Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Головачева О.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Сафоновой Л.А.,
при секретаре - К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О. к ЖСК "Берег 18А" о признании членом жилищно-строительного кооператива,
по апелляционной жалобе К.О. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 04 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление К.О. к ЖСК "Берег 18А" о признании членом жилищно-строительного кооператива с осуществленной выплатой паевого взноса в размере 786 500 рублей оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя К.О. - Х. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ЖСК "Берег 18А" - М. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Берег 18А" о признании членом ЖСК.
В обоснование заявленных требований К.О. указала, что 15.02.2005 г. между ООО фирмой "СИЭГЛА" и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" заключен договор долевого участия в строительстве 9-этажного кирпичного пристроя к панельному дому <адрес>, согласно которому ООО фирма "СИЭГЛА" обязалась по завершению строительства вышеуказанного пристроя выделить ЗАО ЖБК "Тольяттинское" квартиры общей площадью 417,1 кв. м на общую сумму 4588100 рублей. В счет оплаты стоимости квартир, ЗАО ЖБК "Тольяттинское" обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму. ЗАО ЖБК "Тольяттинское" свои обязательства по договору от 15.02.2005 года исполнило.
24.09.2009 г. между К.О. и ООО фирма "СИЭГЛА" заключен договор долевого участия в строительстве N, по которому К.О. выделялась двухкомнатная квартира N на 2-ом этаже, общей площадью 71,5 кв. м, в девятиэтажном пристрое к панельному дому <адрес>. Стоимость квартиры в размере 786 500 руб. оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК "Тольяттинское". Таким образом, К.О. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив через кассу ЗАО ЖБК "Тольяттинское" 786 500 руб.
04.04.2009 г. указанный пристрой, как не завершенный строительством объект готовностью 16%, расположенный по адресу: <адрес>, ООО фирма "СИЭГЛА" продан по договору купли-продажи ЖСК "Берег 18А". Членами ЖСК "Берег 18А" являются дольщики ООО фирмы "СИЭГЛА", заключившие договора долевого участия строительства жилого дома.
02.11.2009 г. между ЖСК "Берег 18А" и К.О. заключен договор уступки права требования, согласно которому ЖСК "Берег 18А" приняло в счет оплаты паевого взноса К.О. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма "СИЭГЛА" из договора N от 24.09.2009 г. Сумма передаваемого требования составила 786 500 рублей.
К.О. в порядке ст. 121 ЖК РФ обратилась через ООО фирма "СИЭГЛА" в ЖСК "Берег 18А" с заявлением о приеме в члены кооператива, однако в приеме в члены кооператива ей необоснованно отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.О. просила суд признать ее членом жилищно-строительного кооператива "Берег 18А" с осуществленной уплатой паевого взноса в размере 786 500 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.О. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе указано, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие волеизъявление истца на вступление в члены кооператива, в том числе письмо ООО фирма "СИЭГЛА", письма ЖБК "Тольяттинское", акт приема-передачи к договору от 04.04.2009 года. Кроме того, заявление о приеме в члены кооператива передавалось К.О. лично председателю правления ФИО1 В материалы дела представлен договор уступки прав от 02.11.2009 г. за подписью председателя правления ЖСК ФИО1, согласно которому истец исполнил обязанность по внесению паевого взноса. Выводы суда о том, что истец не вступил в члены ЖСК, а также о ничтожности договора от 24.09.2009 года, являются необоснованными. Также необоснованным является вывод суда о том, что истец не участвовал в строительстве дома, сделанный на основании письма ООО фирма "СИЭГЛА".
В заседании судебной коллегии представитель К.О. - Х. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Представитель ЖСК "Берег 18А" - М. (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ООО "СИЭГЛА" - К.Т. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить как необоснованное.
К.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Из материалов дела следует, что 15.02.2005 г. между ООО фирмой "СИЭГЛА" и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" заключен договор долевого участия в строительстве 9-этажного кирпичного пристроя к панельному дому <адрес>, в соответствии с которым ООО фирма "СИЭГЛА" обязалась по завершению строительства выделить ЗАО ЖБК "Тольяттинское" квартиры общей площадью 417,1 кв. м, на общую сумму 4 588 100 руб. (п. 2.1.3 договора), а ЗАО ЖБК "Тольяттинское" в свою очередь обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму (п. 2.2.1 договора).
Установлено, что ЗАО ЖБК "Тольяттинское" в полном объеме выполнило свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве от 15.02.2005 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009 г. между ЗАО ЖБК "Тольяттинское" и ООО фирма "СИЭГЛА" (л.д. 6).
