Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Ермаковой Е.И.
судей - Никоновой О.И., Николаевой Н.М.
при секретаре - О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.02.2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Кристалл" к Г. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Кристалл" денежные средства в размере <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Кристалл" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности. В обоснование своих исковых требований указало, что ТСЖ "Кристалл" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются, в том числе управление общим имуществом многоквартирного дома, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. В целях создания и приращения общего имущества истец участвует в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика и иных работ в доме, необходимых для ввода его в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем, пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. В связи с финансовыми трудностями ООО "<данные изъяты>" и неспособности генподрядчика самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома приостановилось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Кристалл" было принято решение большинством голосов завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств дольщиков на первый этап строительства из расчета <данные изъяты>. за 1 кв. м общей площади квартиры. Первый этап строительства длился два месяца, произведена установка всех лифтов с монтажом и пусконаладкой и др. Расходы на второй этап строительства составили <данные изъяты> за 1 в.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. За указанный период произведена облицовка дома теплоизоляционными материалами и облицовочной плиткой. Расходы на третий этап строительства составили <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. На четвертый этап строительства общий размер расходов производился из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Ответчик является дольщиком строящегося дома в соответствии с договором о долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, и договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ООО "<данные изъяты>", и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет <данные изъяты> площадь паркинга - <данные изъяты> Задолженность Г. по внесению оплаты за содержание строительной площадки и внесении платежей на целевой взнос на достраивание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Однако, ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "Кристалл" просило суд взыскать с ответчика денежные средства на завершение строительства дома в размере <данные изъяты>
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г. ссылается на незаконность решения суда, полагает его подлежащим отмене. В жалобе указывает, что взысканная с него сумма расчетам, предоставленным истцом, не соответствует. По расчетам задолженность ответчика должна составлять <данные изъяты>. Разница в суммах (<данные изъяты> расчетами истцами не подтверждена. Полагает также, что указание в уставе ТСЖ на участие товарищества в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, а также его участие в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, не соответствует положениям закона, определяющим предметы и цели деятельности ТСЖ. Документы, подтверждающие полномочия ТСЖ как заказчика-застройщика дома истцом представлены не были. Несоответствие предмета деятельности и целей ТСЖ положениям действующего законодательства, отсутствие соответствующих документов, позволяющих наделить ТСЖ "Кристалл" статусом застройщика-заказчика, а также несоответствие деятельности ТСЖ требованиям действующего законодательства влечет за собой невозможность ТСЖ собирать со своих членов денежные средства на достраивание жилого дома. Считает, что данные обстоятельства судом при вынесении оспариваемого решения не учтены. Также, указал, что решения в части внесения платы за содержание строительной площадки ТСЖ не принимались, документы, обосновывающие правомерность требования оплаты за содержание строительной площадки не предоставлялись.
В заседании судебной коллегии представитель истца ТСЖ "Кристалл" - З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, с решением суда согласилась.
Ответчик Г. судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.
Судебная коллегия, выслушав представителя истца З., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО "<данные изъяты>" выдано разрешение N на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного разрешения ООО "<данные изъяты>" приступило к строительству жилого дома. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара и Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N строящемуся жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Установлено, что на основании договора N долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ., и договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО "<данные изъяты>" и Г., ответчик (дольщик) принял долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры N, общей площадью N и паркинг - места N, общей площадью <данные изъяты> которые расположены в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>
Вышеуказанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "<данные изъяты>" Арбитражным судом Самарской области введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области в отношении общества открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома по указанному адресу создано ТСЖ "Кристалл".
Согласно статье 139 ЖК РФ, которая действовала на момент создания ТСЖ "Кристалл" в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (статья 151 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 2.1 устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения и пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. В целях создания и приращения общего имущества истец участвует в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика и иных работ в доме, необходимых для ввода его в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем, пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено принять необходимые меры по достройке дома <адрес> на средства дольщиков и ТСЖ "Кристалл".
На общем собрании ТСЖ "Кристалл", собственников и будущих собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома, сумма расходов составила <данные изъяты> за 1 кв. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя за два месяца.
По окончании первого этапа строительства произведены замеры и начата установка окон, производится установка лифтов, произведена гидроизоляция крыши.
Общим собранием ТСЖ "Кристалл", собственников и будущих собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади квартиры офиса, паркинга или иного помещения правообладателя.
По окончанию второго этапа строительства было заключено 3 основных договора на установку окон, лифтов и фасадные облицовочные работы.
