Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Низамовой А.Р.
Жерненко Е.В.
при секретаре С.
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ш. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ... рублей, задолженность по пени за период с дата по дата в размере ... рублей, проценты за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ в размере ... рубля, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., всего в общей сумме ... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рубля.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Радуга" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истцом указано, что ответчик является собственником адрес по ул. адрес и обязан производить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик с дата не вносил плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего, его задолженность за период с дата по дата составляет ... рублей. Управляющей организацией ООО "Радуга" осуществляется техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном адрес по ул. адрес с дата. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ... по адрес ООО "Радуга" осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого адрес ООО "Радуга" обеспечивает подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ш. от уплаты расходов уклоняется, коммунальные услуги и по содержанию общего имущества не оплачивает. Ответчик был неоднократно проинформирован об образовавшейся задолженности, но данные меры воздействия результатов не дали.
С учетом последующих изменений истец просил суд взыскать с Ш. в пользу ООО "Радуга" ... рублей в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата, ... рублей в качестве задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей в качестве процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ, ... рублей в качестве возмещения расходов по услугам юриста.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ответчика Ш. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что с дата ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с ТСЖ "..." и он оплачивал жилищно-коммунальные услуги в эту организацию, о данном решении собственников многоквартирного дома ООО "Радуга" было извещено письмом, однако свои обязанности по прекращению выставления счетов, передаче функций управления многоквартирным домом ТСЖ "...", передаче технической документации не выполнило, поэтому новая управляющая компания ТСЖ "...", заключив договор с дата, приступила к управлению домом по адрес. Данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были. Кроме того, договоры с ООО "Радуга" ответчик не заключал, поэтому правовые основания для взыскания оплаты за оказанные услуги не имеется, также как и не имеется оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и представлении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Ш., его представителя С.С., просивших отменить решение суда, представителей истца Р.Э., Р.О., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания расходов на услуги представителя.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата (л.д. ...).
С дата по дата Управляющая организация ООО "Радуга" осуществляла техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном адрес в соответствии с решением общего собрания о выборе Управляющей организации ООО "Радуга". В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, ООО "Радуга" осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого адрес, а также обеспечивала подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. ...).
Согласно со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО "Радуга", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что управляющей организацией ООО "Радуга" ответчику предоставлены коммунальные услуги, которые должны быть оплачены последним.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.
Факт предоставления ответчику соответствующих услуг подтверждается представленными истцом договорами с энергоснабжающими организациями с МУП "..." на отпуск питьевой воды и прием сточных в адрес от дата, с ООО "..." на предоставление горячей воды N ... от дата, с МУП "... инженерные сети" о предоставлении тепловой энергии N ... от дата, с ООО "Энергетическая сбытовая компания..." на предоставление электрической энергии N ... от дата, с МУП "Спецавтохозяйство по вывозу мусора" N .../ПРТ/ЖНФ от дата, с ООО "... лифтовая компания" на техническое обслуживание лифтов от дата, с МУП УЖХ адрес о предоставлении услуг по регистрационному учету граждан от дата, актами выполненных работ с ведомостями и платежными поручениями об оплате оказанных услуг, дополнительными соглашениями к договорам об исключении объекта - адрес с дата из договоров. Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Ссылка Ш. на то, что между ООО "Радуга" и им не был заключен договор управления многоквартирным домом, является несостоятельной вследствие того, что коммунальные услуги ответчику фактически были оказаны и приняты им.
Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком, не влечет освобождение Ш. от оплаты коммунальных услуг, поскольку между сторонами возникли договорные отношения, наличие которых усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими Ш.
Довод апелляционной жалобы о том, что дата собственниками многоквартирного дома по адрес на общем собрании была выбрана иная управляющая компания ТСЖ "...", которая с дата приступила к управлению домом по адрес, а ООО "Радуга" должна была прекратить выполнять функции управляющей организации, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку в материалах дела отсутствует протокол общего собрания от дата, а также договор заключенный между ТСЖ "..." и Ш. об управлении многоквартирным домом по адрес. Ответчиком также не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг товариществу "...". Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в суде апелляционной инстанции протокол от дата был оспорен в суде старшим по дому, однако заявитель впоследствии отказался от своих требований. Также согласно объяснениям представителя ООО "Радуга"... определением... районного суда было запрещено ТСЖ "..." проводить действия направленные на исполнение решения о присоединении адрес к ТСЖ "...". Определением того же суда от дата был наложен запрет ТСЖ "..." выставлять квитанции и производить сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с собственников адрес определения действовали с момента их вынесения и были отменены только дата. Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком. Как следует из материалов дела, в спорный период времени с дата по дата управление домом по адрес осуществляло ООО "Радуга", собственники жилых помещений адрес в установленном законом порядке не расторгали договор управления многоквартирным домом с ООО "Радуга", и только с дата ООО "Радуга" прекратило обслуживание данного дома, расторгнув договор управления многоквартирным домом с собственниками и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, ООО "Радуга" на законных основаниях производила оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений адрес по дата.
