Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Липкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зыбелевой Т.Д.
Судей Катковой Г.В. Сорокиной Л.Н.
При секретаре С.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Г.
На решение Басманного районного суда города Москвы от 30 октября 2012 года,
Которым постановлено: Взыскать с Г. в пользу ООО УК "Дом-Мастер" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., а всего *** (***) руб. ** коп.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении заявления Г. о взыскании с ООО УК "Дом-Мастер" компенсации за потерю времени в размере *** руб. отказать.
ООО УК "Дом-Мастер" обратилось в суд с иском к ответчику Г. о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик на основании договора купли-продажи является собственником комнаты N ** в квартире N ** по адресу: *****. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО УК "Дом-Мастер" с 01 января 2008 года оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. Ответчик в нарушение действующего законодательства с 01 января 2008 года по 01 июля 2012 года прекратил регулярно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб. ** коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп.
Представитель истца ООО УК "Дом-Мастер" - по доверенности И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить сроки исковой давности, просил взыскать с ООО УК "Дом-Мастер" компенсацию за потерю времени в размере *** руб.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Г.
В судебное заседание не явился представитель ООО УК "Дом-Мастер М.А.", извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав Г., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что Г. является собственником комнаты N ** в квартире N **, расположенной по адресу: *****.
С 01 января 2008 года услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ***** оказывает ООО Управляющая компания "Дом-Мастер", также ООО Управляющая компания "Дом-Мастер" оказывает коммунальные услуги на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.
Согласно имеющихся в материалах дела документов: справке ГУ города Москвы "Инженерная служба Басманного района", справке о финансовом состоянии лицевого счета, справке N 1612169 в период с 01 января 2008 года по 01 июля 2012 года за ответчиком образовалась задолженность перед ООО Управляющая компания "Дом-Мастер" по управлению содержанию, текущему ремонту общего имущества дома и оплате жилья, коммунальных услуг в размере *** руб. ** коп.
Ответчик Г., возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что договор управления многоквартирным домом между ним и ООО УК "Дом-Мастер" не заключен, поскольку истец уклоняется от подписания данного договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частично удовлетворяя исковые требования ООО УК "Дом-Мастер", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доводы ответчика о том, что поскольку договор управления многоквартирного дома между ним и ООО УК "Дом-Мастер" не заключен, у него отсутствует обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречат действующему законодательству и не может служить основанием для освобождения от предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено судом из материалов дела, договор на управления многоквартирным домом заключен между ООО УК "Дом-Мастер" и ГУ города Москвы "Инженерная служба Басманного района". Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июля 2007 года, условия настоящего договора являются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В подтверждение требований истцом представлен суду расчет взыскиваемых сумм. Проверив представленный истцом расчет, суд признал его достоверными и обоснованным.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Судом установлено, что с требованиями о взыскании задолженности за период с 01 января 2008 года по 01 июля 2012 года истец обратился в суд 03 августа 2012 года.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Принимая во внимание, что течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности за период с января 2008 года по июль 2009 года на момент обращения в суд истцом пропущен.
При таких обстоятельствах, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 01 июля 2012 года в размере *** руб. ** коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп.
В соответствии со т. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Суд также пришел к правильному выводу, что требования ответчика о взыскании с истца компенсации за потерю времени в размере *** руб., не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования ответчиком надлежащими доказательствами не подтверждены. Из материалов дела также не усматривается, что ООО УК "Дом-Мастер" действовало недобросовестно при подаче иска, либо систематически противодействовало правильному и своевременному рассмотрению и разрешению спора.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, направлены на иную оценку представленных суду доказательств, а также иную оценку действующего законодательства.
Доказательства соблюдения истцом досудебного порядка рассмотрения спора находятся в материалах дела, в связи с чем ссылка Г. на ст. 222 ГПК РФ не может быть признана законной и обоснованной, а решение в силу этого отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 30 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2013 N 11-7570
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. N 11-7570
Судья: Липкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зыбелевой Т.Д.
