Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чеченов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пазовой Н.М.
судей Жернового Е.И., Созаевой С.А.
при секретаре Б.
с участием Ц., Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пазовой Н.М. дело по иску Ц. к местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на самовольно возведенный гараж по кассационной жалобе администрации городского округа Нальчик на решение Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года.
Заслушав доклад судьи Пазовой Н.М., выслушав объяснение Д., представителя администрации городского округа Нальчик по доверенности от 25.05.2011 года, возражения Ц. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гаража, находящегося на земельном участке многоквартирного в г. Нальчике.
В обоснование иска она указала, что являясь собственником квартир 1, 2 в указанном доме, с 1986 года пользуется сараем, находящимся на земельном участке указанного дома. Указанный сарай был ею реконструирован под гараж, но не смогла узаконить его в установленном порядке. Истица просила суд узаконить вышеуказанный самовольно возведенный гараж, размерами 7,70 x 5,40 и 6,30 x 4 м литер "ГЗ", с признанием за ней права собственности на него.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель местной администрации г.о. Нальчик К. иск не признал.
Решением Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года постановлено:
Удовлетворить иск Ц. к местной администрации г. Нальчика об узаконении самовольно возведенного строения.
Узаконить вышеуказанный самовольный гараж, размерами 7,70 x 5,40 и 6,30 x 4 м, литер "ГЗ", расположенный по адресу: г. Нальчик,
Признать за Ц. право собственности на указанный гараж.
В кассационной жалобе местная администрация г.о. Нальчик просит отменить решение Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года и направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
В жалобе указывается, следующее.
Решение Нальчикского городского суда от 11.08.2011 г., как незаконное и необоснованное, подлежит отмене, поскольку принято с нарушением статей 14, 51 Градостроительного кодекса РФ.
Возведенное Ц. строение является самовольной.
Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку признается судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В ходе судебного заседания не было представлено документов, подтверждающих соответствие возведенных построек санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам, нет справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенных построек противопожарным нормам.
Судом не исследованы обстоятельства, имеющие юридическое значение для признания права собственности на самовольное строение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено таких нарушений.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Решением Нальчикского городского суда от 16 мая 2011 года, вступившим в законную силу, иск Ц. об оспаривании бездействия Управления Росреестра по КБР, выразившегося в неуказании в государственном кадастре недвижимости сведений о правах на земельный участок многоквартирного в г. Нальчике, удовлетворен, с возложением обязанности на Управление Росреестра по КБР внести в государственный кадастр сведения о правах в отношении земельного участка многоквартирного в г. Нальчике площадью 3274 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102021:273, в графе "вид права" - "общая долевая собственность", сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома", размер доли в праве - "доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения".
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то есть суд установил, что собственником указанного земельного участка является собственником помещений в данном многоквартирном жилом доме.
Управлением Росреестра по КБР исполнено указанное решение.
Судом также установлено, что свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 января 2007 года подтверждается принадлежность истице на праве собственности 1/3 доли в г. Нальчике, и, что из нотариально заверенного соглашения сособственников данного жилого дома следует ими установленное долевое участие в приватизации земельного участка указанного жилого дома, согласно которого за истицей установлено право на 196 кв. м, что собственники в указанном многоквартирном доме не возражают против узаконения гаража Ц.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, из проекта гаража, составленного Нальчикским городским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по КБР, следует, что строительство литера "Г" размерами 7,70 x 5,40 и 6,30 x 4 выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, и не ущемляет права и интересы собственников жилого дома, сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из изложенного, суд обоснованно посчитал возможным признать право собственности истца на самовольно возведенное строение - литер "Г" по указанному адресу.
При этих обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КБР,
определила:
Решение Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации городского округа Нальчик - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 14.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1179/2011Г.
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2011 г. по делу N 33-1179/2011г.
Судья Чеченов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пазовой Н.М.
судей Жернового Е.И., Созаевой С.А.
при секретаре Б.
с участием Ц., Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пазовой Н.М. дело по иску Ц. к местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на самовольно возведенный гараж по кассационной жалобе администрации городского округа Нальчик на решение Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года.
Заслушав доклад судьи Пазовой Н.М., выслушав объяснение Д., представителя администрации городского округа Нальчик по доверенности от 25.05.2011 года, возражения Ц. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гаража, находящегося на земельном участке многоквартирного в г. Нальчике.
В обоснование иска она указала, что являясь собственником квартир 1, 2 в указанном доме, с 1986 года пользуется сараем, находящимся на земельном участке указанного дома. Указанный сарай был ею реконструирован под гараж, но не смогла узаконить его в установленном порядке. Истица просила суд узаконить вышеуказанный самовольно возведенный гараж, размерами 7,70 x 5,40 и 6,30 x 4 м литер "ГЗ", с признанием за ней права собственности на него.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель местной администрации г.о. Нальчик К. иск не признал.
Решением Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года постановлено:
Удовлетворить иск Ц. к местной администрации г. Нальчика об узаконении самовольно возведенного строения.
Узаконить вышеуказанный самовольный гараж, размерами 7,70 x 5,40 и 6,30 x 4 м, литер "ГЗ", расположенный по адресу: г. Нальчик,
Признать за Ц. право собственности на указанный гараж.
В кассационной жалобе местная администрация г.о. Нальчик просит отменить решение Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года и направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
В жалобе указывается, следующее.
Решение Нальчикского городского суда от 11.08.2011 г., как незаконное и необоснованное, подлежит отмене, поскольку принято с нарушением статей 14, 51 Градостроительного кодекса РФ.
Возведенное Ц. строение является самовольной.
Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку признается судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В ходе судебного заседания не было представлено документов, подтверждающих соответствие возведенных построек санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам, нет справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенных построек противопожарным нормам.
Судом не исследованы обстоятельства, имеющие юридическое значение для признания права собственности на самовольное строение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено таких нарушений.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Решением Нальчикского городского суда от 16 мая 2011 года, вступившим в законную силу, иск Ц. об оспаривании бездействия Управления Росреестра по КБР, выразившегося в неуказании в государственном кадастре недвижимости сведений о правах на земельный участок многоквартирного в г. Нальчике, удовлетворен, с возложением обязанности на Управление Росреестра по КБР внести в государственный кадастр сведения о правах в отношении земельного участка многоквартирного в г. Нальчике площадью 3274 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102021:273, в графе "вид права" - "общая долевая собственность", сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома", размер доли в праве - "доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения".
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то есть суд установил, что собственником указанного земельного участка является собственником помещений в данном многоквартирном жилом доме.
Управлением Росреестра по КБР исполнено указанное решение.
Судом также установлено, что свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 января 2007 года подтверждается принадлежность истице на праве собственности 1/3 доли в г. Нальчике, и, что из нотариально заверенного соглашения сособственников данного жилого дома следует ими установленное долевое участие в приватизации земельного участка указанного жилого дома, согласно которого за истицей установлено право на 196 кв. м, что собственники в указанном многоквартирном доме не возражают против узаконения гаража Ц.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, из проекта гаража, составленного Нальчикским городским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по КБР, следует, что строительство литера "Г" размерами 7,70 x 5,40 и 6,30 x 4 выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, и не ущемляет права и интересы собственников жилого дома, сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из изложенного, суд обоснованно посчитал возможным признать право собственности истца на самовольно возведенное строение - литер "Г" по указанному адресу.
При этих обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КБР,
определила:
Решение Нальчикского городского суда от 11 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации городского округа Нальчик - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)