Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Васильченко Н.С.,
судей Вербенко Т.Л., Громовой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Родонитовая 8" (ИНН: 6674187645, ОГРН: 1069674071455; далее - ТСЖ "Родонитовая 8") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2013 по делу N А60-2737/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- ТСЖ "Родонитовая 8" - Павленок А.А. (доверенность от 20.08.2013), Бражкин А.С. (доверенность от 20.08.2013);
- общества с ограниченной ответственностью "ПромЭнергоПривод" (далее - общество "ПромЭнергоПривод") - Константинова К.В. (доверенность от 05.03.2013 N 125).
ТСЖ "Родонитовая 8" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу "ПромЭнергоПривод" (ИНН: 6670233033, ОГРН: 1086670036628) о применении последствий недействительности договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011.
Определением суда от 11.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сутугина Надежда Николаевна.
Решением суда от 25.04.2013 (судья Черемных Л.Н.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 (судьи Масальская Г.Н., Дружинина Л.В., Назарова В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Родонитовая 8" просит указанные судебные акты отменить, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель оспаривает выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что заключение спорного договора одобрено общим собранием членов данного товарищества. По мнению заявителя жалобы, надлежащее решение общего собрания членов ТСЖ "Родонитовая 8" об одобрении сделки должно обязательно предусматривать существенные условия совершения такой сделки, а именно условия о контрагенте, предмете договора, его цене, сроках выполнения работ и другие существенные условия. Как считает заявитель, при отсутствии в решении условий сделки его нельзя рассматривать как решение о согласии на заключение договора.
Сторонами подписаны техническое задание, на основании которого выполняется разработка автоматизированной системы управления теплоснабжением и водоснабжением указанного многоэтажного жилого дома, и спецификации от 11.07.2011 N 1 - 6, в которых согласованы наименование работ, их стоимость, порядок оплаты и сроки выполнения работ.
Обществом "ПромЭнергоПривод" во исполнение условий договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 выполнены работы по разработке, изготовлению и монтажу оборудования, вводу в эксплуатацию автоматизированной системы теплоснабжения (автоматизация систем отопления и горячего водоснабжения) многоквартирного жилого дома на общую сумму 2 847 550 руб.
Данные работы приняты ТСЖ "Родонитовая 8" по актам приема-передачи оборудования от 05.09.2011, 07.09.2012, техническим актам от 16.03.2012 N 1, 2 без замечаний по качеству выполненных работ и полностью оплачены платежными поручениями.
ТСЖ "Родонитовая 8", полагая, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома относится к полномочиям собственников помещений жилого дома, а председатель правления Сутугина Н.Н., заключая договор от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 от имени ТСЖ "Родонитовая 8", действовала при отсутствии одобрения данной сделки общим собранием членов товарищества, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что в результате совершения оспариваемой сделки уменьшения общего имущества, для которого требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, не произошло; из доказанности наличия согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на совершение данной сделки. При этом суд указал на невозможность приведения сторон в первоначальное состояние согласно положениям ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К отношениям собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, возникающим по поводу общего имущества в таком доме, помимо положений Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, следующие вопросы: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 данной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Решением общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 8, создано ТСЖ "Родонитовая 8" и утвержден Устав данного товарищества.
Пунктом 4 разд. VIII Устава ТСЖ "Родонитовая 8" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено, в частности, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества.
Проанализировав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в частности условия договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011, содержащего в себе элементы договора поставки оборудования и договора подряда на выполнение монтажных и пуско-наладочных работ, а также договора возмездного оказания услуг по дальнейшему техническому обслуживанию оборудования; протокол общего отчетно-перевыборного собрания собственников многоквартирного дома от 16.03.2011 об утверждении плана работы ТСЖ "Родонитовая 8" на 2011 - 2012 годы, содержащий указание на необходимость проработки процесса установки солнечных коллекторов в зависимости от решения общего собрания и выбора способа финансирования, и о поддержании инициативы председателя правления Сутугиной Н.Н. по разработке и внедрению комплексной альтернативной системы теплоснабжения, которой собственники предоставили право принятия решения по всем вопросам, касающимся проработки и практического внедрения инициатив по установке альтернативного источника энергоснабжения - солнечных батарей на крыше дома, суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о получении согласия собственников помещений жилого дома на проведение предусмотренных договором от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 работ до момента его заключения.
Протокол общего отчетно-перевыборного собрания собственников многоквартирного дома от 16.03.2011 в установленном законом порядке не оспорен. Доказательств признания данного протокола и принятых на нем решений недействительными в материалы дела не представлено.
Кроме того, судами принято во внимание, что вопрос об установке солнечных коллекторов неоднократно обсуждался с жильцами дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 8, о чем свидетельствуют соответствующие публикации в собственном печатном издании - газете "ТСЖ Родонитовая 8" - в феврале 2011 года, в августе и октябре 2012 года, оплата выполненных работ произведена истцом в полном объеме.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие возражений собственников жилого дома против выполнения ответчиком спорных работ с момента запуска автоматизированной системы управления теплоснабжением многоквартирного дома (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). ТСЖ "Родонитовая 8" не оспорено, что запущенная система управления теплоснабжением многоквартирного дома эффективно функционировала в течение отопительного периода.
