Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2013 года
Полный текст решения изготовлен 29 января 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А. Деминой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Е. Булатовой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу (ОГРНИП 304662922400017), Новоуральскому городскому округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698)
о взыскании денежных средств в размере 104042 руб. 56 коп.
при участии в судебном заседании
- от истца: Е.С. Попова, представитель по доверенности N 45/11 от 21.07.2011;
- ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
От Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом ходатайство рассмотрено и на основании ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой затрат на содержание и ремонт общего имущества в 2011 и 2012 годах, а именно в связи с наличием в собственности ответчика нежилых помещений N 1 - 6, общей площадью 74,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, 9, и нежилых помещений N 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16, в размере 104042 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 93727 руб. 96 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в размере 10314 руб. 60 коп., а также о взыскании судебных расходов в размере 800 руб. 00 коп.
По ходатайству истца суд привлек к участию в деле второго ответчика - Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, о чем указано в определении суда от 22.11.2012.
12.12.2012 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича неосновательное обогащение в размере 41407 руб. 07 коп.; с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательное обогащение в размере 8499 руб. 41 коп.
Судом данное ходатайство рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
В настоящем судебном заседании от истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать
- - с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича неосновательное обогащение в размере 37065 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 4831 руб. 60 коп., а также о взыскании судебных расходов в сумме 800 руб.;
- - с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательное обогащение в размере 8499 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 1464 руб. 54 коп.
Кроме того, от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу в части требования основного долга в сумме 11485 руб. 70 коп. за 2010 г., 29420 руб. 40 коп. за 2011 г., 9806 руб. за 2012 г. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами за 2010 год в сумме 2719 руб. 58 коп., за 2011 в сумме 2520 руб. 39 коп. и за 2012 год в сумме 317 руб. 63 коп.
Учитывая, что отказ от иска в части исковых требований о взыскании суммы долга за 2010 - 2012 г. в общей сумме 50712 руб. 90 коп. и в части требования процентов за пользование чужими денежными средствами за 2010 - 2012 г. в общей сумме 5557 руб. 60 коп. с ответчика - индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражным судом отказ от иска в указанной части требования принят, производство по настоящему делу в части требования о взыскании неосновательного обогащения с индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу в части требования основного долга в сумме 11485 руб. 70 коп. за 2010 г., 29420 руб. 40 коп. за 2011 г., 9806 руб. за 2012 г. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами за 2010 год в сумме 2719 руб. 58 коп. за 2011 в сумме 2520 руб. 39 коп. и за 2012 год в сумме 317 руб. 63 коп. подлежит прекращению (ст. 49 и п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также в судебном заседании истец уточнил размер требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012, согласно которому просил взыскать проценты в сумме 4831 руб. 51 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования, с учетом их изменений, произведенных истцом, а именно:
- - о взыскании с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича неосновательного обогащения в размере 37065 руб. 46 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 4831 руб. 51 коп., а также о взыскании судебных расходов в сумме 800 руб. 00 коп. - в возмещение судебных расходов (на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из ЕГРЮЛ);
- - о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательного обогащения в размере 8499 руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 1464 руб. 54 коп.
От Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа поступил отзыв, просит в иске отказать, указав при этом следующее.
В период с 03.04.2008 года по 11.08.2010 года в общей долевой собственности Новоуральского городского округа и Корженко О.А. находилось недвижимое имущество - нежилые помещения NN 1 - 13, назначение торговое, общей площадью 193,2 кв. м, этаж: подвал, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, N 16.
Право собственности Новоуральского городского округа на долю в вышеуказанном имуществе в размере 37/100 подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права N 66 АГ 150084 от 03.04.2008 г.
Право собственности Корженко О.А. на долю в вышеуказанном имуществе в размере 63/100 подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права N 66 АГ 150085 от 03.04.2008 г.
