Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Осининой Н.А.
судей Савина В.В., Пошурковой Е.В.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-595/2013 по апелляционной жалобе С. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2013 года по иску С. к ЖСК "Вилла Келтто" об оспаривании решения общего собрания и признании прав и обязанностей по договору.
Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения С. и его представителя адвоката Афанасьева А.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ЖСК "Вилла Келтто" - П., полагавшей решение суда оставить без изменения,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратился с иском к ЖСК "Вилла Келтто" и просил признать незаконным решение общего собрания (конференции) пайщиков ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> о его исключении из членов ЖСК, а также признать за истцом права и обязанности по договору паевого взноса от <дата> N <...>. В обоснование заявленных требований истец указывал, что <дата> заключил с ответчиком договор N <...>, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу после завершения строительства и уплаты истцом паевого взноса в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей приведенной площадью <...> кв. м, тип N <...>. На основании решения Правления ЖСК от <дата> истец был принят в члены ЖСК. Согласно графику платежей паевых взносов, измененному дополнительными соглашениями от <дата> и от <дата>, истец оплатил вступительный взнос в сумме <...> рублей, а также оплатил паевой взнос в размере <...> рублей и в размере <...> рублей. Однако решением общего собрания (конференции) пайщиков ЖСК от <дата> истец был исключен из членов ЖСК за систематические нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, а также проведение ремонта (перепланировки) жилого помещения без письменного согласия Правления ЖСК.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2013 года С. в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга, как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения районного суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
При рассмотрении спора судом установлено, что <дата> между С. и ЖСК "Вилла Келтто" был заключен договор паевого взноса N <...> (л.д. 7 - 13), в соответствии с которым ЖСК участвует в реконструкции жилого дома N <...>, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Размер паевого взноса члена кооператива на квартиру составляет <...> рублей (п. 1.5).
Согласно п. 2.2 договора вступительный взнос в размере <...> рублей член кооператива вносит в течение 3 месяцев с момента утверждения общим собранием членов кооператива (конференцией) решения Правления ЖСК о приеме в члены кооператива ЖСК.
В соответствии с п. 2.4 договора член кооператива обязуется вносить в ЖСК часть паевого взноса в размере <...> рублей в сроки и порядке, предусмотренные графиком внесения паевых взносов. Часть паевого взноса в размере <...> рублей пайщик обязуется внести в течение 10 календарных дней после получения от ЖСК уведомления об окончании строительства (п. 2.4). Оплата всех взносов осуществляется членом кооператива путем безналичных расчетов или путем внесения денежных средств в кассу ЖСК до 18 числа оплачиваемого месяца (п. 2.5).
Согласно п. 6.2 договора нарушение сроков внесения паевых и иных взносов или их недоплата более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого взноса и иных взносов, допущенная в течение 3 месяцев является основанием для расторжения ЖСК настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и исключения члена кооператива из ЖСК.
ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
- неоднократного неисполнения обязательств, установленных Уставом, Положением, действующим законодательством, Договором паевого взноса, после неисполнения в срок письменного уведомления пайщика Правлением кооператива об устранении нарушения (п. 6.2.1),
- систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов или их недоплаты более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо неоднократной просрочки внесения паевого взноса и иных взносов, допущенной в течение 3 месяцев (п. 6.2.2).
ЖСК "Вилла Келтто" действует на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания ЖСК "Вилла Келтто" от <дата>, и зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно выписке из протокола N <...> Общего собрания членов ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> утверждено решение Правления ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> N <...> о принятии С. в члены ЖСК (л.д. 66), о принятом решении истец уведомлен <дата> (л.д. 24).
<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, согласно которому Приложение N <...> "График внесения паевых взносов", а также Приложение N <...> "План квартиры" изложены в новой редакции (л.д. 19).
<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, согласно которому Приложение N <...> "График внесения паевых взносов" и Приложение N <...> " План квартиры" изложены в новой редакции (л.д. 20).
