Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коробкина Н.А..
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Ярыгиной Е.Н., Раковского В.В., при секретаре Д., с участием прокурора Кобзарь А.П., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации г. Оренбурга к А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
по апелляционной жалобе А.Я.А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2012 года, которым иск Администрации г. Оренбурга удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя Администрации г. Оренбурга К., просившей изменить решение суда, объяснения А.М.Н., А.Р.А., не возражавших против изменения решения суда, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что кв. *** является собственностью муниципального образования "город Оренбург".
Указанная квартира однокомнатная, общей площадью 29,3 кв. м, в том числе жилой площадью 16,6 кв. м, расположена на первом этаже двухэтажного дома, стены смешанной конструкции (литер ААIВВ1).
В указанной квартире проживает семья А-ных в составе 3 человек: А.Я.А. (наниматель), А.М.Н. (жена), А.Р.Я. (сын).
Заключением межведомственной комиссии от 31.07.2006 года N 72 указанный дом признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и в соответствии с Постановлением администрации города Оренбурга от 12.04.2011 г. N 228157-п (в редакции от 12.04.2011 N 2281-п) подлежит сносу.
26.12.2011 г. на основании муниципального контракта N 21 в собственность муниципального образования "город Оренбург" была приобретена квартира N ***; указанная квартира однокомнатная, общей площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 21,0 кв. м, расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома с подвалом. В целях переселения из непригодного жилья ответчикам предложена данная квартира.
Предлагаемое семье А-ных жилое помещение соответствует всем требованиям закона, однако, добровольно переселиться в это помещение ответчики отказываются, в связи с чем, администрация города вынуждена решать вопрос об их переселении в судебном порядке.
Просили суд выселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. из кв. *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры N ***; вселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. в однокомнатную квартиру N ***.
Представитель администрации г. Оренбурга Ж. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала..
Ответчики А.Я.А., А.М.Н. и А.Р.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2012 года исковые требования Администрации г. Оренбурга к А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. о выселении и вселении - удовлетворены. Выселены А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. из квартиры N *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры N ***. Вселены А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. в квартиру N ***. Взысканы с А.Я.А. государственная пошлина в размере *** руб. в доход государства. Взысканы с А.М.Н. государственная пошлина в размере *** руб. в доход государства. Взыскана с А.Р.Я. государственная пошлина в размере *** руб. в доход государства.
В апелляционной жалобе А.Я.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы гражданского дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 06.08.1993 г. N 178 "Об узаконивании жилых домов треста жилищного хозяйства Ленинского района" домовладение N*** подлежало правовой регистрации на праве муниципальной собственности за Советом народных депутатов Ленинского района, о чем Оренбургским Инвентаризационно-Техническим Бюро выдано удостоверение от 28.09.1993 г.
По состоянию на 01.01.2012 г. квартира N *** включена в Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Оренбург".
Согласно справке ЗАО "Оренбургская Техинформ-Компания" N 6/15 от 16.01.2012 г. в квартире *** зарегистрированы и проживают: А.Я.А. (наниматель), А.М.Н. (жена), А.Р.Я. (сын).
Заключением межведомственной комиссии от 31.07.2006 г. N 72 дом N *** признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и в соответствии с Постановлением администрации города Оренбурга от 12.04.2011 г. N 228157-п (в редакции от 12.04.2011 N 2281-п) подлежит сносу.
Постановлением администрации г. Оренбурга от 12.04.2011 г. N 2281-п утверждена муниципальная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург" на 2011 г., в соответствии с которой, дом N *** вошел в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Администрацией г. Оренбурга для переселения на состав семьи из 3 человек: А.Я.А., А.М.Н. и А.Р.Я. было предложено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "город Оренбург", однокомнатная квартира N 13, общей площадью 31,1 кв. м. Квартира расположена на пятом этаже в пятиэтажном с подвалом доме N ***.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Администрации г. Оренбурга, исходил из того, что однокомнатная квартира N 13, общей площадью 31,1 кв. м, расположенная на пятом этаже в пятиэтажном с подвалом доме N *** по количеству комнат, размеру общей и жилой площади соответствует жилому помещению, в котором ответчики проживают в настоящее время и из которого подлежат выселению в связи с его непригодностью для проживания.