Согласно части 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного решением Думы Новоуральского городского округа от 25 ноября 2009 года N 147. В соответствии с пунктом 1 указанного Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет) является функциональным органом администрации Новоуральского городского округа. Согласно пункту 3 Положения полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет администрация Новоуральского городского округа в лице Комитета.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В связи с указанным, между Новоуральским городским округом в лице Комитета и Корженко Олегом Алексеевичем было заключено Соглашение N 19-одс/105/2008 от 16.04.2008 года о порядке совместного распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Пунктом 2.2. соглашения предусмотрено, что Новоуральский городской округ предоставляет Корженко О.А. во владение и пользование муниципальную долю в размере 37/100 на срок до 01.04.2023 года.
Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что обязанности по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту в соответствии с действующими нормами несет Корженко О.А.
Пунктом 9 соглашения установлено, что Корженко О.А. обязуется содержать занимаемый объект, его приборы и оборудование конструктивно-технического и коммунального оснащения, а также прилегающие площади, помещения и территории в исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать соблюдение требований техники безопасности и охраны труда.
В связи с продажей Корженко О.А. своей доли в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения и возникновением у нового собственника права собственности на них с 11.08.2010 года, соглашение N 19-одс/105/2008 от 16.04.2008 года с Корженко О.А. было расторгнуто.
Таким образом, фактическим пользователем в целом нежилых помещений NN 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16, в период с 03.04.2008 года по 11.08.2010 года являлся Корженко О.А. С учетом указанного, он же являлся и потребителем услуг ООО "УЖК "Новоуральская", а, следовательно, и лицом, обязанным нести бремя расходов на содержание общего имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2010 г. доля в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения в размере 63/100, принадлежавшая Корженко О.А., была продана последним Беркович Нине Григорьевне. Переход права к новому собственнику в установленном порядке был зарегистрирован уполномоченным органом 11.08.2010 года.
В связи с указанным, между Новоуральским городским округом в лице Комитета и индивидуальным предпринимателем Беркович Ниной Григорьевной было заключено Соглашение N 54-одс/153/2010 от 24.08.2010 года о порядке совместного распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, на срок с 11.08.2010 года по 11.08.2015 года (пункт 21 соглашения).
Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что обязанности по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту в соответствии с действующими нормами несет ИП Беркович Н.Г.
Пунктом 7 соглашения установлено, что ИП Беркович И.П. обязуется содержать занимаемый объект, его приборы и оборудование конструктивно-технического и коммунального оснащения, а также прилегающие площади, помещения и территории в исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать соблюдение требований техники безопасности и охраны труда.
По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости N 02-07/130 от 16.09.2010 г. Новоуральский городской округ в лице Комитета продал, а индивидуальный предприниматель Беркович Н.Г. приобрела в собственность 37/100 доли в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения. Переход права собственности к ИП Беркович Н.Г. в установленном порядке был зарегистрирован уполномоченным органом 01.11.2010 года.
Таким образом, фактическим пользователем в целом нежилых помещений NN 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16 в период с 11.08.2010 года по 01.08.2010 года являлась Беркович Н.Г. С учетом указанного, она же являлась и потребителем услуг ООО "УЖК "Новоуральская", а, следовательно, и лицом, обязанным нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Истец уточненные исковые требования поддерживает.
Ответчик - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич отзыв по существу заявленных требований в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Рассмотрев материалы дела и заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
установил:
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, дом N 9, с 01.10.2009 осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, д. 9, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч 00 мин. 07.09.2009 по 20 ч 00 мин. 09.09.2009 N 1 от 15.09.2009.
Корженко Олегу Алексеевичу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1 - 6, общей площадью 74,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, 9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 31/005/2012-095 от 21.05.2012.
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 16, с 01.10.2009 также осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская", на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новоуральск, ул. Толстого, д. 16, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч 00 28.08.2009 по 20 ч 00 30.08.2009 N 1 от 02.09.2009.
Корженко Олегу Алексеевичу на праве общей долевой собственности (63/100) принадлежали нежилые помещения, N 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АГ N 150085 от 03.04.2008. Нежилое помещение принадлежало Корженко О.А. на праве собственности до 11.08.2010.
