Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,
при участии в заседании:
от Сальникова В.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ТСЖ "Пионер": Анистратова Е.В., представитель по доверенности от 08.09.2012 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сальникова Виктора Александровича на определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад - Инвест" по заявлению Сальникова Виктора Александровича о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Сальников Виктор Александрович обратился с заявлением о признании за ним права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", а именно:
- - помещения художественной мастерской с номерами помещений по плану 1 и 2, в помещении под номером 053, литера А, и подсобное помещение с номером по плану 5, в помещении под номером 052, литера А, согласно технического паспорта БТИ, общей площадью 45,0 кв. м, в секции "А" на 18 техническом этаже жилого дома;
- - технические помещения с номерами по плану 9 и 10 в помещении под номером 052, литера А, согласно технического паспорта БТИ, общей площадью 37,6 кв. м, секции "А" на 18 техническом этаже жилого дома (л.д. 2-5, 86).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2013 года в удовлетворении заявления Сальникова В.А. отказано (л.д. 104-106).
Не согласившись с определением суда, Сальников В.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 129-131).
В судебном заседании представитель третьего лица - ТСЖ "Пионер" возражала против доводов апелляционной жалобы и просила оставить определение суда без изменения.
Представители: Сальникова Виктора Александровича и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Егошина С.В., - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 по делу N А41-26287/09 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сальников Виктор Александрович обратился с настоящим заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (помещение художественной мастерской и технические помещения) в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" (л.д. 2-4, 86).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Товарищество собственников жилья "Пионер".
Определением арбитражного суда первой инстанции в удовлетворении заявленных Сальниковым В.А. требований отказано (л.д. 123-126).
Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления Сальникова В.А. о признании права собственности на нежилые помещения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.
В целях реализации указанного контракта 20 мая 2008 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Сальниковым Виктором Александровичем был заключен договор N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Сальникову В.А. объект долевого строительства (л.д. 9-17).
Согласно пункту 1.4 договора N ТЭ/А-2 объектом долевого строительства являются: нежилые помещения общей площадью ориентировочно 103,7 кв. м, расположенные в указанном жилом доме на техническом этаже в секции А, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме (л.д. 10).
Исполнение Сальниковым В.А. обязательств по инвестированию по договору N ТЭ/А-2 от 20.05.2008 г. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 93 от 20.05.2008 г. и актом об исполнении обязательства (л.д. 20, 21).
Из материалов дела также следует, что 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту новому застройщику - ТСЖ "Пионер" (л.д. 108-110).
Строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства жилого дома.
После завершения строительства дома Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 35-36).
При указанных обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции был сделан правомерный вывод о том, что ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по спору по настоящему делу.
Требования о признании права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику дома - ТСЖ "Пионер" Сальниковым Виктором Александровичем в рамках настоящего спора не заявлены.
Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Сальниковым В.А. требований является правильным.
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что Сальников Виктор Александрович вправе обратиться с самостоятельным требованием о признании за ним права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику - ТСЖ "Пионер" в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.
Доводы Сальникова В.А., изложенные в апелляционной жалобе, о возможности признания за ним права собственности на спорные нежилые помещения в качестве объектов незавершенного строительства, поскольку по актам приема-передачи от 12.04.2010 г. и 29.12.2010 г. нежилые помещения были переданы должником в пользу Сальникова В.А. (л.д. 130-131), отклоняются арбитражным апелляционным судом по следующим обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Как следует из материалов дела, на момент подписания между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Сальниковым В.А. акта приема-передачи нежилых помещений от 12 апреля 2010 г. в доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (л.д. 27), - дом еще не был введен в эксплуатацию.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации" было выдано Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области только 22.12.2010 (л.д. 35-36).
Кроме того, согласно пунктам 1.1 и 4.1.2 договора N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве от 20.05.2008 г. ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось передать нежилые помещения Сальникову Виктору Александровичу по акту приема-передачи лишь при условии выполнения им обязательств по оплате и получения ООО "СвятоГрад-Инвест" в установленном действующим законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 9, 11).
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что акт приема-передачи нежилых помещений от 12 апреля 2010 г. не является доказательством надлежащего исполнения ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по передаче Сальникову Виктору Александровичу нежилых помещений, предусмотренных договором N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве от 20.05.2008 г.
Ссылка Сальникова В.А. на акт приема-передачи нежилого помещения от 29 декабря 2010 г. также необоснованна.
