Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2012 (судья Костерина А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Дубровина О.А.)
по делу N А12-21504/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Юниж-строй", г. Волгоград, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград, о внесении изменений в договор.
установил:
закрытое акционерное общество "Юниж-строй" (далее - ЗАО "Юниж-строй", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, ответчик) о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 615 путем исключения из него земельного участка площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, с момента ввода в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013, заявленные требования удовлетворены. Судом внесены изменения в договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 615, заключенный между истцом и ответчиком, путем изложения пункта 1.1. договора в следующей редакции:
"1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:03:0070:246, общей площадью 11 619 кв. м, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания".
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение судом норм процессуального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Заявитель полагает, что судами не дана надлежащая оценка доказательствам, вследствие чего решение и постановление вынесены с нарушением норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 03.10.2007 между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ЗАО "Юниж-строй" (Арендатор) заключен договор аренды N 615 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:214 площадью 17 098 кв. м расположенного в Дзержинском районе города Волгограда (далее - Договор).
Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:030070:214, общей площадью 17 098 кв. м, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания.
Распоряжением ТУ Росимущества в Волгоградской области от 28.11.2007 N 1062-р разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:214 площадью 17 098 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район определено как "под многоэтажное жилищное строительство".
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.09.2008 N RU34301000-106/0308 был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 4.
Распоряжением ТУ Росимущества в Волгоградской области от 20.11.2008 N 1260-р согласован проект границ по формированию в границах федерального земельного участка 34:34:03:0070:0214 земельных участков площадью 5 479 кв. м и 11 619 кв. м.
В 2009 году ЗАО "Юниж-строй" проведены работы по межеванию земельного участка 34:34:03:0070:0214 на два земельных участка: площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, расположенный под сданным в эксплуатацию жилым домом N 4 и площадью 11 619 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:246 на котором ЗАО "Юниж-строй" продолжаются строительные работы.
Поскольку обращения Арендатора к Арендодателю с заявлениями об изменении (корректировки) площади арендуемого земельного участка в договоре аренды участка от 03.10.2007 N 615, путем исключения из него участка площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247 под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, оставлены без внимания, ЗАО "Юниж-строй" обратился в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Следовательно, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (Арендодателем) и застройщиком (Арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.
Материалами дела подтверждается и судами установлено, что 10-этажный 140-квартирный объект капитального строительства - "Жилой дом N 4 в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Волгограда", расположенный по адресу: г. Волгоград, б-р 30-летия Победы, 17д, введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 30.09.2008 N RU4301000-106/03-08.
Согласно акту приемки-передачи жилого дома от 24.12.2008 N 4 МР 122123 Дзержинского района г. Волгограда указанный дом передан в эксплуатацию от застройщика - ЗАО "Юниж-Строй" эксплуатирующей организации - ТСЖ "Конкордия".
Судом установлено, представленными в дело выписками из ЕГРП подтверждается, что государственная регистрация права собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 17д по б-ру 30-летия Победы начата 16.01.2009.
В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны как по соглашению сторон, так и по решению суда.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Гражданским кодексом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении, изменении договора.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование (пункт 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в отношении земельного участка 34:34:03:0070:0214 площадью 17 098 кв. м в связи с разделением на два участка площадью 5 479 кв. м и 11 619 кв. м с присвоением кадастровых номеров 34:34:03:0070:247 и 34:34:03:0070:246 соответственно.
При этом судами установлено, что земельный участок площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247 в силу прямого указания закона с момента его формирования и кадастрового учета бесплатно поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и Арендодатель утратил право на распоряжение им.
Истец обращался к ответчику с заявлением о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 615 в части изменения (уменьшения) площади земельного участка, что подтверждается представленными письмами от 23.12.2009 N 569 и от 28.03.2012 N 453, и свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах вывод судебных инстанций об удовлетворении заявленных требований основан на материалах дела и соответствует нормам материального права.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу N А12-21504/2012 без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N А12-21504/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N А12-21504/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2012 (судья Костерина А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Антонова О.И., Дубровина О.А.)
по делу N А12-21504/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Юниж-строй", г. Волгоград, к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград, о внесении изменений в договор.