Новоуральскому городскому округу на праве общей долевой собственности (37/100) принадлежало нежилое помещение, N 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16.
Нежилое помещение принадлежало Корженко О.А. на праве собственности до 01.11.2011.
С 01 ноября 2012 года нежилое помещение на праве собственности стало принадлежать Беркович Нине Григорьевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АД N 534044 от 01.11.2010.
Согласно ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на всех иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая Российскую Федерацию, субъекты Федерации и муниципальные образования.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Таким образом, собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 3178а от 28.12.2009 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с газовой плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 12 руб. 45 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2010 год судом проверен и признан обоснованным:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по ул. Спортивная, 9, в месяц составили 925 руб. 03 коп. = 74,3 кв. м * 12,45 (тариф), а в год соответственно 11100 руб. 36 коп.
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 2551-а от 15.12.2010 плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с газовой плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 13 руб. 32 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2011 год:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по ул. Спортивная, 9, в месяц составили 989 руб. 67 коп. = 74,3 кв. м * 13,32 (тариф), а в год соответственно 11876 руб. 04 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2012 год:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по ул. Спортивная, 9, в месяц составили 989 руб. 67 коп. = 74,3 кв. м * 13,32 (тариф), а за 4 месяца соответственно 989 руб. 67 коп.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10).
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 3178а от 28.12.2009 плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с электрической плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 11 руб. 89 коп.
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 2551-а от 15.12.2010 плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с электрической плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 12 руб. 69 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2010 год:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16 в месяц составили 2297 руб. = 193,2 кв. м * 11,89 (тариф).
Всего с Корженко О.А. с января по июль 2010 г. подлежит взысканию
2297 руб. 14 коп. * 7 (месяцев) = 16 079 руб. 98 коп. (за 7 месяцев)
16 079 руб. 98 коп. * 63 / 100 = 10130 руб. 38 коп.
Всего с ответчика КУМИ НГО:
2297 руб. 14 коп. * 10 (месяцев) = 22 971 руб. 40 коп. (за 10 месяцев)
22 971 руб. 40 коп. * 37 / 100 = 8499 руб. 41 коп.
Поскольку фактически ответчики за счет истца неосновательно сберегли имущество - денежные средства, принадлежащие истцу, в сумме 37065 руб. 46 коп. - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич и 8499 руб. 41 коп. - Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, ответчики обязаны возвратить их истцу.
Ответчик - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич, наличие задолженности в указанной сумме не оспорил. Доказательств возврата данной денежной суммы не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с ответчика - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 37065 руб. 46 коп., с ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 8499 руб. 41 коп. (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что между сторонами возникли денежные обязательства, фактически ответчики неосновательно сберегли имущество - денежные средства, принадлежащие истцу в сумме 37065 руб. 46 коп. и 8499 руб. 41 коп. соответственно, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8% (ставка на день подачи иска - 30.08.2012 составляла 8% - Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У) годовых за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 на сумму неосновательного обогащения индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу составил 4831 руб. 51 коп. и на сумму неосновательного обогащения Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа составил 1464 руб. 54 коп.
Доводы ответчика - Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, судом отклоняются. Истец не является стороной соглашения, заключенного между ответчиками. Собственником помещения является НГО, который в силу закона несет бремя содержания имущества. Обязательства, указанные в п. 7 соглашения от 16.04.2008, ИП Корженко О.А. надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного материалы дела не содержат. Тем более, что отсутствие платы и послужило основанием для обращения истца с данным иском. В подобной ситуации суд полагает, что именно НГО, а не его контрагент по соглашению несет как собственник бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.
Судебные расходы распределены арбитражным судом следующим образом.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска в Арбитражный суд Свердловской области произведена оплата государственной пошлины в сумме 4121 руб. 28 коп. по платежному поручению N 2642 от 29.08.2012.