А.Я.Р., оспаривая решение суда, указал на то, что при выделении квартиры для переселения А-ных по адресу: *** Администрацией не были соблюдены нормы Закона Оренбургской области от 13.07.2007 г. "О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области". Считает, что его сын, А.Р.А. имеет право на жилую площадь в квартире, выделяемой по договору социального найма. На заселение одной комнаты в квартире супруг А-ны согласия не давали.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представителем администрации г. Оренбурга К. для переселения на состав семьи из 3 человек: А.Я.А., А.М.Н. и А.Р.Я. было предложено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "город Оренбург", квартиру N ***, общей площадью 45,9 кв. м. Указанные данные также подтверждаются кадастровым паспортом помещения от 9.08.2012 г.
Из представленных истцом документов следует, что 22.12.2011 г. на основании муниципального контракта N 13 в собственность муниципального образования "город Оренбург" была приобретена квартира N ***; указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположена на втором этаже двухэтажного десятиквартирного жилого дома.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики А.М.Н. и А.Р.Я. выразили согласие на переселение в квартиру N ***.
От А.Я.А. представлено письменное заявление-согласие от 19.09.2012 г. на вселение его и членов его семьи в квартиру N***.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире
Учитывая, что квартира N *** соответствует жилому помещению, в котором ответчики проживают в настоящее время и из которого подлежат выселению на основании ст. 85 ЖК РФ в связи с его непригодностью для проживания, предоставляемое ответчикам жилое помещение находится на территории того же населенного пункта, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначно ранее занимаемому ответчиками жилому помещению как по общей площади, так и по количеству жилых комната, учитывая также мнение и желание самих ответчиков, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части указания жилого помещения в которое ответчики подлежат переселению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2012 года изменить в части указания жилого помещения, в которое А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. подлежит переселению.
Выселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. из квартиры N *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - двухкомнатной квартиры N ***.
Вселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. в квартиру N ***.
В остальной части это же решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6478/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-6478/2012
Судья Коробкина Н.А..
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Ярыгиной Е.Н., Раковского В.В., при секретаре Д., с участием прокурора Кобзарь А.П., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации г. Оренбурга к А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
по апелляционной жалобе А.Я.А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2012 года, которым иск Администрации г. Оренбурга удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя Администрации г. Оренбурга К., просившей изменить решение суда, объяснения А.М.Н., А.Р.А., не возражавших против изменения решения суда, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что кв. *** является собственностью муниципального образования "город Оренбург".
Указанная квартира однокомнатная, общей площадью 29,3 кв. м, в том числе жилой площадью 16,6 кв. м, расположена на первом этаже двухэтажного дома, стены смешанной конструкции (литер ААIВВ1).
В указанной квартире проживает семья А-ных в составе 3 человек: А.Я.А. (наниматель), А.М.Н. (жена), А.Р.Я. (сын).
Заключением межведомственной комиссии от 31.07.2006 года N 72 указанный дом признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и в соответствии с Постановлением администрации города Оренбурга от 12.04.2011 г. N 228157-п (в редакции от 12.04.2011 N 2281-п) подлежит сносу.
26.12.2011 г. на основании муниципального контракта N 21 в собственность муниципального образования "город Оренбург" была приобретена квартира N ***; указанная квартира однокомнатная, общей площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 21,0 кв. м, расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома с подвалом. В целях переселения из непригодного жилья ответчикам предложена данная квартира.
Предлагаемое семье А-ных жилое помещение соответствует всем требованиям закона, однако, добровольно переселиться в это помещение ответчики отказываются, в связи с чем, администрация города вынуждена решать вопрос об их переселении в судебном порядке.
Просили суд выселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. из кв. *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры N ***; вселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. в однокомнатную квартиру N ***.
Представитель администрации г. Оренбурга Ж. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала..
Ответчики А.Я.А., А.М.Н. и А.Р.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2012 года исковые требования Администрации г. Оренбурга к А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. о выселении и вселении - удовлетворены. Выселены А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. из квартиры N *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры N ***. Вселены А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. в квартиру N ***. Взысканы с А.Я.А. государственная пошлина в размере *** руб. в доход государства. Взысканы с А.М.Н. государственная пошлина в размере *** руб. в доход государства. Взыскана с А.Р.Я. государственная пошлина в размере *** руб. в доход государства.
