Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья А.В.Шор
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей И.А. Петерс и Т.М. Ухановой,
при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 22 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества (ОАО) "Горнорудная компания "АИР" к Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, судебная коллегия
установила:
ОАО "Горнорудная компания "АИР" обратилось в суд с вышеназванным иском к Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К., указав, что на основании договора управления многоквартирными домами ОАО "Горнорудная компания "АИР" предоставляет населению услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда, а также производит сбор платежей за оказанные услуги. Жилое помещение, расположенное по адресу:, - на основании договора на приватизацию жилья от... N... принадлежит на праве собственности ответчикам, которые в силу закона несут бремя содержания принадлежащего им имущества. За период с... по... у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. Ответчикам заказным письмом направлялось предупреждение о необходимости погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб., перечислив указанные денежные суммы на расчетный счет...
При первоначальном рассмотрении дела решением суда от 24 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 июля 2011 года решение районного суда от 24 марта 2011 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края.
Представитель истца * просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО "Горнорудная компания "АИР", заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании Д.Е. и представитель ответчиков Г. просили в иске отказать по тем основаниям, что Д.Е. о наличии у нее на праве собственности квартиры ничего не знала, на дату заключения договора на приватизацию... Д.В. был зарегистрирован, что не позволяло ему участвовать в приватизации квартиры, притом, что договор на приватизацию содержит сведения о возмездном характере его заключения и не содержит точных данных о всех жильцах квартиры - в договоре не указаны даты рождения... членов семьи нанимателя квартиры. Кроме того, в период с... по... их семья не являлась потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, поскольку в указанный период в квартире не проживала. При этом не согласны и с представленным истцом расчетом размера задолженности. Не признавая иск, Д.Е. и ее представитель заявили также и о пропуске истцом срока исковой давности.
При новом рассмотрении суд постановил решение, которым иск ОАО "Горнорудная компания "АИР" удовлетворил.
В кассационной жалобе Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, настаивая на своих доводах о незаключенности договора на приватизацию жилья от....
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ... Д.В. обратился с заявлением в комиссию по приватизации жилого фонда администрации п. Восток Красноармейского района Приморского края, в котором он как глава семьи, состоящей из 4 человек, выразил желание приватизировать квартиру, расположенную по адресу:. Кроме него, согласие на приватизацию дала и... Д.Е., что подтверждается ее распиской в тексте заявления (л.д. 160).
... между администрацией п. Восток, с одной стороны, и гражданами Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К., с другой стороны, был заключен договор N... на приватизацию жилья, в соответствии с которым вышеуказанная квартира была передана администрацией п. Восток в собственность ответчиков безвозмездно.
Согласно справке администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края от... заключенный с ответчиками договор был зарегистрирован Востокским поселковым советом народных депутатов Красноармейского района Приморского края... за N... (л.д. 160).
Согласно справке от... N..., выданной отделением N 2 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю, собственниками квартиры, расположенной по адресу:, - значатся ответчики Д-вы на основании договора на приватизацию жилья от... (л.д. 155).
С учетом установленных обстоятельств дела суд первой инстанции пришел к правильным выводам, что квартира, расположенная по адресу: - была передана в общую совместную собственность ответчиков Д-вых в порядке приватизации по договору на приватизацию жилья N... от..., признав несостоятельными доводы ответчиков об обратном.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ)
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу приведенных норм закона суд пришел к правильным выводам о том, что начиная с... у ответчиков возникла обязанность по содержанию принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с... по..., признав произведенный истцом расчет верным.
