Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря 2012 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания Шкуратовым А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Желудь"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2012 года, принятое по делу N А65-19356/2012, судья Ситдиков Б.Ш.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" (ОГРН 1061655070575), г. Казань,
к товариществу собственников жилья "Желудь" (ОГРН 1101690045050), г. Казань,
о признании участка теплотрассы жилого дома по ул. Фучика, 58 "б" г. Казани от ТК-14 до наружной стены жилого дома общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме,
с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытого акционерного общества "Казанская теплосетевая компания", г. Казань,
с участием:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - Сергеева М.А., представитель по доверенности от 14.06.2012 г., Каримов И.Х., представитель по доверенности от 17.12.2012 г.,
от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к товариществу собственников жилья "Желудь" об обязании ответчика принять на баланс участок теплотрассы жилого дома по ул. Ю. Фучика, 58 "б" от ТК-14 до наружной стены жилого дома.
В обоснование своего требования истец указал, что данный участок теплотрассы входит в состав тепловых сетей указанного жилого дома, является элементов его инженерной инфраструктуры.
Заявлением от 01.10.2012 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать участок теплотрассы жилого дома по ул. Фучика, 58 "б" г. Казани от ТК-14 до наружной стены жилого дома общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласилось, полагает, что передача спорного имущества к ТСЖ противоречит статье 36 ЖК РФ, поскольку ТСЖ могут быть передано только внутридомовые системы жизнеобеспечения, заканчивающиеся внешней границей стены дома. В дополнительном отзыве ТСЖ "Желудь" оспорила обстоятельства подписания товариществом акта приема-передачи в управление жилого дома по ул. Ю. Фучика, 58 "б", указав, что Моряшова С.С., подписавшая указанный акт от имени товарищества, полномочиями действовать от имени ответчика не обладала. В отзыве на уточненное исковое заявление ТСЖ "Желудь" указало, что не является надлежащим ответчиком по уточненному требованию истца.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2012 г. в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Казанская теплосетевая компания".
В отзыве на исковое заявление ОАО "Казанская теплосетевая компания" указало, что собственником спорных сетей является истец, который и обязан нести расходы на их содержание.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2012 года иск удовлетворен, признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 58 "б" на тепловую сеть 64 м по тому же адресу.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, товарищество собственников жилья "Желудь" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять судебный акт в соответствии с обстоятельствами дела.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Кама Строй Инвест" с жалобой не согласилось, указало, что ТСЖ "Желудь" является надлежащим ответчиком, поскольку в силу норм ЖК РФ является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, спорная тепловая сеть является элементом инженерной инфраструктуры жилого дома.
Третье лицо ОАО "КТК" с апелляционной жалобой ответчика не согласно, полагает, что спорная тепловая сеть обеспечивает теплоснабжение дома и является элементом инфраструктуры дома, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сеть предназначена для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следует его судьбе.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители ТСЖ "Желудь" Каримов И.Х. и Сергеева М.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивают по указанным в жалобе основаниям.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие фактические обстоятельства спора:
21.02.2011 г. ООО "Кама Строй Инвест" передало, а ТСЖ "Желудь" приняло в полное хозяйственное ведение безвозмездно 16-этажный 2-подъездный 256-квартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Казань, ул. Ю. Фучика, 58 "б", с соответствующими инженерными коммуникациями, в т.ч. теплотрасса Т1, Т2-2 x Труба ППУ d 133 мм = 64 п. м, площадь теплового пункта с 2-мя пластинчатыми теплообменниками, с тепловычислителями КМ 5-2, преобразователи расхода КМ5/ППС Ду 65 мм.
Письмом ОАО "Казанская теплосетевая компания" подтверждается, что наружные тепловые сети жилого дома от ТК-14 до наружной стены дома обеспечивают теплоснабжение исключительно жилого дома по ул. Ю. Фучика, 58 "б".
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности (прав собственности) и эксплуатационной ответственности сторон от 01.02.2010 г., согласованному между ОАО "Казанская теплосетевая компания" и ООО "Кама Строй Инвест" стороны согласовали границу раздела балансовой принадлежности - место врезки (сварной шов) в трубопроводы ОАО "КТК" 2 d 325 мм ТК-14, ГВС от ИТП, при этом ООО "Кама Строй Инвест" несет ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию трубопроводов от границы балансовой принадлежности до внутренней системы отопления и ГВС.