Исследовав в соответствии со ст. 71 АПК РФ акт приема-передачи нежилого помещения от 29 декабря 2010 г., подписанный между ООО "СвятоГрад-Инвест" и гражданином Сальниковым В.А. (л.д. 28), арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, данный акт также не является доказательством передачи ООО "СвятоГрад-Инвест" спорных нежилых помещений в пользу Сальникова В.А., поскольку он был подписан 29 декабря 2010 г., то есть после передачи ООО "СвятоГрад-Инвест" прав и обязанностей застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в пользу ТСЖ "Пионер" в соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 13.04.2010, которое не было оспорено и признано недействительным в установленном законом порядке.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N А41-26287/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N А41-26287/09
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,
при участии в заседании:
от Сальникова В.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ТСЖ "Пионер": Анистратова Е.В., представитель по доверенности от 08.09.2012 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сальникова Виктора Александровича на определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад - Инвест" по заявлению Сальникова Виктора Александровича о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Сальников Виктор Александрович обратился с заявлением о признании за ним права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", а именно:
- - помещения художественной мастерской с номерами помещений по плану 1 и 2, в помещении под номером 053, литера А, и подсобное помещение с номером по плану 5, в помещении под номером 052, литера А, согласно технического паспорта БТИ, общей площадью 45,0 кв. м, в секции "А" на 18 техническом этаже жилого дома;
- - технические помещения с номерами по плану 9 и 10 в помещении под номером 052, литера А, согласно технического паспорта БТИ, общей площадью 37,6 кв. м, секции "А" на 18 техническом этаже жилого дома (л.д. 2-5, 86).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2013 года в удовлетворении заявления Сальникова В.А. отказано (л.д. 104-106).
Не согласившись с определением суда, Сальников В.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 129-131).
В судебном заседании представитель третьего лица - ТСЖ "Пионер" возражала против доводов апелляционной жалобы и просила оставить определение суда без изменения.
Представители: Сальникова Виктора Александровича и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Егошина С.В., - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 по делу N А41-26287/09 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сальников Виктор Александрович обратился с настоящим заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (помещение художественной мастерской и технические помещения) в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" (л.д. 2-4, 86).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Товарищество собственников жилья "Пионер".
Определением арбитражного суда первой инстанции в удовлетворении заявленных Сальниковым В.А. требований отказано (л.д. 123-126).
Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления Сальникова В.А. о признании права собственности на нежилые помещения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.
В целях реализации указанного контракта 20 мая 2008 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Сальниковым Виктором Александровичем был заключен договор N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Сальникову В.А. объект долевого строительства (л.д. 9-17).
Согласно пункту 1.4 договора N ТЭ/А-2 объектом долевого строительства являются: нежилые помещения общей площадью ориентировочно 103,7 кв. м, расположенные в указанном жилом доме на техническом этаже в секции А, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме (л.д. 10).
Исполнение Сальниковым В.А. обязательств по инвестированию по договору N ТЭ/А-2 от 20.05.2008 г. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 93 от 20.05.2008 г. и актом об исполнении обязательства (л.д. 20, 21).
Из материалов дела также следует, что 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту новому застройщику - ТСЖ "Пионер" (л.д. 108-110).
Строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства жилого дома.
После завершения строительства дома Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 35-36).
При указанных обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции был сделан правомерный вывод о том, что ООО "СвятоГрад-Инвест" является ненадлежащим ответчиком по спору по настоящему делу.
Требования о признании права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику дома - ТСЖ "Пионер" Сальниковым Виктором Александровичем в рамках настоящего спора не заявлены.
Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Сальниковым В.А. требований является правильным.
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что Сальников Виктор Александрович вправе обратиться с самостоятельным требованием о признании за ним права собственности на нежилые помещения в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику - ТСЖ "Пионер" в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.
Доводы Сальникова В.А., изложенные в апелляционной жалобе, о возможности признания за ним права собственности на спорные нежилые помещения в качестве объектов незавершенного строительства, поскольку по актам приема-передачи от 12.04.2010 г. и 29.12.2010 г. нежилые помещения были переданы должником в пользу Сальникова В.А. (л.д. 130-131), отклоняются арбитражным апелляционным судом по следующим обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Как следует из материалов дела, на момент подписания между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Сальниковым В.А. акта приема-передачи нежилых помещений от 12 апреля 2010 г. в доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (л.д. 27), - дом еще не был введен в эксплуатацию.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации" было выдано Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области только 22.12.2010 (л.д. 35-36).
Кроме того, согласно пунктам 1.1 и 4.1.2 договора N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве от 20.05.2008 г. ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось передать нежилые помещения Сальникову Виктору Александровичу по акту приема-передачи лишь при условии выполнения им обязательств по оплате и получения ООО "СвятоГрад-Инвест" в установленном действующим законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 9, 11).
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что акт приема-передачи нежилых помещений от 12 апреля 2010 г. не является доказательством надлежащего исполнения ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по передаче Сальникову Виктору Александровичу нежилых помещений, предусмотренных договором N ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве от 20.05.2008 г.
Ссылка Сальникова В.А. на акт приема-передачи нежилого помещения от 29 декабря 2010 г. также необоснованна.
Исследовав в соответствии со ст. 71 АПК РФ акт приема-передачи нежилого помещения от 29 декабря 2010 г., подписанный между ООО "СвятоГрад-Инвест" и гражданином Сальниковым В.А. (л.д. 28), арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, данный акт также не является доказательством передачи ООО "СвятоГрад-Инвест" спорных нежилых помещений в пользу Сальникова В.А., поскольку он был подписан 29 декабря 2010 г., то есть после передачи ООО "СвятоГрад-Инвест" прав и обязанностей застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в пользу ТСЖ "Пионер" в соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 13.04.2010, которое не было оспорено и признано недействительным в установленном законом порядке.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)