Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Свиридова С.А. Дело N 2-2780/2013{
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Адаркина И.А., Бирючковой О.А.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2013 года в городе Магадане в помещении Магаданского областного суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение
по апелляционной жалобе открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 17 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бирючковой О.А., объяснения ответчика Т., согласившейся с заявленными исковыми требованиями, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Магаданэнерго" (далее - ОАО "Магаданэнерго", Общество) обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата>, расходов по уплате государственной пошлины и на получение справки с места регистрации.
В обоснование истец указал, что ответчик является нанимателем квартиры N ... дома N ... по <адрес>. Данный дом подключен к централизованным тепловым сетям, обслуживаемым Обществом.
В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства обязанность по оплате поставленной тепловой энергии и горячее водоснабжение Т. не выполняется, в связи с чем у последней образовалась задолженность по оплате услуг за период с <дата> по <дата>.
Просил взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме <.......> рублей <.......> копеек и горячую воду в сумме <.......> рубль <.......> копеек, а всего - <.......> рубль <.......> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки и на получение справки с места регистрации - <.......> рублей <.......> копейка.
Решением Магаданского городского суда от 17 июля 2013 года требования ОАО "Магаданэнерго" удовлетворены частично.
В пользу Общества с Т. взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с <дата> по <дата> в размере <.......> рубля <.......> копеек, судебные расходы в размере <.......> рублей <.......> копеек, а всего <.......> рубля <.......> копеек.
В удовлетворении требований ОАО "Магаданэнерго" о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по горячему водоснабжению в сумме <.......> рубля <.......> рублей отказано.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Общество ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований в полном объеме.
Указывает, что суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно исключил заявленный в иске период предоставления ответчику услуг с <дата> по <дата>.
По мнению истца, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у Т. с момента заключения ею договора социального найма жилого помещения - квартиры N ... в доме N ... по <адрес>, то есть с <дата>.
В судебном заседании <дата> судебной коллегией установлено, что судом первой инстанции гражданское дело по иску ОАО "Магаданэнерго" к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В связи с указанным нарушением суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки не представил. На основании части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции, поскольку при разрешении дела допущено нарушение норм процессуального права, являющееся в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены постановленного решения вне зависимости от доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, 17 июля 2013 года исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика. При этом сведений о том, что на день рассмотрения дела ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания в установленном гражданским процессуальным законом порядке, в материалах не имеется.
Рассматривая исковые требования ОАО "Магаданэнерго" по существу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет момент возникновения таких обязательств и круг обязанных лиц.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, юридическим фактом, с которым связано возникновение у нанимателя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является момент заключения договора социального найма.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что Т. в соответствии с условиями договора социального найма от <дата> N ... является нанимателем квартиры N ..., расположенной в городе Магадане по <адрес> (л.д. 81 - 84, 85), в которой зарегистрирована с <дата> (л.д. 26).
Указанный дом подключен к тепловым сетям ОАО "Магаданэнерго". Ответчик является потребителем услуг по тепловому энергоснабжению, оказываемых истцом.
С учетом изложенного, с момента заключения договора социального найма, то есть с <дата>, Т. обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
За период с <дата> по <дата> по квартире N ... дома N ... по <адрес> произведены начисления за потребленную тепловую энергию в размере <.......> рублей <.......> копеек и горячую воду в размере <.......> рубль <.......> копеек (л.д. 9 - 12).
Доказательств, что в спорный период ответчиком производилась оплата указанных услуг, в материалах дела не имеется.
Представленный истцом расчет начислений за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению проверен судебной коллегией. Он произведен Обществом на основании тарифов, утвержденных приказами Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области, а также соответствующими постановлениями мэра города Магадана, исходя из общей площади квартиры N ... дома N ... по <адрес>: за период с <дата> по <дата> - 61,8 кв. м; за период с <дата> по <дата> - 61,0 кв. м.
С данным расчетом в части размера площади жилого помещения судебная коллегия согласиться не может по следующим мотивам.
По договору социального найма от <дата> N ... наймодателем передано нанимателю Т. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,8 кв. м, в том числе жилой площадью 31,87 кв. м (пункт 1 раздела I).