установил:
закрытое акционерное общество "Юниж-строй" (далее - ЗАО "Юниж-строй", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, ответчик) о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 615 путем исключения из него земельного участка площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, с момента ввода в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013, заявленные требования удовлетворены. Судом внесены изменения в договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 615, заключенный между истцом и ответчиком, путем изложения пункта 1.1. договора в следующей редакции:
"1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:03:0070:246, общей площадью 11 619 кв. м, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания".
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение судом норм процессуального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Заявитель полагает, что судами не дана надлежащая оценка доказательствам, вследствие чего решение и постановление вынесены с нарушением норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 03.10.2007 между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ЗАО "Юниж-строй" (Арендатор) заключен договор аренды N 615 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:214 площадью 17 098 кв. м расположенного в Дзержинском районе города Волгограда (далее - Договор).
Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:030070:214, общей площадью 17 098 кв. м, месторасположение: г. Волгоград, Дзержинский район, разрешенное использование: Военный городок N 20 (автопарк войсковой части 34605), (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом плане Участка. Площадь участка соответствует материалам межевания.
Распоряжением ТУ Росимущества в Волгоградской области от 28.11.2007 N 1062-р разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:214 площадью 17 098 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район определено как "под многоэтажное жилищное строительство".
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.09.2008 N RU34301000-106/0308 был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 4.
Распоряжением ТУ Росимущества в Волгоградской области от 20.11.2008 N 1260-р согласован проект границ по формированию в границах федерального земельного участка 34:34:03:0070:0214 земельных участков площадью 5 479 кв. м и 11 619 кв. м.
В 2009 году ЗАО "Юниж-строй" проведены работы по межеванию земельного участка 34:34:03:0070:0214 на два земельных участка: площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247, расположенный под сданным в эксплуатацию жилым домом N 4 и площадью 11 619 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:246 на котором ЗАО "Юниж-строй" продолжаются строительные работы.
Поскольку обращения Арендатора к Арендодателю с заявлениями об изменении (корректировки) площади арендуемого земельного участка в договоре аренды участка от 03.10.2007 N 615, путем исключения из него участка площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247 под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, оставлены без внимания, ЗАО "Юниж-строй" обратился в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Следовательно, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (Арендодателем) и застройщиком (Арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.
Материалами дела подтверждается и судами установлено, что 10-этажный 140-квартирный объект капитального строительства - "Жилой дом N 4 в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Волгограда", расположенный по адресу: г. Волгоград, б-р 30-летия Победы, 17д, введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 30.09.2008 N RU4301000-106/03-08.
Согласно акту приемки-передачи жилого дома от 24.12.2008 N 4 МР 122123 Дзержинского района г. Волгограда указанный дом передан в эксплуатацию от застройщика - ЗАО "Юниж-Строй" эксплуатирующей организации - ТСЖ "Конкордия".
Судом установлено, представленными в дело выписками из ЕГРП подтверждается, что государственная регистрация права собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 17д по б-ру 30-летия Победы начата 16.01.2009.
В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны как по соглашению сторон, так и по решению суда.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Гражданским кодексом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении, изменении договора.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование (пункт 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в отношении земельного участка 34:34:03:0070:0214 площадью 17 098 кв. м в связи с разделением на два участка площадью 5 479 кв. м и 11 619 кв. м с присвоением кадастровых номеров 34:34:03:0070:247 и 34:34:03:0070:246 соответственно.
При этом судами установлено, что земельный участок площадью 5 479 кв. м с кадастровым номером 34:34:03:0070:247 в силу прямого указания закона с момента его формирования и кадастрового учета бесплатно поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и Арендодатель утратил право на распоряжение им.
Истец обращался к ответчику с заявлением о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 615 в части изменения (уменьшения) площади земельного участка, что подтверждается представленными письмами от 23.12.2009 N 569 и от 28.03.2012 N 453, и свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах вывод судебных инстанций об удовлетворении заявленных требований основан на материалах дела и соответствует нормам материального права.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 по делу N А12-21504/2012 без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
С.Ю.МУРАВЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)