Из письма ООО фирмы "СИЭГЛА", от 30.06.2009 г. следует, что ЗАО ЖБК "Тольяттинское" выделялись квартиры N (л.д. 8).
Установлено, что в порядке зачета право требования выделенной квартиры N ЗАО ЖБК "Тольяттинское" уступлено своему работнику К.О. и согласно договору долевого участия в строительстве N от 24.09.2009 года, заключенному между К.О. и ООО фирмой "СИЭГЛА", К.О. выделена двухкомнатная квартира N без отделочных работ на 2-ом этаже, общей площадью 71,5 кв. м, в девятиэтажном пристрое к панельному дому <адрес>. Согласно п. 2.2.1 данного договора, стоимость квартиры в размере 786 500 руб. оплачена путем взаимозачета с ЗАО ЖБК "Тольяттинское". При этом установлено, что К.О. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры уплатив денежную сумму в размере 786500 рублей в кассу ЗАО ЖБК "Тольяттинское" (л.д. 11).
Согласно договору купли-продажи не завершенного строительством объекта от 04.04.2009 г., заключенному между ООО фирма "СИЭГЛА" (продавец) и ЖСК "Берег 18А" (покупатель), пристрой, как не завершенный строительством объект готовностью 16%, расположенный по адресу: <адрес> продан ЖСК "Берег 18А".
При этом, из п. 3 указанного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил не завершенный строительством объект готовностью 16% за 18000000 руб., обремененным правами третьих лиц на договора долевого участия в строительстве жилья, согласно приложению 1. Расчет по настоящему договору произведен путем зачета встречных однородных требований сторон настоящего договора.
Из Приложения N к договору от 04.04.2009 г. видно, что квартира N числилась за ООО фирма "СИЭГЛА".
Из писем от 03.04.2009 года и от 30.09.2009 года направленных генеральным директором ООО фирма "СИЭГЛА" председателю ЖСК "Берег 18А" следует, что ООО фирма "СИЭГЛА" просит председателя ЖСК "Берег 18А" принять в члены ЖСК "Берег 18А" дольщиков ЗАО ЖБК "Тольяттинское" (договор б/н от 15.02.2005 г.) в том числе К.О. за квартиру N площадью 71,5 кв. м по договору N от 24.09.2009 г. (л.д. 14, 71).
Согласно договору уступки прав требования от 02.11.2009 года, заключенному между К.О. (цедентом) и ЖСК "Берег 18А" (цессионарием) цедент в счет оплаты своего паевого взноса в ЖСК "Берег 18А" уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО фирма "СИЭГЛА" по договору N от 24.09.2009 года, при этом цессионарий приобретает как права требования исполнения договора, так и возврата уплаченных денежных сумм.
Учитывая, что в силу ст. 121 ЖК РФ и п. 3.11 Устава ЖСК "Берег 18А" прием в члены ЖСК осуществляется на основании письменного личного заявления, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявления от ООО фирмы "СИЭГЛА" от 03.04.2009 года и от 30.09.2009 года, договор уступки прав требования от 02.11.2009 года не могут рассматриваться как заявление К.О. о вступлении в члены ЖСК, поскольку не содержат воли истца на вступление в члены жилищно-строительного кооператива.
Доказательств того, что К.О. обращалась в ЖСК "Берег 18 "А" с указанным заявлением, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал К.О. в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Берег 18 "А" о признании ее членом ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что волеизъявление К.О. на вступление в члены ЖСК подтверждается письмами ООО фирма "Сиэгла", ЗАО ЖБК "Тольяттинское", актом приема-передачи к договору от 04.04.2009 года, а также доводы о том, что письменное заявление К.О. о приеме в члены кооператива передавалось председателю правления ФИО1 являлись предметом рассмотрения, им дана надлежащая правовая оценка в мотивировочной части решения.
Вместе с тем, учитывая, что суд исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ вправе выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно заявлено) лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, судебная коллегия считает, что из мотивировочной части решения подлежат исключению суждения суда о недействительности (ничтожности) договора долевого участия в строительстве N от 24.09.2009 г., заключенного между ООО фирма "СИЭГЛА" и К.О., договора уступки права требования от 02.11.2009 г., заключенного между К.О. и ЖСК "Берег 18 А", а также суждения, сделанного на основании письма ООО фирма "СИЭГЛА", адресованного директору ЗАО "ЖБК" Тольяттинское" о том, что К.О. не участвовала в строительстве пристроя к панельному дому <адрес>, поскольку соответствующих требований сторонами не заявлялось, ООО фирма "СИЭГЛА" и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" к участию в деле не привлекались.
