Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Я.В.Кондратьевой
Судей: О.Г.Красковской, С.И.Гребенщикова
при участии:
от лиц, участвующих в деле, представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
на решение от 20.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013
по делу N А51-28024/2012 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.А. Левченко, в апелляционном суде судьи: Т.А. Аппакова, А.В. Ветошкевич, С.М. Синицина
по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области строительства Приморского края
к Жилищно-строительному кооперативу N 109 г. Владивостока
о взыскании 706 281 руб. 96 коп.
Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ныне - Департамент земельных и имущественных отношений приморского края) (ОГРН 1072540005724, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22) (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края к Жилищно-строительному кооперативу N 109 г. Владивостока (ОГРН 1032501277016, адрес (место нахождения): 690034, Приморский край, г. Владивосток, ул. Владикавказская, 1, 2) (далее - ЖСК N 109 г. Владивостока) с иском о взыскании пени по договору от 31.05.2010 за период с 08.07.2010 по 28.05.2012 в размере 706 281 руб. 96 коп. (с учетом уточнения исковых требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением от 20.02.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013, с ЖСК N 109 г. Владивостока в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края взыскано 309 717 руб. 48 коп. пени на основании статей 330, 333 ГК РФ. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Департамент, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит решение и постановление суда апелляционной инстанции изменить, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что у суда не имелось оснований для снижения размера неустойки до 309 717 руб. 48 коп., поскольку пеня, исходя из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислена истцом в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды. Ссылается на то, что в материалах дела не имеется доказательств о несоразмерности начисленной неустойки. Заявитель также считает, что судами не учтена длительность периода, в который ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность решения и постановления суда апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 31.05.2010 между Департаментом (арендодатель) и ЖСК N 109 г. Владивостока (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-Ю-12097, сроком с 05.05.2010 по 04.05.2013, согласно которому арендодатель на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 13.01.2010 N А51-20957/2009, постановления о возбуждении исполнительного производства Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю от 22.04.2010 N 5/37/5297/7/2010, распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 05.05.2010 N 770 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:0267 площадью 17 635 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Владикавказская, д. 1 (установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка), для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объектов незавершенного строительства (монолитный жилой дом, 2а, 2б), в границах указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).
Арендная плата установлена сторонами в размере 81 432 рублей 14 копеек в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункты 2.1, 2.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 4.2 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/033/2012-10 от 04.05.2012 вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с неоплатой ЖСК N 109 г. Владивосток арендной платы в соответствии с условиями договора, Департамент письмом от 23.03.2012 N 29/04/07-12/6079 направил предупреждение о необходимости надлежащего исполнения договора аренды.
Поскольку ЖСК N 109 г. Владивостока свои обязательства по оплате начисленной на основании пункта 4.2 договора от 31.05.2010 пени исполнил ненадлежащим образом, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив фактические обстоятельства по делу и, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ, суды, установив факт пользования ответчиком земельным участком при ненадлежащем исполнении обязательств в части внесения арендных платежей, правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании пени.
Уменьшая размер пени, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, о применении которой было заявлено ответчиком до принятия решения, исходили из обстоятельств настоящего дела и последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.
По своему внутреннему убеждению оценив доказательства, а также, установив явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца негативных последствий, суды, ссылаясь на положения пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 81), пришли к выводу о том, что для решения вопроса о соразмерности неустойки судом должна учитываться сумма, начисленная за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 08.07.2009 по 28.05.2012, исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на день обращения Департамента в арбитражный суд составила 8% годовых, что составляет 309 717 руб. 48 коп.
На основании этого, суды, учитывая высокий размер неустойки, установленный договором аренды, принимая во внимание отсутствие задолженности по арендной плате на дату рассмотрения спора, а также ходатайство ЖСК N 109 г. Владивостока, признали возможным уменьшить неустойку до указанного размера.
Согласно абзацу 3 пункта 3 разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ" суд кассационной инстанции не вправе снизить размер взысканной неустойки или увеличить размер сниженной судом на основании статьи 333 ГК РФ неустойки по мотиву несоответствия ее последствиям нарушения обязательства, а равно отменить или изменить решение суда первой инстанции или постановление суда апелляционной инстанции в части снижения неустойки с направлением дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, поскольку определение судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права (часть 3 статьи 286 АПК РФ).
Таким образом, кассационная инстанция не наделена правом для переоценки обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для увеличения размера неустойки и соответственно изменения решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, не имеется.
В связи с чем, доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению.
