Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Соколовой Л.М.,
судей: Горячих Н.А., Тютриной Н.Н.,
рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Галактика" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года по делу N А58-6750/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (суд апелляционной инстанции: Юдин С.И., Доржиев Э.П., Клочкова Н.В.),
установил:
товарищество собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" (ОГРН 1091434000833, место нахождения: г. Нерюнгри, далее - ТСЖ "Жилой дом Ленина 6") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Галактика" (ОГРН 1021401008925, место нахождения: г. Нерюнгри, далее - ООО ТД "Галактика") о взыскании 642 161 рубля 91 копейки, в том числе: 584 324 рублей 44 копеек расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 57 837 рублей 47 копеек пени.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 4 марта 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован тем, что на ответчике, как на собственнике нежилого помещения, лежит обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта оказания ответчику услуг в заявленном размере.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года решение суда первой инстанции отменено, с ответчика в пользу истца взыскано 584 324 рубля 44 копейки основного долга, 57 837 рублей 47 копеек пени, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета Российской Федерации - 15 843 рубля 24 копейки государственной пошлины.
Отменяя решение, суд апелляционной инстанции исходил из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, плата за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме рассчитана истцом, исходя из установленных органом муниципального управления тарифов, при этом ответчик не оспаривает, что от заключения с истцом договора по управлению домом он отказался, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ТД "Галактика" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить.
Заявитель кассационной жалобы просит проверить законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в связи с несоответствием фактическим обстоятельствам вывода суда об оказании услуг по содержанию общего имущества применительно к помещению ответчика.
Как указывает ответчик, принадлежащее ему помещение признано самостоятельным объектом недвижимости, в обеспечение обслуживания которого ООО ТД "Галактика" заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества дома.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Жилой дом Ленина 6" против доводов истца возразило, указав на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей не направили (уведомления о вручении почтовых отправлений N 06108, 06109), что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения апелляционным судом норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено арбитражными судами, ООО ТД "Галактика" является собственником части здания, общей площадью 2 147 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Нерюнгри, пр. Ленина, 6.
ТСЖ "Жилой дом Ленина 6", осуществляющее согласно решению общего собрания собственников помещений от 21.05.2010 управление многоквартирным домом, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика, как собственника помещения, входящего в состав данного дома, расходов на содержание общего имущества.
Поскольку ответчик не оплачивал расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135 - 137, 143, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Поскольку помещение ответчика расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, доказательств оплаты расходов на содержание общего имущества в материалы дела не представлено, исковые требования удовлетворены правомерно.
Выводы судом апелляционной инстанции сделаны по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильными, основаны на имеющихся в деле доказательствах.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по оценке представленных доказательств и установлению новых обстоятельств по делу.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта по делу, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года по делу N А58-6750/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 104, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года по делу N А58-6750/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Галактика" из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 921 рубля 62 копеек, излишне уплаченную по платежному поручению N 77 от 03 сентября 2013 года.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.М.СОКОЛОВА
Судьи
Н.А.ГОРЯЧИХ
Н.Н.ТЮТРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N А58-6750/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. N А58-6750/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Соколовой Л.М.,
судей: Горячих Н.А., Тютриной Н.Н.,
рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Галактика" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года по делу N А58-6750/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (суд апелляционной инстанции: Юдин С.И., Доржиев Э.П., Клочкова Н.В.),
установил:
товарищество собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" (ОГРН 1091434000833, место нахождения: г. Нерюнгри, далее - ТСЖ "Жилой дом Ленина 6") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Галактика" (ОГРН 1021401008925, место нахождения: г. Нерюнгри, далее - ООО ТД "Галактика") о взыскании 642 161 рубля 91 копейки, в том числе: 584 324 рублей 44 копеек расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 57 837 рублей 47 копеек пени.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 4 марта 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован тем, что на ответчике, как на собственнике нежилого помещения, лежит обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта оказания ответчику услуг в заявленном размере.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года решение суда первой инстанции отменено, с ответчика в пользу истца взыскано 584 324 рубля 44 копейки основного долга, 57 837 рублей 47 копеек пени, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета Российской Федерации - 15 843 рубля 24 копейки государственной пошлины.
Отменяя решение, суд апелляционной инстанции исходил из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, плата за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме рассчитана истцом, исходя из установленных органом муниципального управления тарифов, при этом ответчик не оспаривает, что от заключения с истцом договора по управлению домом он отказался, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ТД "Галактика" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить.
Заявитель кассационной жалобы просит проверить законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в связи с несоответствием фактическим обстоятельствам вывода суда об оказании услуг по содержанию общего имущества применительно к помещению ответчика.
Как указывает ответчик, принадлежащее ему помещение признано самостоятельным объектом недвижимости, в обеспечение обслуживания которого ООО ТД "Галактика" заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества дома.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Жилой дом Ленина 6" против доводов истца возразило, указав на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей не направили (уведомления о вручении почтовых отправлений N 06108, 06109), что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения апелляционным судом норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено арбитражными судами, ООО ТД "Галактика" является собственником части здания, общей площадью 2 147 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Нерюнгри, пр. Ленина, 6.
ТСЖ "Жилой дом Ленина 6", осуществляющее согласно решению общего собрания собственников помещений от 21.05.2010 управление многоквартирным домом, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика, как собственника помещения, входящего в состав данного дома, расходов на содержание общего имущества.
Поскольку ответчик не оплачивал расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135 - 137, 143, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Поскольку помещение ответчика расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, доказательств оплаты расходов на содержание общего имущества в материалы дела не представлено, исковые требования удовлетворены правомерно.
Выводы судом апелляционной инстанции сделаны по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильными, основаны на имеющихся в деле доказательствах.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по оценке представленных доказательств и установлению новых обстоятельств по делу.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта по делу, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года по делу N А58-6750/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 104, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2013 года по делу N А58-6750/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Галактика" из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 921 рубля 62 копеек, излишне уплаченную по платежному поручению N 77 от 03 сентября 2013 года.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.М.СОКОЛОВА
Судьи
Н.А.ГОРЯЧИХ
Н.Н.ТЮТРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)