При этом суд, делая вывод о том, что К.О. не участвовала в строительстве пристроя к панельному дому <адрес> оставил без внимания тот факт, что в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N от 22.09.2009 г. по оплате ЗАО ЖБК "Тольяттинское" взноса на долевое строительство в сумме 786500 руб.
Кроме того, согласно ст. 25.1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению двух сторон. При этом, именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции преждевременно сделан вывод о невыполнении К.О. требований о регистрации спорных договоров, поскольку не исследован вопрос о праве ООО фирма "СИЭГЛА" на вышеуказанный объект незавершенного строительства, возникшего на основании договора купли-продажи N от 10.03.2003 года, а также не исследованы вопросы о причинах отсутствия государственной регистрации названных договоров.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО фирма "СИЭГЛА", ЖСК "Берег 18 А" предпринимали действия, направленные на обязательную государственную регистрацию спорных договоров в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком не предоставлено.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об исключении из мотивировочной части решения суждений о недействительности (ничтожности) договора долевого участия в строительстве N от 24.09.2009 г., заключенного между ООО фирма "СИЭГЛА" и К.О., договора уступки прав требования от 02.11.2009 г., заключенного между К.О. и ЖСК "Берег 18 А" по отношению к должнику ООО фирма "СИЭГЛА", а также суждения, сделанного на основе письма ООО фирма "СИЭГЛА", адресованного директору ЗАО "ЖБК Тольяттинское" о том, что К.О. не участвовала в строительстве пристроя к панельному дому <адрес>,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 04 декабря 2012 года изменить.
Исключить из мотивировочной части решения суда суждение о ничтожности договора N от 24.09.2009 года о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между ООО фирма "СИЭГЛА" и К.О.; договора уступки права требования от 02.11.2009 года, заключенного между К.О. и ЖСК "Берег 18 А"; суждение сделанное на основе письма ООО фирма "СИЭГЛА" адресованного директору ЗАО ЖБК "Тольяттинское" о том, что К.О. не участвовала в строительстве двухкомнатной квартиры N на 2-ом этаже, общей площадью 71,5 кв. м, в девятиэтажном пристрое к панельному дому <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2035/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-2035/2013
Судья: Головачева О.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Вачковой И.Г., Сафоновой Л.А.,
при секретаре - К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О. к ЖСК "Берег 18А" о признании членом жилищно-строительного кооператива,
по апелляционной жалобе К.О. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 04 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковое заявление К.О. к ЖСК "Берег 18А" о признании членом жилищно-строительного кооператива с осуществленной выплатой паевого взноса в размере 786 500 рублей оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя К.О. - Х. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ЖСК "Берег 18А" - М. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Берег 18А" о признании членом ЖСК.
В обоснование заявленных требований К.О. указала, что 15.02.2005 г. между ООО фирмой "СИЭГЛА" и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" заключен договор долевого участия в строительстве 9-этажного кирпичного пристроя к панельному дому <адрес>, согласно которому ООО фирма "СИЭГЛА" обязалась по завершению строительства вышеуказанного пристроя выделить ЗАО ЖБК "Тольяттинское" квартиры общей площадью 417,1 кв. м на общую сумму 4588100 рублей. В счет оплаты стоимости квартир, ЗАО ЖБК "Тольяттинское" обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму. ЗАО ЖБК "Тольяттинское" свои обязательства по договору от 15.02.2005 года исполнило.
24.09.2009 г. между К.О. и ООО фирма "СИЭГЛА" заключен договор долевого участия в строительстве N, по которому К.О. выделялась двухкомнатная квартира N на 2-ом этаже, общей площадью 71,5 кв. м, в девятиэтажном пристрое к панельному дому <адрес>. Стоимость квартиры в размере 786 500 руб. оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК "Тольяттинское". Таким образом, К.О. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив через кассу ЗАО ЖБК "Тольяттинское" 786 500 руб.
04.04.2009 г. указанный пристрой, как не завершенный строительством объект готовностью 16%, расположенный по адресу: <адрес>, ООО фирма "СИЭГЛА" продан по договору купли-продажи ЖСК "Берег 18А". Членами ЖСК "Берег 18А" являются дольщики ООО фирмы "СИЭГЛА", заключившие договора долевого участия строительства жилого дома.
02.11.2009 г. между ЖСК "Берег 18А" и К.О. заключен договор уступки права требования, согласно которому ЖСК "Берег 18А" приняло в счет оплаты паевого взноса К.О. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма "СИЭГЛА" из договора N от 24.09.2009 г. Сумма передаваемого требования составила 786 500 рублей.
