Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сурков В.П.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калинниковой О.А.,
судей - Вачковой И.Г., Никоновой О.И.,
при секретаре - И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Надежда 2009" к С. о взыскании денежных средств и по встречному иску С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома,
по апелляционной жалобе С. на решение Ленинского районного суда г. Самара от 27 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Иск товарищества собственников жилья "Надежда 2009"- удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 331 200 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 059 руб. 75 коп.
В остальной части иска - отказать.
Встречный иск С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., возражения представителя ответчика С. - Т. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к С. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <...>. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособностью застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, с оплатой денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. строительство дома возобновлено. С. является дольщиком строящегося дома по <...> и членом ТСЖ, в связи с чем в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков, однако оплату денежных средств на завершение строительства не произвела.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, ТСЖ "Надежда 2009" просило взыскать с С. денежную сумму на завершение строительства в размере 354 660 руб. и неустойку в размере 37 830,40 руб.
Ответчик С. предъявила встречный иск к ТСЖ "Надежда 2009".
В обоснование встречного иска С. указала, что согласно кадастровому паспорту площадь ее квартиры составляет 41,1 кв. м, в связи с чем фактически ее переплата составляет 133 475 руб., которые пошли на строительство дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, С. просила суд обязать ТСЖ "Надежда 2009" произвести перерасчет суммы ее доплаты исходя из площади квартиры согласно кадастровому паспорту, равной 41,10 кв. м, обязать ответчика произвести перерасчет суммы доплаты на завершение строительства дома по договору о долевом участии в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся в результате несоответствия площади квартиры, указанной в проектно-сметной документации и фактической площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте в сторону уменьшения на 133 475 руб., а также обязать ТСЖ "Надежда 2009" выполнить в ее квартире работы по прокладке электропроводки, подготовке пола (выравнивающая стяжка), установке металлической входной двери, установке электросчетчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С., просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, по тем основаниям, что суд необоснованно взыскал с нее сумму доплаты исходя из общей площади квартиры, указанной в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и равной 48 кв. м, включая площадь лоджии, без учета ч. 1 ст. 137 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Кроме того, судом неверно рассчитан размер взысканной с нее государственной пошлины.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика С. - Т. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.
Представитель истца ТСЖ "Надежда 2009" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера суммы, подлежащей взысканию на завершение строительства квартиры, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Частью 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК "Междуречье" (застройщиком) и ООО "КТМ" (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <...> в доле, состоящей из 1-комнатной <...> (строительный), расположенной в секции 1, на 7 этаже объекта, общей площадью 52,34 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КТМ" и С. заключен договор N о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, в доле состоящей из 1-комнатной квартиры строительный номер N на 7 этаже общей площадью 52,34 кв. м.
Установлено, что оплата доли по указанному договору С. произведена в полном объеме.
Из материалов дела также следует, что Постановлением Главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду ООО "Фортуна" земельный участок площадью 4950,6 кв. м, для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО "Фортуна" разрешение N RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом).
Установлено, что в интересах дольщиков, для завершения строительства жилого дома в 2009 г. создано ТСЖ "Надежда 2009", зарегистрированное в ИФНС России по <...> ДД.ММ.ГГГГ
Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> в <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком из расчета по 6 900 руб. за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение до настоящего времени не отменено, недействительным не признано.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству <...>, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <...>.
Во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были уплачены дополнительно дольщиками - членами ТСЖ.
Установлено также, что право собственности С. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 41,10 кв. м, расположенную по адресу: <...>, б/н, <...> (строительный), секция 1, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в добровольном порядке С. свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, выводы суда о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с С. доплаты для завершения строительства дома являются обоснованными.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что вывод суда о том, что взносы на завершение строительства подлежат расчету исходя из площади квартиры указанной в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП (Ростехинвентаризация-Федаральное БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры составляет 48 кв. м, является неверным, поскольку данный технический паспорт составлен на здание, расположенное по адресу <...>, где указана площадь <...> размере 48 кв. м. При этом сведения об изменении нумерации квартир в материалах дела отсутствуют. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры С. составляет 41,1 кв. м без учета площади лоджии, составляющей коэффициент 1,1.
