Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 57
18 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Зелепукина А.В.,
судей: Востриковой Г.Ф., Юрченко Е.П.,
при секретаре Х.Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Московский 133" к ответчикам Д.О.О., Ч.О.О., Ч.Д.Д., Я.О.О., М.О.О., Р.О.О., Р.Д.Д. об обязании ответчиков устранить препятствия к исполнению решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010, обязании допустить коллегиальный исполнительный орган товарищества собственников жилья в помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в подъезде N .. дома N ... по .. проспекту г. Воронежа,
по апелляционной жалобе ТСЖ "Московский 133" на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.03.2013,
установила:
ТСЖ "Московский 133" обратилось в суд с иском для защиты нарушенного права собственников многоквартирного дома к ответчикам Д.О.О., Ч.О.О., Ч.Д.Д., Я.О.О., М.О.О., Р.О.О., Р.Д.Д. об обязании устранить препятствия к исполнению решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010, обязании допустить коллегиальный исполнительный орган товарищества собственников жилья в помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в подъезде N .. дома N .. по .. проспекту г. Воронежа, указывая, что ТСЖ "Московский 133" зарегистрировано 21.05.2009 за ОГРН N ... МРИ ФНС N 12 по Воронежской области. Соответчики были приняты в состав членов ТСЖ на основании заявлений в соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ. До настоящего времени согласно реестру, ведущемуся в соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ, все соответчики, кроме М.О.О., являются членами ТСЖ. Жилой дом по адресу г. Воронеж, ул. .. пр., д. .., был передан в управление ТСЖ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1 от 21.04.2009. На основании пп. 2 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам данного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе и помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в ..-м подъезде дома N .. по .. проспекту. Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
15.10.2010 в соответствии со статьями 45 - 48, 145, 146 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений дома N ... по .. проспекту, решение которого оформлено протоколом N 5. Права соответчиков указанным решением общего собрания не нарушены, решение данного собрания не оспорено заинтересованными лицами в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ до настоящего времени. Данным решением было передано для размещения правления ТСЖ общее имущество собственников помещений многоквартирного дома - вышеуказанное помещение колясочной. При этом доля общего имущества собственников многоквартирного дома не уменьшилась. Для надлежащего оформления данного помещения и его законного использования в данном качестве в соответствии с п. 1 ст. 148 ЖК РФ правление ТСЖ и председатель ТСЖ провели ряд мероприятий, в т.ч. получение заключения о возможности организации входной группы, оформление эскиза входной группы, согласование проекта, заказ оборудования для входной группы. В период с 21.01.2012 по настоящее время правление и председатель ТСЖ предпринимали неоднократные попытки попасть в данное помещение колясочной, расположенное в .. подъезде дома N .. по .. проспекту, с целью провести необходимые мероприятия по исполнению данного решения общего собрания, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010. Однако до настоящего времени соответчики, проживающие в данном подъезде, блокируют доступ как членов правления и председателя ТСЖ, так и привлеченных подрядных организаций. Данные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы и привлечением ЧОП для осуществления доступа. Однако до настоящего времени соответчики продолжают незаконные действия по недопущению в данное помещение вышеуказанных лиц, чем в соответствии со ст. 10 ГК РФ злоупотребляют своими правами, предоставленными им ст. ст. 36, 137 ЖК РФ.
В дальнейшем ТСЖ "Московский 133" уточнило исковые требования, просит обязать ответчиков устранить препятствия к исполнению решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010, допустить коллегиальный исполнительный орган ТСЖ в помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в .. подъезде дома N .. по .. проспекту для исполнения решения общего собрания (л.д. 72 - 74).
Решением Коминтерновского районного суда от 26.03.2013 в исковых требованиях ТСЖ "Московский 133" отказано (л.д. 207 - 213).
В апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Московский 133", по доверенности, П.П.П. просит отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм права (л.д. 218).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчиков Я.О.О., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .. по ул. .. проспект г. Воронежа в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 21.04.2009, выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья; в доме N .. по ул. .. проспект г. Воронежа создано товарищество собственников жилья "Московский 133", утвержден устав товарищества собственников жилья "Московский 133", избрано правление товарищества (л.д. 10 - 11).
Председателем правления товарищества собственников жилья "Московский 133" избрана Н.П.П., что подтверждается протоколом N 1 заседания правления от 29.03.2011 (л.д. 12).
Решением общего собрания собственников помещений дома N .. по ул. .. проспект от 15.10.2010 определено местонахождение помещения для работы правления товарищества собственников жилья "Московский 133" - колясочная в подъезде N .. дома N .. по ул. .. проспект (отдельный вход) (л.д. 13).