Расходы дольщиков на 3-й этап строительства многоквартирного дома установлены в размере <данные изъяты>. с 1 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ "Кристалл" от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу общего собрания "ТСЖ "Кристалл" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на четвертый этап строительства в размере <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя.
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ "Кристалл" являются действующими, доказательств признания данных решений в судебном порядке недействительными не представлено.
Таким образом, ответчик Г., являясь лицом, которому будут принадлежать помещения в строящемся многоквартирном доме, где создано Товарищество собственников жилья, обязан исполнять решения общего собрания членов ТСЖ, касающиеся общих расходов ТСЖ. В данном случае к общим расходам всех участников долевого строительства, в соответствии с вышеуказанными решениями общего собрания ТСЖ являются целевые взносы на достройку дома, содержание строительной площадки и ТСЖ.
Судом установлено, что Г. своих обязательств по внесению платы за содержание строительной площадки и ТСЖ, а также по внесению платежей на целевой взнос на достраивание дома не исполнил.
Исходя из общей площади принадлежащих Г. помещений (квартиры и паркинга), его долг перед ТСЖ "Кристалл" составляет <данные изъяты>
В добровольном порядке погашать образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, претензия N от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика оставлена им без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что решение о внесении дополнительных целевых взносов на завершение строительства жилого дома, а также на содержание строительной площадки и ТСЖ принято на общем собрании членов ТСЖ и является обязательным для дольщиков, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Кристалл" и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что взысканная с него сумма задолженности не соответствует расчетам, представленным ТСЖ "Кристалл" в обоснование взыскиваемой суммы, не может быть принята во внимание, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами и расчетами.
В частности, согласно представленных в материалы дела карточек счета N и N, составленных на основании первичной документации (договора о проведении и финансировании работ по монтажу оборудования лифтов от ДД.ММ.ГГГГ договора подряда N от ДД.ММ.ГГГГ и др.) сумма задолженности истца по взносам на достраивание дома составляет <данные изъяты>., по содержанию строительной площадки и ТСЖ <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Вышеизложенные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что решения в части содержания строительной площадки ТСЖ не принималось, также опровергаются материалами дела.
Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания ТСЖ "Кристалл" собственников и будущих собственников квартиры и помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета расходов на содержание строительной площадки в размере <данные изъяты> с 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений в месяц.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда и не могут служить основанием для его отмены по изложенным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.02.2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4849/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N 33-4849/2013
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Ермаковой Е.И.
судей - Никоновой О.И., Николаевой Н.М.
при секретаре - О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.02.2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Кристалл" к Г. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Кристалл" денежные средства в размере <данные изъяты>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Кристалл" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности. В обоснование своих исковых требований указало, что ТСЖ "Кристалл" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются, в том числе управление общим имуществом многоквартирного дома, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. В целях создания и приращения общего имущества истец участвует в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика и иных работ в доме, необходимых для ввода его в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем, пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. В связи с финансовыми трудностями ООО "<данные изъяты>" и неспособности генподрядчика самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома приостановилось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Кристалл" было принято решение большинством голосов завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств дольщиков на первый этап строительства из расчета <данные изъяты>. за 1 кв. м общей площади квартиры. Первый этап строительства длился два месяца, произведена установка всех лифтов с монтажом и пусконаладкой и др. Расходы на второй этап строительства составили <данные изъяты> за 1 в.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. За указанный период произведена облицовка дома теплоизоляционными материалами и облицовочной плиткой. Расходы на третий этап строительства составили <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. На четвертый этап строительства общий размер расходов производился из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Ответчик является дольщиком строящегося дома в соответствии с договором о долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, и договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ООО "<данные изъяты>", и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет <данные изъяты> площадь паркинга - <данные изъяты> Задолженность Г. по внесению оплаты за содержание строительной площадки и внесении платежей на целевой взнос на достраивание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Однако, ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "Кристалл" просило суд взыскать с ответчика денежные средства на завершение строительства дома в размере <данные изъяты>
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г. ссылается на незаконность решения суда, полагает его подлежащим отмене. В жалобе указывает, что взысканная с него сумма расчетам, предоставленным истцом, не соответствует. По расчетам задолженность ответчика должна составлять <данные изъяты>. Разница в суммах (<данные изъяты> расчетами истцами не подтверждена. Полагает также, что указание в уставе ТСЖ на участие товарищества в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, а также его участие в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, не соответствует положениям закона, определяющим предметы и цели деятельности ТСЖ. Документы, подтверждающие полномочия ТСЖ как заказчика-застройщика дома истцом представлены не были. Несоответствие предмета деятельности и целей ТСЖ положениям действующего законодательства, отсутствие соответствующих документов, позволяющих наделить ТСЖ "Кристалл" статусом застройщика-заказчика, а также несоответствие деятельности ТСЖ требованиям действующего законодательства влечет за собой невозможность ТСЖ собирать со своих членов денежные средства на достраивание жилого дома. Считает, что данные обстоятельства судом при вынесении оспариваемого решения не учтены. Также, указал, что решения в части внесения платы за содержание строительной площадки ТСЖ не принимались, документы, обосновывающие правомерность требования оплаты за содержание строительной площадки не предоставлялись.
