Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Матанцева И.В., Шершон Н.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации (далее - Министерство обороны) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по делу N А60-1935/2012 Арбитражного суда Свердловской области по заявлению Министерства обороны к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис" (далее - общество "ИСК "Мегаполис", должник; ИНН 6658142887, ОГРН 1026602309172), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Мегаполис" (далее - общество "Строительная компания Мегаполис"; с 18.05.2012 переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Большой Город"), обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой" (далее - общество "Промстрой"), при участии третьих лиц: федерального бюджетного учреждения "Войсковая часть 61207" (далее - Войсковая часть 61207), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Арефьева Алексея Владимировича, Соломеина Александра Вячеславовича, Трусовой Оксаны Юрьевны, Трусова Алексея Александровича, Марупова Бахрома Давроновича, Аношина Максима Валентиновича, Клыкова Алексея Сергеевича, Ефимовой Валентины Анатольевны, о признании сделок недействительными в рамках дела о признании общества "ИСК "Мегаполис" несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании приняли участие представители:
- Министерства обороны - Овчинникова Н.Г. (доверенность от 27.02.2013 N 212/1/5);
- общества "ИСК "Мегаполис" в лице конкурсного управляющего Дружининой М.Ю. - Лебедев Д.В. (доверенность от 24.07.2012);
- Арефьева А.В. - Зарапина Е.С. (доверенность от 14.03.2013).
Представители иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Министерство обороны 06.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве от 20.06.2011 N 156/Д, заключенного между обществом "ИСК "Мегаполис" и обществом "Строительная компания Мегаполис".
Министерство обороны 09.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве от 21.06.2011 N 256/Д, заключенного между обществом "ИСК "Мегаполис" и обществом "Промстрой".
Министерство обороны 13.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 14.07.2011 N 260/Д, заключенного между обществом "ИСК "Мегаполис" и обществом "Промстрой".
Определениями суда от 15.10.2012, от 08.11.2012 в соответствии с ч. 2.1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
К участию в рассмотрении заявлений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Войсковая часть 61207, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Арефьев А.В., Соломеин А.В., Трусова О.Ю., Трусов А.А., Марупов Б.Д., Аношин М.В., Клыков А.С., Ефимова В.А.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2013 (судья Самойлова Т.С.) в удовлетворении требований Министерства обороны отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 (судьи Мартемьянов В.И., Булкина А.Н., Нилогова Т.С.) определение суда от 01.03.2013 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Министерство обороны просит постановление суда апелляционной инстанции от 16.04.2013 отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы не согласен с выводами суда о том, что права Министерства обороны не были нарушены оспариваемыми сделками, поскольку земли, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, находятся в федеральной собственности, Министерство обороны с 29.12.2008, то есть с даты принятия Правительством Российской Федерации постановления N 1053, осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в оперативном управлении и на праве постоянного (бессрочного) пользования у Войсковой части 61207. Заявитель жалобы указывает на необоснованное признание в качестве преюдициальных судебных актов решений Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга; отмечает, что по делам, рассмотренным судом общей юрисдикции, и по настоящему делу различный состав участников спора. Кроме того, Министерство обороны ссылается на отсутствие у общества "ИСК "Мегаполис" на момент заключения спорных сделок разрешения на строительство и на то, что судами не дана оценка доводу, изложенному в исковом заявлении, о привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, что противоречит п. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий общества "ИСК "Мегаполис" Дружинина М.Ю. просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом издано распоряжение от 10.10.2006 N 3684-р о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке Министерства обороны площадью 9400 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3.
Пунктом 1 данного распоряжения установлено согласиться с предложением Войсковой части 61207 (заказчик), согласованным с Министерством обороны, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв. м (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв. м) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1895,7 кв. м на земельном участке площадью 0,9400 га являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, с кадастровым номером 66:41:0204035:001, имеющего адресные ориентиры: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Войсковой части 61207.
Согласно п. 2 распоряжения от 10.10.2006 N 3684-р инвестор осуществляет строительство за счет собственных и/или привлеченных средств, объем инвестиций в осуществление инвестиционного проекта составит 365 149 994 руб., по окончании строительства объекта инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 13% от общей площади квартир объекта, что составляет не менее 1897 кв. м.
