Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курлаева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И., Шиян Л.Н.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 сентября 2010 года кассационную жалобу ГУП МО "МОБТИ" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 августа 2010 года по делу по исковому заявлению С. к ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора, о выдаче кадастрового паспорта,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ГУП МО "МОБТИ" адвоката Мартыновой Е.Л., С.,
установила:
Истец С. обратился в суд с иском к ответчику ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора, о выдаче кадастрового паспорта. Свой иск мотивировал тем, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.05.10 г. за ним было признано право собственности на квартиру N 23, расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу:... Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо представить кадастровый паспорт объекта. Для получения такого паспорта он обратился с заявлением к ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора на проведение работ по технической инвентаризации и выдаче кадастрового паспорта, однако, ГУП МО "МОБТИ" в заключении договора отказало. Просил обязать ГУП МО "МОБТИ" заключить с ним договор на проведение работ по технической инвентаризации квартиры и выдать кадастровый паспорт на указанную квартиру.
Представитель ответчика ГУП МО "МОБТИ" иск не признал.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 03.08.10 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик ГУП МО "МОБТИ" подало на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.
Разбирательством дела установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.05.10 г. за С. было признано право собственности на квартиру N 23, расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу:...
Для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру С. обратился в ГУП МО "МОБТИ" с заявлением о заключении договора на проведение работ по технической инвентаризации квартиры и выдаче на нее кадастрового паспорта. ГУП МО "МОБТИ" отказало в этом на том основании, что действующим законодательством не предусмотрено такого объекта, право на которое было признано за С.
Свое решение по делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что квартира С. является изолированным жилым помещением и в силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ является объектом недвижимости, а то обстоятельство, что квартира находится в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не свидетельствует о том, что она является объектом незавершенного строительства; что объектом незавершенного строительства является многоквартирный жилой дом, и это не является препятствием для выдачи кадастрового паспорта на квартиру в нем.
Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда по следующим основаниям.
Согласно формы кадастрового паспорта помещения (приложение N 2), утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.08 г. N 32, кадастровый паспорт должен содержать и следующие сведения: кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение (п. 1.1); официально присвоенный (почтовый) адрес (п. 1.4).
Данные требования указывают на то обстоятельство, что помещение в здании при инвентаризации учитывается как часть от целого, поэтому пока здание, как самостоятельный объект гражданских прав, не пройдет инвентаризации инвентаризация расположенных в нем помещений, также являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, невозможна.
В соответствие с п. 2 ст. 15 ЖК РФ квартира в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме не может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку до ввода такого многоквартирного жилого дома в эксплуатацию она не может считаться пригодной для постоянного проживания граждан.
В соответствие с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Данная норма права предусматривает проведение технической инвентаризации и технической паспортизации исключительно жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу положений п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, который в свою очередь является объектом капитального строительства. Основанием для постановки данного объекта на государственный учет является разрешение на ввод его в эксплуатацию (п. 10 ст. 55 ГрК РФ), которое подтверждает создание данного объекта, как многоквартирного дома.
В соответствие со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, отведенный под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Ст. 130 ГК РФ раскрывает понятие недвижимого имущества - это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
Таким образом, исходя из положений указанных норм права, объектом незавершенного строительства является жилой дом, такого объекта недвижимого имущества, как завершенная строительством квартира в незавершенном строительстве жилом доме, законом не предусмотрено, следовательно, возложение на ГУП МО "МОБТИ" обязанности по проведению технической инвентаризации помещения в недостроенном многоквартирном жилом доме противоречит действующему законодательству.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательствах, то судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 августа 2010 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении искового заявления С. к ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора, о выдаче кадастрового паспорта отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-17825
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2010 г. по делу N 33-17825
Судья Курлаева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И., Шиян Л.Н.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 сентября 2010 года кассационную жалобу ГУП МО "МОБТИ" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 августа 2010 года по делу по исковому заявлению С. к ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора, о выдаче кадастрового паспорта,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ГУП МО "МОБТИ" адвоката Мартыновой Е.Л., С.,
установила:
Истец С. обратился в суд с иском к ответчику ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора, о выдаче кадастрового паспорта. Свой иск мотивировал тем, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.05.10 г. за ним было признано право собственности на квартиру N 23, расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу:... Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо представить кадастровый паспорт объекта. Для получения такого паспорта он обратился с заявлением к ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора на проведение работ по технической инвентаризации и выдаче кадастрового паспорта, однако, ГУП МО "МОБТИ" в заключении договора отказало. Просил обязать ГУП МО "МОБТИ" заключить с ним договор на проведение работ по технической инвентаризации квартиры и выдать кадастровый паспорт на указанную квартиру.
Представитель ответчика ГУП МО "МОБТИ" иск не признал.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 03.08.10 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик ГУП МО "МОБТИ" подало на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.
Разбирательством дела установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 12.05.10 г. за С. было признано право собственности на квартиру N 23, расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу:...
Для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру С. обратился в ГУП МО "МОБТИ" с заявлением о заключении договора на проведение работ по технической инвентаризации квартиры и выдаче на нее кадастрового паспорта. ГУП МО "МОБТИ" отказало в этом на том основании, что действующим законодательством не предусмотрено такого объекта, право на которое было признано за С.
Свое решение по делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что квартира С. является изолированным жилым помещением и в силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ является объектом недвижимости, а то обстоятельство, что квартира находится в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не свидетельствует о том, что она является объектом незавершенного строительства; что объектом незавершенного строительства является многоквартирный жилой дом, и это не является препятствием для выдачи кадастрового паспорта на квартиру в нем.
Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда по следующим основаниям.
Согласно формы кадастрового паспорта помещения (приложение N 2), утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.08 г. N 32, кадастровый паспорт должен содержать и следующие сведения: кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение (п. 1.1); официально присвоенный (почтовый) адрес (п. 1.4).
Данные требования указывают на то обстоятельство, что помещение в здании при инвентаризации учитывается как часть от целого, поэтому пока здание, как самостоятельный объект гражданских прав, не пройдет инвентаризации инвентаризация расположенных в нем помещений, также являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, невозможна.
В соответствие с п. 2 ст. 15 ЖК РФ квартира в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме не может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку до ввода такого многоквартирного жилого дома в эксплуатацию она не может считаться пригодной для постоянного проживания граждан.
В соответствие с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Данная норма права предусматривает проведение технической инвентаризации и технической паспортизации исключительно жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу положений п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, который в свою очередь является объектом капитального строительства. Основанием для постановки данного объекта на государственный учет является разрешение на ввод его в эксплуатацию (п. 10 ст. 55 ГрК РФ), которое подтверждает создание данного объекта, как многоквартирного дома.
В соответствие со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, отведенный под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Ст. 130 ГК РФ раскрывает понятие недвижимого имущества - это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
Таким образом, исходя из положений указанных норм права, объектом незавершенного строительства является жилой дом, такого объекта недвижимого имущества, как завершенная строительством квартира в незавершенном строительстве жилом доме, законом не предусмотрено, следовательно, возложение на ГУП МО "МОБТИ" обязанности по проведению технической инвентаризации помещения в недостроенном многоквартирном жилом доме противоречит действующему законодательству.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательствах, то судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 августа 2010 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении искового заявления С. к ГУП МО "МОБТИ" о заключении договора, о выдаче кадастрового паспорта отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)