Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рахманкина Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Сокуровой Ю.А. и Корниловой О.В.
При секретаре Л.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.
Дело по апелляционной жалобе, дополнительным жалобам К.
С участием Ч., А., З., Г.
На решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 01 марта 2013 года
По делу по иску ООО "Волго-Вятской строительной компании" к К. о признании договоров незаключенными, признании права собственности, возложении обязанности возвратить полученное имущество
установила:
ООО "Волго-Вятской строительной компании" к К. о признании договоров незаключенными, признании права собственности, возложении обязанности возвратить полученное имущество.
В обосновании заявленных требований указал, что <...> 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" и К. заключены Договоры долевого участия в строительстве: N <...> от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года. Согласно условиям Договоров Истец принимает Ответчика в качестве Участника долевого строительства в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <...> (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.4. Договоров при условии внесения Ответчиком вклада в полном размере, Истец передает Ответчику - Участнику долевого строительства в собственность по договорам (актам) приема-передачи следующее имущество:
- - пятикомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
Согласно п. 8.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Однако, по состоянию на момент предъявления исковых требований Договоры долевого участия в строительстве Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Нижегородской области для осуществления процедуры государственной регистрации Договоров долевого участия строительства передан не был, государственная регистрация не производилась.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 3 статьи 4 Закона от N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, договоры участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не регистрировались. Следовательно, в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ Договоры являются незаключенными.
Пункт 4.3. Договоров устанавливает обязанность Ответчика, как Участника долевого строительства перечислить на расчетный счет Истца, или внести в кассу Общества денежные средства денежные средства, установленные п. 4.1. договоров, в размере:
- - <...>рублей;
- - <...>рублей;
- - <...>рублей;
- - <...> рублей;
- - <...>рублей;
- - <...> рублей;
- - <...> рублей;
- - <...>) рублей в течение месяца с момента подписания договора.
Однако, по состоянию на данный момент, Ответчик не исполнил взятые на себя, согласно п. 4.3. обязательства по оплате. Денежные средства по Договорам Ответчиком в адрес Истца не перечислялись, иным образом оплата не производилась, однако Истец выполнил свои обязательства по передаче квартир N N<...>. Истцом Объекты были переданы Ответчику на основании заключенных между Истцом и Ответчиком Договоров приема-передачи в собственность квартир:
- Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры -пятикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на первом этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры -пятикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на втором этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - трехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м. жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на втором этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - четырехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на третьем этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры -четырехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на четвертом этаже семиэтажного дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - трехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на пятом этаже семиэтажного дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - семикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира номер <...>) расположена на шестом этаже и надстройке семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - пятикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м, жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на шестом этаже и надстройке семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Учитывая, что вышеуказанные спорные договоры долевого участия являются незаключенными, как не прошедшие государственную регистрацию, оплата по договорам долевого участия и указанным выше договорам приема-передачи в собственность квартир ответчиком К. не производилась, переданные в собственность К. квартиры являются неосновательным обогащением со стороны ответчика.
Истец просил:
1) Признать незаключенными ввиду отсутствия государственной регистрации:- Договоры долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года,<...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года,
N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года,
N <...>от <...>2010 года заключенные между ООО "ВВСК" и К.
2) Обязать К. возвратить ООО "ВВСК" полученное имущество:
- - пятикомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, - квартира N <...> общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м. жилая площадь 111,1 (Сто одинадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>. (л.дл. 3-11 т. 1)
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил признать незаключенными договоры долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, МЖ/4 от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, МА/21 от <...>2010 года, МА/22-24 от <...>2010 года, <...>-27 от <...>2010 года, МА/28-30 от <...>2010 года, МА/31 от <...>2010 года, МА/32 от <...>2010 года, МА/33 от <...>2010 года, МА/34 от <...>2010 года, МА/35 от <...>2010 года, МА/36 от <...>2010 года, МА/37 от <...>2010 года, МА/38 от <...>2010 года, МА/39 от <...>2010 года, МА/40 от <...>2010 года, МА/41 от <...>2010 года заключенные между ООО "ВВСК" и К.
Обязать К. возвратить ООО "ВВСК" полученное имущество:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв..м. жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>).
