Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сафьян Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Суминой Л.Н.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истца К.И. по доверенности К.Э.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2013 г.,
которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований К.И..... к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на недвижимое имущество (таунхаус) расположенный по адресу....... отказать,
установила:
К.И. обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа" об обязании заключить с ним договор застройщика, и принять его в члены ЖСК. В обоснование иска указал на то, что приобрел право требования паенакопления в кооперативе по договору уступки права требования.
В ходе рассмотрения дела К.И. исковые требования изменил и просил о признании за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что он приобрел у ООО "ФинансКомпани" право требования к ООО "Капитал Строй XXI век" на получение паенакопления в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность таунхауса, строящегося по адресу:........ Истцом уплачена денежная сумма в размере.... руб..... коп. Между ООО "Капитал Строй XXI век" и К.И. подписан акт приема-передачи коробки коттеджа, по которому истцу был передан не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом тип (таунхаус N...) микрорайон.... До настоящего времени К.И. не располагает сведениями о введении объекта в эксплуатацию. Уточнив исковые требования, истец просил суд признать право собственности на недвижимое имущество (таунхаус) расположенный по адресу:........
Истец К.И. и его представитель по доверенности К.Э. в судебном заседании исковые требования поддержали и по доводам уточненного искового заявления просили требования удовлетворить (т. 1 л.д. 146-148, 154-159).
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности С. в судебном заседании представил возражения, считал исковые требования не подлежащими удовлетворению и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований отказать. Согласно позиции, изложенной в отзыве и дополнении к нему, ответчик утверждал, что договор уступки права требования был заключен истцом при отсутствии к тому моменту у ООО "Капитал Строй XXI век" и ООО "ФинансКомпани" права на возводимый таунхаус, достроенный не стороной договора, заключенного с истцом; не доказан факт внесения платежей истцом за приобретаемое недвижимое имущество; договор уступки права требования между ООО "ФинансКомпани" и истцом не был согласован с ООО "Капитал Строй XXI век"; передаваемый по сделке объект не конкретизирован (т. 1 л.д. 138, 169-173).
Представитель третьего лица ООО "ФинансКомпани" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ООО "Риэлти Хауз" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, утверждая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, выслушав пояснения представителя истца К.И. по доверенности К.Э., представителя ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности и ордеру С., судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал Строй XXI век" заключен договор застройщика N....., по условиям которого ЖСК "Альфа" выделяет ООО "Капитал Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка для осуществления строительства коттеджей своими силами за счет собственных средств и\\или с привлечением средств третьих лиц на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на три года (л.д. 6).
В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа":
Вступительный взнос - денежные средства, направленные на развитие ЖСК, а также на обеспечение организационных расходов ЖСК, капитальный ремонт объектов общего пользования. Вступительный взнос возврату не подлежит.
Паевой взнос - это направленный на финансирование проектирования и строительство объектов общего пользования.
Пай - доля члена кооператива в паевом фонде.
Паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива.
Согласно преамбуле Устава ЖСК договор застройщика - договор, заключаемый между членом Кооператива и Кооперативом, предметом которого является выделение (предоставление в пользование) Кооперативом члену Кооператива земельного участка в целях осуществления членом Кооператива капитальных вложений в строительство недвижимого имущества в соответствии с проектом.
Пунктом 3.9 Устава предусмотрено, что после принятия Правлением Кооператива решения о приеме Заявителя в члены Кооператива и до утверждения на Общем собрании Кооператива Кооператив вправе подписать с Заявителем Договор застройщика в отношении земельного участка, свободного от построек, либо на котором расположен объект незавершенного строительства (т. 1 л.д. 34-73).
21.07.2004 года ООО "Капитал Строй XXI век" было принято в члены ЖСК "Альфа".
26.07.2004 года между ЖСК Альфа и ООО "Капитал Строй XXI век" подписан акт приема-передачи земельного участка микрорайонов....