При этом в связи с тем, что истцом были уменьшены исковые требования, государственная пошлина в сумме 2046 руб. 84 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича, судебные издержки, понесенные в связи с получением выписок из ЕГРИП и из ЕГРЮЛ в сумме 800 руб. 00 коп. Как пояснил представитель истца, данные расходы он просит отнести на ответчика - Корженко О.А., так как сведения запрашивались из реестров именно по данному лицу.
В качестве доказательства несения расходов в сумме 800 руб. 00 коп. на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Единого государственного реестра юридических лиц в материалы дела представлено платежное поручение N 1239 от 31.05.2012 на сумму 200 руб. и N 871 от 05.05.2012 на сумму 600 руб.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наряду с государственной пошлиной в состав судебных расходов включаются судебные издержки.
Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Таким образом, по смыслу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в частности, расходы по оплате выписки из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
Принимая во внимание изложенное, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца в сумме 800 рублей 00 копеек подлежат отнесению на ответчика - индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 41896 (сорок одну тысячу восемьсот девяносто шесть) руб. 97 коп., в том числе: 37065 (тридцать семь тысяч шестьдесят пять) руб. 46 коп. неосновательного обогащения, 4831 (четыре тысячи восемьсот тридцать один) руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2874 (две тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 44 коп. в возмещение судебных расходов истца.
3. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 9963 (девять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 95 коп., в том числе: 8499 (восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 41 коп. неосновательного обогащения, 1464 (одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 398 (триста девяносто восемь) руб. 50 коп. в возмещение судебных расходов истца.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" из федерального бюджета 2046 (две тысячи сорок шесть) руб. 84 коп. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению N 2642 от 29.08.2012, которое остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.А.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N А60-36268/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N А60-36268/2012
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2013 года
Полный текст решения изготовлен 29 января 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А. Деминой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Е. Булатовой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу (ОГРНИП 304662922400017), Новоуральскому городскому округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698)
о взыскании денежных средств в размере 104042 руб. 56 коп.
при участии в судебном заседании
- от истца: Е.С. Попова, представитель по доверенности N 45/11 от 21.07.2011;
- ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
От Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом ходатайство рассмотрено и на основании ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой затрат на содержание и ремонт общего имущества в 2011 и 2012 годах, а именно в связи с наличием в собственности ответчика нежилых помещений N 1 - 6, общей площадью 74,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, 9, и нежилых помещений N 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16, в размере 104042 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 93727 руб. 96 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в размере 10314 руб. 60 коп., а также о взыскании судебных расходов в размере 800 руб. 00 коп.
По ходатайству истца суд привлек к участию в деле второго ответчика - Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, о чем указано в определении суда от 22.11.2012.
12.12.2012 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича неосновательное обогащение в размере 41407 руб. 07 коп.; с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательное обогащение в размере 8499 руб. 41 коп.
Судом данное ходатайство рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
В настоящем судебном заседании от истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать
- - с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича неосновательное обогащение в размере 37065 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 4831 руб. 60 коп., а также о взыскании судебных расходов в сумме 800 руб.;
- - с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательное обогащение в размере 8499 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 1464 руб. 54 коп.
Кроме того, от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу в части требования основного долга в сумме 11485 руб. 70 коп. за 2010 г., 29420 руб. 40 коп. за 2011 г., 9806 руб. за 2012 г. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами за 2010 год в сумме 2719 руб. 58 коп., за 2011 в сумме 2520 руб. 39 коп. и за 2012 год в сумме 317 руб. 63 коп.
