Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Старцева С.А.
Судья: Короткова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Старцевой С.А., Корневой М.А.
при секретаре Д.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску Яремчука <...> к ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом, по апелляционной жалобе ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" на решение Советского районного суда г. Орла от 26 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Яремчука <...> к Закрытому акционерному обществу "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом удовлетворить.
Признать незаконными действия Закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1" об отказе в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес>
Обязать Закрытое акционерное общество "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1" передать ООО "Советская - 1" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:
1) технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание;
3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
5) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
6) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
7) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1" в пользу Яремчука <...> государственную пошлину в размере <...> рублей".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., выслушав объяснения представителя ответчика ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1" по доверенности П., поддержавшего жалобу по изложенным в ней доводам, а также возражения представителя истца по доверенности Х. и представителя третьего лица ООО "Советская- 1" по доверенности Л., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Я. обратился в суд с иском к ООО "Советская-1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.
В обоснование требований указал, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> которое проводилось в форме заочного голосования с 08.07.2012 г. по 25.07.2012 г., было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "ЖЭУ3". В данном многоквартирном доме он является собственником квартиры. Инициаторы собрания обратились с протоколом голосования собственников от 27.07.2012 г. во вновь избранную управляющую компанию ООО "ЖЭУ 3", которое направило в ЗАО "ЖРЭУ-1" требование о передаче.
ЗАО "ЖРЭУ-1" до настоящего времени не передало документацию на указанный дом.
По указанным основаниям просил суд признать действия ЗАО "ЖРЭУ-1" об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дома <адрес> незаконными, обязать ЗАО "ЖРЭУ-1" передать ООО "Советская - 1" всю имеющеюся документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> а именно:
1) технический паспорт - на многоквартирный дом; поквартирные карточки;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание;
3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
5) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
6) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
7) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" просит об отмене решения суда как незаконного.
Указывает, что в силу действующего жилищного законодательства досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом возможно на основании решения общего собрания собственников жилых помещений при условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, что должно подтверждаться актом в письменной форме, протоколом жилищной инспекции либо судебным постановлением.
Поскольку документов, подтверждающих не исполнение управляющей компанией своих обязанностей, не имеется, и данный вопрос на общем собрании собственников не рассматривался, то решение о смене управляющей компании незаконно и у Общества не возникло обязанности по передаче документации другой управляющей компании.
Ссылается на то, что собственниками жилых помещений была избрана новая управляющая компания ООО "ЖЭУ 3", а не ООО "Советская - 1" как указано в решении суда.
Указывает, что стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих факт проведения собрания собственников жилых помещений по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1".
Отмечает, что вводная часть решения суда не содержит указание на третьих лиц - Администрацию г. Орла и ООО "Советская - 1", а в мотивировочной части неправильно указан адрес дома, вместо дом <адрес> указано дом <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Из материалов дела следует, что Я. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 22.10.2010 года.
04 апреля 2008 года между собственниками многоквартирного жилого дома и ЗАО "ЖРЭУ-1" был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>
В соответствии с п. 8.1 раздела 8 договора установлено, что договор заключается на один год и действует с 01 декабря 2007 года, после чего договор считается пролонгированным на один год, при условии, если решением собственников на общем собрании не будет принято решение о расторжении договора.
Материалами дела установлено, что в период с 08.07.2012 года по 25.07.2012 года проводилось общее собрание собственников помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования по выбору способа управления домом, по итогам которого приняло решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ЗАО "ЖРЭУ-1" и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ 3".
01.12.2012 г. собственниками помещений в доме <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ 3" которое затем было переименовано в ООО "Советская - 1".
02.08.2012 года председатель Совета собственников многоквартирного дома <адрес> Я. направил в адрес ЗАО "ЖРЭУ-1" протокол по подведению итогов голосования на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме <адрес>.
07.12.2012 г. ООО "ЖЭУ 3" в адрес ЗАО "ЖРЭУ-1" было направлено письмо о передаче до 15.12.2012 года вновь избранной управляющей организации технической документации, карточек квартиросъемщиков, финансово-лицевых счетов на дом <адрес>
Однако до настоящего времени управляющей организации ООО "Советская - 1" ответчиком техническая и иная документация не передана.
Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ЗАО "ЖРЭУ-1" передать техническую и иную документацию вновь выбранной управляющей компании - ООО "Советская - 1", поскольку договором управления вышеуказанным многоквартирным домом от 01.12.2007 года предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, в случае принятия общим собранием собственников решения о выборе другой управляющей организации.
При таких обстоятельствах доводы жалобы о том, что стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих факт проведения собрания собственников жилых помещений по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1" судебной коллегией отклоняются как неподтвержденные материалами дела.
Не влечет отмену решения суда ссылка в жалобе на то, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, так как противоречит положениям вышеуказанного договора управления, предусматривающего возможность его одностороннего расторжения по решению общего собрания собственников помещений указанного дома.
Остальные доводы жалобы не влекут отмену решения суда как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1886
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу N 33-1886
Докладчик: Старцева С.А.