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности (прав собственности) и эксплуатационной ответственности сторон от 28.02.2011 г., согласованному между ООО "Кама Строй Инвест" и ТСЖ "Желудь", стороны согласовали границу раздела балансовой принадлежности - наружную стену здания по ул. Фучика, д. 58 "б", при этом ООО "Кама Строй Инвест" несет ответственность за техническое состояние и балансовую эксплуатацию трубопроводов до границы балансовой принадлежности.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Желудь" ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей заявителя жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены обжалованного судебного акта и принятия по делу нового судебного акта по следующим мотивам.
ТСЖ "Желудь" в силу устава является управляющей организацией, которая осуществляет функцию управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, 58 "б".
Удовлетворяя исковые требования истца суд первой инстанции сослался на положения статей 135, 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
При этом суд первой инстанции сделал вывод о том, что спорная тепловая сеть относится к общему имуществу дома, создана за счет средств собственников квартир дома, а поэтому на указанное имущество у собственников возникло право общей долевой собственности.
Однако указанные выводы суда не могут быть признаны обоснованными и позволяющими суду удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие ему права.
Исходя из актов разграничения балансовой принадлежности, следует прийти к выводу, что спорная теплотрасса не отнесена сторонами по делу к общему имуществу жилого дома, а находится на балансе у истца.
Более того, в соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
Таким образом, истец не вправе понуждать ответчика к принятию указанной теплотрассы в собственность собственников квартир и нежилых помещений жилого дома.
Кроме того, в силу положений устава и закона товарищество собственников жилья не наделено полномочиями представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, а вывод суда первой инстанции об обратном - ошибочен.
Таким образом ТСЖ "Желудь" не является надлежащим ответчиком по заявленному истцом требованию, а поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене, по делу надлежит принять новый судебный акт, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2012 года, принятое по делу N А65-19356/2012, отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" (ОГРН 1061655070575, г. Казань) в пользу товарищества собственников жилья "Желудь" (ОГРН 1101690045050, г. Казань) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе - 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2012 ПО ДЕЛУ N А65-19356/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. по делу N А65-19356/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря 2012 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания Шкуратовым А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Желудь"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2012 года, принятое по делу N А65-19356/2012, судья Ситдиков Б.Ш.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" (ОГРН 1061655070575), г. Казань,
к товариществу собственников жилья "Желудь" (ОГРН 1101690045050), г. Казань,
о признании участка теплотрассы жилого дома по ул. Фучика, 58 "б" г. Казани от ТК-14 до наружной стены жилого дома общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме,
с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытого акционерного общества "Казанская теплосетевая компания", г. Казань,
с участием:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - Сергеева М.А., представитель по доверенности от 14.06.2012 г., Каримов И.Х., представитель по доверенности от 17.12.2012 г.,
от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к товариществу собственников жилья "Желудь" об обязании ответчика принять на баланс участок теплотрассы жилого дома по ул. Ю. Фучика, 58 "б" от ТК-14 до наружной стены жилого дома.
В обоснование своего требования истец указал, что данный участок теплотрассы входит в состав тепловых сетей указанного жилого дома, является элементов его инженерной инфраструктуры.
Заявлением от 01.10.2012 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать участок теплотрассы жилого дома по ул. Фучика, 58 "б" г. Казани от ТК-14 до наружной стены жилого дома общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласилось, полагает, что передача спорного имущества к ТСЖ противоречит статье 36 ЖК РФ, поскольку ТСЖ могут быть передано только внутридомовые системы жизнеобеспечения, заканчивающиеся внешней границей стены дома. В дополнительном отзыве ТСЖ "Желудь" оспорила обстоятельства подписания товариществом акта приема-передачи в управление жилого дома по ул. Ю. Фучика, 58 "б", указав, что Моряшова С.С., подписавшая указанный акт от имени товарищества, полномочиями действовать от имени ответчика не обладала. В отзыве на уточненное исковое заявление ТСЖ "Желудь" указало, что не является надлежащим ответчиком по уточненному требованию истца.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2012 г. в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Казанская теплосетевая компания".