Постановлением мэра города Магадана от 15 февраля 2012 года N 487 в целях приведения в соответствие с техническим паспортом текста постановления мэрии города Магадана от 26 декабря 2011 года N 4830 "О предоставлении Т. жилого помещения по договору социального найма", пункт 1 изложен в новой редакции: "предоставить по договору социального найма Т. жилое помещение - двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 61,0 кв. м, в том числе жилой площадью 31,8 кв. м по <адрес> городе Магадане".
Дополнительным соглашением от <дата> N ... на основании постановления мэрии города Магадана от 15 февраля 2012 года N 487 пункт 1 раздела I договора социального найма от <дата> N ... изложен в соответствующей редакции, согласно которой нанимателю передано жилое помещение общей площадью 61,0 кв. м.
Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что оно вступает в силу с момента подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора социального найма от <дата> N ....
Таким образом, на момент предоставления ответчику квартиры N ... дома N ... по <адрес> ее площадь составляла 61,0 кв. м и при расчете задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата>, так же как и за период с <дата> по <дата>, необходимо исходить из общей площади жилого помещения - 61,0 кв. м.
Поскольку по материалам дела установлено, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения не исполняются, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ОАО "Магаданэнерго" и взыскания с Т. образовавшейся задолженности за период с <дата> по <дата> в сумме <.......> рублей <.......> копейки.
В соответствии с положениями статьей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отменой решения суда первой инстанции и принятием решения о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу ОАО "Магаданэнерго" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <.......> рублей <.......> копеек и расходы, связанные с получением справки с места регистрации, в размере <.......> рублей <.......> копейка.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьями 198 - 199, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Магаданского городского суда Магаданской области от 17 июля 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым:
исковые требования открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> в размере <.......> рубль <.......> копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки и на получение справки с места регистрации в размере <.......> рублей <.......> копейка - удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> в размере <.......> рублей <.......> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек и расходы, связанные с получением справки с места регистрации в размере <.......> рублей <.......> копейка, всего - <.......> рублей <.......> копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Председательствующий
Н.В.БЕЖЕВЦОВА
Судьи
И.А.АДАРКИН
О.А.БИРЮЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.10.2013 N 33-882/2013 ПО ДЕЛУ N 2-2780/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. N 33-882/2013
Судья: Свиридова С.А. Дело N 2-2780/2013{
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Адаркина И.А., Бирючковой О.А.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2013 года в городе Магадане в помещении Магаданского областного суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение
по апелляционной жалобе открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 17 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бирючковой О.А., объяснения ответчика Т., согласившейся с заявленными исковыми требованиями, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Магаданэнерго" (далее - ОАО "Магаданэнерго", Общество) обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата>, расходов по уплате государственной пошлины и на получение справки с места регистрации.
В обоснование истец указал, что ответчик является нанимателем квартиры N ... дома N ... по <адрес>. Данный дом подключен к централизованным тепловым сетям, обслуживаемым Обществом.
В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства обязанность по оплате поставленной тепловой энергии и горячее водоснабжение Т. не выполняется, в связи с чем у последней образовалась задолженность по оплате услуг за период с <дата> по <дата>.
Просил взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме <.......> рублей <.......> копеек и горячую воду в сумме <.......> рубль <.......> копеек, а всего - <.......> рубль <.......> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки и на получение справки с места регистрации - <.......> рублей <.......> копейка.
Решением Магаданского городского суда от 17 июля 2013 года требования ОАО "Магаданэнерго" удовлетворены частично.
В пользу Общества с Т. взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с <дата> по <дата> в размере <.......> рубля <.......> копеек, судебные расходы в размере <.......> рублей <.......> копеек, а всего <.......> рубля <.......> копеек.
В удовлетворении требований ОАО "Магаданэнерго" о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по горячему водоснабжению в сумме <.......> рубля <.......> рублей отказано.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Общество ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований в полном объеме.
Указывает, что суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно исключил заявленный в иске период предоставления ответчику услуг с <дата> по <дата>.
По мнению истца, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у Т. с момента заключения ею договора социального найма жилого помещения - квартиры N ... в доме N ... по <адрес>, то есть с <дата>.