Согласно приложению N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата> член кооператива вносит денежные средства в счет оплаты паевого взноса в следующем порядке:
- до <дата> - сумму в размере <...> рублей,
- до <дата> - сумму в размере <...> рублей (л.д. 21).
Согласно приложению N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата> утвержден новый план квартиры N <...> (л.д. 22).
Как следует из имеющихся в материалах дела квитанций истцом по договору паевого взноса N <...> от <дата> внесены следующие денежные средства: <...> рублей (<дата>), <...> рублей (<дата>), <...> (<дата>) (л.д. 23).
Из протокола конференции ЖСК "Вилла Келтто" N <...> от <дата> усматривается, что С. исключен из ЖСК в связи с допущенными нарушениями Устава ЖСК (л.д. 77 - 79). О принятом решении истцу направлено уведомление (л.д. 80).
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Положениями ст. 115 ЖК РФ определено, что органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Как следует из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата> общим собранием избрана Конференция в качестве высшего органа Правления кооператива в соответствии с п. 11.23 Устава (л.д. 73). Истец принимал участие в голосовании по указанному вопросу и был уведомлен о принятом общим собранием решении (л.д. 74, 75).
Из протокола N <...> Правления ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> усматривается, что Правлением принято решение о проведении внеочередного собрания конференции ЖСК "Вилла Келтто" на <дата>. Утверждена повестка дня внеочередного собрания Конференции ЖСК: в том числе вопрос N <...> об исключении из ЖСК "Вилла Келтто" С. (л.д. 71 - 72).
Как следует из выписки из протокола N <...>-К от <дата> Конференцией ЖСК "Вилла Келтто" принято решение об исключении С. из членов ЖСК.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что решение об исключении его из членов ЖСК было принято Конференцией <дата> с нарушением порядка принятия данного вида решений, поскольку о предстоящем общем собрании истец в нарушение п. 11.7 Устава уведомлен не был.
Судебная коллегия не усматривает оснований для признания решения конференции незаконным, а права истца принятым решением нарушенными по указанным истцом основаниям, поскольку положения п. 11.7 Устава ЖСК, на которые ссылается истец, определяют процедуру уведомления членов кооператива о предстоящем проведении общего собрания. Уведомление членов ЖСК о проведении собрания Конференции Уставом не предусмотрено, поскольку проведение общего собрания членов жилищного кооператива в форме конференции предполагает реализацию прав членов кооператива через институт уполномоченных (представителей).
Согласно ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе и ЖСК прекращается, в том числе в случае исключения члена кооператива (п. 2).
Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом кооператива (ч. 3 ст. 130 ЖК РФ).
Согласно п. 8.3 Устава ЖСК "Вилла Келтто" исключение из ЖСК возможно на основании решения Общего собрания (конференции) пайщиков в случае грубого неисполнения членом кооператива без уважительных причин своих обязательств, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и Договором паевого взноса, в частности в случаях:
- - систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо неоднократная просрочка внесении паевого взноса и иных взносов, допущенная в течение трех месяцев (п. 8.3.2 Устава);
- - причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива (в том числе жилому помещению), его деятельности или деловой репутации (п. 8.3.3).
Как следует из выписки из протокола N <...> Конференции ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> основанием для исключения С. из членов ЖСК явилось систематическое нарушение порядка внесения паевого и иных взносов, а также проведение перепланировки жилого помещения без письменного согласования Правления ЖСК (л.д. 77 - 78).
Из материалов дела следует, что истцом осуществлены взносы по договору N <...> от <дата> в размере <...> рублей - <дата>, <...> рублей - <дата>, <...> - <дата> (л.д. 23).
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что истец не оспаривал, что им допущены нарушения в части сроков и размера оплаты паевых взносов, обоснованные ссылкой на то, что С. опасался, что объект может быть не достроен и квартира ему не будет передана ответчиком.
По мнению судебной коллегии, сомнения истца в добросовестности ответчика по передаче квартиры и выполнению в срок своих обязательств по строительству объекта не могут являться основанием для освобождения истца от своих обязательств по договору.
