Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Швец В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Шиловой О.М., Ющенко И.К.
при секретаре Г.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Д. к Товариществу собственников жилья "Ленина 23", И.Т.И. о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, по кассационной жалобе И.Т.И. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 29 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения Д. и ее представителя К.А.В., объяснения И.Т.И. и ее представителя Ш., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Ленина 23", И.Т.И. о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала, что ТСЖ "Ленина 23" было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ "Ленина 23" состоит в настоящее время из П.В., Д., К.А.Н., С.В.Н., К.А., Ц., К., избранных путем проведения общего собрания собственников ТСЖ. На заседании правления ТСЖ "Ленина 23" от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления была избрана Д. ДД.ММ.ГГГГ ей была предъявлена копия Протокола N внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме", из которого следовало, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников жилья в форме заочного голосования и принято ряд решений, среди которых избран новый состав правления ТСЖ в составе: К.Т., С.Г., С.В.В., И.Т.И., С.Е., В., Е. и новый председатель ТСЖ - собственник квартиры N И.Т.И. Каких-либо документов, помимо протокола общего собрания N, действующему правлению предъявлено не было. Считает, что решение общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку при проведении общего собрания членов ТСЖ, приведенного в форме заочного голосования допущены существенные нарушения правил его проведения, установленных Жилищным кодексом, а также положений Трудового кодекса РФ, которые выразились в том, общее собрание членов ТСЖ было проведено без уведомления и без участия в его проведении действующих председателя и правления ТСЖ, а также остальных членов ТСЖ. Кроме того, на общем собрании принято незаконное решение о расторжении трудового договора с управляющей ТСЖ без указания оснований для его расторжения.
Ответчики исковые требования не признали, ссылаясь на то, что решение общего собрания ТСЖ "Ленина 23", оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства правомочным собранием собственником жилья.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 29 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены. Решение общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", проведенного путем заочного голосования и оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.
В кассационной жалобе И.Т.И. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как установлено судом, ТСЖ "Ленина 23" создано по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ "Ленина 23", избранное путем проведения общего собрания собственников ТСЖ "Ленина 23", состояло из П.В., Д., К.А.Н., С.В.Н., К.А., Ц., К. Председатель правления - Д. избрана на заседании правления ТСЖ "Ленина 23", проведенном ДД.ММ.ГГГГ.
Внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по, было инициировано собственниками Г.А.П., Х., С.Е., С.В.В., К.Т., А., П.О., С.Г., И.Т.М., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформлено Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования, в состав Правления ТСЖ "Ленина 232 вошли: К.Т., С.Г., С.В.В., И.Т.И., С.Е., В., Е. Председателем правления избрана - И.Т.И.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом тщательно проверены доводы истицы Д. о том, что при проведении общего собрания нарушен его порядок, который не позволяет с достоверностью определить волеизъявление собственников на изменение состава правления и председателя и соответственно кворума по принятому решению.
Разрешая спор, суд установил, что имеются два варианта Протоколов N внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по, датированные ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат разные данные в части количества голосов. Оба протокола имеют подлинники и содержат подписи членов счетной комиссии.
Исследовав содержание представленных суду протоколов общего собрания, заслушав показания свидетелей, дав им соответствующую правовую оценку, суд установил, что при проведении голосования был неправильно произведен порядок подсчета голосов для кворума, поскольку из содержания протоколов невозможно однозначно определить какое количество собственников проголосовало в результате проведения заочного общего собрания и каким количеством голосов обладали собственники при голосовании при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Установив нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в ненадлежащем уведомлении о проведении собрания как действующего на период проведения собрания правления ТСЖ, так и иных собственников, а также несоблюдении предусмотренной законом процедуры голосования, суд правомерно удовлетворил требования Д. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.
В кассационной жалобе не содержится доводов, которые бы не были проверены судом и являлись основанием для отмены решения суда.
Представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 29 сентября 2011 года по делу по иску Д. к Товариществу собственников жилья "Ленина 23", И.Т.И. о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу И.Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1821
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-1821
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Швец В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Шиловой О.М., Ющенко И.К.
