Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Старостиной Г.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 25 апреля 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе истца А. на решение Кировского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования А. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ТСЖ "Левобережный-12" по непредоставлению ответа на письменное обращение А. от 11.10.2011, непредоставлению для ознакомления и фотографирования документации узла теплоснабжения, неуказанию режима работы диспетчерских служб.
Возложить на ТСЖ "Левобережный-12" обязанность предоставить А. для ознакомления и фотографирования с помощью собственных средств А. рабочий проект узла учета тепловой энергии шифр СГТ 0711-20 ТС, рабочий проект узла тепловой энергии шифр СГТ 0711-20 ПЗ, рабочую документацию узла учета ГВС шифр СГТ 0906-79 ТС, тепловычислитель узла учета тепловой энергии СПТ 942N 2951, преобразователь расхода ВЭПС dy 80 N 805552, преобразователь расхода ВЭПС dy 80 N 805558, комплект КТПТР-01 N 4165/4165А, тепловычислитель узла учета тепловой энергии СПТ 942N 2951, преобразователь расхода SDM-1 dy 50 N 000166, преобразователь расхода SDM-1 dy 32 N 000167, комплект КТПТР-01 N 4157/4157А.
Возложить на ТСЖ "Левобережный-12" обязанность предоставить А. информацию о режиме работы диспетчерских служб.
Взыскать с ТСЖ "Левобережный-12" в пользу А. компенсацию морального вреда ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований А. отказать.
Взыскать с ТСЖ "Левобережный-12" в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины 400 руб.".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Левобережный-12". В обосновании требований указал, что ответчик оказывает услуги по содержанию жилья, он не является членом ТСЖ. 11.10.2011 обратился в ТСЖ "Левобережный-12" с просьбой предоставить ему для ознакомления и фотографирования в помещении ТСЖ "Левобережный-12" документацию узла теплоснабжения, указать письменно порядок круглосуточного обращения в связи с ненадлежащим теплоснабжением горячей водой. До настоящего время ответ на данное обращение не получил. Считал, что действия ответчика нарушают его права владения общим имуществом, на обращение к исполнителю коммунальных услуг. Уточнив исковые требования, просил признать действия ответчика по не предоставлению ему письменного ответа на его обращение, не предоставлению для ознакомления и фотографирования документации узла теплоснабжения, не указанию порядка обращения незаконными, обязать ответчика предоставить для ознакомления и фотографирования документацию узла теплоснабжения, указать порядок обращения в связи с ненадлежащим теплоснабжением горячей водой, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ...... рублей.
В судебном заседании истец А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ТСЖ "Левобережный-12" Г.В. иск не признал. Пояснил, что документы узла теплоснабжения для ознакомления не могут быть представлены, поскольку находятся в организации, осуществляющей обслуживание теплоузла. Информация о работе диспетчерской службы и иных подразделений ТСЖ истцу известна, находится в общедоступном месте, на двери ТСЖ указаны все номера телефонов, по которым можно обращаться. Указал, что истец имеет задолженность за обслуживание жилья и злоупотребляет своим правом.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда в части компенсации морального вреда отменить и вынести новое решение. Считает, что размер компенсации морального вреда необоснованно занижен судом.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены данным Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных названным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт), который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья.
Согласно п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, в частности, следующую информацию: сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из п. 13 Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (п. 21 Стандарта).
Из материалов дела следует, что А. является собственником квартиры N ....... При этом А. не является членом ТСЖ "Левобережный-12", которое осуществляет управлением указанным многоквартирным домом.
11 октября 2011 г. А. обратился в ТСЖ "Левобережный-12" с просьбой предоставить ему для ознакомления и фотографирования в помещении ТСЖ документации узла теплоснабжения, а также указать порядок круглосуточного обращения в связи с ненадлежащим теплоснабжением и снабжением горячей водой.
Факт получения ТСЖ "Левобережный-12" обращения А. в судебном заседании не оспаривался.
Установив, что в предусмотренный законом двадцатидневный срок ТСЖ "Левобережный-12" А. запрашиваемую документацию не предоставило, запрос оставило без ответа, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком положений закона и частично удовлетворил требования истца, возложив на ТСЖ "Левобережье-12" обязанность по предоставлению информации о режиме работы диспетчерских служб, а также предоставлению истцу технической документации на узлы тепловой энергии для ознакомления и фотографирования, и, руководствуясь статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 рублей.
Решение суда оспаривается А. в части размера компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд обоснованно исходил из требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, перенесенных А., поэтому доводы истца о неправильном определении размера компенсации морального вреда несостоятельны.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и могли повлиять на их правильность.