Учитывая данные обстоятельства, суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
Довод заявителя жалобы об отсутствии одобрения общим собранием членов ТСЖ "Родонитовая 8" заключения договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 был предметом исследования судов обеих инстанций и получил надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2013 по делу N А60-2737/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Родонитовая 8" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ВАСИЛЬЧЕНКО
Судьи
Т.Л.ВЕРБЕНКО
Л.В.ГРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 25.11.2013 N Ф09-10668/13 ПО ДЕЛУ N А60-2737/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. N Ф09-10668/13
Дело N А60-2737/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Васильченко Н.С.,
судей Вербенко Т.Л., Громовой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Родонитовая 8" (ИНН: 6674187645, ОГРН: 1069674071455; далее - ТСЖ "Родонитовая 8") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2013 по делу N А60-2737/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- ТСЖ "Родонитовая 8" - Павленок А.А. (доверенность от 20.08.2013), Бражкин А.С. (доверенность от 20.08.2013);
- общества с ограниченной ответственностью "ПромЭнергоПривод" (далее - общество "ПромЭнергоПривод") - Константинова К.В. (доверенность от 05.03.2013 N 125).
ТСЖ "Родонитовая 8" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу "ПромЭнергоПривод" (ИНН: 6670233033, ОГРН: 1086670036628) о применении последствий недействительности договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011.
Определением суда от 11.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сутугина Надежда Николаевна.
Решением суда от 25.04.2013 (судья Черемных Л.Н.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 (судьи Масальская Г.Н., Дружинина Л.В., Назарова В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Родонитовая 8" просит указанные судебные акты отменить, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель оспаривает выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что заключение спорного договора одобрено общим собранием членов данного товарищества. По мнению заявителя жалобы, надлежащее решение общего собрания членов ТСЖ "Родонитовая 8" об одобрении сделки должно обязательно предусматривать существенные условия совершения такой сделки, а именно условия о контрагенте, предмете договора, его цене, сроках выполнения работ и другие существенные условия. Как считает заявитель, при отсутствии в решении условий сделки его нельзя рассматривать как решение о согласии на заключение договора.
Сторонами подписаны техническое задание, на основании которого выполняется разработка автоматизированной системы управления теплоснабжением и водоснабжением указанного многоэтажного жилого дома, и спецификации от 11.07.2011 N 1 - 6, в которых согласованы наименование работ, их стоимость, порядок оплаты и сроки выполнения работ.
Обществом "ПромЭнергоПривод" во исполнение условий договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 выполнены работы по разработке, изготовлению и монтажу оборудования, вводу в эксплуатацию автоматизированной системы теплоснабжения (автоматизация систем отопления и горячего водоснабжения) многоквартирного жилого дома на общую сумму 2 847 550 руб.
Данные работы приняты ТСЖ "Родонитовая 8" по актам приема-передачи оборудования от 05.09.2011, 07.09.2012, техническим актам от 16.03.2012 N 1, 2 без замечаний по качеству выполненных работ и полностью оплачены платежными поручениями.
ТСЖ "Родонитовая 8", полагая, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома относится к полномочиям собственников помещений жилого дома, а председатель правления Сутугина Н.Н., заключая договор от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 от имени ТСЖ "Родонитовая 8", действовала при отсутствии одобрения данной сделки общим собранием членов товарищества, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что в результате совершения оспариваемой сделки уменьшения общего имущества, для которого требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, не произошло; из доказанности наличия согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на совершение данной сделки. При этом суд указал на невозможность приведения сторон в первоначальное состояние согласно положениям ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К отношениям собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, возникающим по поводу общего имущества в таком доме, помимо положений Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, следующие вопросы: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 данной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Решением общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 8, создано ТСЖ "Родонитовая 8" и утвержден Устав данного товарищества.
Пунктом 4 разд. VIII Устава ТСЖ "Родонитовая 8" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено, в частности, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества.
Проанализировав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в частности условия договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011, содержащего в себе элементы договора поставки оборудования и договора подряда на выполнение монтажных и пуско-наладочных работ, а также договора возмездного оказания услуг по дальнейшему техническому обслуживанию оборудования; протокол общего отчетно-перевыборного собрания собственников многоквартирного дома от 16.03.2011 об утверждении плана работы ТСЖ "Родонитовая 8" на 2011 - 2012 годы, содержащий указание на необходимость проработки процесса установки солнечных коллекторов в зависимости от решения общего собрания и выбора способа финансирования, и о поддержании инициативы председателя правления Сутугиной Н.Н. по разработке и внедрению комплексной альтернативной системы теплоснабжения, которой собственники предоставили право принятия решения по всем вопросам, касающимся проработки и практического внедрения инициатив по установке альтернативного источника энергоснабжения - солнечных батарей на крыше дома, суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о получении согласия собственников помещений жилого дома на проведение предусмотренных договором от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 работ до момента его заключения.
Протокол общего отчетно-перевыборного собрания собственников многоквартирного дома от 16.03.2011 в установленном законом порядке не оспорен. Доказательств признания данного протокола и принятых на нем решений недействительными в материалы дела не представлено.
Кроме того, судами принято во внимание, что вопрос об установке солнечных коллекторов неоднократно обсуждался с жильцами дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 8, о чем свидетельствуют соответствующие публикации в собственном печатном издании - газете "ТСЖ Родонитовая 8" - в феврале 2011 года, в августе и октябре 2012 года, оплата выполненных работ произведена истцом в полном объеме.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие возражений собственников жилого дома против выполнения ответчиком спорных работ с момента запуска автоматизированной системы управления теплоснабжением многоквартирного дома (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). ТСЖ "Родонитовая 8" не оспорено, что запущенная система управления теплоснабжением многоквартирного дома эффективно функционировала в течение отопительного периода.
Учитывая данные обстоятельства, суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
Довод заявителя жалобы об отсутствии одобрения общим собранием членов ТСЖ "Родонитовая 8" заключения договора от 01.07.2011 N РЕР-108-2011 был предметом исследования судов обеих инстанций и получил надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2013 по делу N А60-2737/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Родонитовая 8" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ВАСИЛЬЧЕНКО
Судьи
Т.Л.ВЕРБЕНКО
Л.В.ГРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)