Согласно п. 4.3 Договора паевого взноса N <...> от <дата> после передачи квартиры члену кооператива по акту приема-передачи и до регистрации права собственности члена кооператива на квартиру член кооператива не вправе без письменного согласия ЖСК проводить в квартире перепланировку и (или) переоборудование.
В обоснование заявленных требований также истец указывал, что произведенная им в квартире перепланировка была согласована Правлением ЖСК и соответствует плану квартиры, имеющемуся в приложении N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата>.
Как следует из материалов дела <дата> сторонами заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, согласно которому Приложение N <...> "План квартиры" изложено в новой редакции (л.д. 20).
Судебная коллегия полагает правильным вывод суда в решении о том, что план квартиры, представленный в Приложении N <...> к Дополнительному соглашению N <...> от <дата> (л.д. 22), противоречит техническому паспорту жилого помещения, составленному ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" (л.д. 70-оборот). Достоверных и допустимых доказательств согласования перепланировки квартиры Правлением ЖСК "Вилла Келтто" истцом в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая допущенные истцом нарушения положений Договора и Устава ЖСК, оснований для признания решения Конференции ЖСК "Вилла Келтто" об исключении истца из членов ЖСК от <дата> у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении заявленных истцом требований.
Одновременно не подлежали удовлетворению требования истца в части признания за ним прав и обязанностей по договору паевого взноса от <дата> N <...>, поскольку членство в ЖСК истца прекращено в связи с исключением из членов кооператива, что влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса, при этом договор может быть признан расторгнутым согласно п. 6.2 договора именно в связи с исключением истца из членов кооператива.
В апелляционной жалобе истец ссылается на допущенные Конференцией ЖСК нарушения при принятии решения о его исключении из числа членов ЖСК, ссылаясь на то, что до принятия указанного решения не выяснялось наличие либо отсутствие уважительных причин неисполнения истцом обязанностей по договору.
Судебная коллегия полагает указанный довод несостоятельным, поскольку в решении суда получили надлежащую оценку доводы истца о неисполнении им своих обязанностей по договору. Обстоятельств, которые бы объективно препятствовали истцу надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору, судом установлено не было.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что проведение перепланировки квартиры было согласовано с ответчиком, однако на момент проведения Конференции перепланировка не была завершена, в связи с чем, имеющийся в материалах дела технический паспорт жилого помещения, составленный ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" не может свидетельствовать о незаконности перепланировки, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств соответствия перепланировки квартиры имеющемуся в материалах дела плану квартиры согласно приложению N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата>.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что в нарушение положений п. 6.2.1 договора ему не были направлены ответчиком уведомления об устранении допущенных нарушений, что повлияло на принятие незаконного решения об исключении его из числа членов ЖСК не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку, как следует из решения Конференции, основанием для исключения истца из членов ЖСК явилось неисполнением им положений п. 6.2.2, 6.2.3 Договора.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что решение суда постановлено на недопустимых доказательствах, судебная коллегия полагает необоснованным, полагая что дата "<дата>" отражает дату составления выписок из протокола Правления ЖСК от <дата> (л.д. 63) и общего собрания членов ЖСК, проведенного <дата> (л.д. 66), а не дату проведения указанных собраний. Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что указанные документы свидетельствуют о принятии С. в члены кооператива, при этом данное обстоятельство никем не оспаривается, в связи с чем указанные документы не влияют на существо принятого решения по спору между сторонами.
Довод апелляционной жалобы о том, что с момента принятия Конференцией решения об исключении истца из членов ЖСК ответчик никаких действий по расторжению договора паевого взноса не предпринял, что свидетельствует о продолжении действия договора от <дата>, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку не совершение ответчиком каких-либо действий в рамках одностороннего расторжения договора не является основанием для признания за истцом прав и обязанностей по договору.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.04.2013 N 33-4924/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. N 33-4924/2013
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Осининой Н.А.
