Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе представителя Ч.М.С. на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ч.М. к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, П. о признании права собственности на долю земельного участка, признании прекращенным договора аренды отказать.
установила:
Истец Ч.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, П. о признании права собственности на долю земельного участка, признании прекращенным договора аренды, ссылаясь на то, что соглашением от 08.08.08 г. жилой дом по адресу: ----, разделен с прекращением права долевой собственности поквартирно между сособственниками и ей в индивидуальную собственность выделена квартира N ---. Таким образом, после произведенного Соглашением от 08.08.08 г. раздела, указанный дом приобрел статус многоквартирного и соответствующий правовой режим общего имущества. Придомовой участок, площадью 2039 кв. м, кадастровый номер ---- с целевым назначением "Земли населенных пунктов", сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.01.07 г. На основании Распоряжения Префекта ВАО от 14.12.04 г. за N ----, с П. Департаментом земельных ресурсов г. Москвы оформлен 29.12.04 г. Договор аренды данного участка со множественностью лиц на стороне арендатора за N ----. Сообщением Росреестра по Москве от 27.10.11 г. за N ---- отказано в государственной регистрации права общедолевой собственности на указанный участок.
Ч.М. просила признать за ней право собственности в 45/100 долях на земельный участок по адресу: -----, площадью 2039 кв. м, кадастровый номер -----, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, и принадлежащим на праве собственности в остальной части: П. в 8/100 долях, Г.А. и Г.Н. в 8,5/100 долях каждому, К. в 30/100 долях, а также признать прекращенным Договор аренды придомового земельного участка по адресу <...> со множественностью лиц на стороне арендатора за N ----; заключенный с П. 29.12.04 г. и зарегистрированный 17.03.05 г. в ЕГРП за N -----.
Истец Ч.М. и ее представитель в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым данный договор аренды заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005). Земельный участок с кадастровым номером ---- согласно данным кадастрового учета был сформирован не для целей эксплуатации многоквартирного дома, а для целей "эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства". Таким образом, земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался.
Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: ---- для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент не поступало.
Ответчик П. в судебном заседании исковые требования признала.
3-и лица Г.А., Г.Н., К. против удовлетворения иска не возражали.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель Ч.М.С. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права.
В судебную коллегию Ч.М., ее представитель С. явились, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Департамента городского имущества гор. Москвы И. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагал, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: ---- принадлежал на праве общей долевой собственности, где Ч.М. принадлежало 53/100 доли, Г.Н. - 14/100 доли, Г.А. - 14/100 доли, П. - 7/100 доли, Ч.О. - 12/100 доли.
Земельный участок площадью 2039 кв. м по адресу: ---- 01.01.2007 г. был поставлен на кадастровый учет за номером ----, категория земель: земли населенных пунктов.
29 декабря 2004 года между Московским земельным комитетом и П. (на тот момент собственник 7/100 доли жилого дома) на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 14.12.2004 года N --- был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок общей площадью около 2039 кв. м по адресу: -----, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды - для эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком до 14 декабря 2029 года.
Соглашением от 08 августа 2008 года жилой дом по адресу: ---- между сособственниками был разделен, в результате чего Ч.М. была выделена в собственность квартира N --, Г.Н. и Г.А. - квартира N -- (по 1/2 доле каждому), П. - квартира N --, Ч.О. - квартира N --.
27 декабря 2008 г. между Ч.О. и К. был заключен договор мены, в соответствии с которым собственником квартиры N-- по ул. --- стал К.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу, что договор аренды с П. был заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, данный земельный участок согласно данным кадастрового учета был сформирован не для целей эксплуатации многоквартирного дома, а для целей эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства, что свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался. Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: <...> для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент Земельных ресурсов не поступало.
Суд учел, что отсутствует сформированный в установленном порядке земельного участка, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу:------ право общей долевой собственности собственников помещений в данном доме не возникло. Поскольку земельный участок для эксплуатация многоквартирного дома не формировался, у истца права общей долевой собственности на него не возникло, следовательно, договор аренды от 29.12.2004 N---- не может быть прекращен по ст. 413 ГК РФ.
Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Ч.М. о том, что землепользователи самостоятельно выбирают разрешенное использование земельного участка из предусмотренного зонированием территорий без дополнительных согласований, необоснованны, поскольку спорный земельный участок согласно данным кадастрового учета был сформирован не для целей эксплуатации многоквартирного дома, а для целей эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства, что свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался.
Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: --- для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент Земельных ресурсов не поступало.
Доводы жалобы о том, что решением Московского городского суда от 22.12.2010 г. Приложение к Закону г. Москвы от 21 марта 2007 г. N 8 "О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы" признано недействующим в части включения Лениногорской улицы с кадастровым номером ---- в Перечень земельных участков улично-дорожной сети ВАО г. Москвы, т.е. включение придомового участка в состав территории улично-дорожной сети противоречит федеральному и московскому законодательству, также не могут служить основанием для отмены решения суда, так как спорный земельный участок расположен на ул. -----, в отношении которой судебного решения о неправомерности ее включения в УДС не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.М. С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-13006
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 11-13006
Судья: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе представителя Ч.М.С. на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ч.М. к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, П. о признании права собственности на долю земельного участка, признании прекращенным договора аренды отказать.
