Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дорошковой А.Г., судей Волковой Ю.А. и Каструба М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой С.Е., при участии от истца - Мисюровой Н.М. (доверенность от 14.03.2013), ответчика - ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" - Кондратова А.В. (доверенность от 27.05.2013) в отсутствие ответчика - ООО "Гейзер", третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ-5", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежаще извещенных о времени месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.05.2013 по делу N А54-1208/2013 (судья Медведева О.М.),
установил:
следующее.
Товарищество собственников жилья "Альянс" (далее - ТСЖ, товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (далее - общество) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Н11 площадью 47, 8 кв. м (этаж k) многоквартирном доме N 39, корп. 1 по ул. Высоковольтной в г. Рязани, на два находящихся в указанном помещении газовых отопительных котла фирмы "RIELLO" марки RTQ350 за всеми собственниками помещений жилого многоквартирного дома; об истребовании из незаконного владения общества нежилого помещения Н11, двух газовых отопительных котлов фирмы "RIELLO" марки RTQ350, обязав ответчика передать указанное имущество товариществу как представителю собственников помещений дома в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гейзер".
Решением суда от 29.05.2013 исковые требования удовлетворены, поскольку суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение Н11 и находящееся в нем оборудование необходимы для эксплуатации жилого дома, предназначены для обслуживания всех его помещений.
В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, суд не учел, что общество приобрело нежилое помещение Н11 (котельную) по договору об участии в долевом строительстве дома от 10.02.2012. Поскольку согласно опубликованной проектной декларации застройщика дома (ООО "ЖБИ-5") помещение котельной не входило в состав общего имущества дома, то участники долевого строительства, ставшие сособственниками жилых помещений, не понесли затрат по строительству помещения котельной.
Как установлено судом, на основании разрешения от 03.04.2007 N RU62361000-45/2007/РС ООО "ЖБИ-5" (застройщик) на долевых началах осуществляло строительство 9-этажного жилого дома с магазином и кафе по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная (т. 1, л.д. 12).
В соответствии с разрешением администрации г. Рязани от 14.02.2012 N RU62361000-14/2012/РВ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 13, т. 1).
10.02.2012 между ООО "ЖБИ-5" (застройщиком) и ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (участником) подписан договор N Н11 об участии в долевом строительстве, предметом которого явилось привлечение денежных средств участника для строительства 9-этажного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение (строительный номер Н11) общей площадью 50,34 кв. м, расположенное на этаже кровля указанного дома.
Актом приема-передачи от 01.11.2012 стороны оформили передачу участнику нежилого помещения Н11 площадью 47,8 кв. м, расположенного на этаже кровля жилого дома.
23.01.2013 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности общества на нежилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 40).
По договору от 01.12.2013 собственник помещения передал обществу "Гейзер" в аренду крышную котельную с двумя котлами RTQ350, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 39/1, для использования в целях производства и реализации тепловой энергии и подогрева холодной воды для нужд жилого дома.
Общим собранием собственником помещений в многоквартирном жилом доме принято решение о поручении ТСЖ "Альянс" обратиться в суд за защитой прав собственников на крышную котельную с отопительными котлами, которые признаны общим имуществом дома (т. 2, л.д. 41-42).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О выражена правовая позиция, согласно которой указанное в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Оценив представленные в дело доказательства (техническую и проектную документацию), суд пришел к правильному выводу о том, что нежилое помещение Н11 в многоквартирном доме и находящееся в нем оборудование, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, предназначены для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах. Из рабочего проекта на крышную котельную в жилом доме с магазином и кафе по ул. Высоковольтная г. Рязани, разработанной в 2009 году фирмой "Газтерм", котельная предназначена для теплоснабжения систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями (Общие указания). В помещении крышной котельной устанавливаются два водогрейных автоматизированных котла фирмы "RIELLO" марки RTQ350, закрытый расширительный бак, и необходимые дополнительные установки. В качестве топлива принят природный газ низкого давления (л. д. 42-61).
Проект на строительство многоэтажного дома по заказу застройщика был изготовлен институтом "Рязангражданпроект" (ЗАО). Им предусмотрена крышная котельная с 2-мя котлами RTQ350 для теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции всего дома и воздушно-тепловой завесы здания (л. д. 69, 80, 81, 91). Проектно-сметная документация на строительство жилого дома получила положительную государственную экспертизу, в том числе в части инженерного обеспечения (л. д. 104).