21.04.2009 года между ООО "Капитал Строй XXI век" и ООО "ФинансКомпани" заключен договор N..... соинвестирования строительства.
Пункт 2.1 Договора предусматривает, что подписанием настоящего договора общество обязуется в будущем подписать с приобретателем Акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий обществу пай (паенакопление) в паевом фонде ЖСК Альфа в размере, соответствующему праву на получение в собственность следующего имущества, расположенного по адресу......., состоящие из объектов мкрн......, объект N... площадь.... кв. м, площадь земли... кв. м, мкрн... N объекта... площадь... кв. м, площадь земли.. кв. м, расположенных по строительном адресу........
25.04.2009 года, в связи с неисполнением сроков оплаты паевых взносов решением годового общего собрания жилищно-строительного кооператива ООО "Капитал Строй XXI век" был исключен из членов ЖСК "Альфа" (л.д. 108).
С целью завершения строительства домовладений в микрорайонах.... жилого комплекса ЖСК "Альфа" решением годового общего собрания членов кооператива от 24.04.2009 года в члены ЖСК "Альфа" принято ООО "Риэлти Хауз" (л.д. 106-107).
17.09.2009 года между ЖСК Альфа, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Капитал-Недвижимость, ООО "Риэлти Хауз", ЗАО "Тритон", ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор, предметом которого является урегулирование гражданско-правовых отношений в рамках заключенных договоров инвестирования.
В силу п. 1.12.1 Данного Соглашения ООО "Капитал-Строй XXI век", являясь застройщиком N 2, обязуется по акту приема-передачи передать кооперативу паенакопления, согласованные в рамках сверки, для последующего их размещения кооперативом на лицевых счетах соинвесторов, кооператив не возвращает Застройщику-2 (ООО "Капитал-Строй XXI век") паенакопления, уплаченные Застройщиком-2 (ООО "Капитал-Строй XXI") согласно данным договорам.
31 марта 2010 года в связи с допущенным нарушением обязательств ООО "Капитал-Строй XXI век" между ЖСК "Альфа", ООО "Риэлти Хауз", ЗАО "Тритон" были заключены договоры застройщика на земельные участки. Ранее переданные ООО "Капитал-Строй XXI век" N... и N... (т. 1 л.д. 164-172).
В силу п. 5.2.1 данных Соглашений, оплата вступительного взноса по данным соглашениям осуществляется путем проведения ООО "Риэлти Хауз" необходимых проектных работ, работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, инженерных коммуникаций, дорог, и благоустройства территории сдаче в эксплуатацию в мкр..... жилого комплекса ЖСК Альфа с последующей их передачей в собственность кооператива на условиях, предусмотренных соглашением от 19.09.2009 года.
03.02.2010 года между ООО "ФинансКомпани" и К.И. заключен договор уступки права требования N....., по которому К.И. принял право требования к ООО "Капитал-Строй XXI век" получения в будущем по акту пая в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующим праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу:...... выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", как члену кооператива (л.д. 18).
Согласно материалам дела оплата по договору соинвестирования, заключенному между ООО "Капитал Строй XXI век" и ООО "ФинансКомпани", и договору уступки права требования, заключенному между ООО "ФинансКомпани" и К.И., производилась следующим образом:
ООО "ФинансКомпани" получило по договору займа от 26 февраля 2009 года у ООО "Вега" простые беспроцентные векселя на общую сумму.... рублей со сроком платежа не ранее 23 марта 2009 года (1 вексель), 17 апреля 2009 года (2 векселя) и 17 апреля 2010 года (1 вексель).
5 июля 2009 года подписан акт исполнения обязательств по договору соинвестирования, зафиксировавший внесение платежей в пользу ООО "Капитал-Строй XXI век" за приобретенное право указанными беспроцентными векселями.
В подтверждение внесения платы во исполнение обязательств по договору уступки права требования К.И. представил простой вексель ООО "ФитнесКомпани" на сумму...... рублей с датой составления 06 октября 2010 года и сроком платежа по предъявлении в пользу ООО "МИАЛ".