Доводы жалобы о незаключении ответчиками договора на приватизацию жилья от... являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и обосновано признаны несостоятельными, по существу эти доводы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом установлены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
Несостоятельным является и довод жалобы о том, что в период с... по... ответчики не являлись потребителями коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья в связи с непроживанием в этот период в квартире, поскольку в силу вышеприведенных положений закона данное обстоятельство не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Остальные доводы жалобы также являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и также обоснованно признаны несостоятельными.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 22 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6350/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. по делу N 33-6350/2011
Судья А.В.Шор
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей И.А. Петерс и Т.М. Ухановой,
при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 22 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества (ОАО) "Горнорудная компания "АИР" к Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, судебная коллегия
установила:
ОАО "Горнорудная компания "АИР" обратилось в суд с вышеназванным иском к Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К., указав, что на основании договора управления многоквартирными домами ОАО "Горнорудная компания "АИР" предоставляет населению услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда, а также производит сбор платежей за оказанные услуги. Жилое помещение, расположенное по адресу:, - на основании договора на приватизацию жилья от... N... принадлежит на праве собственности ответчикам, которые в силу закона несут бремя содержания принадлежащего им имущества. За период с... по... у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. Ответчикам заказным письмом направлялось предупреждение о необходимости погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб., перечислив указанные денежные суммы на расчетный счет...
При первоначальном рассмотрении дела решением суда от 24 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 июля 2011 года решение районного суда от 24 марта 2011 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края.
Представитель истца * просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО "Горнорудная компания "АИР", заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании Д.Е. и представитель ответчиков Г. просили в иске отказать по тем основаниям, что Д.Е. о наличии у нее на праве собственности квартиры ничего не знала, на дату заключения договора на приватизацию... Д.В. был зарегистрирован, что не позволяло ему участвовать в приватизации квартиры, притом, что договор на приватизацию содержит сведения о возмездном характере его заключения и не содержит точных данных о всех жильцах квартиры - в договоре не указаны даты рождения... членов семьи нанимателя квартиры. Кроме того, в период с... по... их семья не являлась потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, поскольку в указанный период в квартире не проживала. При этом не согласны и с представленным истцом расчетом размера задолженности. Не признавая иск, Д.Е. и ее представитель заявили также и о пропуске истцом срока исковой давности.
При новом рассмотрении суд постановил решение, которым иск ОАО "Горнорудная компания "АИР" удовлетворил.
В кассационной жалобе Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, настаивая на своих доводах о незаключенности договора на приватизацию жилья от....
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ... Д.В. обратился с заявлением в комиссию по приватизации жилого фонда администрации п. Восток Красноармейского района Приморского края, в котором он как глава семьи, состоящей из 4 человек, выразил желание приватизировать квартиру, расположенную по адресу:. Кроме него, согласие на приватизацию дала и... Д.Е., что подтверждается ее распиской в тексте заявления (л.д. 160).
... между администрацией п. Восток, с одной стороны, и гражданами Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К., с другой стороны, был заключен договор N... на приватизацию жилья, в соответствии с которым вышеуказанная квартира была передана администрацией п. Восток в собственность ответчиков безвозмездно.
Согласно справке администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края от... заключенный с ответчиками договор был зарегистрирован Востокским поселковым советом народных депутатов Красноармейского района Приморского края... за N... (л.д. 160).
Согласно справке от... N..., выданной отделением N 2 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю, собственниками квартиры, расположенной по адресу:, - значатся ответчики Д-вы на основании договора на приватизацию жилья от... (л.д. 155).
С учетом установленных обстоятельств дела суд первой инстанции пришел к правильным выводам, что квартира, расположенная по адресу: - была передана в общую совместную собственность ответчиков Д-вых в порядке приватизации по договору на приватизацию жилья N... от..., признав несостоятельными доводы ответчиков об обратном.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ)
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу приведенных норм закона суд пришел к правильным выводам о том, что начиная с... у ответчиков возникла обязанность по содержанию принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с... по..., признав произведенный истцом расчет верным.
Доводы жалобы о незаключении ответчиками договора на приватизацию жилья от... являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и обосновано признаны несостоятельными, по существу эти доводы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом установлены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
Несостоятельным является и довод жалобы о том, что в период с... по... ответчики не являлись потребителями коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья в связи с непроживанием в этот период в квартире, поскольку в силу вышеприведенных положений закона данное обстоятельство не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Остальные доводы жалобы также являлись предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и также обоснованно признаны несостоятельными.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 22 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.В., Д.Е., Д.Е. и Д.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)