Согласно расчету ООО "Радуга" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес, ул. адрес, за период с дата по дата, задолженность Ш., составляет ... рублей, пени ... рублей. При этом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата ответчиком Ш. не оспаривалась. Расчет задолженности по оплате коммунальных платежей проверен судом первой инстанции и признан правильным. Доказательств оплаты в полном объеме предоставленных жилищно-коммунальных услуг, а также своего расчета задолженности, ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего либо некачественного исполнения истцом договорных обязательств по оказанию коммунальных услуг, по содержанию и техническому обслуживанию адрес.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ... рублей по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг подтвержден материалами дела, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере ... рублей.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Следовательно, неправомерно удерживая денежные средства истца (просрочка оплаты жилищно-коммунальных услуг), ответчик должен нести ответственность за пользование ими в виде уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России.
Суд начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с десятого числа месяца, следующего за расчетным, то есть с даты исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг. Проценты рассчитаны исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - 8,25 процентов годовых. Размер процентов определен в сумме ... рублей. Расчет апелляционным судом проверен и признан правильным. Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком суду не представлено.
Таким образом, вывод суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата является законным и обоснованным, а довод апелляционной жалобы о неправомерном взыскании данной денежной суммы несостоятельным.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с ответчика Ш. в пользу истца ООО "Радуга" расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В подтверждение обстоятельства несения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу ООО "Радуга" представлены: договор на оказание юридических услуг от дата и акт приема-передачи денежной суммы в размере ... рублей (л.д. ...). Однако, данный договор и акт подписан лишь одной стороной - исполнителем, заказчиком ООО "радуга" ни договор, ни акт приема-передачи не подписан, поэтому не могут являться доказательствами несения расходов на услуги представителя.
Кроме того, судебная коллегия считает, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя заявлено необоснованно и неправомерно, поскольку выплата вознаграждения по договору от дата, заключенному ООО "Радуга" со штатным работником ...., является злоупотреблением правом, направленным на осуществление выплаты поощрительного характера за счет проигравшей стороны.
Аналогичная правовая позиция изложена и в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", из которой следует, что расходы по выплате премии представителю, работающему по трудовому договору в той организации, интересы которой представлял в суде, возмещению не подлежат, поскольку они не подпадают под понятие "судебные расходы".
Таким образом, заявленная к взысканию сумма в ... рублей за оказание истцу юридической помощи при ведении данного дела в суде не является судебными расходами и не подлежит возмещению.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей отменить.
В данной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ООО "Радуга" о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
В остальной части решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6878/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N 33-6878/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Низамовой А.Р.
Жерненко Е.В.
при секретаре С.
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ш. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ... рублей, задолженность по пени за период с дата по дата в размере ... рублей, проценты за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ в размере ... рубля, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., всего в общей сумме ... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рубля.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Радуга" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истцом указано, что ответчик является собственником адрес по ул. адрес и обязан производить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик с дата не вносил плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, в результате чего, его задолженность за период с дата по дата составляет ... рублей. Управляющей организацией ООО "Радуга" осуществляется техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном адрес по ул. адрес с дата. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ... по адрес ООО "Радуга" осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого адрес ООО "Радуга" обеспечивает подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ш. от уплаты расходов уклоняется, коммунальные услуги и по содержанию общего имущества не оплачивает. Ответчик был неоднократно проинформирован об образовавшейся задолженности, но данные меры воздействия результатов не дали.
С учетом последующих изменений истец просил суд взыскать с Ш. в пользу ООО "Радуга" ... рублей в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата, ... рублей в качестве задолженности по пени за период с дата по дата, ... рублей в качестве процентов за просрочку исполнения обязательства согласно ст. 395 ГК РФ, ... рублей в качестве возмещения расходов по услугам юриста.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ответчика Ш. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что с дата ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с ТСЖ "..." и он оплачивал жилищно-коммунальные услуги в эту организацию, о данном решении собственников многоквартирного дома ООО "Радуга" было извещено письмом, однако свои обязанности по прекращению выставления счетов, передаче функций управления многоквартирным домом ТСЖ "...", передаче технической документации не выполнило, поэтому новая управляющая компания ТСЖ "...", заключив договор с дата, приступила к управлению домом по адрес. Данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были. Кроме того, договоры с ООО "Радуга" ответчик не заключал, поэтому правовые основания для взыскания оплаты за оказанные услуги не имеется, также как и не имеется оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и представлении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Ш., его представителя С.С., просивших отменить решение суда, представителей истца Р.Э., Р.О., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания расходов на услуги представителя.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата (л.д. ...).
С дата по дата Управляющая организация ООО "Радуга" осуществляла техническое обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном адрес в соответствии с решением общего собрания о выборе Управляющей организации ООО "Радуга". В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, ООО "Радуга" осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого адрес, а также обеспечивала подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. ...).
Согласно со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 8.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО "Радуга", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что управляющей организацией ООО "Радуга" ответчику предоставлены коммунальные услуги, которые должны быть оплачены последним.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.