Признать за ООО "ВВСК" право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в остальной части исковые требования остались прежними.
В судебном заседании представители истцов, на основании доверенностей Г., З., исковые требования поддержали.
Ответчик К., в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием представителя ответчика.
Представитель ответчика на основании доверенности М., исковые требования истца не признала.
Решением суда постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" удовлетворить.
Признать незаключенными договоры долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года.
Признать за ООО "Волго-Вятская строительная компания" право собственности на следующие объекты недвижимости:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв. м жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место 20);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>).
Обязать К. передать ООО "Волго-Вятская строительная компания" объекты недвижимости:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв. м жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>).
Взыскать с К. в пользу ООО "Волго-Вятская строительная компания" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей 00 копеек.
Дополнительным решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24 мая 2013 года признан незаключенным договор долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года
В апелляционной жалобе и дополнительной жалобе К. ставится вопрос об отмене судебного решения, как постановленного с нарушением норм материального права.
Заявитель жалобы указывает, что к возникшим спорным правоотношениям судом применены положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." и не применены положения ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", в соответствии с которым К. заключая договор с 000 "ВВСК" выступал инвестором и по сути осуществлял инвестиционную деятельность.
Выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела по вопросу произведенной оплаты по договорам.
Считает, что истец злоупотребляет предоставленным правом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 1, частью 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
Предметом возникшего правового конфликта является требование о признании договоров долевого участия в строительстве незаключенными, признании права собственности, возложении обязанности возвратить полученное имущество.
При разрешении настоящего спора не установлено нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.10.2010 года между ООО "ВВСК" и К. были заключены договоры долевого участия в строительстве, а именно договоры N <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...> от <...>2010 года, <...>-30 от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года (лд. 14-29, 71-155 т. 1), в соответствии с условиями которых истец взял на себя обязательства, при условии внесения участником долевого строительства вклада в полном размере, в порядке и сроки, определенные договором, по окончании строительства передать участнику долевого строительства в собственность по договору (акту) приема-передачи (п. 1.4 договора) следующие объекты:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м. жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>).
Согласно п. 8.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Согласно актам приемки- передачи указанные объекты недвижимости переданы К.
Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установления обстоятельства, что оспариваемые договоры долевого участия в строительстве, в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию в соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Данный вывод суда представляется правильным, основанным на законе.
На момент заключения договоров долевого участия в строительстве от <...>2010 года действовал Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 1 Закона (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ч. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).
Следовательно, обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только соблюдения им требований указанных в пункте 1 статьи 3 Закона (получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок), но и требований пункта 2 статьи 3 этого Закона (наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно совокупность выполнения этих требований и предоставляет право застройщику привлекать денежные средства граждан.
Согласно ч. 2 ст. 27 указанного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Указанный Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года. Таким образом, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005 года.
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Разрешение на строительство получено 28.06.2005 года, договоры долевого участия между заключены <...>2010 года, т.е. после получения разрешения на строительство, вследствие чего обоснованным является вывод суда о нарушении требований о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, предусмотренных п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Принимая во внимание, что заключенные договора долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном порядке, они являются незаключенными и не порождают никаких правовых последствий.
Следовательно, государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства на основании незаключенного договора является ничтожной.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. ст. 164, 165 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.... Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Принимая во внимание, что зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы, которые являются недействительными ничтожными сделками, правомерным представляется вывод суда об удовлетворении требований о возложении обязанности на К. возвратить ООО "ВВСК" полученное имущество в виде спорных объектов недвижимости по договорам о долевом участии в строительстве от <...> 2010 года и признании права собственности на них за истцом в силу положений ст. 1102, ст. 1104 ГК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что при заключении договоров о долевом участии в строительстве К. с 000 "ВВСК" осуществлял инвестиционную деятельность отклоняются по следующим основаниям.
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 422 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из содержания условий оспариваемых договоров от <...>2010 года следует, что данные договора поименованы как договора долевого участия в строительстве, подпадают под признаки договоров долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под изготовителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, и под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Из материалов дела следует, что ответчик является потребителем, поскольку является гражданином, использующим работы по данному договору исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Доказательств, свидетельствующих о том обстоятельстве, что при заключении данных договоров К. выражал волеизъявление на получение прибыли от строительства недвижимого имущества, суду не представлено.