судей Савина В.В., Пошурковой Е.В.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-595/2013 по апелляционной жалобе С. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2013 года по иску С. к ЖСК "Вилла Келтто" об оспаривании решения общего собрания и признании прав и обязанностей по договору.
Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения С. и его представителя адвоката Афанасьева А.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ЖСК "Вилла Келтто" - П., полагавшей решение суда оставить без изменения,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратился с иском к ЖСК "Вилла Келтто" и просил признать незаконным решение общего собрания (конференции) пайщиков ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> о его исключении из членов ЖСК, а также признать за истцом права и обязанности по договору паевого взноса от <дата> N <...>. В обоснование заявленных требований истец указывал, что <дата> заключил с ответчиком договор N <...>, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу после завершения строительства и уплаты истцом паевого взноса в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей приведенной площадью <...> кв. м, тип N <...>. На основании решения Правления ЖСК от <дата> истец был принят в члены ЖСК. Согласно графику платежей паевых взносов, измененному дополнительными соглашениями от <дата> и от <дата>, истец оплатил вступительный взнос в сумме <...> рублей, а также оплатил паевой взнос в размере <...> рублей и в размере <...> рублей. Однако решением общего собрания (конференции) пайщиков ЖСК от <дата> истец был исключен из членов ЖСК за систематические нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, а также проведение ремонта (перепланировки) жилого помещения без письменного согласия Правления ЖСК.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2013 года С. в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга, как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения районного суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
При рассмотрении спора судом установлено, что <дата> между С. и ЖСК "Вилла Келтто" был заключен договор паевого взноса N <...> (л.д. 7 - 13), в соответствии с которым ЖСК участвует в реконструкции жилого дома N <...>, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Размер паевого взноса члена кооператива на квартиру составляет <...> рублей (п. 1.5).
Согласно п. 2.2 договора вступительный взнос в размере <...> рублей член кооператива вносит в течение 3 месяцев с момента утверждения общим собранием членов кооператива (конференцией) решения Правления ЖСК о приеме в члены кооператива ЖСК.
В соответствии с п. 2.4 договора член кооператива обязуется вносить в ЖСК часть паевого взноса в размере <...> рублей в сроки и порядке, предусмотренные графиком внесения паевых взносов. Часть паевого взноса в размере <...> рублей пайщик обязуется внести в течение 10 календарных дней после получения от ЖСК уведомления об окончании строительства (п. 2.4). Оплата всех взносов осуществляется членом кооператива путем безналичных расчетов или путем внесения денежных средств в кассу ЖСК до 18 числа оплачиваемого месяца (п. 2.5).
Согласно п. 6.2 договора нарушение сроков внесения паевых и иных взносов или их недоплата более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого взноса и иных взносов, допущенная в течение 3 месяцев является основанием для расторжения ЖСК настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и исключения члена кооператива из ЖСК.
ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
- неоднократного неисполнения обязательств, установленных Уставом, Положением, действующим законодательством, Договором паевого взноса, после неисполнения в срок письменного уведомления пайщика Правлением кооператива об устранении нарушения (п. 6.2.1),
- систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов или их недоплаты более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо неоднократной просрочки внесения паевого взноса и иных взносов, допущенной в течение 3 месяцев (п. 6.2.2).
ЖСК "Вилла Келтто" действует на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания ЖСК "Вилла Келтто" от <дата>, и зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно выписке из протокола N <...> Общего собрания членов ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> утверждено решение Правления ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> N <...> о принятии С. в члены ЖСК (л.д. 66), о принятом решении истец уведомлен <дата> (л.д. 24).
<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, согласно которому Приложение N <...> "График внесения паевых взносов", а также Приложение N <...> "План квартиры" изложены в новой редакции (л.д. 19).
<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, согласно которому Приложение N <...> "График внесения паевых взносов" и Приложение N <...> " План квартиры" изложены в новой редакции (л.д. 20).