Учитывая, что отказ от иска в части исковых требований о взыскании суммы долга за 2010 - 2012 г. в общей сумме 50712 руб. 90 коп. и в части требования процентов за пользование чужими денежными средствами за 2010 - 2012 г. в общей сумме 5557 руб. 60 коп. с ответчика - индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражным судом отказ от иска в указанной части требования принят, производство по настоящему делу в части требования о взыскании неосновательного обогащения с индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу в части требования основного долга в сумме 11485 руб. 70 коп. за 2010 г., 29420 руб. 40 коп. за 2011 г., 9806 руб. за 2012 г. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами за 2010 год в сумме 2719 руб. 58 коп. за 2011 в сумме 2520 руб. 39 коп. и за 2012 год в сумме 317 руб. 63 коп. подлежит прекращению (ст. 49 и п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также в судебном заседании истец уточнил размер требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012, согласно которому просил взыскать проценты в сумме 4831 руб. 51 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования, с учетом их изменений, произведенных истцом, а именно:
- - о взыскании с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича неосновательного обогащения в размере 37065 руб. 46 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 4831 руб. 51 коп., а также о взыскании судебных расходов в сумме 800 руб. 00 коп. - в возмещение судебных расходов (на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из ЕГРЮЛ);
- - о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательного обогащения в размере 8499 руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 в сумме 1464 руб. 54 коп.
От Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа поступил отзыв, просит в иске отказать, указав при этом следующее.
В период с 03.04.2008 года по 11.08.2010 года в общей долевой собственности Новоуральского городского округа и Корженко О.А. находилось недвижимое имущество - нежилые помещения NN 1 - 13, назначение торговое, общей площадью 193,2 кв. м, этаж: подвал, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, N 16.
Право собственности Новоуральского городского округа на долю в вышеуказанном имуществе в размере 37/100 подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права N 66 АГ 150084 от 03.04.2008 г.
Право собственности Корженко О.А. на долю в вышеуказанном имуществе в размере 63/100 подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права N 66 АГ 150085 от 03.04.2008 г.
Согласно части 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного решением Думы Новоуральского городского округа от 25 ноября 2009 года N 147. В соответствии с пунктом 1 указанного Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет) является функциональным органом администрации Новоуральского городского округа. Согласно пункту 3 Положения полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет администрация Новоуральского городского округа в лице Комитета.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В связи с указанным, между Новоуральским городским округом в лице Комитета и Корженко Олегом Алексеевичем было заключено Соглашение N 19-одс/105/2008 от 16.04.2008 года о порядке совместного распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Пунктом 2.2. соглашения предусмотрено, что Новоуральский городской округ предоставляет Корженко О.А. во владение и пользование муниципальную долю в размере 37/100 на срок до 01.04.2023 года.
Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что обязанности по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту в соответствии с действующими нормами несет Корженко О.А.
Пунктом 9 соглашения установлено, что Корженко О.А. обязуется содержать занимаемый объект, его приборы и оборудование конструктивно-технического и коммунального оснащения, а также прилегающие площади, помещения и территории в исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать соблюдение требований техники безопасности и охраны труда.
В связи с продажей Корженко О.А. своей доли в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения и возникновением у нового собственника права собственности на них с 11.08.2010 года, соглашение N 19-одс/105/2008 от 16.04.2008 года с Корженко О.А. было расторгнуто.
Таким образом, фактическим пользователем в целом нежилых помещений NN 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16, в период с 03.04.2008 года по 11.08.2010 года являлся Корженко О.А. С учетом указанного, он же являлся и потребителем услуг ООО "УЖК "Новоуральская", а, следовательно, и лицом, обязанным нести бремя расходов на содержание общего имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2010 г. доля в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения в размере 63/100, принадлежавшая Корженко О.А., была продана последним Беркович Нине Григорьевне. Переход права к новому собственнику в установленном порядке был зарегистрирован уполномоченным органом 11.08.2010 года.
В связи с указанным, между Новоуральским городским округом в лице Комитета и индивидуальным предпринимателем Беркович Ниной Григорьевной было заключено Соглашение N 54-одс/153/2010 от 24.08.2010 года о порядке совместного распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, на срок с 11.08.2010 года по 11.08.2015 года (пункт 21 соглашения).
Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что обязанности по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту в соответствии с действующими нормами несет ИП Беркович Н.Г.