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам от 20 сентября и 11 октября 2010 года К.И. уплатил в кассе ООО "ФинансКомпани" по договору уступки права требования.... рублей и... рублей. По платежным поручениям от 21 сентября и 12 октября 2010 года эти денежные средства были зачислены на расчетный счет ООО "ФинансКомпани".
Платежными поручениями от 1 декабря 2010 года на сумму... рублей и от 13 апреля 2011 года на сумму.... рублей ООО "ФинансКомпани" уплатила сумму долга по векселю в пользу ООО "МИАЛ". 24 апреля и 23 мая 2011 года оставшуюся сумму по векселю оплатил в пользу ООО "МИАЛ" К.И. в общей сумме... рублей.. копеек. (т. 1 л.д. 230-137).
Приведенные документы не содержат сведений о внесении платежей за приобретенное право первоначальному обладателю такого права - ООО "Капитал Строй XXI век ", которое по решению Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.
Проанализировав фактические обстоятельства, установленные по делу, доводы участников процесса, суд пришел к правильному выводу о том, что истец просил о признании за ним права собственности на конкретный таунхаус, не завершенный строительством, как участник инвестиционной деятельности.
Правоотношения участников инвестиционной деятельности регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, а также Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 5 Закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности.
Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т.е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации).
Юридически объект появляется только после признания права на него и государственной регистрации прав.
Порядок технической инвентаризации регулируется законодательством, в том числе Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и от 04.12.2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37.
Согласно указанным нормативным актам при техническом учете происходит описание реально существующего объекта, устанавливаются объективные границы недвижимости.
Согласно ст. 25 Закона "О государственной регистрации" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Правильно применив нормы права, регулирующие правоотношения сторон, суд верно определил юридически значимые обстоятельства, при наличии которых у истца могло возникнуть право собственности на предмет спора: наличие разрешения на строительство объекта недвижимости; участие заявителя в строительстве спорного объекта; наличие самого спорного объекта недвижимости; предварительная регистрация данного объекта; регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре; данные о том, что имеется акт ввода в эксплуатацию спорного объекта, а также, что объект недвижимости поставлен на технический учет.
Верным является и вывод суда о том, что наличия совокупности юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на заявленный объект, истец не доказал.
В частности, истцом не представлено доказательств того, что он сам или ООО "ФинансКомпани" участвовали в строительстве какого-либо объекта недвижимости, наличие объекта недвижимости, на который истец просит признать право собственности, право истца на паенакопления, принадлежавшие ООО "Капитал-Строй XXI век".
Как следует из справки ГУП МосгорБТИ объект с указанными истцом адресными реквизитами:...... не учтен (л.д. 197).
Согласно письму Префектуры ЮЗАО г. Москвы в базе данных Единой интегрированной системы информационного обеспечения Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы информации о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию отсутствует (л.д. 196).
Кроме того, представленные истцом платежные документы не подтверждают факт того, что истцом произведена оплата денежных средств по договору уступки права требования, поскольку представленные истцом доказательства не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств.
Поскольку истец не доказал факт своего участия в строительстве объекта недвижимости и наличие самого объекта недвижимости, соответствующего тем техническим характеристикам, на которые он ссылается, вследствие чего не доказано и возникновение у истца первичного права собственности на имущество, созданное в результате капитальных вложений истца, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для признания права собственности за истцом на недвижимое имущество расположенное по адресу....... не имеется, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требований в полном объеме.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию фактических обстоятельств, установленных по делу, представленных соглашений и договоров, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Так, по мнению представителя истца коттедж, заявленный в споре, был достроен ООО "Риэлти-Хауз", может быть введен в эксплуатацию, работы по такому строительству производились новым застройщиком во исполнение Соглашения и договора застройщика. Согласно выданной справке ООО "Риэлти Хауз" не подтверждает наличие у него права на построенный коттедж. Приводимые обстоятельства выводов решения об отсутствии у истца права на построенное недвижимое имущество не опровергает, поскольку доказательств финансового участия в таком строительстве истец не представил, окончание строительства и введение объекта в эксплуатацию также не подтверждено.