Согласно п. 8.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, что согласуется с положением пункта 3 статьи 4 Закона от N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Анализ условий заключенных договоров дает основание полагать, что каждая из сторон возникшего правового конфликта выполняла последовательно действия в соответствии с поставленной целью и достижением определенного результате в своем интересе.
Отмечается, что условия договоров о долевом участии в строительстве сторонами не оспаривались.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Обосновывая заявленные требования, истец сослался на невыполнение ответчиком обязательств в части оплаты.
Так, пунктом 4.3. Договоров устанавливалась обязанность ответчика, произвести оплату денежных средств, предусмотренных п. 4.1. договоров, в размере: <...>рублей, <...>рублей, <...>рублей, <...>рублей; <...>рублей, <...> рублей; <...>рублей; <...>рублей, <...>руб. 00 коп. (л.д. 71-74 т. 1), <...> коп. (л.д. 76-77 т. 1), <...>коп. (л.д. 83-86 т. 1), <...>коп. (л.д. 90-93 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 97-100 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 102-105 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 107-110 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 112-115 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 117-120 т. 1 <...>руб. 00 коп. (л.д. 122-125 т. 1 <...>руб. 00 коп. (л.д. 127-130 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 132-135 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 137-140 т. 1), <...>руб. 00 коп. (л.д. 142-145 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 147-150 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 152-155 т. 1).
Ответчиком в подтверждении произведенной оплаты были представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам, в количестве 12 штук 2005 года.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ранее между истцом и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве на иные объекты, однако ответчиком было принято решение о расторжении договоров, уплаченные по данным договорам суммы, были определены в зачет оплаты по спорным договорам, данный вопрос разрешен протоколом общего собрания участников общества от 30.09.2010 года.
В данной связи судом исследовались копии протокола общего собрания участников ООО "ВВСК" от 30.09.2010 года, в соответствии с которым, участниками общества было рассмотрено заявление К. о расторжении договора долевого участия N <...> от <...>.2005 года, и замене объекта строительства на жилой дом <...>по ул <...>. По итогам собрания, участниками принято решение: расторгнуть договор долевого участия N <...> от <...>.2005 года, одобрить заключение договоров долевого участия в соответствии с которыми ООО "ВВСК" (заказчик-застройщик) и К. (участник строительства) по объекту "жилой дом <...> по ул. <...>", без изменения цены за 1 кв. м. Решений о зачете денежных средств по ранее заключенным договорам не принималось.
Документальных подтверждений о внесении денежных средств за указанные спорные объекты не представлено.
Не опровергает правильности выводов суда ссылка в жалобе на свидетельские показания бухгалтера О., акты приемки-передач объектов недвижимости, фактического исполнения сделки и ее государственной регистрации.
Вследствие указанного, не имеется оснований полагать нарушенным права ответчика, при недоказанности обстоятельства внесения денежных средств по спорным незаключенным договорам.
Пункт 3 статьи 10 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Обстоятельства злоупотребления прав заявителя обращения являются недоказанными.
Постановленное по делу дополнительное решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24 мая 2013 года, как взаимосвязанное с решением суда, также является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы и дополнительных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что не может служить основанием к отмене судебного решения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Нарушений норм материального и норм процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 01 марта 2013 года, дополнительное решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2013 года
Судья: Рахманкина Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Сокуровой Ю.А. и Корниловой О.В.
При секретаре Л.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.
Дело по апелляционной жалобе, дополнительным жалобам К.
С участием Ч., А., З., Г.
На решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 01 марта 2013 года
По делу по иску ООО "Волго-Вятской строительной компании" к К. о признании договоров незаключенными, признании права собственности, возложении обязанности возвратить полученное имущество
установила:
ООО "Волго-Вятской строительной компании" к К. о признании договоров незаключенными, признании права собственности, возложении обязанности возвратить полученное имущество.