В отзыве на исковое заявление ОАО "Казанская теплосетевая компания" указало, что собственником спорных сетей является истец, который и обязан нести расходы на их содержание.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2012 года иск удовлетворен, признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 58 "б" на тепловую сеть 64 м по тому же адресу.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, товарищество собственников жилья "Желудь" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять судебный акт в соответствии с обстоятельствами дела.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Кама Строй Инвест" с жалобой не согласилось, указало, что ТСЖ "Желудь" является надлежащим ответчиком, поскольку в силу норм ЖК РФ является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, спорная тепловая сеть является элементом инженерной инфраструктуры жилого дома.
Третье лицо ОАО "КТК" с апелляционной жалобой ответчика не согласно, полагает, что спорная тепловая сеть обеспечивает теплоснабжение дома и является элементом инфраструктуры дома, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сеть предназначена для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следует его судьбе.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители ТСЖ "Желудь" Каримов И.Х. и Сергеева М.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивают по указанным в жалобе основаниям.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие фактические обстоятельства спора:
21.02.2011 г. ООО "Кама Строй Инвест" передало, а ТСЖ "Желудь" приняло в полное хозяйственное ведение безвозмездно 16-этажный 2-подъездный 256-квартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Казань, ул. Ю. Фучика, 58 "б", с соответствующими инженерными коммуникациями, в т.ч. теплотрасса Т1, Т2-2 x Труба ППУ d 133 мм = 64 п. м, площадь теплового пункта с 2-мя пластинчатыми теплообменниками, с тепловычислителями КМ 5-2, преобразователи расхода КМ5/ППС Ду 65 мм.
Письмом ОАО "Казанская теплосетевая компания" подтверждается, что наружные тепловые сети жилого дома от ТК-14 до наружной стены дома обеспечивают теплоснабжение исключительно жилого дома по ул. Ю. Фучика, 58 "б".
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности (прав собственности) и эксплуатационной ответственности сторон от 01.02.2010 г., согласованному между ОАО "Казанская теплосетевая компания" и ООО "Кама Строй Инвест" стороны согласовали границу раздела балансовой принадлежности - место врезки (сварной шов) в трубопроводы ОАО "КТК" 2 d 325 мм ТК-14, ГВС от ИТП, при этом ООО "Кама Строй Инвест" несет ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию трубопроводов от границы балансовой принадлежности до внутренней системы отопления и ГВС.
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности (прав собственности) и эксплуатационной ответственности сторон от 28.02.2011 г., согласованному между ООО "Кама Строй Инвест" и ТСЖ "Желудь", стороны согласовали границу раздела балансовой принадлежности - наружную стену здания по ул. Фучика, д. 58 "б", при этом ООО "Кама Строй Инвест" несет ответственность за техническое состояние и балансовую эксплуатацию трубопроводов до границы балансовой принадлежности.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Желудь" ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей заявителя жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены обжалованного судебного акта и принятия по делу нового судебного акта по следующим мотивам.
ТСЖ "Желудь" в силу устава является управляющей организацией, которая осуществляет функцию управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, 58 "б".
Удовлетворяя исковые требования истца суд первой инстанции сослался на положения статей 135, 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
При этом суд первой инстанции сделал вывод о том, что спорная тепловая сеть относится к общему имуществу дома, создана за счет средств собственников квартир дома, а поэтому на указанное имущество у собственников возникло право общей долевой собственности.
Однако указанные выводы суда не могут быть признаны обоснованными и позволяющими суду удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие ему права.
Исходя из актов разграничения балансовой принадлежности, следует прийти к выводу, что спорная теплотрасса не отнесена сторонами по делу к общему имуществу жилого дома, а находится на балансе у истца.
Более того, в соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
Таким образом, истец не вправе понуждать ответчика к принятию указанной теплотрассы в собственность собственников квартир и нежилых помещений жилого дома.
Кроме того, в силу положений устава и закона товарищество собственников жилья не наделено полномочиями представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, а вывод суда первой инстанции об обратном - ошибочен.
Таким образом ТСЖ "Желудь" не является надлежащим ответчиком по заявленному истцом требованию, а поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене, по делу надлежит принять новый судебный акт, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2012 года, принятое по делу N А65-19356/2012, отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кама Строй Инвест" (ОГРН 1061655070575, г. Казань) в пользу товарищества собственников жилья "Желудь" (ОГРН 1101690045050, г. Казань) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе - 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)