Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2012 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК Тракторозаводского района" к Д. о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
ООО "УК Тракторозаводского района" обратилось в суд с иском к Д. о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование указало, что Д. является собственником встроенного нежилого помещения площадью <.......> кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> N <...>. Управление в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО "УК Тракторозаводского района" на основании решения общего собрания собственников помещений с 01 мая 2010 года.
У Д. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2010 года по 31 мая 2011 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, с 01 июня 2011 года по 31 мая 2012 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, а всего <.......> рублей <.......> копеек. За несвоевременное внесение указанных платежей ответчику также была начислена пеня за период с 01 мая 2010 года по 31 мая 2012 года в размере <.......> рублей <.......> копеек.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 19 июня 2012 года в его адрес была направлена досудебная претензия о наличии задолженности, которая была оставлена Д. без внимания.
Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей <.......> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки, судебные расходы в размере <.......> рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, производство по делу прекратить.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- - осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- - обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- - поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- - организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- - текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- - проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
- - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При разрешении спора судом установлено, что Д., как физическое лицо, является собственником встроенного нежилого помещения площадью <.......> кв. м, расположенного в многоквартирном доме NN <...> по ул. <адрес>.
Управляющей компанией многоквартирного дома NN <...> по ул. <адрес> является ООО "УК Тракторозаводского района" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
У Д. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2010 года по 31 мая 2011 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, с 01 июня 2011 года по 31 мая 2012 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, а всего <.......> рублей <.......> копеек.
При таких обстоятельствах, суд, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанные периоды подтверждается письменными доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции являются несостоятельными.
Статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Как видно из дела, требования заявлены ООО "УК Тракторозаводского района" к собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме Д., как к физическому лицу, в связи с неуплатой обязательных платежей, взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку спор возник не в результате осуществления Д. предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а связан с исполнением ответчиком Д., как физическим лицом, имеющим на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то федеральными законами такой спор к подведомственности арбитражного суда не отнесен.
Доводы жалобы о том, что после получения досудебной претензии от истца, между сторонами был заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества, в котором отражено, что все споры подлежат разрешению в арбитражном суде, не могут быть приняты во внимание, поскольку подведомственность спора не может быть изменена соглашением сторон.
Иные доводы жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку не опровергают выводы суда и не содержат указаний на нарушение судом норм материального или процессуального права.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11761/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 33-11761/2012
Судья: Ненад И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2012 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК Тракторозаводского района" к Д. о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
ООО "УК Тракторозаводского района" обратилось в суд с иском к Д. о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование указало, что Д. является собственником встроенного нежилого помещения площадью <.......> кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> N <...>. Управление в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО "УК Тракторозаводского района" на основании решения общего собрания собственников помещений с 01 мая 2010 года.
У Д. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2010 года по 31 мая 2011 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, с 01 июня 2011 года по 31 мая 2012 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, а всего <.......> рублей <.......> копеек. За несвоевременное внесение указанных платежей ответчику также была начислена пеня за период с 01 мая 2010 года по 31 мая 2012 года в размере <.......> рублей <.......> копеек.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 19 июня 2012 года в его адрес была направлена досудебная претензия о наличии задолженности, которая была оставлена Д. без внимания.
Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей <.......> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки, судебные расходы в размере <.......> рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, производство по делу прекратить.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- - осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- - обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- - поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- - организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- - текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- - проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
- - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При разрешении спора судом установлено, что Д., как физическое лицо, является собственником встроенного нежилого помещения площадью <.......> кв. м, расположенного в многоквартирном доме NN <...> по ул. <адрес>.
Управляющей компанией многоквартирного дома NN <...> по ул. <адрес> является ООО "УК Тракторозаводского района" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
У Д. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2010 года по 31 мая 2011 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, с 01 июня 2011 года по 31 мая 2012 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, а всего <.......> рублей <.......> копеек.
При таких обстоятельствах, суд, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанные периоды подтверждается письменными доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции являются несостоятельными.
Статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Как видно из дела, требования заявлены ООО "УК Тракторозаводского района" к собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме Д., как к физическому лицу, в связи с неуплатой обязательных платежей, взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку спор возник не в результате осуществления Д. предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а связан с исполнением ответчиком Д., как физическим лицом, имеющим на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то федеральными законами такой спор к подведомственности арбитражного суда не отнесен.
Доводы жалобы о том, что после получения досудебной претензии от истца, между сторонами был заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества, в котором отражено, что все споры подлежат разрешению в арбитражном суде, не могут быть приняты во внимание, поскольку подведомственность спора не может быть изменена соглашением сторон.
Иные доводы жалобы не могут повлечь отмену решения, поскольку не опровергают выводы суда и не содержат указаний на нарушение судом норм материального или процессуального права.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 сентября 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)