Указание заявителя жалобы на то, что договор соинвестирования был подписан 21 апреля 2009 года, а Соглашение о передаче паенакопления 17 сентября 2009 года не может быть принято во внимание, поскольку по платежным документам к моменту подписания Соглашения ООО "Капитал-Строй XXI век" денежных средств в виде паенакопления от ООО "ФинансКомпани" и К.И. не получило, не могло исполнить финансовые обязательства по Договору застройщика, эти обязательства были переданы другим юридическим лицам в обмен на паенакопление в виде, в том числе, прав на коттедж по адресу:........
Ссылки представителя истца на получение К.И. построенного коттеджа в соответствии с актом, подписанным между ООО "Капитал-Строй XXI век" и К.И. (т. 2 л.д. 73) коллегия полагает несостоятельными. Этот документ представлен в виде незаверенной ксерокопии, не имеет даты составления и не подписан председателем Правления ЖСК "Альфа".
Коллегия находит надуманными утверждения представителя истца о несоответствии обсуждаемого решения сложившейся судебной практике по спорам с участием тех же ответчиков по данному объекту. Приводимые заявителем жалобы судебные постановления состоялись по спорам с участием иных лиц, что исключает использование установленных в иных делах обстоятельств в качестве преюдициального факта для настоящего дела. Кроме того, в разрешенных ранее спорах установлены иные, юридически значимые обстоятельства: истцами, в чью пользу вынесены решения, доказано внесение платы за приобретенные таунхаусы, заключение договора непосредственно с застройщиком ООО "Капитал-Строй XXI век", разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, получение предполагаемыми собственниками построенных строений в свое пользование.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-24028
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 11-24028
Судья: Сафьян Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Суминой Л.Н.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истца К.И. по доверенности К.Э.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2013 г.,
которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований К.И..... к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на недвижимое имущество (таунхаус) расположенный по адресу....... отказать,
установила:
К.И. обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа" об обязании заключить с ним договор застройщика, и принять его в члены ЖСК. В обоснование иска указал на то, что приобрел право требования паенакопления в кооперативе по договору уступки права требования.
В ходе рассмотрения дела К.И. исковые требования изменил и просил о признании за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что он приобрел у ООО "ФинансКомпани" право требования к ООО "Капитал Строй XXI век" на получение паенакопления в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность таунхауса, строящегося по адресу:........ Истцом уплачена денежная сумма в размере.... руб..... коп. Между ООО "Капитал Строй XXI век" и К.И. подписан акт приема-передачи коробки коттеджа, по которому истцу был передан не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом тип (таунхаус N...) микрорайон.... До настоящего времени К.И. не располагает сведениями о введении объекта в эксплуатацию. Уточнив исковые требования, истец просил суд признать право собственности на недвижимое имущество (таунхаус) расположенный по адресу:........
Истец К.И. и его представитель по доверенности К.Э. в судебном заседании исковые требования поддержали и по доводам уточненного искового заявления просили требования удовлетворить (т. 1 л.д. 146-148, 154-159).
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности С. в судебном заседании представил возражения, считал исковые требования не подлежащими удовлетворению и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований отказать. Согласно позиции, изложенной в отзыве и дополнении к нему, ответчик утверждал, что договор уступки права требования был заключен истцом при отсутствии к тому моменту у ООО "Капитал Строй XXI век" и ООО "ФинансКомпани" права на возводимый таунхаус, достроенный не стороной договора, заключенного с истцом; не доказан факт внесения платежей истцом за приобретаемое недвижимое имущество; договор уступки права требования между ООО "ФинансКомпани" и истцом не был согласован с ООО "Капитал Строй XXI век"; передаваемый по сделке объект не конкретизирован (т. 1 л.д. 138, 169-173).