Пунктом 7 соглашения установлено, что ИП Беркович И.П. обязуется содержать занимаемый объект, его приборы и оборудование конструктивно-технического и коммунального оснащения, а также прилегающие площади, помещения и территории в исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать соблюдение требований техники безопасности и охраны труда.
По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости N 02-07/130 от 16.09.2010 г. Новоуральский городской округ в лице Комитета продал, а индивидуальный предприниматель Беркович Н.Г. приобрела в собственность 37/100 доли в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения. Переход права собственности к ИП Беркович Н.Г. в установленном порядке был зарегистрирован уполномоченным органом 01.11.2010 года.
Таким образом, фактическим пользователем в целом нежилых помещений NN 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16 в период с 11.08.2010 года по 01.08.2010 года являлась Беркович Н.Г. С учетом указанного, она же являлась и потребителем услуг ООО "УЖК "Новоуральская", а, следовательно, и лицом, обязанным нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Истец уточненные исковые требования поддерживает.
Ответчик - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич отзыв по существу заявленных требований в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Рассмотрев материалы дела и заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
установил:
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, дом N 9, с 01.10.2009 осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, д. 9, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч 00 мин. 07.09.2009 по 20 ч 00 мин. 09.09.2009 N 1 от 15.09.2009.
Корженко Олегу Алексеевичу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 1 - 6, общей площадью 74,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Спортивная, 9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 31/005/2012-095 от 21.05.2012.
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 16, с 01.10.2009 также осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская", на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новоуральск, ул. Толстого, д. 16, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч 00 28.08.2009 по 20 ч 00 30.08.2009 N 1 от 02.09.2009.
Корженко Олегу Алексеевичу на праве общей долевой собственности (63/100) принадлежали нежилые помещения, N 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АГ N 150085 от 03.04.2008. Нежилое помещение принадлежало Корженко О.А. на праве собственности до 11.08.2010.
Новоуральскому городскому округу на праве общей долевой собственности (37/100) принадлежало нежилое помещение, N 1 - 13, общей площадью 193,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16.
Нежилое помещение принадлежало Корженко О.А. на праве собственности до 01.11.2011.
С 01 ноября 2012 года нежилое помещение на праве собственности стало принадлежать Беркович Нине Григорьевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АД N 534044 от 01.11.2010.
Согласно ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на всех иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая Российскую Федерацию, субъекты Федерации и муниципальные образования.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Таким образом, собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 3178а от 28.12.2009 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с газовой плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 12 руб. 45 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2010 год судом проверен и признан обоснованным:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по ул. Спортивная, 9, в месяц составили 925 руб. 03 коп. = 74,3 кв. м * 12,45 (тариф), а в год соответственно 11100 руб. 36 коп.
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 2551-а от 15.12.2010 плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с газовой плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 13 руб. 32 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2011 год:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по ул. Спортивная, 9, в месяц составили 989 руб. 67 коп. = 74,3 кв. м * 13,32 (тариф), а в год соответственно 11876 руб. 04 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2012 год:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по ул. Спортивная, 9, в месяц составили 989 руб. 67 коп. = 74,3 кв. м * 13,32 (тариф), а за 4 месяца соответственно 989 руб. 67 коп.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10).
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 3178а от 28.12.2009 плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с электрической плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 11 руб. 89 коп.
Согласно Постановлению Администрации Новоуральского городского округа N 2551-а от 15.12.2010 плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в жилых многоквартирных домах в городе Новоуральске в домах с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода, с электрической плитой размер платы за 1 кв. м общей площади в месяц равен 12 руб. 69 коп.
Расчет суммы неосновательного обогащения за 2010 год:
Затраты на содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, 16 в месяц составили 2297 руб. = 193,2 кв. м * 11,89 (тариф).
Всего с Корженко О.А. с января по июль 2010 г. подлежит взысканию
2297 руб. 14 коп. * 7 (месяцев) = 16 079 руб. 98 коп. (за 7 месяцев)
16 079 руб. 98 коп. * 63 / 100 = 10130 руб. 38 коп.