Судебная коллегия считает безосновательными доводы жалобы об увеличении суммы компенсации морального вреда.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2479/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2012 г. по делу N 33-2479/2012
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Старостиной Г.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 25 апреля 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе истца А. на решение Кировского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования А. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ТСЖ "Левобережный-12" по непредоставлению ответа на письменное обращение А. от 11.10.2011, непредоставлению для ознакомления и фотографирования документации узла теплоснабжения, неуказанию режима работы диспетчерских служб.
Возложить на ТСЖ "Левобережный-12" обязанность предоставить А. для ознакомления и фотографирования с помощью собственных средств А. рабочий проект узла учета тепловой энергии шифр СГТ 0711-20 ТС, рабочий проект узла тепловой энергии шифр СГТ 0711-20 ПЗ, рабочую документацию узла учета ГВС шифр СГТ 0906-79 ТС, тепловычислитель узла учета тепловой энергии СПТ 942N 2951, преобразователь расхода ВЭПС dy 80 N 805552, преобразователь расхода ВЭПС dy 80 N 805558, комплект КТПТР-01 N 4165/4165А, тепловычислитель узла учета тепловой энергии СПТ 942N 2951, преобразователь расхода SDM-1 dy 50 N 000166, преобразователь расхода SDM-1 dy 32 N 000167, комплект КТПТР-01 N 4157/4157А.
Возложить на ТСЖ "Левобережный-12" обязанность предоставить А. информацию о режиме работы диспетчерских служб.
Взыскать с ТСЖ "Левобережный-12" в пользу А. компенсацию морального вреда ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований А. отказать.
Взыскать с ТСЖ "Левобережный-12" в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины 400 руб.".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Левобережный-12". В обосновании требований указал, что ответчик оказывает услуги по содержанию жилья, он не является членом ТСЖ. 11.10.2011 обратился в ТСЖ "Левобережный-12" с просьбой предоставить ему для ознакомления и фотографирования в помещении ТСЖ "Левобережный-12" документацию узла теплоснабжения, указать письменно порядок круглосуточного обращения в связи с ненадлежащим теплоснабжением горячей водой. До настоящего время ответ на данное обращение не получил. Считал, что действия ответчика нарушают его права владения общим имуществом, на обращение к исполнителю коммунальных услуг. Уточнив исковые требования, просил признать действия ответчика по не предоставлению ему письменного ответа на его обращение, не предоставлению для ознакомления и фотографирования документации узла теплоснабжения, не указанию порядка обращения незаконными, обязать ответчика предоставить для ознакомления и фотографирования документацию узла теплоснабжения, указать порядок обращения в связи с ненадлежащим теплоснабжением горячей водой, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ...... рублей.
В судебном заседании истец А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ТСЖ "Левобережный-12" Г.В. иск не признал. Пояснил, что документы узла теплоснабжения для ознакомления не могут быть представлены, поскольку находятся в организации, осуществляющей обслуживание теплоузла. Информация о работе диспетчерской службы и иных подразделений ТСЖ истцу известна, находится в общедоступном месте, на двери ТСЖ указаны все номера телефонов, по которым можно обращаться. Указал, что истец имеет задолженность за обслуживание жилья и злоупотребляет своим правом.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда в части компенсации морального вреда отменить и вынести новое решение. Считает, что размер компенсации морального вреда необоснованно занижен судом.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены данным Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных названным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт), который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья.
Согласно п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, в частности, следующую информацию: сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из п. 13 Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (п. 21 Стандарта).
Из материалов дела следует, что А. является собственником квартиры N ....... При этом А. не является членом ТСЖ "Левобережный-12", которое осуществляет управлением указанным многоквартирным домом.
11 октября 2011 г. А. обратился в ТСЖ "Левобережный-12" с просьбой предоставить ему для ознакомления и фотографирования в помещении ТСЖ документации узла теплоснабжения, а также указать порядок круглосуточного обращения в связи с ненадлежащим теплоснабжением и снабжением горячей водой.
Факт получения ТСЖ "Левобережный-12" обращения А. в судебном заседании не оспаривался.
Установив, что в предусмотренный законом двадцатидневный срок ТСЖ "Левобережный-12" А. запрашиваемую документацию не предоставило, запрос оставило без ответа, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком положений закона и частично удовлетворил требования истца, возложив на ТСЖ "Левобережье-12" обязанность по предоставлению информации о режиме работы диспетчерских служб, а также предоставлению истцу технической документации на узлы тепловой энергии для ознакомления и фотографирования, и, руководствуясь статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 рублей.
Решение суда оспаривается А. в части размера компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд обоснованно исходил из требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, перенесенных А., поэтому доводы истца о неправильном определении размера компенсации морального вреда несостоятельны.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и могли повлиять на их правильность.
Судебная коллегия считает безосновательными доводы жалобы об увеличении суммы компенсации морального вреда.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 29 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)