В обосновании заявленных требований указал, что <...> 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" и К. заключены Договоры долевого участия в строительстве: N <...> от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года. Согласно условиям Договоров Истец принимает Ответчика в качестве Участника долевого строительства в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <...> (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.4. Договоров при условии внесения Ответчиком вклада в полном размере, Истец передает Ответчику - Участнику долевого строительства в собственность по договорам (актам) приема-передачи следующее имущество:
- - пятикомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
Согласно п. 8.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Однако, по состоянию на момент предъявления исковых требований Договоры долевого участия в строительстве Управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Нижегородской области для осуществления процедуры государственной регистрации Договоров долевого участия строительства передан не был, государственная регистрация не производилась.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 3 статьи 4 Закона от N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, договоры участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не регистрировались. Следовательно, в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ Договоры являются незаключенными.
Пункт 4.3. Договоров устанавливает обязанность Ответчика, как Участника долевого строительства перечислить на расчетный счет Истца, или внести в кассу Общества денежные средства денежные средства, установленные п. 4.1. договоров, в размере:
- - <...>рублей;
- - <...>рублей;
- - <...>рублей;
- - <...> рублей;
- - <...>рублей;
- - <...> рублей;
- - <...> рублей;
- - <...>) рублей в течение месяца с момента подписания договора.
Однако, по состоянию на данный момент, Ответчик не исполнил взятые на себя, согласно п. 4.3. обязательства по оплате. Денежные средства по Договорам Ответчиком в адрес Истца не перечислялись, иным образом оплата не производилась, однако Истец выполнил свои обязательства по передаче квартир N N<...>. Истцом Объекты были переданы Ответчику на основании заключенных между Истцом и Ответчиком Договоров приема-передачи в собственность квартир:
- Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры -пятикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на первом этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры -пятикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на втором этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - трехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м. жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на втором этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - четырехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на третьем этаже семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры -четырехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на четвертом этаже семиэтажного дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - трехкомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на пятом этаже семиэтажного дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - семикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира номер <...>) расположена на шестом этаже и надстройке семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - Договор от <...>2010 года приема-передачи в собственность квартиры - пятикомнатная квартира, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м, жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Квартира под номером <...>) расположена на шестом этаже и надстройке семиэтажного жилого дома с цокольным этажом и надстройкой с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Учитывая, что вышеуказанные спорные договоры долевого участия являются незаключенными, как не прошедшие государственную регистрацию, оплата по договорам долевого участия и указанным выше договорам приема-передачи в собственность квартир ответчиком К. не производилась, переданные в собственность К. квартиры являются неосновательным обогащением со стороны ответчика.
Истец просил:
1) Признать незаключенными ввиду отсутствия государственной регистрации:- Договоры долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года,<...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года,
N <...>от <...>2010 года, N <...>от <...>2010 года,
N <...>от <...>2010 года заключенные между ООО "ВВСК" и К.
2) Обязать К. возвратить ООО "ВВСК" полученное имущество:
- - пятикомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, - квартира N <...> общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м. жилая площадь 111,1 (Сто одинадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру, - квартира N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>. (л.дл. 3-11 т. 1)
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил признать незаключенными договоры долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, МЖ/4 от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, МА/21 от <...>2010 года, МА/22-24 от <...>2010 года, <...>-27 от <...>2010 года, МА/28-30 от <...>2010 года, МА/31 от <...>2010 года, МА/32 от <...>2010 года, МА/33 от <...>2010 года, МА/34 от <...>2010 года, МА/35 от <...>2010 года, МА/36 от <...>2010 года, МА/37 от <...>2010 года, МА/38 от <...>2010 года, МА/39 от <...>2010 года, МА/40 от <...>2010 года, МА/41 от <...>2010 года заключенные между ООО "ВВСК" и К.
Обязать К. возвратить ООО "ВВСК" полученное имущество:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв..м. жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>).
Признать за ООО "ВВСК" право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в остальной части исковые требования остались прежними.
В судебном заседании представители истцов, на основании доверенностей Г., З., исковые требования поддержали.
Ответчик К., в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием представителя ответчика.
Представитель ответчика на основании доверенности М., исковые требования истца не признала.
Решением суда постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" удовлетворить.
Признать незаключенными договоры долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года.
Признать за ООО "Волго-Вятская строительная компания" право собственности на следующие объекты недвижимости:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв. м жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место 20);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>).