Представитель третьего лица ООО "ФинансКомпани" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ООО "Риэлти Хауз" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, утверждая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, выслушав пояснения представителя истца К.И. по доверенности К.Э., представителя ответчика ЖСК "Альфа" по доверенности и ордеру С., судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал Строй XXI век" заключен договор застройщика N....., по условиям которого ЖСК "Альфа" выделяет ООО "Капитал Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка для осуществления строительства коттеджей своими силами за счет собственных средств и\\или с привлечением средств третьих лиц на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на три года (л.д. 6).
В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа":
Вступительный взнос - денежные средства, направленные на развитие ЖСК, а также на обеспечение организационных расходов ЖСК, капитальный ремонт объектов общего пользования. Вступительный взнос возврату не подлежит.
Паевой взнос - это направленный на финансирование проектирования и строительство объектов общего пользования.
Пай - доля члена кооператива в паевом фонде.
Паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива.
Согласно преамбуле Устава ЖСК договор застройщика - договор, заключаемый между членом Кооператива и Кооперативом, предметом которого является выделение (предоставление в пользование) Кооперативом члену Кооператива земельного участка в целях осуществления членом Кооператива капитальных вложений в строительство недвижимого имущества в соответствии с проектом.
Пунктом 3.9 Устава предусмотрено, что после принятия Правлением Кооператива решения о приеме Заявителя в члены Кооператива и до утверждения на Общем собрании Кооператива Кооператив вправе подписать с Заявителем Договор застройщика в отношении земельного участка, свободного от построек, либо на котором расположен объект незавершенного строительства (т. 1 л.д. 34-73).
21.07.2004 года ООО "Капитал Строй XXI век" было принято в члены ЖСК "Альфа".
26.07.2004 года между ЖСК Альфа и ООО "Капитал Строй XXI век" подписан акт приема-передачи земельного участка микрорайонов....
21.04.2009 года между ООО "Капитал Строй XXI век" и ООО "ФинансКомпани" заключен договор N..... соинвестирования строительства.
Пункт 2.1 Договора предусматривает, что подписанием настоящего договора общество обязуется в будущем подписать с приобретателем Акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий обществу пай (паенакопление) в паевом фонде ЖСК Альфа в размере, соответствующему праву на получение в собственность следующего имущества, расположенного по адресу......., состоящие из объектов мкрн......, объект N... площадь.... кв. м, площадь земли... кв. м, мкрн... N объекта... площадь... кв. м, площадь земли.. кв. м, расположенных по строительном адресу........
25.04.2009 года, в связи с неисполнением сроков оплаты паевых взносов решением годового общего собрания жилищно-строительного кооператива ООО "Капитал Строй XXI век" был исключен из членов ЖСК "Альфа" (л.д. 108).
С целью завершения строительства домовладений в микрорайонах.... жилого комплекса ЖСК "Альфа" решением годового общего собрания членов кооператива от 24.04.2009 года в члены ЖСК "Альфа" принято ООО "Риэлти Хауз" (л.д. 106-107).
17.09.2009 года между ЖСК Альфа, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Капитал-Недвижимость, ООО "Риэлти Хауз", ЗАО "Тритон", ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор, предметом которого является урегулирование гражданско-правовых отношений в рамках заключенных договоров инвестирования.
В силу п. 1.12.1 Данного Соглашения ООО "Капитал-Строй XXI век", являясь застройщиком N 2, обязуется по акту приема-передачи передать кооперативу паенакопления, согласованные в рамках сверки, для последующего их размещения кооперативом на лицевых счетах соинвесторов, кооператив не возвращает Застройщику-2 (ООО "Капитал-Строй XXI век") паенакопления, уплаченные Застройщиком-2 (ООО "Капитал-Строй XXI") согласно данным договорам.