В материалы дела представлено свидетельство от 31.12.2003 о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок площадью 329 716 кв. м, категории "земли поселений", целевое использование "специального назначения", кадастровый номер 66:41:0204035:001.
В дальнейшем проведен конкурс по определению инвестора на право реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке Войсковой части 61207, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3.
Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии от 20.12.2006 N 2 победителем конкурса признан участник под N 1 - общество "ИСК "Мегаполис".
Войсковой частью 61207 (заказчик) и обществом "ИСК "Мегаполис" (инвестор) подписан инвестиционный контракт от 01.03.2007 N 01-8/10 о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны и расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3.
Согласно п. 2.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта (п. 1.1) по строительству многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв. м (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв. м) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1895,7 кв. м на земельном участке Министерства обороны площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, имеющего адресные ориентиры: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:02 04 035:001).
В п. 3.2, 3.3 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 установлено, что объем инвестиционного вклада инвестора составляет 365 149 994 руб.; объем инвестиционного вклада собственника на основе произведенной оценки, согласно выполненному закрытым акционерным обществом "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА" отчету от 23.06.2006 N 006/200 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка площадью 9400 кв. м из состава земель участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:001, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3, составляет на дату оценки, с учетом налога на добавленную стоимость, 45 508 855 руб.
Согласно п. 4.3.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:
- - не менее 13,5% от общей площади квартир объекта (не менее 1970 кв. м) переходит в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны;
- - не более 86,5% от общей площади квартир (12 621 кв. м) переходит в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.
В соответствии с п. 6.2.9 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 заказчик (Войсковая часть 61207) обязался с согласия собственника - Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - совместно с инвестором оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта.
С учетом условий инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 обеспечение финансирования всего комплекса работ по строительству объекта обязался осуществлять инвестор (общество "ИСК "Мегаполис") за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств.
Обществом "ИСК "Мегаполис" и Войсковой частью 61207 подписан протокол предварительного распределения площадей от 05.04.2007 к инвестиционному контракту от 01.03.2007 N 01-8/10, согласно которому заказчику выделяется 13,5% общей площади жилья с указанием конкретных квартир.
На основании приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 29.10.2007 N 1180 из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204035:001 площадью 32 9716 кв. м выделены и сформированы три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 9400 кв. м, категории "земли населенных пунктов", целевое использование "земли специального назначения".
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области издан приказ от 03.12.2007 N 1293 о предоставлении Войсковой части 61207 на праве постоянного (бессрочного) пользования вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009 общей площадью 9400 кв. м, с целевым использованием земельного участка "для строительства 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2008 N 66 АГ 156573 за Российской Федерацией в установленном порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 9400 кв. м, кадастровый номер 66:41:02 04 035:0009, категории "земли населенных пунктов", с разрешенным использованием "для строительства 12-этажного дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином", расположенный в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии пер. Проходной - Автомагистральная - Августа Бебеля - Пехотинцев.
На основании приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 28.12.2007 N 1416 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009.
В соответствии с договором аренды от 28.12.2007 N АЗФ-261/0708 вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от 28.12.2007 передан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) в аренду Войсковой части 61207 (арендатор).
При этом в п. 1.1 договора аренды земельного участка указано на целевое использование объекта аренды "для строительства 12-этажного дома".
По договору субаренды от 11.03.2008 Войсковая часть 61207 предоставила названный земельный участок в субаренду обществу "ИСК "Мегаполис" для строительства жилого дома, запись о регистрации договора от 11.04.2008 N 66-66-01/011/2008-522.
В дальнейшем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2009 по делу N А60-17848/2009-С2 приказ от 28.12.2007 N 1416, которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 в отношении вышеуказанного земельного участка, признан противоречащим действующему законодательству, договор аренды земельного участка от 28.12.2007 N АЗФ-261/0708 признан ничтожным.