В судебном заседании <дата> судебной коллегией установлено, что судом первой инстанции гражданское дело по иску ОАО "Магаданэнерго" к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В связи с указанным нарушением суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки не представил. На основании части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции, поскольку при разрешении дела допущено нарушение норм процессуального права, являющееся в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены постановленного решения вне зависимости от доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, 17 июля 2013 года исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика. При этом сведений о том, что на день рассмотрения дела ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания в установленном гражданским процессуальным законом порядке, в материалах не имеется.
Рассматривая исковые требования ОАО "Магаданэнерго" по существу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет момент возникновения таких обязательств и круг обязанных лиц.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, юридическим фактом, с которым связано возникновение у нанимателя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является момент заключения договора социального найма.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что Т. в соответствии с условиями договора социального найма от <дата> N ... является нанимателем квартиры N ..., расположенной в городе Магадане по <адрес> (л.д. 81 - 84, 85), в которой зарегистрирована с <дата> (л.д. 26).
Указанный дом подключен к тепловым сетям ОАО "Магаданэнерго". Ответчик является потребителем услуг по тепловому энергоснабжению, оказываемых истцом.
С учетом изложенного, с момента заключения договора социального найма, то есть с <дата>, Т. обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
За период с <дата> по <дата> по квартире N ... дома N ... по <адрес> произведены начисления за потребленную тепловую энергию в размере <.......> рублей <.......> копеек и горячую воду в размере <.......> рубль <.......> копеек (л.д. 9 - 12).
Доказательств, что в спорный период ответчиком производилась оплата указанных услуг, в материалах дела не имеется.
Представленный истцом расчет начислений за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению проверен судебной коллегией. Он произведен Обществом на основании тарифов, утвержденных приказами Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области, а также соответствующими постановлениями мэра города Магадана, исходя из общей площади квартиры N ... дома N ... по <адрес>: за период с <дата> по <дата> - 61,8 кв. м; за период с <дата> по <дата> - 61,0 кв. м.
С данным расчетом в части размера площади жилого помещения судебная коллегия согласиться не может по следующим мотивам.
По договору социального найма от <дата> N ... наймодателем передано нанимателю Т. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,8 кв. м, в том числе жилой площадью 31,87 кв. м (пункт 1 раздела I).
Постановлением мэра города Магадана от 15 февраля 2012 года N 487 в целях приведения в соответствие с техническим паспортом текста постановления мэрии города Магадана от 26 декабря 2011 года N 4830 "О предоставлении Т. жилого помещения по договору социального найма", пункт 1 изложен в новой редакции: "предоставить по договору социального найма Т. жилое помещение - двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 61,0 кв. м, в том числе жилой площадью 31,8 кв. м по <адрес> городе Магадане".
Дополнительным соглашением от <дата> N ... на основании постановления мэрии города Магадана от 15 февраля 2012 года N 487 пункт 1 раздела I договора социального найма от <дата> N ... изложен в соответствующей редакции, согласно которой нанимателю передано жилое помещение общей площадью 61,0 кв. м.
Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что оно вступает в силу с момента подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора социального найма от <дата> N ....
Таким образом, на момент предоставления ответчику квартиры N ... дома N ... по <адрес> ее площадь составляла 61,0 кв. м и при расчете задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата>, так же как и за период с <дата> по <дата>, необходимо исходить из общей площади жилого помещения - 61,0 кв. м.
Поскольку по материалам дела установлено, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения не исполняются, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ОАО "Магаданэнерго" и взыскания с Т. образовавшейся задолженности за период с <дата> по <дата> в сумме <.......> рублей <.......> копейки.
В соответствии с положениями статьей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отменой решения суда первой инстанции и принятием решения о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу ОАО "Магаданэнерго" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <.......> рублей <.......> копеек и расходы, связанные с получением справки с места регистрации, в размере <.......> рублей <.......> копейка.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьями 198 - 199, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Магаданского городского суда Магаданской области от 17 июля 2013 года отменить и принять по делу новое решение, которым:
исковые требования открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" к Т. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> в размере <.......> рубль <.......> копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки и на получение справки с места регистрации в размере <.......> рублей <.......> копейка - удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Магаданэнерго" задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> в размере <.......> рублей <.......> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек и расходы, связанные с получением справки с места регистрации в размере <.......> рублей <.......> копейка, всего - <.......> рублей <.......> копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Председательствующий
Н.В.БЕЖЕВЦОВА
Судьи
И.А.АДАРКИН
О.А.БИРЮЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)