Доказательства изменения площади квартиры, а также внесение изменений в данной части в кадастровый паспорт, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении площади спорной квартиры в материалы дела не представлены.
Положение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, содержащее указание на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий веранд и террас, не может служить основанием для освобождения С. от оплаты площади балконов и лоджий, как конструктивных элементов здания, поскольку, как видно из договора долевого участия в строительстве, технического паспорта, балкон по своему конструктивному решению может быть использован только владельцем (собственником) этой квартиры, в связи с чем, С. оплачивает площадь этого балкона по цене квадратного метра квартиры, с применением специального коэффициента.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суду надлежало исходить из площади квартиры с учетом лоджий и балконов, т.е. 42,2 кв. м (42,2 кв. м х 6 900 руб. /кв. м = 291 180 руб.) В данной части решение суда подлежит изменению, как и сумма государственной пошлины с 7 059,75 руб. на 6 111, 80 руб.
Что касается требований ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании с С. неустойки в сумме 37 830,40 руб., суд правильно оставил эти требования без удовлетворения, поскольку они истцом в суде не доказаны. В этой части решение суда сторонами не оспаривается.
Требования С. о возложении на ТСЖ обязанность произвести ряд строительных работ обоснованно оставлены судом без удовлетворения как заявленные преждевременно.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания доплаты на завершение строительства дома исходя из площади квартиры, рассчитанной по техническому паспорту, со ссылками на неверный расчет госпошлины, не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 27 апреля 2012 года по иску ТСЖ "Надежда 2009" к С. о взыскании денежных средств и по встречному иску С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома, изменить в части размера денежной суммы, подлежащей взысканию на завершение строительства, изложив резолютивную часть решения следующим образом:
"Иск товарищества собственников жилья "Надежда 2009" - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 291 180 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 111 руб. 80 коп.
В остальной части иска - отказать.
Встречный иск С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома - оставить без удовлетворения".
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5488/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2012 г. по делу N 33-5488/2012
Судья: Сурков В.П.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калинниковой О.А.,
судей - Вачковой И.Г., Никоновой О.И.,
при секретаре - И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Надежда 2009" к С. о взыскании денежных средств и по встречному иску С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома,
по апелляционной жалобе С. на решение Ленинского районного суда г. Самара от 27 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Иск товарищества собственников жилья "Надежда 2009"- удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 331 200 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 059 руб. 75 коп.
В остальной части иска - отказать.
Встречный иск С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., возражения представителя ответчика С. - Т. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к С. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <...>. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособностью застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, с оплатой денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. строительство дома возобновлено. С. является дольщиком строящегося дома по <...> и членом ТСЖ, в связи с чем в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков, однако оплату денежных средств на завершение строительства не произвела.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, ТСЖ "Надежда 2009" просило взыскать с С. денежную сумму на завершение строительства в размере 354 660 руб. и неустойку в размере 37 830,40 руб.
Ответчик С. предъявила встречный иск к ТСЖ "Надежда 2009".
В обоснование встречного иска С. указала, что согласно кадастровому паспорту площадь ее квартиры составляет 41,1 кв. м, в связи с чем фактически ее переплата составляет 133 475 руб., которые пошли на строительство дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, С. просила суд обязать ТСЖ "Надежда 2009" произвести перерасчет суммы ее доплаты исходя из площади квартиры согласно кадастровому паспорту, равной 41,10 кв. м, обязать ответчика произвести перерасчет суммы доплаты на завершение строительства дома по договору о долевом участии в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся в результате несоответствия площади квартиры, указанной в проектно-сметной документации и фактической площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте в сторону уменьшения на 133 475 руб., а также обязать ТСЖ "Надежда 2009" выполнить в ее квартире работы по прокладке электропроводки, подготовке пола (выравнивающая стяжка), установке металлической входной двери, установке электросчетчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С., просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, по тем основаниям, что суд необоснованно взыскал с нее сумму доплаты исходя из общей площади квартиры, указанной в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и равной 48 кв. м, включая площадь лоджии, без учета ч. 1 ст. 137 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Кроме того, судом неверно рассчитан размер взысканной с нее государственной пошлины.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика С. - Т. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.