В апелляционной жалобе А.Я.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы гражданского дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 06.08.1993 г. N 178 "Об узаконивании жилых домов треста жилищного хозяйства Ленинского района" домовладение N*** подлежало правовой регистрации на праве муниципальной собственности за Советом народных депутатов Ленинского района, о чем Оренбургским Инвентаризационно-Техническим Бюро выдано удостоверение от 28.09.1993 г.
По состоянию на 01.01.2012 г. квартира N *** включена в Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Оренбург".
Согласно справке ЗАО "Оренбургская Техинформ-Компания" N 6/15 от 16.01.2012 г. в квартире *** зарегистрированы и проживают: А.Я.А. (наниматель), А.М.Н. (жена), А.Р.Я. (сын).
Заключением межведомственной комиссии от 31.07.2006 г. N 72 дом N *** признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и в соответствии с Постановлением администрации города Оренбурга от 12.04.2011 г. N 228157-п (в редакции от 12.04.2011 N 2281-п) подлежит сносу.
Постановлением администрации г. Оренбурга от 12.04.2011 г. N 2281-п утверждена муниципальная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург" на 2011 г., в соответствии с которой, дом N *** вошел в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Администрацией г. Оренбурга для переселения на состав семьи из 3 человек: А.Я.А., А.М.Н. и А.Р.Я. было предложено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "город Оренбург", однокомнатная квартира N 13, общей площадью 31,1 кв. м. Квартира расположена на пятом этаже в пятиэтажном с подвалом доме N ***.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Администрации г. Оренбурга, исходил из того, что однокомнатная квартира N 13, общей площадью 31,1 кв. м, расположенная на пятом этаже в пятиэтажном с подвалом доме N *** по количеству комнат, размеру общей и жилой площади соответствует жилому помещению, в котором ответчики проживают в настоящее время и из которого подлежат выселению в связи с его непригодностью для проживания.
А.Я.Р., оспаривая решение суда, указал на то, что при выделении квартиры для переселения А-ных по адресу: *** Администрацией не были соблюдены нормы Закона Оренбургской области от 13.07.2007 г. "О предоставлении гражданам, проживающим на территории Оренбургской области, жилых помещений жилищного фонда Оренбургской области". Считает, что его сын, А.Р.А. имеет право на жилую площадь в квартире, выделяемой по договору социального найма. На заселение одной комнаты в квартире супруг А-ны согласия не давали.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представителем администрации г. Оренбурга К. для переселения на состав семьи из 3 человек: А.Я.А., А.М.Н. и А.Р.Я. было предложено жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования "город Оренбург", квартиру N ***, общей площадью 45,9 кв. м. Указанные данные также подтверждаются кадастровым паспортом помещения от 9.08.2012 г.
Из представленных истцом документов следует, что 22.12.2011 г. на основании муниципального контракта N 13 в собственность муниципального образования "город Оренбург" была приобретена квартира N ***; указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположена на втором этаже двухэтажного десятиквартирного жилого дома.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики А.М.Н. и А.Р.Я. выразили согласие на переселение в квартиру N ***.
От А.Я.А. представлено письменное заявление-согласие от 19.09.2012 г. на вселение его и членов его семьи в квартиру N***.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире
Учитывая, что квартира N *** соответствует жилому помещению, в котором ответчики проживают в настоящее время и из которого подлежат выселению на основании ст. 85 ЖК РФ в связи с его непригодностью для проживания, предоставляемое ответчикам жилое помещение находится на территории того же населенного пункта, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначно ранее занимаемому ответчиками жилому помещению как по общей площади, так и по количеству жилых комната, учитывая также мнение и желание самих ответчиков, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части указания жилого помещения в которое ответчики подлежат переселению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2012 года изменить в части указания жилого помещения, в которое А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. подлежит переселению.
Выселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. из квартиры N *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - двухкомнатной квартиры N ***.
Вселить А.Я.А., А.М.Н., А.Р.Я. в квартиру N ***.
В остальной части это же решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)