В период с 21.01.2012 по настоящее время правление и председатель ТСЖ предпринимали неоднократные попытки попасть в помещение колясочной, расположенное в .. подъезде дома N .. по .. проспекту г. Воронежа, с целью провести необходимые мероприятия по исполнению решения общего собрания. Однако соответчики, проживающие в данном подъезде, блокируют доступ как членов правления и председателя ТСЖ, так и привлеченных подрядных организаций. Данные обстоятельства подтверждаются обращениями истца в правоохранительные органы и привлечением ЧОП для осуществления доступа.
Из постановления участкового уполномоченного полиции ОП N 4 Управления МВД России по г. Воронежу об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.01.2012 усматривается, что 21.01.2012 от Н.П.П., являющейся председателем ТСЖ "Московский 133", поступило заявление, в котором она просит принять меры к Я.О.О. и жильцам подъезда N .. вышеуказанного дома, которые препятствуют оборудованию входной группы в их подъезде, а также в период времени с 16 часов 00 минут 20.01.2012 по 15 часов 00 минут 21.01.2012 забрали из электрощитовой металлическую дверь, принадлежащую ТСЖ "Московский 133". В ходе проверки было установлено, что в подъезде N .. имеется нежилое помещение, которое принадлежит всем жильцам дома и они его используют для своих нужд. ТСЖ "Московский 133" хочет оборудовать офис, но инициативная группа жильцов ..-го подъезда препятствует этому. Я.О.О. пояснила, что собственники забрали дверь и поместили ее в другое помещение, обязуются вернуть, когда действия ТСЖ будут законны. В данном факте не усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ за отсутствием события преступления (л.д. 89).
Возражая против заявленных исковых требований, ответчики исходили из того, что размещение правления ТСЖ в колясочной предполагает предварительное выполнение истцом реконструкции, перепланировки и переоборудования не только колясочной, но и других помещений общего пользования - кладовой, электрощитовой, лоджии и части лестничной площадки первого этажа. Кладовую ТСЖ планирует переоборудовать под туалет, электрощитовую под коридор, лестничную площадку частично выгородить, а часть лестничной площадки, оставшуюся жильцам, использовать как противопожарный выход.
Для размещения в колясочной ТСЖ запроектировало возведение входной группы в электрощитовую, которое сопровождается увеличением площади застройки земельного участка, занимаемого домом. Изъятие из пользования ответчиков как собственников помещений .. подъезда расположенных в нем колясочной, кладовой, части лестничной площадки, оборудование запасного выхода через подъезд заведомо ухудшает условия проживания и нарушает их законные права и интересы по владению помещениями в данном доме. ТСЖ не имеет разрешения уполномоченного органа на переоборудование нежилых помещений. Начатое ТСЖ в целях занятия колясочной производство предусмотренных проектом работ, в частности, по демонтажу ограждающего зеркала лоджии и установке дверного блока в подъезде, является самовольным.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из положений части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Отказывая ТСЖ "Московский 133" в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений дома N .. по ул. .. проспект от 15.10.2010 местонахождение помещения для работы правления товарищества собственников жилья "Московский 133" определено в колясочной в подъезде N .. дома N .. по ул. .. проспект, однако ТСЖ "Московский 133" по проекту переустройства нежилых встроенных помещений с организацией входной группы от 26.03.2012 в состав помещений, планируемых к переустройству, включило коридор, две колясочных и электрощитовую, тогда как в отношении этого имущества общего собрания дома не проводилось и решения о выделении этих помещений для организации работы ТСЖ не принималось.
Судебная коллегия считает вышеприведенные выводы обоснованными, вытекающими из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ТСЖ "Московский 133" не представило доказательств того, что собственники жилых помещений приняли решение о передаче в пользование ТСЖ нежилых помещений - коридора, двух колясочных и электрощитовой.
Кроме того, действия ТСЖ "Московский 133" по реконструкции помещений противоречат тем задачам, которые возложены на ТСЖ действующим законодательством, а именно ст. 138 ЖК РФ - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, так как в случае передачи в пользование спорных помещений ТСЖ будут нарушены права ответчиков по делу как собственников указанного имущества, ухудшены условия их проживания, поскольку они используют помещение колясочной для удовлетворения своих нужд.