31 марта 2010 года в связи с допущенным нарушением обязательств ООО "Капитал-Строй XXI век" между ЖСК "Альфа", ООО "Риэлти Хауз", ЗАО "Тритон" были заключены договоры застройщика на земельные участки. Ранее переданные ООО "Капитал-Строй XXI век" N... и N... (т. 1 л.д. 164-172).
В силу п. 5.2.1 данных Соглашений, оплата вступительного взноса по данным соглашениям осуществляется путем проведения ООО "Риэлти Хауз" необходимых проектных работ, работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, инженерных коммуникаций, дорог, и благоустройства территории сдаче в эксплуатацию в мкр..... жилого комплекса ЖСК Альфа с последующей их передачей в собственность кооператива на условиях, предусмотренных соглашением от 19.09.2009 года.
03.02.2010 года между ООО "ФинансКомпани" и К.И. заключен договор уступки права требования N....., по которому К.И. принял право требования к ООО "Капитал-Строй XXI век" получения в будущем по акту пая в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующим праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу:...... выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", как члену кооператива (л.д. 18).
Согласно материалам дела оплата по договору соинвестирования, заключенному между ООО "Капитал Строй XXI век" и ООО "ФинансКомпани", и договору уступки права требования, заключенному между ООО "ФинансКомпани" и К.И., производилась следующим образом:
ООО "ФинансКомпани" получило по договору займа от 26 февраля 2009 года у ООО "Вега" простые беспроцентные векселя на общую сумму.... рублей со сроком платежа не ранее 23 марта 2009 года (1 вексель), 17 апреля 2009 года (2 векселя) и 17 апреля 2010 года (1 вексель).
5 июля 2009 года подписан акт исполнения обязательств по договору соинвестирования, зафиксировавший внесение платежей в пользу ООО "Капитал-Строй XXI век" за приобретенное право указанными беспроцентными векселями.
В подтверждение внесения платы во исполнение обязательств по договору уступки права требования К.И. представил простой вексель ООО "ФитнесКомпани" на сумму...... рублей с датой составления 06 октября 2010 года и сроком платежа по предъявлении в пользу ООО "МИАЛ".
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам от 20 сентября и 11 октября 2010 года К.И. уплатил в кассе ООО "ФинансКомпани" по договору уступки права требования.... рублей и... рублей. По платежным поручениям от 21 сентября и 12 октября 2010 года эти денежные средства были зачислены на расчетный счет ООО "ФинансКомпани".
Платежными поручениями от 1 декабря 2010 года на сумму... рублей и от 13 апреля 2011 года на сумму.... рублей ООО "ФинансКомпани" уплатила сумму долга по векселю в пользу ООО "МИАЛ". 24 апреля и 23 мая 2011 года оставшуюся сумму по векселю оплатил в пользу ООО "МИАЛ" К.И. в общей сумме... рублей.. копеек. (т. 1 л.д. 230-137).
Приведенные документы не содержат сведений о внесении платежей за приобретенное право первоначальному обладателю такого права - ООО "Капитал Строй XXI век ", которое по решению Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.
Проанализировав фактические обстоятельства, установленные по делу, доводы участников процесса, суд пришел к правильному выводу о том, что истец просил о признании за ним права собственности на конкретный таунхаус, не завершенный строительством, как участник инвестиционной деятельности.
Правоотношения участников инвестиционной деятельности регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, а также Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 5 Закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности.
Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т.е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации).
Юридически объект появляется только после признания права на него и государственной регистрации прав.
Порядок технической инвентаризации регулируется законодательством, в том числе Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и от 04.12.2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37.
Согласно указанным нормативным актам при техническом учете происходит описание реально существующего объекта, устанавливаются объективные границы недвижимости.