Согласно приложению N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата> член кооператива вносит денежные средства в счет оплаты паевого взноса в следующем порядке:
- до <дата> - сумму в размере <...> рублей,
- до <дата> - сумму в размере <...> рублей (л.д. 21).
Согласно приложению N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата> утвержден новый план квартиры N <...> (л.д. 22).
Как следует из имеющихся в материалах дела квитанций истцом по договору паевого взноса N <...> от <дата> внесены следующие денежные средства: <...> рублей (<дата>), <...> рублей (<дата>), <...> (<дата>) (л.д. 23).
Из протокола конференции ЖСК "Вилла Келтто" N <...> от <дата> усматривается, что С. исключен из ЖСК в связи с допущенными нарушениями Устава ЖСК (л.д. 77 - 79). О принятом решении истцу направлено уведомление (л.д. 80).
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Положениями ст. 115 ЖК РФ определено, что органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Как следует из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата> общим собранием избрана Конференция в качестве высшего органа Правления кооператива в соответствии с п. 11.23 Устава (л.д. 73). Истец принимал участие в голосовании по указанному вопросу и был уведомлен о принятом общим собранием решении (л.д. 74, 75).
Из протокола N <...> Правления ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> усматривается, что Правлением принято решение о проведении внеочередного собрания конференции ЖСК "Вилла Келтто" на <дата>. Утверждена повестка дня внеочередного собрания Конференции ЖСК: в том числе вопрос N <...> об исключении из ЖСК "Вилла Келтто" С. (л.д. 71 - 72).
Как следует из выписки из протокола N <...>-К от <дата> Конференцией ЖСК "Вилла Келтто" принято решение об исключении С. из членов ЖСК.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что решение об исключении его из членов ЖСК было принято Конференцией <дата> с нарушением порядка принятия данного вида решений, поскольку о предстоящем общем собрании истец в нарушение п. 11.7 Устава уведомлен не был.
Судебная коллегия не усматривает оснований для признания решения конференции незаконным, а права истца принятым решением нарушенными по указанным истцом основаниям, поскольку положения п. 11.7 Устава ЖСК, на которые ссылается истец, определяют процедуру уведомления членов кооператива о предстоящем проведении общего собрания. Уведомление членов ЖСК о проведении собрания Конференции Уставом не предусмотрено, поскольку проведение общего собрания членов жилищного кооператива в форме конференции предполагает реализацию прав членов кооператива через институт уполномоченных (представителей).
Согласно ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе и ЖСК прекращается, в том числе в случае исключения члена кооператива (п. 2).
Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом кооператива (ч. 3 ст. 130 ЖК РФ).
Согласно п. 8.3 Устава ЖСК "Вилла Келтто" исключение из ЖСК возможно на основании решения Общего собрания (конференции) пайщиков в случае грубого неисполнения членом кооператива без уважительных причин своих обязательств, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и Договором паевого взноса, в частности в случаях:
- - систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо неоднократная просрочка внесении паевого взноса и иных взносов, допущенная в течение трех месяцев (п. 8.3.2 Устава);
- - причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива (в том числе жилому помещению), его деятельности или деловой репутации (п. 8.3.3).
Как следует из выписки из протокола N <...> Конференции ЖСК "Вилла Келтто" от <дата> основанием для исключения С. из членов ЖСК явилось систематическое нарушение порядка внесения паевого и иных взносов, а также проведение перепланировки жилого помещения без письменного согласования Правления ЖСК (л.д. 77 - 78).
Из материалов дела следует, что истцом осуществлены взносы по договору N <...> от <дата> в размере <...> рублей - <дата>, <...> рублей - <дата>, <...> - <дата> (л.д. 23).
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что истец не оспаривал, что им допущены нарушения в части сроков и размера оплаты паевых взносов, обоснованные ссылкой на то, что С. опасался, что объект может быть не достроен и квартира ему не будет передана ответчиком.