Общество приобрело рассматриваемое помещение в собственность на основании договора долевого участия, который по своей правовой природе является договором купли-продажи и согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", регулируется нормами главы 30 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение.
Поскольку по своему функциональному назначению котельная относится к категории имущества, которое в силу закона может находиться только в общей долевой собственности, то ООО "ЖБИ-5" не обладало правом на совершение сделки по отчуждению котельной в индивидуальную собственность ответчика. При таких условиях договор долевого участия от 10.02.2012 между ответчиком и застройщиком является ничтожной сделкой, как не соответствующая статьям 209, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ничтожная сделка недействительна изначально и не влечет юридических последствий (ст. 168 ГК РФ).
В силу статьи 301 Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Доводы заявителя жалобы о том, что он в соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем недвижимости, опровергаются содержанием опубликованной проектной декларацией о застройщике и проекте строительства рассматриваемого жилого дома. В ней указано, что дом имеет технический этаж, над которым расположена крышная котельная. Отопление и горячее водоснабжение жилого дома - от крышной котельной на газовом топливе. В состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, входят также технические этажи. Также покупатель нежилого помещения должен был знать о том, что это помещение представляет собой крышную котельную, из приложения к договору купли-продажи от 10.02.2012. Приложение содержит планировку нежилого помещения Н11 на этаже кровля, секция N 1, в осях Д.В; 4-7, являющегося крышной котельной.
Суд признал необоснованным довод жалобы о том, что собственники жилых помещений не понесли затрат по строительству рассматриваемой котельной. Из содержания договора об участии в долевом строительстве дома, заключенного с участниками (пункты 4.1, 3.9 договора) следует, что застройщик устанавливает и вводит в эксплуатацию крышную котельную для отопления и горячего водоснабжения дома. Оплата подключения к крышной котельной входит в цену договора (т. 1, л.д. 16).
С учетом изложенного вышеназванная котельная и ее оборудование переданы обществу "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" на основании ничтожной сделки, поэтому владение ответчика этими объектами является незаконным.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.05.2013 по делу N А54-1208/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
А.Г.ДОРОШКОВА
Ю.А.ВОЛКОВА
М.В.КАСТРУБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2013 ПО ДЕЛУ N А54-1208/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. по делу N А54-1208/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дорошковой А.Г., судей Волковой Ю.А. и Каструба М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой С.Е., при участии от истца - Мисюровой Н.М. (доверенность от 14.03.2013), ответчика - ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" - Кондратова А.В. (доверенность от 27.05.2013) в отсутствие ответчика - ООО "Гейзер", третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ-5", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежаще извещенных о времени месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.05.2013 по делу N А54-1208/2013 (судья Медведева О.М.),
установил:
следующее.
Товарищество собственников жилья "Альянс" (далее - ТСЖ, товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (далее - общество) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Н11 площадью 47, 8 кв. м (этаж k) многоквартирном доме N 39, корп. 1 по ул. Высоковольтной в г. Рязани, на два находящихся в указанном помещении газовых отопительных котла фирмы "RIELLO" марки RTQ350 за всеми собственниками помещений жилого многоквартирного дома; об истребовании из незаконного владения общества нежилого помещения Н11, двух газовых отопительных котлов фирмы "RIELLO" марки RTQ350, обязав ответчика передать указанное имущество товариществу как представителю собственников помещений дома в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гейзер".
Решением суда от 29.05.2013 исковые требования удовлетворены, поскольку суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение Н11 и находящееся в нем оборудование необходимы для эксплуатации жилого дома, предназначены для обслуживания всех его помещений.
В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, суд не учел, что общество приобрело нежилое помещение Н11 (котельную) по договору об участии в долевом строительстве дома от 10.02.2012. Поскольку согласно опубликованной проектной декларации застройщика дома (ООО "ЖБИ-5") помещение котельной не входило в состав общего имущества дома, то участники долевого строительства, ставшие сособственниками жилых помещений, не понесли затрат по строительству помещения котельной.
Как установлено судом, на основании разрешения от 03.04.2007 N RU62361000-45/2007/РС ООО "ЖБИ-5" (застройщик) на долевых началах осуществляло строительство 9-этажного жилого дома с магазином и кафе по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная (т. 1, л.д. 12).
В соответствии с разрешением администрации г. Рязани от 14.02.2012 N RU62361000-14/2012/РВ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 13, т. 1).