При этом, передача в пользование ТСЖ "Московский 133" помещений и проведение их реконструкции, в результате которой изменится назначение и границы передаваемых помещений, а также их функциональное назначение - вместо двух колясочных появится служебное помещение, по сути, представляет уменьшение общего имущества, поскольку в результате реконструкции собственники этих помещений будут лишены возможности пользоваться ими, тогда как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, которое вынесено при правильном применении норм материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.03.2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Московский 133" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2013 N 33-3886
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. N 33-3886
Строка N 57
18 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Зелепукина А.В.,
судей: Востриковой Г.Ф., Юрченко Е.П.,
при секретаре Х.Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Московский 133" к ответчикам Д.О.О., Ч.О.О., Ч.Д.Д., Я.О.О., М.О.О., Р.О.О., Р.Д.Д. об обязании ответчиков устранить препятствия к исполнению решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010, обязании допустить коллегиальный исполнительный орган товарищества собственников жилья в помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в подъезде N .. дома N ... по .. проспекту г. Воронежа,
по апелляционной жалобе ТСЖ "Московский 133" на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.03.2013,
установила:
ТСЖ "Московский 133" обратилось в суд с иском для защиты нарушенного права собственников многоквартирного дома к ответчикам Д.О.О., Ч.О.О., Ч.Д.Д., Я.О.О., М.О.О., Р.О.О., Р.Д.Д. об обязании устранить препятствия к исполнению решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010, обязании допустить коллегиальный исполнительный орган товарищества собственников жилья в помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в подъезде N .. дома N .. по .. проспекту г. Воронежа, указывая, что ТСЖ "Московский 133" зарегистрировано 21.05.2009 за ОГРН N ... МРИ ФНС N 12 по Воронежской области. Соответчики были приняты в состав членов ТСЖ на основании заявлений в соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ. До настоящего времени согласно реестру, ведущемуся в соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ, все соответчики, кроме М.О.О., являются членами ТСЖ. Жилой дом по адресу г. Воронеж, ул. .. пр., д. .., был передан в управление ТСЖ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1 от 21.04.2009. На основании пп. 2 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам данного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе и помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в ..-м подъезде дома N .. по .. проспекту. Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
15.10.2010 в соответствии со статьями 45 - 48, 145, 146 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений дома N ... по .. проспекту, решение которого оформлено протоколом N 5. Права соответчиков указанным решением общего собрания не нарушены, решение данного собрания не оспорено заинтересованными лицами в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ до настоящего времени. Данным решением было передано для размещения правления ТСЖ общее имущество собственников помещений многоквартирного дома - вышеуказанное помещение колясочной. При этом доля общего имущества собственников многоквартирного дома не уменьшилась. Для надлежащего оформления данного помещения и его законного использования в данном качестве в соответствии с п. 1 ст. 148 ЖК РФ правление ТСЖ и председатель ТСЖ провели ряд мероприятий, в т.ч. получение заключения о возможности организации входной группы, оформление эскиза входной группы, согласование проекта, заказ оборудования для входной группы. В период с 21.01.2012 по настоящее время правление и председатель ТСЖ предпринимали неоднократные попытки попасть в данное помещение колясочной, расположенное в .. подъезде дома N .. по .. проспекту, с целью провести необходимые мероприятия по исполнению данного решения общего собрания, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010. Однако до настоящего времени соответчики, проживающие в данном подъезде, блокируют доступ как членов правления и председателя ТСЖ, так и привлеченных подрядных организаций. Данные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы и привлечением ЧОП для осуществления доступа. Однако до настоящего времени соответчики продолжают незаконные действия по недопущению в данное помещение вышеуказанных лиц, чем в соответствии со ст. 10 ГК РФ злоупотребляют своими правами, предоставленными им ст. ст. 36, 137 ЖК РФ.
В дальнейшем ТСЖ "Московский 133" уточнило исковые требования, просит обязать ответчиков устранить препятствия к исполнению решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 5 от 15.10.2010, допустить коллегиальный исполнительный орган ТСЖ в помещение колясочной площадью 17,2 кв. м, расположенное в .. подъезде дома N .. по .. проспекту для исполнения решения общего собрания (л.д. 72 - 74).
Решением Коминтерновского районного суда от 26.03.2013 в исковых требованиях ТСЖ "Московский 133" отказано (л.д. 207 - 213).
В апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Московский 133", по доверенности, П.П.П. просит отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм права (л.д. 218).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчиков Я.О.О., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .. по ул. .. проспект г. Воронежа в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 21.04.2009, выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья; в доме N .. по ул. .. проспект г. Воронежа создано товарищество собственников жилья "Московский 133", утвержден устав товарищества собственников жилья "Московский 133", избрано правление товарищества (л.д. 10 - 11).
Председателем правления товарищества собственников жилья "Московский 133" избрана Н.П.П., что подтверждается протоколом N 1 заседания правления от 29.03.2011 (л.д. 12).
Решением общего собрания собственников помещений дома N .. по ул. .. проспект от 15.10.2010 определено местонахождение помещения для работы правления товарищества собственников жилья "Московский 133" - колясочная в подъезде N .. дома N .. по ул. .. проспект (отдельный вход) (л.д. 13).