Государственная регистрация каких-либо прав и обременений на земельный участок площадью 9400 кв. м с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009 в отношении Министерства обороны и Войсковой части 61207 не производилась.
Для обеспечения финансирования всего комплекса работ по строительству многоквартирного дома общество "ИСК "Мегаполис" привлекало денежные средства.
Между обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и обществом "Строительная компания Мегаполис" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.06.2011 N 156/Д, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N 184 общей проектной площадью 77,68 кв. м, в том числе две лоджии 6,36 кв. м, находящуюся согласно проектной документации по предварительному описанию объекта в 253-квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3-й пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.
Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора 2 718 800 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора от 20.06.2011 N 156/Д).
В пункте 3.5 договора от 20.06.2011 N 156/Д стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение II квартала 2011 года.
Договор участия в долевом строительстве от 20.06.2011 N 156/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/444/2011-150.
Между обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2011 N 256/Д, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру N 176 общей проектной площадью 77,68 кв. м, находящуюся в третьем подъезде на 3-м этаже в 253-квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3-й пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.
Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора 3 088 246 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора от 21.06.2011 N 256/Д).
В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение II квартала 2011 года.
Договор участия в долевом строительстве от 21.06.2011 N 256/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/541/2011-120.
Между обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2011 N 260/Д, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - четыре квартиры N 180, 172, 244, 252, находящиеся согласно проектной документации по предварительному описанию объекта в 253-квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3-й пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.
Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора 9 260 843 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора от 14.07.2011 N 260/Д).
В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение II квартала 2011 года.
Договор участия в долевом строительстве от 14.07.2011 N 260/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/659/2011-113.
Полагая, что договоры участия в долевом строительстве от 20.06.2011 N 156/Д, от 21.06.2011 N 256/Д, от 14.07.2011 N 260/Д являются ничтожными сделками, поскольку были заключены обществом "ИСК "Мегаполис" в нарушение п. 4.3.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10, протокола от 05.04.2007 предварительного распределения площадей к данному контракту, приложения N 1 к данному контракту и п. 2 распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.10.2006 N 3684-р, Министерство обороны обратилось в арбитражный суд с заявлениями о признании данных договоров недействительными на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего: нарушение должником условий инвестиционного контракта, являющееся основанием иска Министерства обороны, не влечет возможности признания оспариваемых договоров недействительными согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации; инвестиционный контракт не содержит условия о количестве и характеристиках жилых помещений, подлежащих передаче Министерству обороны; недоказанности факта внесения заказчиком в качестве инвестиционного вклада в строительство земельного участка; на момент рассмотрения заявления Министерства обороны жилые помещения в построенном многоквартирном доме переданы в собственность граждан.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным доказательствам и действующему законодательству.
Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных законных прав и интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Вместе с тем ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из смысла указанных правовых норм следует, что требования о признании сделки недействительной могут быть рассмотрены по существу только в том случае, если заявитель при обращении в арбитражный суд представит надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что он обладает правом на подачу иска о признании сделки недействительной, и о том, что его права и охраняемые законом интересы нарушены оспариваемой сделкой, а признание такой сделки недействительной приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.
Как правильно установлено судами на основании исследования и оценки доказательств, Министерство обороны не представило в материалы дела надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у него или Войсковой части 61207 права собственности (иных титульных прав) на спорный объект и расположенный под ним земельный участок.
Судами также установлено, что вступившими в законную силу судебными актами Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга (в том числе по делам N 2-1321/2012 (истец Клыков А.С.), N 2-759/2012 (истец Аношин М.В.), N 2-1318/2012 (истец Марупов Б.Д.), N 2/758/2012 (истец Арефьев А.В.), N 2-757/2012 (истцы Трусов А.А. и Трусова О.Ю.)) по искам граждан, привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, к должнику о признании права собственности на долю в праве собственности на спорный объект строительства, в рассмотрении которых принимали участие Министерство обороны и Войсковая часть 61207, за гражданами признано право на получение в собственность жилых помещений в спорном многоквартирном доме по завершении его строительства и ввода в эксплуатацию.
