Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова рассмотрел дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "Новоуральская", ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "СОВА-Н" (ООО ЧОО "СОВА-Н", ИНН 6629009591, ОГРН 1026601722289)
о взыскании 118 451 руб. 94 коп.
В соответствии со ст. 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ N 62 от 08.10.2012 г. "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" судом при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки для представления отзыва, доказательств в обоснование своих требований либо возражений, для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В целях реализации права на ознакомление с делом, судом в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" размещены материалы дела (ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Отводов суду (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявлено.
ООО "УЖК "Новоуральская" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО ЧОО "СОВА-Н" о взыскании неосновательного обогащения в размере 101 857 руб. 08 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 594 руб. 86 коп.
Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что исковые требования не признает, указав на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения в период с 2010 по 2012 год, также полагает, что истцом неверно рассчитана плата за содержание имущества. Кроме того указывает, что предъявление процентов за пользование чужими денежными средствами незаконно. Также полагает, что срок исковой давности истцом пропущен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Мичурина, дом N 7 с 01.10.2009 г. осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Мичурина, д. 7, проводимого в форме заочного голосования по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Нежилые помещения N 2 - 7 подвала многоквартирного дома, общей площадью 206,8 кв. м по адресу: г. Новоуральск, ул. Мичурина, 7 принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "СОВА-Н" (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2009 г. 66 АГ 856942).
Данное обстоятельство ответчиком - не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договорные отношения в спорный период между сторонами спора отсутствовали.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на всех иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая Российскую Федерацию, субъекты Федерации и муниципальные образования.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила N 491\} собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
- Таким образом, собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Со стороны истца обязательства выполнялись надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно п. *** 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение в отсутствие правовых оснований имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего, уменьшение имущества потерпевшего является источником обогащения приобретателя.
Соответственно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта получения (сбережения) ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца без предоставления встречного исполнения и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения).
Фактическое пользование одной стороны услугами другой стороны при отсутствии заключенного между сторонами соответствующего договора, не освобождает от обязанности оплатить оказанные услуги по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, и является основанием для возникновения обязательства по возмещению возникшего вследствие такого пользования неосновательно сбереженного имущества (денежных средств) пользователем услуги.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая вышеуказанное во внимание, руководствуясь п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 101 857 руб. 08 коп. в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Мичурина, 7.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Доводы ответчика о том, что истцом неверно рассчитана плата за содержание имущества документально не обоснованы и подлежат отклонению.
Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности не может быть принята во внимание, как противоречащая представленным в дело материалам.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения (согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений, в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Исходя из ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новоуральск, ул. Мичурина, 7 определен не был, что подтверждено документами представленными с дело.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил содержания общего имущества).
На основании вышеназванных норм Жилищного кодекса РФ и утвержденных органом местного самоуправления тарифов, а также на основании данных о площади нежилого помещения (Постановление Администрации Новоуральского городского округа N 3178а от 28.12.2009 г.; Постановление Администрации Новоуральского городского округа N 2551-а от 15.12.2010 г.; Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 26.12.2011 N 2514-а (ред. от 29.06.2012)) за период С января 2010 года по декабрь 2012 года начислена плата за содержание и ремонт общедомового имущества пропорционально площади принадлежащего нежилого помещения, в общей сумме 101 857 руб. 08 коп. согласно расчету представленному истцом в дело.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за период с 11.02.2010 по 31.07.2013, в размере 16 594 руб. 86 коп. судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании неустойки в указанной выше сумме подлежит удовлетворению судом.
За последующий период истцом также правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по ставке рефинансирования 8,25% годовых по день уплаты суммы задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО частная охранная организация "СОВА-Н" в пользу ООО "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 101 857 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, 16 594 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 31.07.2013 с продолжением их начисления по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации 8,25% годовых.
3. Взыскать с ООО частная охранная организация "СОВА-Н" в пользу ООО "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 553 руб. 56 коп.