Факт предоставления ответчику соответствующих услуг подтверждается представленными истцом договорами с энергоснабжающими организациями с МУП "..." на отпуск питьевой воды и прием сточных в адрес от дата, с ООО "..." на предоставление горячей воды N ... от дата, с МУП "... инженерные сети" о предоставлении тепловой энергии N ... от дата, с ООО "Энергетическая сбытовая компания..." на предоставление электрической энергии N ... от дата, с МУП "Спецавтохозяйство по вывозу мусора" N .../ПРТ/ЖНФ от дата, с ООО "... лифтовая компания" на техническое обслуживание лифтов от дата, с МУП УЖХ адрес о предоставлении услуг по регистрационному учету граждан от дата, актами выполненных работ с ведомостями и платежными поручениями об оплате оказанных услуг, дополнительными соглашениями к договорам об исключении объекта - адрес с дата из договоров. Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Ссылка Ш. на то, что между ООО "Радуга" и им не был заключен договор управления многоквартирным домом, является несостоятельной вследствие того, что коммунальные услуги ответчику фактически были оказаны и приняты им.
Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком, не влечет освобождение Ш. от оплаты коммунальных услуг, поскольку между сторонами возникли договорные отношения, наличие которых усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими Ш.
Довод апелляционной жалобы о том, что дата собственниками многоквартирного дома по адрес на общем собрании была выбрана иная управляющая компания ТСЖ "...", которая с дата приступила к управлению домом по адрес, а ООО "Радуга" должна была прекратить выполнять функции управляющей организации, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку в материалах дела отсутствует протокол общего собрания от дата, а также договор заключенный между ТСЖ "..." и Ш. об управлении многоквартирным домом по адрес. Ответчиком также не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг товариществу "...". Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в суде апелляционной инстанции протокол от дата был оспорен в суде старшим по дому, однако заявитель впоследствии отказался от своих требований. Также согласно объяснениям представителя ООО "Радуга"... определением... районного суда было запрещено ТСЖ "..." проводить действия направленные на исполнение решения о присоединении адрес к ТСЖ "...". Определением того же суда от дата был наложен запрет ТСЖ "..." выставлять квитанции и производить сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с собственников адрес определения действовали с момента их вынесения и были отменены только дата. Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком. Как следует из материалов дела, в спорный период времени с дата по дата управление домом по адрес осуществляло ООО "Радуга", собственники жилых помещений адрес в установленном законом порядке не расторгали договор управления многоквартирным домом с ООО "Радуга", и только с дата ООО "Радуга" прекратило обслуживание данного дома, расторгнув договор управления многоквартирным домом с собственниками и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, ООО "Радуга" на законных основаниях производила оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений адрес по дата.
Согласно расчету ООО "Радуга" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес, ул. адрес, за период с дата по дата, задолженность Ш., составляет ... рублей, пени ... рублей. При этом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата ответчиком Ш. не оспаривалась. Расчет задолженности по оплате коммунальных платежей проверен судом первой инстанции и признан правильным. Доказательств оплаты в полном объеме предоставленных жилищно-коммунальных услуг, а также своего расчета задолженности, ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего либо некачественного исполнения истцом договорных обязательств по оказанию коммунальных услуг, по содержанию и техническому обслуживанию адрес.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ... рублей по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг подтвержден материалами дела, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере ... рублей.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Следовательно, неправомерно удерживая денежные средства истца (просрочка оплаты жилищно-коммунальных услуг), ответчик должен нести ответственность за пользование ими в виде уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России.
Суд начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с десятого числа месяца, следующего за расчетным, то есть с даты исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг. Проценты рассчитаны исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - 8,25 процентов годовых. Размер процентов определен в сумме ... рублей. Расчет апелляционным судом проверен и признан правильным. Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком суду не представлено.
Таким образом, вывод суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата является законным и обоснованным, а довод апелляционной жалобы о неправомерном взыскании данной денежной суммы несостоятельным.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с ответчика Ш. в пользу истца ООО "Радуга" расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В подтверждение обстоятельства несения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу ООО "Радуга" представлены: договор на оказание юридических услуг от дата и акт приема-передачи денежной суммы в размере ... рублей (л.д. ...). Однако, данный договор и акт подписан лишь одной стороной - исполнителем, заказчиком ООО "радуга" ни договор, ни акт приема-передачи не подписан, поэтому не могут являться доказательствами несения расходов на услуги представителя.
Кроме того, судебная коллегия считает, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя заявлено необоснованно и неправомерно, поскольку выплата вознаграждения по договору от дата, заключенному ООО "Радуга" со штатным работником ...., является злоупотреблением правом, направленным на осуществление выплаты поощрительного характера за счет проигравшей стороны.
Аналогичная правовая позиция изложена и в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", из которой следует, что расходы по выплате премии представителю, работающему по трудовому договору в той организации, интересы которой представлял в суде, возмещению не подлежат, поскольку они не подпадают под понятие "судебные расходы".
Таким образом, заявленная к взысканию сумма в ... рублей за оказание истцу юридической помощи при ведении данного дела в суде не является судебными расходами и не подлежит возмещению.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей отменить.
В данной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ООО "Радуга" о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
В остальной части решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)