установила:
Истец Ч.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, П. о признании права собственности на долю земельного участка, признании прекращенным договора аренды, ссылаясь на то, что соглашением от 08.08.08 г. жилой дом по адресу: ----, разделен с прекращением права долевой собственности поквартирно между сособственниками и ей в индивидуальную собственность выделена квартира N ---. Таким образом, после произведенного Соглашением от 08.08.08 г. раздела, указанный дом приобрел статус многоквартирного и соответствующий правовой режим общего имущества. Придомовой участок, площадью 2039 кв. м, кадастровый номер ---- с целевым назначением "Земли населенных пунктов", сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.01.07 г. На основании Распоряжения Префекта ВАО от 14.12.04 г. за N ----, с П. Департаментом земельных ресурсов г. Москвы оформлен 29.12.04 г. Договор аренды данного участка со множественностью лиц на стороне арендатора за N ----. Сообщением Росреестра по Москве от 27.10.11 г. за N ---- отказано в государственной регистрации права общедолевой собственности на указанный участок.
Ч.М. просила признать за ней право собственности в 45/100 долях на земельный участок по адресу: -----, площадью 2039 кв. м, кадастровый номер -----, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, и принадлежащим на праве собственности в остальной части: П. в 8/100 долях, Г.А. и Г.Н. в 8,5/100 долях каждому, К. в 30/100 долях, а также признать прекращенным Договор аренды придомового земельного участка по адресу <...> со множественностью лиц на стороне арендатора за N ----; заключенный с П. 29.12.04 г. и зарегистрированный 17.03.05 г. в ЕГРП за N -----.
Истец Ч.М. и ее представитель в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым данный договор аренды заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005). Земельный участок с кадастровым номером ---- согласно данным кадастрового учета был сформирован не для целей эксплуатации многоквартирного дома, а для целей "эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства". Таким образом, земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался.
Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: ---- для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент не поступало.
Ответчик П. в судебном заседании исковые требования признала.
3-и лица Г.А., Г.Н., К. против удовлетворения иска не возражали.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель Ч.М.С. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права.
В судебную коллегию Ч.М., ее представитель С. явились, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Департамента городского имущества гор. Москвы И. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагал, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: ---- принадлежал на праве общей долевой собственности, где Ч.М. принадлежало 53/100 доли, Г.Н. - 14/100 доли, Г.А. - 14/100 доли, П. - 7/100 доли, Ч.О. - 12/100 доли.
Земельный участок площадью 2039 кв. м по адресу: ---- 01.01.2007 г. был поставлен на кадастровый учет за номером ----, категория земель: земли населенных пунктов.
29 декабря 2004 года между Московским земельным комитетом и П. (на тот момент собственник 7/100 доли жилого дома) на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 14.12.2004 года N --- был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок общей площадью около 2039 кв. м по адресу: -----, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды - для эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком до 14 декабря 2029 года.
Соглашением от 08 августа 2008 года жилой дом по адресу: ---- между сособственниками был разделен, в результате чего Ч.М. была выделена в собственность квартира N --, Г.Н. и Г.А. - квартира N -- (по 1/2 доле каждому), П. - квартира N --, Ч.О. - квартира N --.
27 декабря 2008 г. между Ч.О. и К. был заключен договор мены, в соответствии с которым собственником квартиры N-- по ул. --- стал К.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу, что договор аренды с П. был заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, данный земельный участок согласно данным кадастрового учета был сформирован не для целей эксплуатации многоквартирного дома, а для целей эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства, что свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался. Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: <...> для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент Земельных ресурсов не поступало.
Суд учел, что отсутствует сформированный в установленном порядке земельного участка, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу:------ право общей долевой собственности собственников помещений в данном доме не возникло. Поскольку земельный участок для эксплуатация многоквартирного дома не формировался, у истца права общей долевой собственности на него не возникло, следовательно, договор аренды от 29.12.2004 N---- не может быть прекращен по ст. 413 ГК РФ.
Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Ч.М. о том, что землепользователи самостоятельно выбирают разрешенное использование земельного участка из предусмотренного зонированием территорий без дополнительных согласований, необоснованны, поскольку спорный земельный участок согласно данным кадастрового учета был сформирован не для целей эксплуатации многоквартирного дома, а для целей эксплуатации частного домовладения и ведения личного подсобного хозяйства, что свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался.
Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: --- для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент Земельных ресурсов не поступало.
Доводы жалобы о том, что решением Московского городского суда от 22.12.2010 г. Приложение к Закону г. Москвы от 21 марта 2007 г. N 8 "О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы" признано недействующим в части включения Лениногорской улицы с кадастровым номером ---- в Перечень земельных участков улично-дорожной сети ВАО г. Москвы, т.е. включение придомового участка в состав территории улично-дорожной сети противоречит федеральному и московскому законодательству, также не могут служить основанием для отмены решения суда, так как спорный земельный участок расположен на ул. -----, в отношении которой судебного решения о неправомерности ее включения в УДС не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.М. С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)