4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.10.2013 ПО ДЕЛУ N А60-29272/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2013 г. по делу N А60-29272/2013
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова рассмотрел дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ООО "УЖК "Новоуральская", ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "СОВА-Н" (ООО ЧОО "СОВА-Н", ИНН 6629009591, ОГРН 1026601722289)
о взыскании 118 451 руб. 94 коп.
В соответствии со ст. 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ N 62 от 08.10.2012 г. "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" судом при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки для представления отзыва, доказательств в обоснование своих требований либо возражений, для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В целях реализации права на ознакомление с делом, судом в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" размещены материалы дела (ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Отводов суду (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявлено.
ООО "УЖК "Новоуральская" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО ЧОО "СОВА-Н" о взыскании неосновательного обогащения в размере 101 857 руб. 08 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 594 руб. 86 коп.
Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что исковые требования не признает, указав на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения в период с 2010 по 2012 год, также полагает, что истцом неверно рассчитана плата за содержание имущества. Кроме того указывает, что предъявление процентов за пользование чужими денежными средствами незаконно. Также полагает, что срок исковой давности истцом пропущен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Мичурина, дом N 7 с 01.10.2009 г. осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Мичурина, д. 7, проводимого в форме заочного голосования по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".
Нежилые помещения N 2 - 7 подвала многоквартирного дома, общей площадью 206,8 кв. м по адресу: г. Новоуральск, ул. Мичурина, 7 принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "СОВА-Н" (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2009 г. 66 АГ 856942).
Данное обстоятельство ответчиком - не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договорные отношения в спорный период между сторонами спора отсутствовали.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на всех иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая Российскую Федерацию, субъекты Федерации и муниципальные образования.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила N 491\} собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
- Таким образом, собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Со стороны истца обязательства выполнялись надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно п. *** 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение в отсутствие правовых оснований имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего, уменьшение имущества потерпевшего является источником обогащения приобретателя.
Соответственно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта получения (сбережения) ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца без предоставления встречного исполнения и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения).
Фактическое пользование одной стороны услугами другой стороны при отсутствии заключенного между сторонами соответствующего договора, не освобождает от обязанности оплатить оказанные услуги по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, и является основанием для возникновения обязательства по возмещению возникшего вследствие такого пользования неосновательно сбереженного имущества (денежных средств) пользователем услуги.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая вышеуказанное во внимание, руководствуясь п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 101 857 руб. 08 коп. в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Мичурина, 7.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Доводы ответчика о том, что истцом неверно рассчитана плата за содержание имущества документально не обоснованы и подлежат отклонению.
Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности не может быть принята во внимание, как противоречащая представленным в дело материалам.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения (согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений, в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Исходя из ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новоуральск, ул. Мичурина, 7 определен не был, что подтверждено документами представленными с дело.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил содержания общего имущества).
На основании вышеназванных норм Жилищного кодекса РФ и утвержденных органом местного самоуправления тарифов, а также на основании данных о площади нежилого помещения (Постановление Администрации Новоуральского городского округа N 3178а от 28.12.2009 г.; Постановление Администрации Новоуральского городского округа N 2551-а от 15.12.2010 г.; Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 26.12.2011 N 2514-а (ред. от 29.06.2012)) за период С января 2010 года по декабрь 2012 года начислена плата за содержание и ремонт общедомового имущества пропорционально площади принадлежащего нежилого помещения, в общей сумме 101 857 руб. 08 коп. согласно расчету представленному истцом в дело.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за период с 11.02.2010 по 31.07.2013, в размере 16 594 руб. 86 коп. судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании неустойки в указанной выше сумме подлежит удовлетворению судом.
За последующий период истцом также правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по ставке рефинансирования 8,25% годовых по день уплаты суммы задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО частная охранная организация "СОВА-Н" в пользу ООО "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 101 857 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, 16 594 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2010 по 31.07.2013 с продолжением их начисления по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации 8,25% годовых.
3. Взыскать с ООО частная охранная организация "СОВА-Н" в пользу ООО "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 553 руб. 56 коп.
4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)