Вышеуказанными решениями суда общей юрисдикции установлены недоказанность внесения Министерством обороны и Войсковой частью 61207 в качестве инвестиционного вклада в строительство спорного объекта земельного участка и ничтожности спорных инвестиционных договоров, а также недоказанность того обстоятельства, что общество "ИСК "Мегаполис", заключив данные договоры, распорядилось имуществом, принадлежащим Министерству обороны или Войсковой части 61207, и отсутствие нарушения прав Министерства обороны и Войсковой части 61207 заключением спорных инвестиционных договоров.
На основании указанных судебных актов за гражданами зарегистрировано право собственности на соответствующие жилые помещения.
Судебные акты, принятые Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга, являются обязательными, и обстоятельства, установленные данными актами, а также права, признанные за гражданами, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора для Министерства обороны и Войсковой части 61207 в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Министерство обороны и Войсковая часть 61207 являлись участниками вышеуказанных споров в суде общей юрисдикции.
Учитывая вышеизложенное, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приняв во внимание то, что действительность спорных инвестиционных договоров установлена преюдициальными судебными актами, и то, что право собственности на жилые помещения, находящиеся в спорном многоквартирном доме, на основании вступивших в законную силу судебных актов зарегистрировано за физическими лицами, а также недоказанность Министерством обороны титульных прав на указанные квартиры и земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что признание спорных сделок недействительными не способно повлечь восстановление нарушенных прав Министерства обороны и Войсковой части 61207, поскольку передача спорных жилых помещений заявителю не представляется возможной.
Отсутствие нарушения прав заявителя совершением оспариваемых сделок является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из названной нормы следует, что основанием для признания сделки недействительной является противоречие такой сделки закону, в то время как нарушения условий заключенного между сторонами инвестиционного договора, допущенные одной из сторон данного договора, а также нарушение распоряжения органов управления не могут служить основанием для признания договоров, заключенных впоследствии с другими лицами, недействительными.
При таких обстоятельствах доводы Министерства обороны о противоречии спорных инвестиционных договоров условиям инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10, протоколу предварительного распределения площадей от 05.04.2007 и п. 2 распоряжения от 10.10.2006 N 3684-р Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом не могут свидетельствовать о том, что данные договоры являются ничтожными по смыслу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка Министерства обороны на то, что спорные сделки являются ничтожными, так как противоречат требованиям ст. 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ч. 1 ст. 2, ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правомерно отклонена судами, поскольку заявителем не представлено надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у Министерства обороны или Войсковой части 61207 права собственности (иных титульных прав) на спорный объект и находящиеся в нем жилые помещения, а также на земельный участок, на котором расположен спорный объект, при том что государственная регистрация таких прав в установленном порядке не производилась.
Судами правомерно отклонен довод заявителя об отсутствии у должника в момент заключения спорных сделок разрешения на строительство как основанный на неправильном толковании норм права, поскольку то обстоятельство, что разрешение на строительство обществу "ИСК "Мегаполис" выдано позднее 26.04.2012, само по себе не влечет ничтожность оспариваемых договоров долевого участия в строительстве применительно к ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем более что в настоящее время объект введен в эксплуатацию.
Иных несоответствий спорных договоров долевого участия требованиям закона или иных нормативных правовых актов Министерством обороны не приведено.