Нарушений судом норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 20.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 по делу N А51-28024/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Я.В.КОНДРАТЬЕВА
Судьи
О.Г.КРАСКОВСКАЯ
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 30.08.2013 N Ф03-4035/2013 ПО ДЕЛУ N А51-28024/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2013 г. N Ф03-4035/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Я.В.Кондратьевой
Судей: О.Г.Красковской, С.И.Гребенщикова
при участии:
от лиц, участвующих в деле, представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
на решение от 20.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013
по делу N А51-28024/2012 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.А. Левченко, в апелляционном суде судьи: Т.А. Аппакова, А.В. Ветошкевич, С.М. Синицина
по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области строительства Приморского края
к Жилищно-строительному кооперативу N 109 г. Владивостока
о взыскании 706 281 руб. 96 коп.
Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ныне - Департамент земельных и имущественных отношений приморского края) (ОГРН 1072540005724, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22) (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края к Жилищно-строительному кооперативу N 109 г. Владивостока (ОГРН 1032501277016, адрес (место нахождения): 690034, Приморский край, г. Владивосток, ул. Владикавказская, 1, 2) (далее - ЖСК N 109 г. Владивостока) с иском о взыскании пени по договору от 31.05.2010 за период с 08.07.2010 по 28.05.2012 в размере 706 281 руб. 96 коп. (с учетом уточнения исковых требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением от 20.02.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013, с ЖСК N 109 г. Владивостока в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края взыскано 309 717 руб. 48 коп. пени на основании статей 330, 333 ГК РФ. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Департамент, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит решение и постановление суда апелляционной инстанции изменить, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что у суда не имелось оснований для снижения размера неустойки до 309 717 руб. 48 коп., поскольку пеня, исходя из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислена истцом в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды. Ссылается на то, что в материалах дела не имеется доказательств о несоразмерности начисленной неустойки. Заявитель также считает, что судами не учтена длительность периода, в который ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность решения и постановления суда апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 31.05.2010 между Департаментом (арендодатель) и ЖСК N 109 г. Владивостока (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-Ю-12097, сроком с 05.05.2010 по 04.05.2013, согласно которому арендодатель на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 13.01.2010 N А51-20957/2009, постановления о возбуждении исполнительного производства Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю от 22.04.2010 N 5/37/5297/7/2010, распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 05.05.2010 N 770 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:0267 площадью 17 635 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Владикавказская, д. 1 (установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка), для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объектов незавершенного строительства (монолитный жилой дом, 2а, 2б), в границах указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).
Арендная плата установлена сторонами в размере 81 432 рублей 14 копеек в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункты 2.1, 2.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 4.2 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/033/2012-10 от 04.05.2012 вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с неоплатой ЖСК N 109 г. Владивосток арендной платы в соответствии с условиями договора, Департамент письмом от 23.03.2012 N 29/04/07-12/6079 направил предупреждение о необходимости надлежащего исполнения договора аренды.
Поскольку ЖСК N 109 г. Владивостока свои обязательства по оплате начисленной на основании пункта 4.2 договора от 31.05.2010 пени исполнил ненадлежащим образом, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив фактические обстоятельства по делу и, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ, суды, установив факт пользования ответчиком земельным участком при ненадлежащем исполнении обязательств в части внесения арендных платежей, правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании пени.
Уменьшая размер пени, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, о применении которой было заявлено ответчиком до принятия решения, исходили из обстоятельств настоящего дела и последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.
По своему внутреннему убеждению оценив доказательства, а также, установив явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца негативных последствий, суды, ссылаясь на положения пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 81), пришли к выводу о том, что для решения вопроса о соразмерности неустойки судом должна учитываться сумма, начисленная за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 08.07.2009 по 28.05.2012, исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на день обращения Департамента в арбитражный суд составила 8% годовых, что составляет 309 717 руб. 48 коп.
На основании этого, суды, учитывая высокий размер неустойки, установленный договором аренды, принимая во внимание отсутствие задолженности по арендной плате на дату рассмотрения спора, а также ходатайство ЖСК N 109 г. Владивостока, признали возможным уменьшить неустойку до указанного размера.
Согласно абзацу 3 пункта 3 разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ" суд кассационной инстанции не вправе снизить размер взысканной неустойки или увеличить размер сниженной судом на основании статьи 333 ГК РФ неустойки по мотиву несоответствия ее последствиям нарушения обязательства, а равно отменить или изменить решение суда первой инстанции или постановление суда апелляционной инстанции в части снижения неустойки с направлением дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, поскольку определение судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права (часть 3 статьи 286 АПК РФ).
Таким образом, кассационная инстанция не наделена правом для переоценки обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для увеличения размера неустойки и соответственно изменения решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, не имеется.
В связи с чем, доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению.
Нарушений судом норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 20.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 по делу N А51-28024/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Я.В.КОНДРАТЬЕВА
Судьи
О.Г.КРАСКОВСКАЯ
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)