В заседании судебной коллегии представитель истца ТСЖ "Кристалл" - З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, с решением суда согласилась.
Ответчик Г. судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.
Судебная коллегия, выслушав представителя истца З., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО "<данные изъяты>" выдано разрешение N на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного разрешения ООО "<данные изъяты>" приступило к строительству жилого дома. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара и Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N строящемуся жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Установлено, что на основании договора N долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ., и договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО "<данные изъяты>" и Г., ответчик (дольщик) принял долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры N, общей площадью N и паркинг - места N, общей площадью <данные изъяты> которые расположены в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>
Вышеуказанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "<данные изъяты>" Арбитражным судом Самарской области введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области в отношении общества открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома по указанному адресу создано ТСЖ "Кристалл".
Согласно статье 139 ЖК РФ, которая действовала на момент создания ТСЖ "Кристалл" в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (статья 151 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 2.1 устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения и пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. В целях создания и приращения общего имущества истец участвует в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика и иных работ в доме, необходимых для ввода его в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем, пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено принять необходимые меры по достройке дома <адрес> на средства дольщиков и ТСЖ "Кристалл".
На общем собрании ТСЖ "Кристалл", собственников и будущих собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома, сумма расходов составила <данные изъяты> за 1 кв. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя за два месяца.
По окончании первого этапа строительства произведены замеры и начата установка окон, производится установка лифтов, произведена гидроизоляция крыши.
Общим собранием ТСЖ "Кристалл", собственников и будущих собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади квартиры офиса, паркинга или иного помещения правообладателя.
По окончанию второго этапа строительства было заключено 3 основных договора на установку окон, лифтов и фасадные облицовочные работы.
Расходы дольщиков на 3-й этап строительства многоквартирного дома установлены в размере <данные изъяты>. с 1 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ "Кристалл" от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу общего собрания "ТСЖ "Кристалл" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на четвертый этап строительства в размере <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя.
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ "Кристалл" являются действующими, доказательств признания данных решений в судебном порядке недействительными не представлено.
Таким образом, ответчик Г., являясь лицом, которому будут принадлежать помещения в строящемся многоквартирном доме, где создано Товарищество собственников жилья, обязан исполнять решения общего собрания членов ТСЖ, касающиеся общих расходов ТСЖ. В данном случае к общим расходам всех участников долевого строительства, в соответствии с вышеуказанными решениями общего собрания ТСЖ являются целевые взносы на достройку дома, содержание строительной площадки и ТСЖ.
Судом установлено, что Г. своих обязательств по внесению платы за содержание строительной площадки и ТСЖ, а также по внесению платежей на целевой взнос на достраивание дома не исполнил.
Исходя из общей площади принадлежащих Г. помещений (квартиры и паркинга), его долг перед ТСЖ "Кристалл" составляет <данные изъяты>
В добровольном порядке погашать образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, претензия N от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика оставлена им без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что решение о внесении дополнительных целевых взносов на завершение строительства жилого дома, а также на содержание строительной площадки и ТСЖ принято на общем собрании членов ТСЖ и является обязательным для дольщиков, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Кристалл" и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что взысканная с него сумма задолженности не соответствует расчетам, представленным ТСЖ "Кристалл" в обоснование взыскиваемой суммы, не может быть принята во внимание, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами и расчетами.
В частности, согласно представленных в материалы дела карточек счета N и N, составленных на основании первичной документации (договора о проведении и финансировании работ по монтажу оборудования лифтов от ДД.ММ.ГГГГ договора подряда N от ДД.ММ.ГГГГ и др.) сумма задолженности истца по взносам на достраивание дома составляет <данные изъяты>., по содержанию строительной площадки и ТСЖ <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Вышеизложенные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что решения в части содержания строительной площадки ТСЖ не принималось, также опровергаются материалами дела.
Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания ТСЖ "Кристалл" собственников и будущих собственников квартиры и помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета расходов на содержание строительной площадки в размере <данные изъяты> с 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений в месяц.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда и не могут служить основанием для его отмены по изложенным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.02.2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)