Всего с ответчика КУМИ НГО:
2297 руб. 14 коп. * 10 (месяцев) = 22 971 руб. 40 коп. (за 10 месяцев)
22 971 руб. 40 коп. * 37 / 100 = 8499 руб. 41 коп.
Поскольку фактически ответчики за счет истца неосновательно сберегли имущество - денежные средства, принадлежащие истцу, в сумме 37065 руб. 46 коп. - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич и 8499 руб. 41 коп. - Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, ответчики обязаны возвратить их истцу.
Ответчик - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич, наличие задолженности в указанной сумме не оспорил. Доказательств возврата данной денежной суммы не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с ответчика - индивидуальный предприниматель Корженко Олег Алексеевич, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 37065 руб. 46 коп., с ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 8499 руб. 41 коп. (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая, что между сторонами возникли денежные обязательства, фактически ответчики неосновательно сберегли имущество - денежные средства, принадлежащие истцу в сумме 37065 руб. 46 коп. и 8499 руб. 41 коп. соответственно, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8% (ставка на день подачи иска - 30.08.2012 составляла 8% - Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У) годовых за период с 11.02.2010 по 21.08.2012 на сумму неосновательного обогащения индивидуальному предпринимателю Корженко Олегу Алексеевичу составил 4831 руб. 51 коп. и на сумму неосновательного обогащения Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа составил 1464 руб. 54 коп.
Доводы ответчика - Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, судом отклоняются. Истец не является стороной соглашения, заключенного между ответчиками. Собственником помещения является НГО, который в силу закона несет бремя содержания имущества. Обязательства, указанные в п. 7 соглашения от 16.04.2008, ИП Корженко О.А. надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного материалы дела не содержат. Тем более, что отсутствие платы и послужило основанием для обращения истца с данным иском. В подобной ситуации суд полагает, что именно НГО, а не его контрагент по соглашению несет как собственник бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.
Судебные расходы распределены арбитражным судом следующим образом.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска в Арбитражный суд Свердловской области произведена оплата государственной пошлины в сумме 4121 руб. 28 коп. по платежному поручению N 2642 от 29.08.2012.
При этом в связи с тем, что истцом были уменьшены исковые требования, государственная пошлина в сумме 2046 руб. 84 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича, судебные издержки, понесенные в связи с получением выписок из ЕГРИП и из ЕГРЮЛ в сумме 800 руб. 00 коп. Как пояснил представитель истца, данные расходы он просит отнести на ответчика - Корженко О.А., так как сведения запрашивались из реестров именно по данному лицу.
В качестве доказательства несения расходов в сумме 800 руб. 00 коп. на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Единого государственного реестра юридических лиц в материалы дела представлено платежное поручение N 1239 от 31.05.2012 на сумму 200 руб. и N 871 от 05.05.2012 на сумму 600 руб.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наряду с государственной пошлиной в состав судебных расходов включаются судебные издержки.
Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Таким образом, по смыслу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в частности, расходы по оплате выписки из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
Принимая во внимание изложенное, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца в сумме 800 рублей 00 копеек подлежат отнесению на ответчика - индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Корженко Олега Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 41896 (сорок одну тысячу восемьсот девяносто шесть) руб. 97 коп., в том числе: 37065 (тридцать семь тысяч шестьдесят пять) руб. 46 коп. неосновательного обогащения, 4831 (четыре тысячи восемьсот тридцать один) руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2874 (две тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 44 коп. в возмещение судебных расходов истца.
3. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 9963 (девять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 95 коп., в том числе: 8499 (восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 41 коп. неосновательного обогащения, 1464 (одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 398 (триста девяносто восемь) руб. 50 коп. в возмещение судебных расходов истца.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" из федерального бюджета 2046 (две тысячи сорок шесть) руб. 84 коп. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению N 2642 от 29.08.2012, которое остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.А.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)