Обязать К. передать ООО "Волго-Вятская строительная компания" объекты недвижимости:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв. м жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: Нижегородская область <...> (парковочное место <...>).
Взыскать с К. в пользу ООО "Волго-Вятская строительная компания" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей 00 копеек.
Дополнительным решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24 мая 2013 года признан незаключенным договор долевого участия в строительстве N <...>от <...>2010 года
В апелляционной жалобе и дополнительной жалобе К. ставится вопрос об отмене судебного решения, как постановленного с нарушением норм материального права.
Заявитель жалобы указывает, что к возникшим спорным правоотношениям судом применены положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." и не применены положения ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", в соответствии с которым К. заключая договор с 000 "ВВСК" выступал инвестором и по сути осуществлял инвестиционную деятельность.
Выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела по вопросу произведенной оплаты по договорам.
Считает, что истец злоупотребляет предоставленным правом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 1, частью 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
Предметом возникшего правового конфликта является требование о признании договоров долевого участия в строительстве незаключенными, признании права собственности, возложении обязанности возвратить полученное имущество.
При разрешении настоящего спора не установлено нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.10.2010 года между ООО "ВВСК" и К. были заключены договоры долевого участия в строительстве, а именно договоры N <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...> от <...>2010 года, <...>-30 от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года, <...>от <...>2010 года (лд. 14-29, 71-155 т. 1), в соответствии с условиями которых истец взял на себя обязательства, при условии внесения участником долевого строительства вклада в полном размере, в порядке и сроки, определенные договором, по окончании строительства передать участнику долевого строительства в собственность по договору (акту) приема-передачи (п. 1.4 договора) следующие объекты:
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту 234, 7 (Двести тридцать четыре целых семь десятых) кв. м жилая площадь 145,5 (Сто сорок пять целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджий 245,2 (Двести сорок пять целых две десятых) кв. м, площадь лоджий 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м жилая площадь 139,0 (Сто тридцать девять целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (Сто восемьдесят целых девять десятых) кв. м площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м. жилая площадь 111,1 (Сто одиннадцать целых одна десятая) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 (Двести тридцать три целых три десятых) кв. м, площадь лоджии 5,4 (пять целых четыре десятых) кв. м жилая площадь 141,7 (Сто сорок одна целая семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - четырехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 222,5 (Двести двадцать две целых пять десятых) кв. м площадь лоджий 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв. м, площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв. м жилая площадь 133,5 (Сто тридцать три целых пять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - трехкомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом лоджии 184,4 (Сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв. м, жилая площадь 107,0 (Сто семь целых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - семикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (Шестьсот шесть целых одна десятая) кв. м, площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятых) кв. м, жилая площадь 467,9 (Четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;
- - пятикомнатную квартиру N <...>, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (Пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв. м жилая площадь 425,7 (Четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв. м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <...>.
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>);
- - 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 3097,9 кв. м, подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: <...> (парковочное место <...>).
Согласно п. 8.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Согласно актам приемки- передачи указанные объекты недвижимости переданы К.
Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установления обстоятельства, что оспариваемые договоры долевого участия в строительстве, в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию в соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Данный вывод суда представляется правильным, основанным на законе.
На момент заключения договоров долевого участия в строительстве от <...>2010 года действовал Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 1 Закона (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ч. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).
Следовательно, обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только соблюдения им требований указанных в пункте 1 статьи 3 Закона (получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок), но и требований пункта 2 статьи 3 этого Закона (наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно совокупность выполнения этих требований и предоставляет право застройщику привлекать денежные средства граждан.
Согласно ч. 2 ст. 27 указанного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Указанный Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года. Таким образом, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005 года.
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Разрешение на строительство получено 28.06.2005 года, договоры долевого участия между заключены <...>2010 года, т.е. после получения разрешения на строительство, вследствие чего обоснованным является вывод суда о нарушении требований о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, предусмотренных п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Принимая во внимание, что заключенные договора долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном порядке, они являются незаключенными и не порождают никаких правовых последствий.