С учетом изложенного суды правомерно отказали в удовлетворении требований Министерства обороны в связи с недоказанностью наличия признаков ничтожности оспариваемых сделок.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, допущено не было.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2013 по делу N А60-1935/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.А.АРТЕМЬЕВА
Судьи
И.В.МАТАНЦЕВ
Н.В.ШЕРШОН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 19.07.2013 N Ф09-3281/13 ПО ДЕЛУ N А60-1935/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. N Ф09-3281/13
Дело N А60-1935/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Матанцева И.В., Шершон Н.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации (далее - Министерство обороны) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по делу N А60-1935/2012 Арбитражного суда Свердловской области по заявлению Министерства обороны к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис" (далее - общество "ИСК "Мегаполис", должник; ИНН 6658142887, ОГРН 1026602309172), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Мегаполис" (далее - общество "Строительная компания Мегаполис"; с 18.05.2012 переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Большой Город"), обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой" (далее - общество "Промстрой"), при участии третьих лиц: федерального бюджетного учреждения "Войсковая часть 61207" (далее - Войсковая часть 61207), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Арефьева Алексея Владимировича, Соломеина Александра Вячеславовича, Трусовой Оксаны Юрьевны, Трусова Алексея Александровича, Марупова Бахрома Давроновича, Аношина Максима Валентиновича, Клыкова Алексея Сергеевича, Ефимовой Валентины Анатольевны, о признании сделок недействительными в рамках дела о признании общества "ИСК "Мегаполис" несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании приняли участие представители:
- Министерства обороны - Овчинникова Н.Г. (доверенность от 27.02.2013 N 212/1/5);
- общества "ИСК "Мегаполис" в лице конкурсного управляющего Дружининой М.Ю. - Лебедев Д.В. (доверенность от 24.07.2012);
- Арефьева А.В. - Зарапина Е.С. (доверенность от 14.03.2013).
Представители иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Министерство обороны 06.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве от 20.06.2011 N 156/Д, заключенного между обществом "ИСК "Мегаполис" и обществом "Строительная компания Мегаполис".
Министерство обороны 09.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве от 21.06.2011 N 256/Д, заключенного между обществом "ИСК "Мегаполис" и обществом "Промстрой".
Министерство обороны 13.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 14.07.2011 N 260/Д, заключенного между обществом "ИСК "Мегаполис" и обществом "Промстрой".
Определениями суда от 15.10.2012, от 08.11.2012 в соответствии с ч. 2.1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
К участию в рассмотрении заявлений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Войсковая часть 61207, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Арефьев А.В., Соломеин А.В., Трусова О.Ю., Трусов А.А., Марупов Б.Д., Аношин М.В., Клыков А.С., Ефимова В.А.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2013 (судья Самойлова Т.С.) в удовлетворении требований Министерства обороны отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 (судьи Мартемьянов В.И., Булкина А.Н., Нилогова Т.С.) определение суда от 01.03.2013 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Министерство обороны просит постановление суда апелляционной инстанции от 16.04.2013 отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы не согласен с выводами суда о том, что права Министерства обороны не были нарушены оспариваемыми сделками, поскольку земли, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, находятся в федеральной собственности, Министерство обороны с 29.12.2008, то есть с даты принятия Правительством Российской Федерации постановления N 1053, осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в оперативном управлении и на праве постоянного (бессрочного) пользования у Войсковой части 61207. Заявитель жалобы указывает на необоснованное признание в качестве преюдициальных судебных актов решений Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга; отмечает, что по делам, рассмотренным судом общей юрисдикции, и по настоящему делу различный состав участников спора. Кроме того, Министерство обороны ссылается на отсутствие у общества "ИСК "Мегаполис" на момент заключения спорных сделок разрешения на строительство и на то, что судами не дана оценка доводу, изложенному в исковом заявлении, о привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, что противоречит п. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий общества "ИСК "Мегаполис" Дружинина М.Ю. просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом издано распоряжение от 10.10.2006 N 3684-р о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке Министерства обороны площадью 9400 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3.
Пунктом 1 данного распоряжения установлено согласиться с предложением Войсковой части 61207 (заказчик), согласованным с Министерством обороны, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв. м (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв. м) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1895,7 кв. м на земельном участке площадью 0,9400 га являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, с кадастровым номером 66:41:0204035:001, имеющего адресные ориентиры: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Войсковой части 61207.
Согласно п. 2 распоряжения от 10.10.2006 N 3684-р инвестор осуществляет строительство за счет собственных и/или привлеченных средств, объем инвестиций в осуществление инвестиционного проекта составит 365 149 994 руб., по окончании строительства объекта инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 13% от общей площади квартир объекта, что составляет не менее 1897 кв. м.
В материалы дела представлено свидетельство от 31.12.2003 о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок площадью 329 716 кв. м, категории "земли поселений", целевое использование "специального назначения", кадастровый номер 66:41:0204035:001.