Согласно ст. 25 Закона "О государственной регистрации" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Правильно применив нормы права, регулирующие правоотношения сторон, суд верно определил юридически значимые обстоятельства, при наличии которых у истца могло возникнуть право собственности на предмет спора: наличие разрешения на строительство объекта недвижимости; участие заявителя в строительстве спорного объекта; наличие самого спорного объекта недвижимости; предварительная регистрация данного объекта; регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре; данные о том, что имеется акт ввода в эксплуатацию спорного объекта, а также, что объект недвижимости поставлен на технический учет.
Верным является и вывод суда о том, что наличия совокупности юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на заявленный объект, истец не доказал.
В частности, истцом не представлено доказательств того, что он сам или ООО "ФинансКомпани" участвовали в строительстве какого-либо объекта недвижимости, наличие объекта недвижимости, на который истец просит признать право собственности, право истца на паенакопления, принадлежавшие ООО "Капитал-Строй XXI век".
Как следует из справки ГУП МосгорБТИ объект с указанными истцом адресными реквизитами:...... не учтен (л.д. 197).
Согласно письму Префектуры ЮЗАО г. Москвы в базе данных Единой интегрированной системы информационного обеспечения Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы информации о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию отсутствует (л.д. 196).
Кроме того, представленные истцом платежные документы не подтверждают факт того, что истцом произведена оплата денежных средств по договору уступки права требования, поскольку представленные истцом доказательства не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств.
Поскольку истец не доказал факт своего участия в строительстве объекта недвижимости и наличие самого объекта недвижимости, соответствующего тем техническим характеристикам, на которые он ссылается, вследствие чего не доказано и возникновение у истца первичного права собственности на имущество, созданное в результате капитальных вложений истца, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для признания права собственности за истцом на недвижимое имущество расположенное по адресу....... не имеется, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требований в полном объеме.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию фактических обстоятельств, установленных по делу, представленных соглашений и договоров, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Так, по мнению представителя истца коттедж, заявленный в споре, был достроен ООО "Риэлти-Хауз", может быть введен в эксплуатацию, работы по такому строительству производились новым застройщиком во исполнение Соглашения и договора застройщика. Согласно выданной справке ООО "Риэлти Хауз" не подтверждает наличие у него права на построенный коттедж. Приводимые обстоятельства выводов решения об отсутствии у истца права на построенное недвижимое имущество не опровергает, поскольку доказательств финансового участия в таком строительстве истец не представил, окончание строительства и введение объекта в эксплуатацию также не подтверждено.
Указание заявителя жалобы на то, что договор соинвестирования был подписан 21 апреля 2009 года, а Соглашение о передаче паенакопления 17 сентября 2009 года не может быть принято во внимание, поскольку по платежным документам к моменту подписания Соглашения ООО "Капитал-Строй XXI век" денежных средств в виде паенакопления от ООО "ФинансКомпани" и К.И. не получило, не могло исполнить финансовые обязательства по Договору застройщика, эти обязательства были переданы другим юридическим лицам в обмен на паенакопление в виде, в том числе, прав на коттедж по адресу:........
Ссылки представителя истца на получение К.И. построенного коттеджа в соответствии с актом, подписанным между ООО "Капитал-Строй XXI век" и К.И. (т. 2 л.д. 73) коллегия полагает несостоятельными. Этот документ представлен в виде незаверенной ксерокопии, не имеет даты составления и не подписан председателем Правления ЖСК "Альфа".
Коллегия находит надуманными утверждения представителя истца о несоответствии обсуждаемого решения сложившейся судебной практике по спорам с участием тех же ответчиков по данному объекту. Приводимые заявителем жалобы судебные постановления состоялись по спорам с участием иных лиц, что исключает использование установленных в иных делах обстоятельств в качестве преюдициального факта для настоящего дела. Кроме того, в разрешенных ранее спорах установлены иные, юридически значимые обстоятельства: истцами, в чью пользу вынесены решения, доказано внесение платы за приобретенные таунхаусы, заключение договора непосредственно с застройщиком ООО "Капитал-Строй XXI век", разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, получение предполагаемыми собственниками построенных строений в свое пользование.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)