Представитель истца ТСЖ "Надежда 2009" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера суммы, подлежащей взысканию на завершение строительства квартиры, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Частью 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК "Междуречье" (застройщиком) и ООО "КТМ" (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <...> в доле, состоящей из 1-комнатной <...> (строительный), расположенной в секции 1, на 7 этаже объекта, общей площадью 52,34 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КТМ" и С. заключен договор N о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, в доле состоящей из 1-комнатной квартиры строительный номер N на 7 этаже общей площадью 52,34 кв. м.
Установлено, что оплата доли по указанному договору С. произведена в полном объеме.
Из материалов дела также следует, что Постановлением Главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду ООО "Фортуна" земельный участок площадью 4950,6 кв. м, для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО "Фортуна" разрешение N RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом).
Установлено, что в интересах дольщиков, для завершения строительства жилого дома в 2009 г. создано ТСЖ "Надежда 2009", зарегистрированное в ИФНС России по <...> ДД.ММ.ГГГГ
Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> в <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком из расчета по 6 900 руб. за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение до настоящего времени не отменено, недействительным не признано.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству <...>, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <...>.
Во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были уплачены дополнительно дольщиками - членами ТСЖ.
Установлено также, что право собственности С. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 41,10 кв. м, расположенную по адресу: <...>, б/н, <...> (строительный), секция 1, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в добровольном порядке С. свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, выводы суда о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с С. доплаты для завершения строительства дома являются обоснованными.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что вывод суда о том, что взносы на завершение строительства подлежат расчету исходя из площади квартиры указанной в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП (Ростехинвентаризация-Федаральное БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры составляет 48 кв. м, является неверным, поскольку данный технический паспорт составлен на здание, расположенное по адресу <...>, где указана площадь <...> размере 48 кв. м. При этом сведения об изменении нумерации квартир в материалах дела отсутствуют. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры С. составляет 41,1 кв. м без учета площади лоджии, составляющей коэффициент 1,1.
Доказательства изменения площади квартиры, а также внесение изменений в данной части в кадастровый паспорт, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении площади спорной квартиры в материалы дела не представлены.
Положение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, содержащее указание на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий веранд и террас, не может служить основанием для освобождения С. от оплаты площади балконов и лоджий, как конструктивных элементов здания, поскольку, как видно из договора долевого участия в строительстве, технического паспорта, балкон по своему конструктивному решению может быть использован только владельцем (собственником) этой квартиры, в связи с чем, С. оплачивает площадь этого балкона по цене квадратного метра квартиры, с применением специального коэффициента.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суду надлежало исходить из площади квартиры с учетом лоджий и балконов, т.е. 42,2 кв. м (42,2 кв. м х 6 900 руб. /кв. м = 291 180 руб.) В данной части решение суда подлежит изменению, как и сумма государственной пошлины с 7 059,75 руб. на 6 111, 80 руб.
Что касается требований ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании с С. неустойки в сумме 37 830,40 руб., суд правильно оставил эти требования без удовлетворения, поскольку они истцом в суде не доказаны. В этой части решение суда сторонами не оспаривается.
Требования С. о возложении на ТСЖ обязанность произвести ряд строительных работ обоснованно оставлены судом без удовлетворения как заявленные преждевременно.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания доплаты на завершение строительства дома исходя из площади квартиры, рассчитанной по техническому паспорту, со ссылками на неверный расчет госпошлины, не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 27 апреля 2012 года по иску ТСЖ "Надежда 2009" к С. о взыскании денежных средств и по встречному иску С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома, изменить в части размера денежной суммы, подлежащей взысканию на завершение строительства, изложив резолютивную часть решения следующим образом:
"Иск товарищества собственников жилья "Надежда 2009" - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 291 180 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 111 руб. 80 коп.
В остальной части иска - отказать.
Встречный иск С. к ТСЖ "Надежда 2009" об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома - оставить без удовлетворения".
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)