Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "Аннинский" А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года в редакции определения от 06 сентября 2012 г., которым постановлено:
Признать за Р.О.А. право собственности на квартиру.. расположенную по адресу: ...
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Р.О.А. на квартиру.., расположенную по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Р.О.А. на указанный объект.
Истец Р.О.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Аннинский" о признании права собственности на квартиру.., расположенную по адресу: ... Свои требования мотивировала тем, что заключила договор об участии в ЖСК N.. от. года, по которому ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: .. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры, указанной в п. 1.4 договора. Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: .., имеющего следующие проектные характеристики: секция..., этаж.., комнат..., площадь.. кв. м, номер на площадке.. Общий размер инвестиционного взноса.. рублей, из расчета.. рублей за.. кв. м площади квартиры. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме.
В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: ...
Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов, предоставить которые ответчик отказывается.
Истец Р.О.А. в суд не явилась, ее представитель С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК "Аннинский" К. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представители третьих лиц 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО "Группа компаний ПИК", ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", Правительство Москвы, Управление Росреестра, Департамент имущественных отношений Министерства обороны в судебное заседание представителей не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ЖСК "Аннинский" в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ОАО "ГК ПИК", ЗАО "ПИК-Регион", Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Департамент имущественных отношений Министерства обороны, 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКэу МО РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ЖСК "Аннинский" М., представителя истца Р.О.А. Р.О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ЖСК "Аннинский" и Р.О.А.... года заключен договор об участии в ЖСК N..., предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно п. 1.2 - 1.4 Договора об участии в ЖСК, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса и паевого взноса в размере порядке и сроки, установленные договором. Кооператив принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ... с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной четырехкомнатной квартиры в указанном доме во.. секции, на... этаже, количество комнат.., площадью.. кв. м, номер на площадке.... Согласно п. 3.3.1 Договора об участии в ЖСК кооператив обязуется произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи пайщику квартиры, указанной в п. 1.4 Договора.
После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность указанной квартиры. Дополнительным соглашением к Договору об участии в... от... года стороны согласовали, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., окончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес:. На основании данных БТИ квартира имеет следующие характеристики: N.., общей площадью.. кв. м, фактической площадью (с летними), площадь уменьшилась на... кв. м, окончательный размер паевого взноса на инвестирование строительства... рублей.
Свои обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.
При заключении договора с истцом ЖСК "Аннинский" обладал надлежаще оформленными правами на основании Договора соинвестирования строительства от... года N..., заключенного с ЗАО "Первая ипотечная компания-Регион", по которому после внесения инвестиционного взноса в сумме... ЖСК "Аннинский" получает право на оформление в собственность отдельной.. квартиры в указанном доме во... секции, на.. этаже, площадью... кв. м, номер на площадке... в жилом доме по строительному адресу: ...
В свою очередь ЗАО "Первая ипотечная компания-Регион" на основании договора соинвестирования N... от.. года с ОАО "Группа Компаний ПИК" приобрела право на получение.. кв. м с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне...
Из протокола предварительного распределения квартир, являющегося приложением к указанному договору, следует, что по строительному адресу... ЗАО "Первая ипотечная компания-Регион" пробрела право на получение отдельной... квартиры в указанном доме во.. секции, на.. этаже, площадью.. кв. м, номер на площадке...
ОАО "Группа Компаний ПИК".. года заключила Контракт N... на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне.. с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО "Группа Компаний ПИК" право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до... года комплекса жилых домов общей площадью... кв. м с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне...
Протоколом предварительного распределения жилой площади комплекса жилых домов от.. года по строительному адресу: ... по контракту от.. N... ОАО Группа Компаний "ПИК" переходит в собственность.. квартира во.. секции на.. этаже условный номер на площадке.. общей площадью... кв. м, расположенная в доме по адресу: ...
...г. Правительством Москвы было издано Распоряжение N.. "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне..., изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома, и в связи с неисполнением ПСМК "Воскресенский" обязательств по инвестиционному контракту от.. г. N..., для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах..., в том числе и жилого дома..., были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от... г. N... между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от. г., в соответствии с п. п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне....
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО "Группа Компаний ПИК".
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п. п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: ...% общей жилой площади (за исключением корпуса..) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе... - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от.. г. N.., заключенному с ПСМК "Воскресенский"; ...% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.
Жилой дом по адресу: .. строительный адрес: ... введен в эксплуатацию.... Акт о результатах инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Чьих-либо прав на квартиру N... по адресу... до настоящего времени не зарегистрировано.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что истец приобрел право собственности на квартиру.., расположенную по адресу: .., получил квартиру в пользование. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.
Доказательства того, что у истца нет необходимости предоставлять полный пакет документов, поскольку истец не является первым заявителем, отсутствуют.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
Согласно Приказу Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010 N 113 (ред. от 22.02.2012) "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права предоставляется следующие документы: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы); документ о землепользовании; инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления; акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию); документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; акт закрепления квартир за городом и инвестором; акт реализации инвестиционного контракта; документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справка о присвоении адреса; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Указанные документы представляются в Управление Росреестра по Москве единожды, при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
Договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре.
Документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года в редакции определения от 06 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-578
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 11-578
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК "Аннинский" А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года в редакции определения от 06 сентября 2012 г., которым постановлено:
Признать за Р.О.А. право собственности на квартиру.. расположенную по адресу: ...
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Р.О.А. на квартиру.., расположенную по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Р.О.А. на указанный объект.
установила:
Истец Р.О.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Аннинский" о признании права собственности на квартиру.., расположенную по адресу: ... Свои требования мотивировала тем, что заключила договор об участии в ЖСК N.. от. года, по которому ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: .. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры, указанной в п. 1.4 договора. Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: .., имеющего следующие проектные характеристики: секция..., этаж.., комнат..., площадь.. кв. м, номер на площадке.. Общий размер инвестиционного взноса.. рублей, из расчета.. рублей за.. кв. м площади квартиры. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме.
В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: ...
Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов, предоставить которые ответчик отказывается.
Истец Р.О.А. в суд не явилась, ее представитель С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК "Аннинский" К. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представители третьих лиц 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО "Группа компаний ПИК", ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", Правительство Москвы, Управление Росреестра, Департамент имущественных отношений Министерства обороны в судебное заседание представителей не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ЖСК "Аннинский" в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ОАО "ГК ПИК", ЗАО "ПИК-Регион", Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Департамент имущественных отношений Министерства обороны, 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКэу МО РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ЖСК "Аннинский" М., представителя истца Р.О.А. Р.О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ЖСК "Аннинский" и Р.О.А.... года заключен договор об участии в ЖСК N..., предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно п. 1.2 - 1.4 Договора об участии в ЖСК, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса и паевого взноса в размере порядке и сроки, установленные договором. Кооператив принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ... с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной четырехкомнатной квартиры в указанном доме во.. секции, на... этаже, количество комнат.., площадью.. кв. м, номер на площадке.... Согласно п. 3.3.1 Договора об участии в ЖСК кооператив обязуется произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи пайщику квартиры, указанной в п. 1.4 Договора.
После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность указанной квартиры. Дополнительным соглашением к Договору об участии в... от... года стороны согласовали, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., окончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес:. На основании данных БТИ квартира имеет следующие характеристики: N.., общей площадью.. кв. м, фактической площадью (с летними), площадь уменьшилась на... кв. м, окончательный размер паевого взноса на инвестирование строительства... рублей.
Свои обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.
При заключении договора с истцом ЖСК "Аннинский" обладал надлежаще оформленными правами на основании Договора соинвестирования строительства от... года N..., заключенного с ЗАО "Первая ипотечная компания-Регион", по которому после внесения инвестиционного взноса в сумме... ЖСК "Аннинский" получает право на оформление в собственность отдельной.. квартиры в указанном доме во... секции, на.. этаже, площадью... кв. м, номер на площадке... в жилом доме по строительному адресу: ...
В свою очередь ЗАО "Первая ипотечная компания-Регион" на основании договора соинвестирования N... от.. года с ОАО "Группа Компаний ПИК" приобрела право на получение.. кв. м с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне...
Из протокола предварительного распределения квартир, являющегося приложением к указанному договору, следует, что по строительному адресу... ЗАО "Первая ипотечная компания-Регион" пробрела право на получение отдельной... квартиры в указанном доме во.. секции, на.. этаже, площадью.. кв. м, номер на площадке...
ОАО "Группа Компаний ПИК".. года заключила Контракт N... на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне.. с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО "Группа Компаний ПИК" право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до... года комплекса жилых домов общей площадью... кв. м с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне...
Протоколом предварительного распределения жилой площади комплекса жилых домов от.. года по строительному адресу: ... по контракту от.. N... ОАО Группа Компаний "ПИК" переходит в собственность.. квартира во.. секции на.. этаже условный номер на площадке.. общей площадью... кв. м, расположенная в доме по адресу: ...
...г. Правительством Москвы было издано Распоряжение N.. "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне..., изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома, и в связи с неисполнением ПСМК "Воскресенский" обязательств по инвестиционному контракту от.. г. N..., для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах..., в том числе и жилого дома..., были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от... г. N... между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от. г., в соответствии с п. п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне....
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО "Группа Компаний ПИК".
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п. п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: ...% общей жилой площади (за исключением корпуса..) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе... - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от.. г. N.., заключенному с ПСМК "Воскресенский"; ...% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.
Жилой дом по адресу: .. строительный адрес: ... введен в эксплуатацию.... Акт о результатах инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Чьих-либо прав на квартиру N... по адресу... до настоящего времени не зарегистрировано.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что истец приобрел право собственности на квартиру.., расположенную по адресу: .., получил квартиру в пользование. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.
Доказательства того, что у истца нет необходимости предоставлять полный пакет документов, поскольку истец не является первым заявителем, отсутствуют.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
Согласно Приказу Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010 N 113 (ред. от 22.02.2012) "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права предоставляется следующие документы: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы); документ о землепользовании; инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления; акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию); документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; акт закрепления квартир за городом и инвестором; акт реализации инвестиционного контракта; документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справка о присвоении адреса; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Указанные документы представляются в Управление Росреестра по Москве единожды, при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
Договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре.
Документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 04 июля 2012 года в редакции определения от 06 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)