при секретаре Г.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Д. к Товариществу собственников жилья "Ленина 23", И.Т.И. о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, по кассационной жалобе И.Т.И. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 29 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения Д. и ее представителя К.А.В., объяснения И.Т.И. и ее представителя Ш., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Ленина 23", И.Т.И. о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала, что ТСЖ "Ленина 23" было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ "Ленина 23" состоит в настоящее время из П.В., Д., К.А.Н., С.В.Н., К.А., Ц., К., избранных путем проведения общего собрания собственников ТСЖ. На заседании правления ТСЖ "Ленина 23" от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления была избрана Д. ДД.ММ.ГГГГ ей была предъявлена копия Протокола N внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме", из которого следовало, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников жилья в форме заочного голосования и принято ряд решений, среди которых избран новый состав правления ТСЖ в составе: К.Т., С.Г., С.В.В., И.Т.И., С.Е., В., Е. и новый председатель ТСЖ - собственник квартиры N И.Т.И. Каких-либо документов, помимо протокола общего собрания N, действующему правлению предъявлено не было. Считает, что решение общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку при проведении общего собрания членов ТСЖ, приведенного в форме заочного голосования допущены существенные нарушения правил его проведения, установленных Жилищным кодексом, а также положений Трудового кодекса РФ, которые выразились в том, общее собрание членов ТСЖ было проведено без уведомления и без участия в его проведении действующих председателя и правления ТСЖ, а также остальных членов ТСЖ. Кроме того, на общем собрании принято незаконное решение о расторжении трудового договора с управляющей ТСЖ без указания оснований для его расторжения.
Ответчики исковые требования не признали, ссылаясь на то, что решение общего собрания ТСЖ "Ленина 23", оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства правомочным собранием собственником жилья.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 29 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены. Решение общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", проведенного путем заочного голосования и оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.
В кассационной жалобе И.Т.И. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как установлено судом, ТСЖ "Ленина 23" создано по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ "Ленина 23", избранное путем проведения общего собрания собственников ТСЖ "Ленина 23", состояло из П.В., Д., К.А.Н., С.В.Н., К.А., Ц., К. Председатель правления - Д. избрана на заседании правления ТСЖ "Ленина 23", проведенном ДД.ММ.ГГГГ.
Внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по, было инициировано собственниками Г.А.П., Х., С.Е., С.В.В., К.Т., А., П.О., С.Г., И.Т.М., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформлено Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования, в состав Правления ТСЖ "Ленина 232 вошли: К.Т., С.Г., С.В.В., И.Т.И., С.Е., В., Е. Председателем правления избрана - И.Т.И.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом тщательно проверены доводы истицы Д. о том, что при проведении общего собрания нарушен его порядок, который не позволяет с достоверностью определить волеизъявление собственников на изменение состава правления и председателя и соответственно кворума по принятому решению.
Разрешая спор, суд установил, что имеются два варианта Протоколов N внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по, датированные ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат разные данные в части количества голосов. Оба протокола имеют подлинники и содержат подписи членов счетной комиссии.
Исследовав содержание представленных суду протоколов общего собрания, заслушав показания свидетелей, дав им соответствующую правовую оценку, суд установил, что при проведении голосования был неправильно произведен порядок подсчета голосов для кворума, поскольку из содержания протоколов невозможно однозначно определить какое количество собственников проголосовало в результате проведения заочного общего собрания и каким количеством голосов обладали собственники при голосовании при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Установив нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в ненадлежащем уведомлении о проведении собрания как действующего на период проведения собрания правления ТСЖ, так и иных собственников, а также несоблюдении предусмотренной законом процедуры голосования, суд правомерно удовлетворил требования Д. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.
В кассационной жалобе не содержится доводов, которые бы не были проверены судом и являлись основанием для отмены решения суда.
Представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 29 сентября 2011 года по делу по иску Д. к Товариществу собственников жилья "Ленина 23", И.Т.И. о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "Ленина 23", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу И.Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)