Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Даниулова С.З., г. Саратов,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 (судья Чирков О.Г.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А57-4040/2009
по требованию кредитора Трофимова Вячеслава Ивановича, г. Саратов, о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N <...>, площадью 142,23 кв. м, расположенной на <...> этаже десятиэтажного жилого дома N <...> по ул. <...>, в городе Саратове, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "ИНТЭК", г. Саратов,
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ИНТЭК", г. Саратов (ИНН 6452033299, ОГРН 1036405209576) несостоятельным (банкротом),
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.10.2009 общество с ограниченной ответственностью "ИНТЭК" (далее - ООО "Интэк", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2012 конкурсным управляющим ООО "Интэк" утвержден Алексеев Алексей Алексеевич, член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 признано обоснованным требование Трофимова Вячеслава Ивановича о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N <...>, площадью 142,23 кв. м, расположенной на <...> этаже десятиэтажного жилого дома, по адресу: г. Саратов, ул. <...>, <...>, стоимостью 989 490 руб.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Даниулов С.З. просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актом, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между ООО "Интэк" (застройщик) и Трофимовым В.И. (инвестор, дольщик) 10.04.2009 заключен договор N 02-ФЛ/41223 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома (взамен утерянного договора от 15.08.2002 N 02-ФЛ).
В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора инвестор приобретает право на долю в объекте со степенью готовности 88% с отсрочкой исполнения обязательств по передаче прав по договору до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Доля в объекте, право на которую приобретается по настоящему договору, представляет собой трехкомнатную квартиру на <...> этаже, площадью 142,23 кв. м, инвентарный номер <...>, площадь квартиры по договору (общая приведенная площадь) определяется на основании паспорта бюро технической инвентаризации с включением в площадь квартиры площади балконов с коэффициентом 0,35.
Размер суммы, внесенной инвестором в качестве оплаты приобретаемого права на долю в объекте, в соответствии с пунктом 1.2 договора, составляет 954 360 руб.
Согласно пункту 2.1 инвестор оплатил всю сумму договора 15.08.2002 - в день подписания договора N 02-ФЛ.
Оплата, произведенная Трофимовым В.И., в размере 989 490 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.08.2002 N 12.
ООО "Интэк" 30.06.2009 выдало Трофимову В.И. свидетельство о праве, согласно которому оплата по договору от 10.04.2009 Трофимовым В.И. произведена в полном объеме, ООО "Интэк" подтверждает право Трофимова В.И. на получение квартиры N <...> на <...> этаже по завершении строительства жилого дома по ул. <...>, <...>, инвентарный номер 63:401:001:015635680, литера А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
- - заключение договора участия в долевом строительстве;
- - заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- - заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- - заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- - внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- - заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- - выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- - внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- - заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А57-4040/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
А.А.МИНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 04.04.2013 ПО ДЕЛУ N А57-4040/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. по делу N А57-4040/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Даниулова С.З., г. Саратов,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 (судья Чирков О.Г.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А57-4040/2009
по требованию кредитора Трофимова Вячеслава Ивановича, г. Саратов, о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N <...>, площадью 142,23 кв. м, расположенной на <...> этаже десятиэтажного жилого дома N <...> по ул. <...>, в городе Саратове, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "ИНТЭК", г. Саратов,
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ИНТЭК", г. Саратов (ИНН 6452033299, ОГРН 1036405209576) несостоятельным (банкротом),
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.10.2009 общество с ограниченной ответственностью "ИНТЭК" (далее - ООО "Интэк", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2012 конкурсным управляющим ООО "Интэк" утвержден Алексеев Алексей Алексеевич, член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 признано обоснованным требование Трофимова Вячеслава Ивановича о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N <...>, площадью 142,23 кв. м, расположенной на <...> этаже десятиэтажного жилого дома, по адресу: г. Саратов, ул. <...>, <...>, стоимостью 989 490 руб.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Даниулов С.З. просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актом, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между ООО "Интэк" (застройщик) и Трофимовым В.И. (инвестор, дольщик) 10.04.2009 заключен договор N 02-ФЛ/41223 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома (взамен утерянного договора от 15.08.2002 N 02-ФЛ).
В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора инвестор приобретает право на долю в объекте со степенью готовности 88% с отсрочкой исполнения обязательств по передаче прав по договору до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Доля в объекте, право на которую приобретается по настоящему договору, представляет собой трехкомнатную квартиру на <...> этаже, площадью 142,23 кв. м, инвентарный номер <...>, площадь квартиры по договору (общая приведенная площадь) определяется на основании паспорта бюро технической инвентаризации с включением в площадь квартиры площади балконов с коэффициентом 0,35.
Размер суммы, внесенной инвестором в качестве оплаты приобретаемого права на долю в объекте, в соответствии с пунктом 1.2 договора, составляет 954 360 руб.
Согласно пункту 2.1 инвестор оплатил всю сумму договора 15.08.2002 - в день подписания договора N 02-ФЛ.
Оплата, произведенная Трофимовым В.И., в размере 989 490 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.08.2002 N 12.
ООО "Интэк" 30.06.2009 выдало Трофимову В.И. свидетельство о праве, согласно которому оплата по договору от 10.04.2009 Трофимовым В.И. произведена в полном объеме, ООО "Интэк" подтверждает право Трофимова В.И. на получение квартиры N <...> на <...> этаже по завершении строительства жилого дома по ул. <...>, <...>, инвентарный номер 63:401:001:015635680, литера А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
- - заключение договора участия в долевом строительстве;
- - заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- - заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- - заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- - внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- - заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- - выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- - внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- - заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу N А57-4040/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
А.А.МИНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)