Судей Катковой Г.В. Сорокиной Л.Н.
При секретаре С.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Г.
На решение Басманного районного суда города Москвы от 30 октября 2012 года,
Которым постановлено: Взыскать с Г. в пользу ООО УК "Дом-Мастер" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., а всего *** (***) руб. ** коп.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении заявления Г. о взыскании с ООО УК "Дом-Мастер" компенсации за потерю времени в размере *** руб. отказать.
установила:
ООО УК "Дом-Мастер" обратилось в суд с иском к ответчику Г. о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик на основании договора купли-продажи является собственником комнаты N ** в квартире N ** по адресу: *****. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО УК "Дом-Мастер" с 01 января 2008 года оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. Ответчик в нарушение действующего законодательства с 01 января 2008 года по 01 июля 2012 года прекратил регулярно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб. ** коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп.
Представитель истца ООО УК "Дом-Мастер" - по доверенности И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить сроки исковой давности, просил взыскать с ООО УК "Дом-Мастер" компенсацию за потерю времени в размере *** руб.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Г.
В судебное заседание не явился представитель ООО УК "Дом-Мастер М.А.", извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав Г., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что Г. является собственником комнаты N ** в квартире N **, расположенной по адресу: *****.
С 01 января 2008 года услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ***** оказывает ООО Управляющая компания "Дом-Мастер", также ООО Управляющая компания "Дом-Мастер" оказывает коммунальные услуги на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.
Согласно имеющихся в материалах дела документов: справке ГУ города Москвы "Инженерная служба Басманного района", справке о финансовом состоянии лицевого счета, справке N 1612169 в период с 01 января 2008 года по 01 июля 2012 года за ответчиком образовалась задолженность перед ООО Управляющая компания "Дом-Мастер" по управлению содержанию, текущему ремонту общего имущества дома и оплате жилья, коммунальных услуг в размере *** руб. ** коп.
Ответчик Г., возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что договор управления многоквартирным домом между ним и ООО УК "Дом-Мастер" не заключен, поскольку истец уклоняется от подписания данного договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частично удовлетворяя исковые требования ООО УК "Дом-Мастер", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доводы ответчика о том, что поскольку договор управления многоквартирного дома между ним и ООО УК "Дом-Мастер" не заключен, у него отсутствует обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречат действующему законодательству и не может служить основанием для освобождения от предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено судом из материалов дела, договор на управления многоквартирным домом заключен между ООО УК "Дом-Мастер" и ГУ города Москвы "Инженерная служба Басманного района". Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июля 2007 года, условия настоящего договора являются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В подтверждение требований истцом представлен суду расчет взыскиваемых сумм. Проверив представленный истцом расчет, суд признал его достоверными и обоснованным.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Судом установлено, что с требованиями о взыскании задолженности за период с 01 января 2008 года по 01 июля 2012 года истец обратился в суд 03 августа 2012 года.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Принимая во внимание, что течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности за период с января 2008 года по июль 2009 года на момент обращения в суд истцом пропущен.
При таких обстоятельствах, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 01 июля 2012 года в размере *** руб. ** коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп.
В соответствии со т. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Суд также пришел к правильному выводу, что требования ответчика о взыскании с истца компенсации за потерю времени в размере *** руб., не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования ответчиком надлежащими доказательствами не подтверждены. Из материалов дела также не усматривается, что ООО УК "Дом-Мастер" действовало недобросовестно при подаче иска, либо систематически противодействовало правильному и своевременному рассмотрению и разрешению спора.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, направлены на иную оценку представленных суду доказательств, а также иную оценку действующего законодательства.
Доказательства соблюдения истцом досудебного порядка рассмотрения спора находятся в материалах дела, в связи с чем ссылка Г. на ст. 222 ГПК РФ не может быть признана законной и обоснованной, а решение в силу этого отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 30 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)