В период с 21.01.2012 по настоящее время правление и председатель ТСЖ предпринимали неоднократные попытки попасть в помещение колясочной, расположенное в .. подъезде дома N .. по .. проспекту г. Воронежа, с целью провести необходимые мероприятия по исполнению решения общего собрания. Однако соответчики, проживающие в данном подъезде, блокируют доступ как членов правления и председателя ТСЖ, так и привлеченных подрядных организаций. Данные обстоятельства подтверждаются обращениями истца в правоохранительные органы и привлечением ЧОП для осуществления доступа.
Из постановления участкового уполномоченного полиции ОП N 4 Управления МВД России по г. Воронежу об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.01.2012 усматривается, что 21.01.2012 от Н.П.П., являющейся председателем ТСЖ "Московский 133", поступило заявление, в котором она просит принять меры к Я.О.О. и жильцам подъезда N .. вышеуказанного дома, которые препятствуют оборудованию входной группы в их подъезде, а также в период времени с 16 часов 00 минут 20.01.2012 по 15 часов 00 минут 21.01.2012 забрали из электрощитовой металлическую дверь, принадлежащую ТСЖ "Московский 133". В ходе проверки было установлено, что в подъезде N .. имеется нежилое помещение, которое принадлежит всем жильцам дома и они его используют для своих нужд. ТСЖ "Московский 133" хочет оборудовать офис, но инициативная группа жильцов ..-го подъезда препятствует этому. Я.О.О. пояснила, что собственники забрали дверь и поместили ее в другое помещение, обязуются вернуть, когда действия ТСЖ будут законны. В данном факте не усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ за отсутствием события преступления (л.д. 89).
Возражая против заявленных исковых требований, ответчики исходили из того, что размещение правления ТСЖ в колясочной предполагает предварительное выполнение истцом реконструкции, перепланировки и переоборудования не только колясочной, но и других помещений общего пользования - кладовой, электрощитовой, лоджии и части лестничной площадки первого этажа. Кладовую ТСЖ планирует переоборудовать под туалет, электрощитовую под коридор, лестничную площадку частично выгородить, а часть лестничной площадки, оставшуюся жильцам, использовать как противопожарный выход.
Для размещения в колясочной ТСЖ запроектировало возведение входной группы в электрощитовую, которое сопровождается увеличением площади застройки земельного участка, занимаемого домом. Изъятие из пользования ответчиков как собственников помещений .. подъезда расположенных в нем колясочной, кладовой, части лестничной площадки, оборудование запасного выхода через подъезд заведомо ухудшает условия проживания и нарушает их законные права и интересы по владению помещениями в данном доме. ТСЖ не имеет разрешения уполномоченного органа на переоборудование нежилых помещений. Начатое ТСЖ в целях занятия колясочной производство предусмотренных проектом работ, в частности, по демонтажу ограждающего зеркала лоджии и установке дверного блока в подъезде, является самовольным.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из положений части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Отказывая ТСЖ "Московский 133" в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений дома N .. по ул. .. проспект от 15.10.2010 местонахождение помещения для работы правления товарищества собственников жилья "Московский 133" определено в колясочной в подъезде N .. дома N .. по ул. .. проспект, однако ТСЖ "Московский 133" по проекту переустройства нежилых встроенных помещений с организацией входной группы от 26.03.2012 в состав помещений, планируемых к переустройству, включило коридор, две колясочных и электрощитовую, тогда как в отношении этого имущества общего собрания дома не проводилось и решения о выделении этих помещений для организации работы ТСЖ не принималось.
Судебная коллегия считает вышеприведенные выводы обоснованными, вытекающими из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ТСЖ "Московский 133" не представило доказательств того, что собственники жилых помещений приняли решение о передаче в пользование ТСЖ нежилых помещений - коридора, двух колясочных и электрощитовой.
Кроме того, действия ТСЖ "Московский 133" по реконструкции помещений противоречат тем задачам, которые возложены на ТСЖ действующим законодательством, а именно ст. 138 ЖК РФ - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, так как в случае передачи в пользование спорных помещений ТСЖ будут нарушены права ответчиков по делу как собственников указанного имущества, ухудшены условия их проживания, поскольку они используют помещение колясочной для удовлетворения своих нужд.
При этом, передача в пользование ТСЖ "Московский 133" помещений и проведение их реконструкции, в результате которой изменится назначение и границы передаваемых помещений, а также их функциональное назначение - вместо двух колясочных появится служебное помещение, по сути, представляет уменьшение общего имущества, поскольку в результате реконструкции собственники этих помещений будут лишены возможности пользоваться ими, тогда как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, которое вынесено при правильном применении норм материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.03.2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Московский 133" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)