К.О. в порядке ст. 121 ЖК РФ обратилась через ООО фирма "СИЭГЛА" в ЖСК "Берег 18А" с заявлением о приеме в члены кооператива, однако в приеме в члены кооператива ей необоснованно отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.О. просила суд признать ее членом жилищно-строительного кооператива "Берег 18А" с осуществленной уплатой паевого взноса в размере 786 500 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.О. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе указано, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие волеизъявление истца на вступление в члены кооператива, в том числе письмо ООО фирма "СИЭГЛА", письма ЖБК "Тольяттинское", акт приема-передачи к договору от 04.04.2009 года. Кроме того, заявление о приеме в члены кооператива передавалось К.О. лично председателю правления ФИО1 В материалы дела представлен договор уступки прав от 02.11.2009 г. за подписью председателя правления ЖСК ФИО1, согласно которому истец исполнил обязанность по внесению паевого взноса. Выводы суда о том, что истец не вступил в члены ЖСК, а также о ничтожности договора от 24.09.2009 года, являются необоснованными. Также необоснованным является вывод суда о том, что истец не участвовал в строительстве дома, сделанный на основании письма ООО фирма "СИЭГЛА".
В заседании судебной коллегии представитель К.О. - Х. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Представитель ЖСК "Берег 18А" - М. (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ООО "СИЭГЛА" - К.Т. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить как необоснованное.
К.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Из материалов дела следует, что 15.02.2005 г. между ООО фирмой "СИЭГЛА" и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" заключен договор долевого участия в строительстве 9-этажного кирпичного пристроя к панельному дому <адрес>, в соответствии с которым ООО фирма "СИЭГЛА" обязалась по завершению строительства выделить ЗАО ЖБК "Тольяттинское" квартиры общей площадью 417,1 кв. м, на общую сумму 4 588 100 руб. (п. 2.1.3 договора), а ЗАО ЖБК "Тольяттинское" в свою очередь обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму (п. 2.2.1 договора).
Установлено, что ЗАО ЖБК "Тольяттинское" в полном объеме выполнило свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве от 15.02.2005 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009 г. между ЗАО ЖБК "Тольяттинское" и ООО фирма "СИЭГЛА" (л.д. 6).
Из письма ООО фирмы "СИЭГЛА", от 30.06.2009 г. следует, что ЗАО ЖБК "Тольяттинское" выделялись квартиры N (л.д. 8).
Установлено, что в порядке зачета право требования выделенной квартиры N ЗАО ЖБК "Тольяттинское" уступлено своему работнику К.О. и согласно договору долевого участия в строительстве N от 24.09.2009 года, заключенному между К.О. и ООО фирмой "СИЭГЛА", К.О. выделена двухкомнатная квартира N без отделочных работ на 2-ом этаже, общей площадью 71,5 кв. м, в девятиэтажном пристрое к панельному дому <адрес>. Согласно п. 2.2.1 данного договора, стоимость квартиры в размере 786 500 руб. оплачена путем взаимозачета с ЗАО ЖБК "Тольяттинское". При этом установлено, что К.О. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры уплатив денежную сумму в размере 786500 рублей в кассу ЗАО ЖБК "Тольяттинское" (л.д. 11).
Согласно договору купли-продажи не завершенного строительством объекта от 04.04.2009 г., заключенному между ООО фирма "СИЭГЛА" (продавец) и ЖСК "Берег 18А" (покупатель), пристрой, как не завершенный строительством объект готовностью 16%, расположенный по адресу: <адрес> продан ЖСК "Берег 18А".
При этом, из п. 3 указанного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил не завершенный строительством объект готовностью 16% за 18000000 руб., обремененным правами третьих лиц на договора долевого участия в строительстве жилья, согласно приложению 1. Расчет по настоящему договору произведен путем зачета встречных однородных требований сторон настоящего договора.
Из Приложения N к договору от 04.04.2009 г. видно, что квартира N числилась за ООО фирма "СИЭГЛА".
Из писем от 03.04.2009 года и от 30.09.2009 года направленных генеральным директором ООО фирма "СИЭГЛА" председателю ЖСК "Берег 18А" следует, что ООО фирма "СИЭГЛА" просит председателя ЖСК "Берег 18А" принять в члены ЖСК "Берег 18А" дольщиков ЗАО ЖБК "Тольяттинское" (договор б/н от 15.02.2005 г.) в том числе К.О. за квартиру N площадью 71,5 кв. м по договору N от 24.09.2009 г. (л.д. 14, 71).