Судья: Короткова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Старцевой С.А., Корневой М.А.
при секретаре Д.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску Яремчука <...> к ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом, по апелляционной жалобе ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" на решение Советского районного суда г. Орла от 26 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Яремчука <...> к Закрытому акционерному обществу "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом удовлетворить.
Признать незаконными действия Закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1" об отказе в передаче технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес>
Обязать Закрытое акционерное общество "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1" передать ООО "Советская - 1" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:
1) технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание;
3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
5) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
6) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
7) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1" в пользу Яремчука <...> государственную пошлину в размере <...> рублей".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., выслушав объяснения представителя ответчика ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1" по доверенности П., поддержавшего жалобу по изложенным в ней доводам, а также возражения представителя истца по доверенности Х. и представителя третьего лица ООО "Советская- 1" по доверенности Л., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Я. обратился в суд с иском к ООО "Советская-1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.
В обоснование требований указал, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> которое проводилось в форме заочного голосования с 08.07.2012 г. по 25.07.2012 г., было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "ЖЭУ3". В данном многоквартирном доме он является собственником квартиры. Инициаторы собрания обратились с протоколом голосования собственников от 27.07.2012 г. во вновь избранную управляющую компанию ООО "ЖЭУ 3", которое направило в ЗАО "ЖРЭУ-1" требование о передаче.
ЗАО "ЖРЭУ-1" до настоящего времени не передало документацию на указанный дом.
По указанным основаниям просил суд признать действия ЗАО "ЖРЭУ-1" об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дома <адрес> незаконными, обязать ЗАО "ЖРЭУ-1" передать ООО "Советская - 1" всю имеющеюся документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> а именно:
1) технический паспорт - на многоквартирный дом; поквартирные карточки;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание;
3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
5) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
6) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
7) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" просит об отмене решения суда как незаконного.
Указывает, что в силу действующего жилищного законодательства досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом возможно на основании решения общего собрания собственников жилых помещений при условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, что должно подтверждаться актом в письменной форме, протоколом жилищной инспекции либо судебным постановлением.
Поскольку документов, подтверждающих не исполнение управляющей компанией своих обязанностей, не имеется, и данный вопрос на общем собрании собственников не рассматривался, то решение о смене управляющей компании незаконно и у Общества не возникло обязанности по передаче документации другой управляющей компании.
Ссылается на то, что собственниками жилых помещений была избрана новая управляющая компания ООО "ЖЭУ 3", а не ООО "Советская - 1" как указано в решении суда.
Указывает, что стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих факт проведения собрания собственников жилых помещений по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1".
Отмечает, что вводная часть решения суда не содержит указание на третьих лиц - Администрацию г. Орла и ООО "Советская - 1", а в мотивировочной части неправильно указан адрес дома, вместо дом <адрес> указано дом <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Из материалов дела следует, что Я. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 22.10.2010 года.
04 апреля 2008 года между собственниками многоквартирного жилого дома и ЗАО "ЖРЭУ-1" был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>
В соответствии с п. 8.1 раздела 8 договора установлено, что договор заключается на один год и действует с 01 декабря 2007 года, после чего договор считается пролонгированным на один год, при условии, если решением собственников на общем собрании не будет принято решение о расторжении договора.
Материалами дела установлено, что в период с 08.07.2012 года по 25.07.2012 года проводилось общее собрание собственников помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования по выбору способа управления домом, по итогам которого приняло решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ЗАО "ЖРЭУ-1" и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ 3".
01.12.2012 г. собственниками помещений в доме <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ 3" которое затем было переименовано в ООО "Советская - 1".
02.08.2012 года председатель Совета собственников многоквартирного дома <адрес> Я. направил в адрес ЗАО "ЖРЭУ-1" протокол по подведению итогов голосования на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме <адрес>.
07.12.2012 г. ООО "ЖЭУ 3" в адрес ЗАО "ЖРЭУ-1" было направлено письмо о передаче до 15.12.2012 года вновь избранной управляющей организации технической документации, карточек квартиросъемщиков, финансово-лицевых счетов на дом <адрес>
Однако до настоящего времени управляющей организации ООО "Советская - 1" ответчиком техническая и иная документация не передана.
Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ЗАО "ЖРЭУ-1" передать техническую и иную документацию вновь выбранной управляющей компании - ООО "Советская - 1", поскольку договором управления вышеуказанным многоквартирным домом от 01.12.2007 года предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, в случае принятия общим собранием собственников решения о выборе другой управляющей организации.
При таких обстоятельствах доводы жалобы о том, что стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих факт проведения собрания собственников жилых помещений по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1" судебной коллегией отклоняются как неподтвержденные материалами дела.
Не влечет отмену решения суда ссылка в жалобе на то, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, так как противоречит положениям вышеуказанного договора управления, предусматривающего возможность его одностороннего расторжения по решению общего собрания собственников помещений указанного дома.
Остальные доводы жалобы не влекут отмену решения суда как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)