Следовательно, государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства на основании незаключенного договора является ничтожной.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. ст. 164, 165 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.... Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Принимая во внимание, что зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы, которые являются недействительными ничтожными сделками, правомерным представляется вывод суда об удовлетворении требований о возложении обязанности на К. возвратить ООО "ВВСК" полученное имущество в виде спорных объектов недвижимости по договорам о долевом участии в строительстве от <...> 2010 года и признании права собственности на них за истцом в силу положений ст. 1102, ст. 1104 ГК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что при заключении договоров о долевом участии в строительстве К. с 000 "ВВСК" осуществлял инвестиционную деятельность отклоняются по следующим основаниям.
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 422 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из содержания условий оспариваемых договоров от <...>2010 года следует, что данные договора поименованы как договора долевого участия в строительстве, подпадают под признаки договоров долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под изготовителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, и под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Из материалов дела следует, что ответчик является потребителем, поскольку является гражданином, использующим работы по данному договору исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Доказательств, свидетельствующих о том обстоятельстве, что при заключении данных договоров К. выражал волеизъявление на получение прибыли от строительства недвижимого имущества, суду не представлено.
Согласно п. 8.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, что согласуется с положением пункта 3 статьи 4 Закона от N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Анализ условий заключенных договоров дает основание полагать, что каждая из сторон возникшего правового конфликта выполняла последовательно действия в соответствии с поставленной целью и достижением определенного результате в своем интересе.
Отмечается, что условия договоров о долевом участии в строительстве сторонами не оспаривались.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Обосновывая заявленные требования, истец сослался на невыполнение ответчиком обязательств в части оплаты.
Так, пунктом 4.3. Договоров устанавливалась обязанность ответчика, произвести оплату денежных средств, предусмотренных п. 4.1. договоров, в размере: <...>рублей, <...>рублей, <...>рублей, <...>рублей; <...>рублей, <...> рублей; <...>рублей; <...>рублей, <...>руб. 00 коп. (л.д. 71-74 т. 1), <...> коп. (л.д. 76-77 т. 1), <...>коп. (л.д. 83-86 т. 1), <...>коп. (л.д. 90-93 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 97-100 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 102-105 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 107-110 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 112-115 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 117-120 т. 1 <...>руб. 00 коп. (л.д. 122-125 т. 1 <...>руб. 00 коп. (л.д. 127-130 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 132-135 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 137-140 т. 1), <...>руб. 00 коп. (л.д. 142-145 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 147-150 т. 1), <...> руб. 00 коп. (л.д. 152-155 т. 1).
Ответчиком в подтверждении произведенной оплаты были представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам, в количестве 12 штук 2005 года.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ранее между истцом и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве на иные объекты, однако ответчиком было принято решение о расторжении договоров, уплаченные по данным договорам суммы, были определены в зачет оплаты по спорным договорам, данный вопрос разрешен протоколом общего собрания участников общества от 30.09.2010 года.
В данной связи судом исследовались копии протокола общего собрания участников ООО "ВВСК" от 30.09.2010 года, в соответствии с которым, участниками общества было рассмотрено заявление К. о расторжении договора долевого участия N <...> от <...>.2005 года, и замене объекта строительства на жилой дом <...>по ул <...>. По итогам собрания, участниками принято решение: расторгнуть договор долевого участия N <...> от <...>.2005 года, одобрить заключение договоров долевого участия в соответствии с которыми ООО "ВВСК" (заказчик-застройщик) и К. (участник строительства) по объекту "жилой дом <...> по ул. <...>", без изменения цены за 1 кв. м. Решений о зачете денежных средств по ранее заключенным договорам не принималось.
Документальных подтверждений о внесении денежных средств за указанные спорные объекты не представлено.
Не опровергает правильности выводов суда ссылка в жалобе на свидетельские показания бухгалтера О., акты приемки-передач объектов недвижимости, фактического исполнения сделки и ее государственной регистрации.
Вследствие указанного, не имеется оснований полагать нарушенным права ответчика, при недоказанности обстоятельства внесения денежных средств по спорным незаключенным договорам.
Пункт 3 статьи 10 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Обстоятельства злоупотребления прав заявителя обращения являются недоказанными.
Постановленное по делу дополнительное решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24 мая 2013 года, как взаимосвязанное с решением суда, также является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы и дополнительных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что не может служить основанием к отмене судебного решения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Нарушений норм материального и норм процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 01 марта 2013 года, дополнительное решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)