В дальнейшем проведен конкурс по определению инвестора на право реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке Войсковой части 61207, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3.
Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии от 20.12.2006 N 2 победителем конкурса признан участник под N 1 - общество "ИСК "Мегаполис".
Войсковой частью 61207 (заказчик) и обществом "ИСК "Мегаполис" (инвестор) подписан инвестиционный контракт от 01.03.2007 N 01-8/10 о строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны и расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3.
Согласно п. 2.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта (п. 1.1) по строительству многоквартирного жилого дома общей площадью жилого здания 18 773 кв. м (в том числе общей площадью квартир 14 591 кв. м) с нежилыми встроенными помещениями и встроенно-пристроенным магазином общей площадью 1895,7 кв. м на земельном участке Министерства обороны площадью 0,9400 га, являющемся частью земельного участка площадью 32,9716 га, имеющего адресные ориентиры: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 (кадастровый номер 66:41:02 04 035:001).
В п. 3.2, 3.3 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 установлено, что объем инвестиционного вклада инвестора составляет 365 149 994 руб.; объем инвестиционного вклада собственника на основе произведенной оценки, согласно выполненному закрытым акционерным обществом "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА" отчету от 23.06.2006 N 006/200 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка площадью 9400 кв. м из состава земель участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:001, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 3, составляет на дату оценки, с учетом налога на добавленную стоимость, 45 508 855 руб.
Согласно п. 4.3.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:
- - не менее 13,5% от общей площади квартир объекта (не менее 1970 кв. м) переходит в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны;
- - не более 86,5% от общей площади квартир (12 621 кв. м) переходит в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.
В соответствии с п. 6.2.9 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 заказчик (Войсковая часть 61207) обязался с согласия собственника - Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - совместно с инвестором оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта.
С учетом условий инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10 обеспечение финансирования всего комплекса работ по строительству объекта обязался осуществлять инвестор (общество "ИСК "Мегаполис") за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств.
Обществом "ИСК "Мегаполис" и Войсковой частью 61207 подписан протокол предварительного распределения площадей от 05.04.2007 к инвестиционному контракту от 01.03.2007 N 01-8/10, согласно которому заказчику выделяется 13,5% общей площади жилья с указанием конкретных квартир.
На основании приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 29.10.2007 N 1180 из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204035:001 площадью 32 9716 кв. м выделены и сформированы три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 9400 кв. м, категории "земли населенных пунктов", целевое использование "земли специального назначения".
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области издан приказ от 03.12.2007 N 1293 о предоставлении Войсковой части 61207 на праве постоянного (бессрочного) пользования вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009 общей площадью 9400 кв. м, с целевым использованием земельного участка "для строительства 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2008 N 66 АГ 156573 за Российской Федерацией в установленном порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 9400 кв. м, кадастровый номер 66:41:02 04 035:0009, категории "земли населенных пунктов", с разрешенным использованием "для строительства 12-этажного дома со встроенными помещениями административного назначения и магазином", расположенный в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии пер. Проходной - Автомагистральная - Августа Бебеля - Пехотинцев.
На основании приказа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 28.12.2007 N 1416 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009.
В соответствии с договором аренды от 28.12.2007 N АЗФ-261/0708 вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от 28.12.2007 передан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) в аренду Войсковой части 61207 (арендатор).
При этом в п. 1.1 договора аренды земельного участка указано на целевое использование объекта аренды "для строительства 12-этажного дома".
По договору субаренды от 11.03.2008 Войсковая часть 61207 предоставила названный земельный участок в субаренду обществу "ИСК "Мегаполис" для строительства жилого дома, запись о регистрации договора от 11.04.2008 N 66-66-01/011/2008-522.
В дальнейшем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2009 по делу N А60-17848/2009-С2 приказ от 28.12.2007 N 1416, которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Войсковой части 61207 в отношении вышеуказанного земельного участка, признан противоречащим действующему законодательству, договор аренды земельного участка от 28.12.2007 N АЗФ-261/0708 признан ничтожным.