10.02.2012 между ООО "ЖБИ-5" (застройщиком) и ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (участником) подписан договор N Н11 об участии в долевом строительстве, предметом которого явилось привлечение денежных средств участника для строительства 9-этажного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение (строительный номер Н11) общей площадью 50,34 кв. м, расположенное на этаже кровля указанного дома.
Актом приема-передачи от 01.11.2012 стороны оформили передачу участнику нежилого помещения Н11 площадью 47,8 кв. м, расположенного на этаже кровля жилого дома.
23.01.2013 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности общества на нежилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 40).
По договору от 01.12.2013 собственник помещения передал обществу "Гейзер" в аренду крышную котельную с двумя котлами RTQ350, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 39/1, для использования в целях производства и реализации тепловой энергии и подогрева холодной воды для нужд жилого дома.
Общим собранием собственником помещений в многоквартирном жилом доме принято решение о поручении ТСЖ "Альянс" обратиться в суд за защитой прав собственников на крышную котельную с отопительными котлами, которые признаны общим имуществом дома (т. 2, л.д. 41-42).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О выражена правовая позиция, согласно которой указанное в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Оценив представленные в дело доказательства (техническую и проектную документацию), суд пришел к правильному выводу о том, что нежилое помещение Н11 в многоквартирном доме и находящееся в нем оборудование, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, предназначены для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах. Из рабочего проекта на крышную котельную в жилом доме с магазином и кафе по ул. Высоковольтная г. Рязани, разработанной в 2009 году фирмой "Газтерм", котельная предназначена для теплоснабжения систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями (Общие указания). В помещении крышной котельной устанавливаются два водогрейных автоматизированных котла фирмы "RIELLO" марки RTQ350, закрытый расширительный бак, и необходимые дополнительные установки. В качестве топлива принят природный газ низкого давления (л. д. 42-61).
Проект на строительство многоэтажного дома по заказу застройщика был изготовлен институтом "Рязангражданпроект" (ЗАО). Им предусмотрена крышная котельная с 2-мя котлами RTQ350 для теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции всего дома и воздушно-тепловой завесы здания (л. д. 69, 80, 81, 91). Проектно-сметная документация на строительство жилого дома получила положительную государственную экспертизу, в том числе в части инженерного обеспечения (л. д. 104).
Общество приобрело рассматриваемое помещение в собственность на основании договора долевого участия, который по своей правовой природе является договором купли-продажи и согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", регулируется нормами главы 30 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение.
Поскольку по своему функциональному назначению котельная относится к категории имущества, которое в силу закона может находиться только в общей долевой собственности, то ООО "ЖБИ-5" не обладало правом на совершение сделки по отчуждению котельной в индивидуальную собственность ответчика. При таких условиях договор долевого участия от 10.02.2012 между ответчиком и застройщиком является ничтожной сделкой, как не соответствующая статьям 209, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ничтожная сделка недействительна изначально и не влечет юридических последствий (ст. 168 ГК РФ).
В силу статьи 301 Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Доводы заявителя жалобы о том, что он в соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем недвижимости, опровергаются содержанием опубликованной проектной декларацией о застройщике и проекте строительства рассматриваемого жилого дома. В ней указано, что дом имеет технический этаж, над которым расположена крышная котельная. Отопление и горячее водоснабжение жилого дома - от крышной котельной на газовом топливе. В состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, входят также технические этажи. Также покупатель нежилого помещения должен был знать о том, что это помещение представляет собой крышную котельную, из приложения к договору купли-продажи от 10.02.2012. Приложение содержит планировку нежилого помещения Н11 на этаже кровля, секция N 1, в осях Д.В; 4-7, являющегося крышной котельной.
Суд признал необоснованным довод жалобы о том, что собственники жилых помещений не понесли затрат по строительству рассматриваемой котельной. Из содержания договора об участии в долевом строительстве дома, заключенного с участниками (пункты 4.1, 3.9 договора) следует, что застройщик устанавливает и вводит в эксплуатацию крышную котельную для отопления и горячего водоснабжения дома. Оплата подключения к крышной котельной входит в цену договора (т. 1, л.д. 16).
С учетом изложенного вышеназванная котельная и ее оборудование переданы обществу "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" на основании ничтожной сделки, поэтому владение ответчика этими объектами является незаконным.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.05.2013 по делу N А54-1208/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
А.Г.ДОРОШКОВА
Ю.А.ВОЛКОВА
М.В.КАСТРУБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)