Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.
судей: Зюзюкина А.Н., Богониной В.Н.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2013 года
апелляционную жалобу А.Л.
на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 25 июня 2013 года по делу по ее иску к ООО "ЖилКомСервис" о проведении текущего ремонта,
которым требования А.Л. признаны необоснованными.
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., судебная коллегия
установила:
истица А.Л. является собственницей части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.
В 2007 года между собственниками упомянутого жилого дома и ООО "ЖилКомСервис" заключен договор на управление многоквартирным жилым домом, который в 2010 году расторгнут ответчиком в одностороннем порядке.
Истица надлежащим образом исполняла обязанность по уплате расходов на содержание жилья, в том числе на текущий ремонт дома.
Дело инициировано в суде А.Л. со ссылкой на возникшую необходимость проведения текущего ремонта дома: замены коньков на крыше и отмостки вокруг жилого дома.
Решением суда требования А.Л. отклонены.
Не согласившись с выводами суда, истицей подана апелляционная жалоба, в которой представитель А.Л. - А.Р. ссылается на необходимость проведения ремонта жилого дома и просит отменить постановленное решение, удовлетворив заявленные А.Л. требования.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дом, в котором находится жилое помещение истицы, является двухквартирным одноэтажным, построен в 1959 году, степень износа на 2007 год составляет 39% и по результатам осмотра нуждается в проведении ремонта коньков кровли, фасада и устройству отмостки.
С соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.
Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (в редакции Постановления N 354 от 06 мая 2011 г.) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Исходя из положений упомянутых правовых норм в их взаимосвязи принятие решения о проведении в многоквартирном доме текущего ремонта общего имущества отнесено к компетенции собрания собственников жилья в доме.
Разрешая спор, суд исходил из того, что собственниками помещений дома N по ул. <адрес> общего собрания собственников для принятия решения по вопросу текущего ремонта общего имущества дома не проводилось. Представителем истицы - А.Р. данное обстоятельство не оспаривалось.
Кроме того, необходимо принять во внимание, что договор на управление и ремонт дома действовал между сторонами спора в период с 2007 по 2010 год. За указанный период собственниками собраны средства в размере <данные изъяты> руб. При этом, сторонами по делу не представлялись доказательства движения накопленных денежных средств по статье "текущий ремонт", сведения о проведенных в указанный период работах.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что законных оснований для удовлетворения требований А.Л. не имеется. Принятие судом решения об отказе в иске не препятствует истице совместно с другими собственниками жилых помещений решить вопрос о проведении текущего ремонта в доме в порядке, установленном законом.
Принятие такого решения без соблюдения собственниками закрепленной нормами закона процедуры принятия решения о проведении текущего ремонта дома повлечет нарушение судом указанных правовых норм, и подмене управомоченных на это субъектов, что к компетенции суда не относится.
Обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3100
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-3100
Судья: Кузнецова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.
судей: Зюзюкина А.Н., Богониной В.Н.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2013 года
апелляционную жалобу А.Л.
на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 25 июня 2013 года по делу по ее иску к ООО "ЖилКомСервис" о проведении текущего ремонта,
которым требования А.Л. признаны необоснованными.
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., судебная коллегия
установила:
истица А.Л. является собственницей части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.
В 2007 года между собственниками упомянутого жилого дома и ООО "ЖилКомСервис" заключен договор на управление многоквартирным жилым домом, который в 2010 году расторгнут ответчиком в одностороннем порядке.
Истица надлежащим образом исполняла обязанность по уплате расходов на содержание жилья, в том числе на текущий ремонт дома.
Дело инициировано в суде А.Л. со ссылкой на возникшую необходимость проведения текущего ремонта дома: замены коньков на крыше и отмостки вокруг жилого дома.
Решением суда требования А.Л. отклонены.
Не согласившись с выводами суда, истицей подана апелляционная жалоба, в которой представитель А.Л. - А.Р. ссылается на необходимость проведения ремонта жилого дома и просит отменить постановленное решение, удовлетворив заявленные А.Л. требования.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дом, в котором находится жилое помещение истицы, является двухквартирным одноэтажным, построен в 1959 году, степень износа на 2007 год составляет 39% и по результатам осмотра нуждается в проведении ремонта коньков кровли, фасада и устройству отмостки.
С соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.
Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (в редакции Постановления N 354 от 06 мая 2011 г.) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Исходя из положений упомянутых правовых норм в их взаимосвязи принятие решения о проведении в многоквартирном доме текущего ремонта общего имущества отнесено к компетенции собрания собственников жилья в доме.
Разрешая спор, суд исходил из того, что собственниками помещений дома N по ул. <адрес> общего собрания собственников для принятия решения по вопросу текущего ремонта общего имущества дома не проводилось. Представителем истицы - А.Р. данное обстоятельство не оспаривалось.
Кроме того, необходимо принять во внимание, что договор на управление и ремонт дома действовал между сторонами спора в период с 2007 по 2010 год. За указанный период собственниками собраны средства в размере <данные изъяты> руб. При этом, сторонами по делу не представлялись доказательства движения накопленных денежных средств по статье "текущий ремонт", сведения о проведенных в указанный период работах.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что законных оснований для удовлетворения требований А.Л. не имеется. Принятие судом решения об отказе в иске не препятствует истице совместно с другими собственниками жилых помещений решить вопрос о проведении текущего ремонта в доме в порядке, установленном законом.
Принятие такого решения без соблюдения собственниками закрепленной нормами закона процедуры принятия решения о проведении текущего ремонта дома повлечет нарушение судом указанных правовых норм, и подмене управомоченных на это субъектов, что к компетенции суда не относится.
Обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)