Государственная регистрация каких-либо прав и обременений на земельный участок площадью 9400 кв. м с кадастровым номером 66:41:02 04 035:0009 в отношении Министерства обороны и Войсковой части 61207 не производилась.
Для обеспечения финансирования всего комплекса работ по строительству многоквартирного дома общество "ИСК "Мегаполис" привлекало денежные средства.
Между обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и обществом "Строительная компания Мегаполис" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.06.2011 N 156/Д, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N 184 общей проектной площадью 77,68 кв. м, в том числе две лоджии 6,36 кв. м, находящуюся согласно проектной документации по предварительному описанию объекта в 253-квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3-й пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.
Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора 2 718 800 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора от 20.06.2011 N 156/Д).
В пункте 3.5 договора от 20.06.2011 N 156/Д стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение II квартала 2011 года.
Договор участия в долевом строительстве от 20.06.2011 N 156/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/444/2011-150.
Между обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2011 N 256/Д, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру N 176 общей проектной площадью 77,68 кв. м, находящуюся в третьем подъезде на 3-м этаже в 253-квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3-й пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.
Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора 3 088 246 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора от 21.06.2011 N 256/Д).
В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение II квартала 2011 года.
Договор участия в долевом строительстве от 21.06.2011 N 256/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/541/2011-120.
Между обществом "ИСК "Мегаполис" (застройщик) и обществом "Промстрой" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2011 N 260/Д, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - в течение 6 месяцев, исчисляемых с 01.01.2011, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - четыре квартиры N 180, 172, 244, 252, находящиеся согласно проектной документации по предварительному описанию объекта в 253-квартирном жилом доме со встроенными помещениями офисов на 1-м этаже и встроенно-пристроенным продовольственным магазином - 3-й пусковой комплекс по ул. Пехотинцев в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга.
Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора 9 260 843 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2 договора от 14.07.2011 N 260/Д).
В пункте 3.5 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Расчеты должны быть произведены в течение II квартала 2011 года.
Договор участия в долевом строительстве от 14.07.2011 N 260/Д зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/659/2011-113.
Полагая, что договоры участия в долевом строительстве от 20.06.2011 N 156/Д, от 21.06.2011 N 256/Д, от 14.07.2011 N 260/Д являются ничтожными сделками, поскольку были заключены обществом "ИСК "Мегаполис" в нарушение п. 4.3.1 инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10, протокола от 05.04.2007 предварительного распределения площадей к данному контракту, приложения N 1 к данному контракту и п. 2 распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.10.2006 N 3684-р, Министерство обороны обратилось в арбитражный суд с заявлениями о признании данных договоров недействительными на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего: нарушение должником условий инвестиционного контракта, являющееся основанием иска Министерства обороны, не влечет возможности признания оспариваемых договоров недействительными согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации; инвестиционный контракт не содержит условия о количестве и характеристиках жилых помещений, подлежащих передаче Министерству обороны; недоказанности факта внесения заказчиком в качестве инвестиционного вклада в строительство земельного участка; на момент рассмотрения заявления Министерства обороны жилые помещения в построенном многоквартирном доме переданы в собственность граждан.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным доказательствам и действующему законодательству.
Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных законных прав и интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Вместе с тем ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из смысла указанных правовых норм следует, что требования о признании сделки недействительной могут быть рассмотрены по существу только в том случае, если заявитель при обращении в арбитражный суд представит надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что он обладает правом на подачу иска о признании сделки недействительной, и о том, что его права и охраняемые законом интересы нарушены оспариваемой сделкой, а признание такой сделки недействительной приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.
Как правильно установлено судами на основании исследования и оценки доказательств, Министерство обороны не представило в материалы дела надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у него или Войсковой части 61207 права собственности (иных титульных прав) на спорный объект и расположенный под ним земельный участок.