По мнению судебной коллегии, сомнения истца в добросовестности ответчика по передаче квартиры и выполнению в срок своих обязательств по строительству объекта не могут являться основанием для освобождения истца от своих обязательств по договору.
Согласно п. 4.3 Договора паевого взноса N <...> от <дата> после передачи квартиры члену кооператива по акту приема-передачи и до регистрации права собственности члена кооператива на квартиру член кооператива не вправе без письменного согласия ЖСК проводить в квартире перепланировку и (или) переоборудование.
В обоснование заявленных требований также истец указывал, что произведенная им в квартире перепланировка была согласована Правлением ЖСК и соответствует плану квартиры, имеющемуся в приложении N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата>.
Как следует из материалов дела <дата> сторонами заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, согласно которому Приложение N <...> "План квартиры" изложено в новой редакции (л.д. 20).
Судебная коллегия полагает правильным вывод суда в решении о том, что план квартиры, представленный в Приложении N <...> к Дополнительному соглашению N <...> от <дата> (л.д. 22), противоречит техническому паспорту жилого помещения, составленному ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" (л.д. 70-оборот). Достоверных и допустимых доказательств согласования перепланировки квартиры Правлением ЖСК "Вилла Келтто" истцом в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая допущенные истцом нарушения положений Договора и Устава ЖСК, оснований для признания решения Конференции ЖСК "Вилла Келтто" об исключении истца из членов ЖСК от <дата> у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении заявленных истцом требований.
Одновременно не подлежали удовлетворению требования истца в части признания за ним прав и обязанностей по договору паевого взноса от <дата> N <...>, поскольку членство в ЖСК истца прекращено в связи с исключением из членов кооператива, что влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса, при этом договор может быть признан расторгнутым согласно п. 6.2 договора именно в связи с исключением истца из членов кооператива.
В апелляционной жалобе истец ссылается на допущенные Конференцией ЖСК нарушения при принятии решения о его исключении из числа членов ЖСК, ссылаясь на то, что до принятия указанного решения не выяснялось наличие либо отсутствие уважительных причин неисполнения истцом обязанностей по договору.
Судебная коллегия полагает указанный довод несостоятельным, поскольку в решении суда получили надлежащую оценку доводы истца о неисполнении им своих обязанностей по договору. Обстоятельств, которые бы объективно препятствовали истцу надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору, судом установлено не было.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что проведение перепланировки квартиры было согласовано с ответчиком, однако на момент проведения Конференции перепланировка не была завершена, в связи с чем, имеющийся в материалах дела технический паспорт жилого помещения, составленный ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" не может свидетельствовать о незаконности перепланировки, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств соответствия перепланировки квартиры имеющемуся в материалах дела плану квартиры согласно приложению N <...> к дополнительному соглашению N <...> от <дата>.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что в нарушение положений п. 6.2.1 договора ему не были направлены ответчиком уведомления об устранении допущенных нарушений, что повлияло на принятие незаконного решения об исключении его из числа членов ЖСК не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку, как следует из решения Конференции, основанием для исключения истца из членов ЖСК явилось неисполнением им положений п. 6.2.2, 6.2.3 Договора.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что решение суда постановлено на недопустимых доказательствах, судебная коллегия полагает необоснованным, полагая что дата "<дата>" отражает дату составления выписок из протокола Правления ЖСК от <дата> (л.д. 63) и общего собрания членов ЖСК, проведенного <дата> (л.д. 66), а не дату проведения указанных собраний. Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что указанные документы свидетельствуют о принятии С. в члены кооператива, при этом данное обстоятельство никем не оспаривается, в связи с чем указанные документы не влияют на существо принятого решения по спору между сторонами.
Довод апелляционной жалобы о том, что с момента принятия Конференцией решения об исключении истца из членов ЖСК ответчик никаких действий по расторжению договора паевого взноса не предпринял, что свидетельствует о продолжении действия договора от <дата>, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку не совершение ответчиком каких-либо действий в рамках одностороннего расторжения договора не является основанием для признания за истцом прав и обязанностей по договору.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)