Согласно договору уступки прав требования от 02.11.2009 года, заключенному между К.О. (цедентом) и ЖСК "Берег 18А" (цессионарием) цедент в счет оплаты своего паевого взноса в ЖСК "Берег 18А" уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО фирма "СИЭГЛА" по договору N от 24.09.2009 года, при этом цессионарий приобретает как права требования исполнения договора, так и возврата уплаченных денежных сумм.
Учитывая, что в силу ст. 121 ЖК РФ и п. 3.11 Устава ЖСК "Берег 18А" прием в члены ЖСК осуществляется на основании письменного личного заявления, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявления от ООО фирмы "СИЭГЛА" от 03.04.2009 года и от 30.09.2009 года, договор уступки прав требования от 02.11.2009 года не могут рассматриваться как заявление К.О. о вступлении в члены ЖСК, поскольку не содержат воли истца на вступление в члены жилищно-строительного кооператива.
Доказательств того, что К.О. обращалась в ЖСК "Берег 18 "А" с указанным заявлением, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал К.О. в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Берег 18 "А" о признании ее членом ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что волеизъявление К.О. на вступление в члены ЖСК подтверждается письмами ООО фирма "Сиэгла", ЗАО ЖБК "Тольяттинское", актом приема-передачи к договору от 04.04.2009 года, а также доводы о том, что письменное заявление К.О. о приеме в члены кооператива передавалось председателю правления ФИО1 являлись предметом рассмотрения, им дана надлежащая правовая оценка в мотивировочной части решения.
Вместе с тем, учитывая, что суд исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ вправе выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно заявлено) лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, судебная коллегия считает, что из мотивировочной части решения подлежат исключению суждения суда о недействительности (ничтожности) договора долевого участия в строительстве N от 24.09.2009 г., заключенного между ООО фирма "СИЭГЛА" и К.О., договора уступки права требования от 02.11.2009 г., заключенного между К.О. и ЖСК "Берег 18 А", а также суждения, сделанного на основании письма ООО фирма "СИЭГЛА", адресованного директору ЗАО "ЖБК" Тольяттинское" о том, что К.О. не участвовала в строительстве пристроя к панельному дому <адрес>, поскольку соответствующих требований сторонами не заявлялось, ООО фирма "СИЭГЛА" и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" к участию в деле не привлекались.
При этом суд, делая вывод о том, что К.О. не участвовала в строительстве пристроя к панельному дому <адрес> оставил без внимания тот факт, что в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N от 22.09.2009 г. по оплате ЗАО ЖБК "Тольяттинское" взноса на долевое строительство в сумме 786500 руб.
Кроме того, согласно ст. 25.1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению двух сторон. При этом, именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции преждевременно сделан вывод о невыполнении К.О. требований о регистрации спорных договоров, поскольку не исследован вопрос о праве ООО фирма "СИЭГЛА" на вышеуказанный объект незавершенного строительства, возникшего на основании договора купли-продажи N от 10.03.2003 года, а также не исследованы вопросы о причинах отсутствия государственной регистрации названных договоров.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО фирма "СИЭГЛА", ЖСК "Берег 18 А" предпринимали действия, направленные на обязательную государственную регистрацию спорных договоров в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком не предоставлено.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об исключении из мотивировочной части решения суждений о недействительности (ничтожности) договора долевого участия в строительстве N от 24.09.2009 г., заключенного между ООО фирма "СИЭГЛА" и К.О., договора уступки прав требования от 02.11.2009 г., заключенного между К.О. и ЖСК "Берег 18 А" по отношению к должнику ООО фирма "СИЭГЛА", а также суждения, сделанного на основе письма ООО фирма "СИЭГЛА", адресованного директору ЗАО "ЖБК Тольяттинское" о том, что К.О. не участвовала в строительстве пристроя к панельному дому <адрес>,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 04 декабря 2012 года изменить.
Исключить из мотивировочной части решения суда суждение о ничтожности договора N от 24.09.2009 года о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между ООО фирма "СИЭГЛА" и К.О.; договора уступки права требования от 02.11.2009 года, заключенного между К.О. и ЖСК "Берег 18 А"; суждение сделанное на основе письма ООО фирма "СИЭГЛА" адресованного директору ЗАО ЖБК "Тольяттинское" о том, что К.О. не участвовала в строительстве двухкомнатной квартиры N на 2-ом этаже, общей площадью 71,5 кв. м, в девятиэтажном пристрое к панельному дому <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)