Судами также установлено, что вступившими в законную силу судебными актами Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга (в том числе по делам N 2-1321/2012 (истец Клыков А.С.), N 2-759/2012 (истец Аношин М.В.), N 2-1318/2012 (истец Марупов Б.Д.), N 2/758/2012 (истец Арефьев А.В.), N 2-757/2012 (истцы Трусов А.А. и Трусова О.Ю.)) по искам граждан, привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, к должнику о признании права собственности на долю в праве собственности на спорный объект строительства, в рассмотрении которых принимали участие Министерство обороны и Войсковая часть 61207, за гражданами признано право на получение в собственность жилых помещений в спорном многоквартирном доме по завершении его строительства и ввода в эксплуатацию.
Вышеуказанными решениями суда общей юрисдикции установлены недоказанность внесения Министерством обороны и Войсковой частью 61207 в качестве инвестиционного вклада в строительство спорного объекта земельного участка и ничтожности спорных инвестиционных договоров, а также недоказанность того обстоятельства, что общество "ИСК "Мегаполис", заключив данные договоры, распорядилось имуществом, принадлежащим Министерству обороны или Войсковой части 61207, и отсутствие нарушения прав Министерства обороны и Войсковой части 61207 заключением спорных инвестиционных договоров.
На основании указанных судебных актов за гражданами зарегистрировано право собственности на соответствующие жилые помещения.
Судебные акты, принятые Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга, являются обязательными, и обстоятельства, установленные данными актами, а также права, признанные за гражданами, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора для Министерства обороны и Войсковой части 61207 в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Министерство обороны и Войсковая часть 61207 являлись участниками вышеуказанных споров в суде общей юрисдикции.
Учитывая вышеизложенное, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приняв во внимание то, что действительность спорных инвестиционных договоров установлена преюдициальными судебными актами, и то, что право собственности на жилые помещения, находящиеся в спорном многоквартирном доме, на основании вступивших в законную силу судебных актов зарегистрировано за физическими лицами, а также недоказанность Министерством обороны титульных прав на указанные квартиры и земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что признание спорных сделок недействительными не способно повлечь восстановление нарушенных прав Министерства обороны и Войсковой части 61207, поскольку передача спорных жилых помещений заявителю не представляется возможной.
Отсутствие нарушения прав заявителя совершением оспариваемых сделок является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из названной нормы следует, что основанием для признания сделки недействительной является противоречие такой сделки закону, в то время как нарушения условий заключенного между сторонами инвестиционного договора, допущенные одной из сторон данного договора, а также нарушение распоряжения органов управления не могут служить основанием для признания договоров, заключенных впоследствии с другими лицами, недействительными.
При таких обстоятельствах доводы Министерства обороны о противоречии спорных инвестиционных договоров условиям инвестиционного контракта от 01.03.2007 N 01-8/10, протоколу предварительного распределения площадей от 05.04.2007 и п. 2 распоряжения от 10.10.2006 N 3684-р Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом не могут свидетельствовать о том, что данные договоры являются ничтожными по смыслу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка Министерства обороны на то, что спорные сделки являются ничтожными, так как противоречат требованиям ст. 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ч. 1 ст. 2, ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правомерно отклонена судами, поскольку заявителем не представлено надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у Министерства обороны или Войсковой части 61207 права собственности (иных титульных прав) на спорный объект и находящиеся в нем жилые помещения, а также на земельный участок, на котором расположен спорный объект, при том что государственная регистрация таких прав в установленном порядке не производилась.
Судами правомерно отклонен довод заявителя об отсутствии у должника в момент заключения спорных сделок разрешения на строительство как основанный на неправильном толковании норм права, поскольку то обстоятельство, что разрешение на строительство обществу "ИСК "Мегаполис" выдано позднее 26.04.2012, само по себе не влечет ничтожность оспариваемых договоров долевого участия в строительстве применительно к ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем более что в настоящее время объект введен в эксплуатацию.
Иных несоответствий спорных договоров долевого участия требованиям закона или иных нормативных правовых актов Министерством обороны не приведено.
С учетом изложенного суды правомерно отказали в удовлетворении требований Министерства обороны в связи с недоказанностью наличия признаков ничтожности оспариваемых сделок.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, допущено не было.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Свердловской области от 01.03.2013 по делу N А60-1935/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.А.АРТЕМЬЕВА
Судьи
И.В.МАТАНЦЕВ
Н.В.ШЕРШОН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)