Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Куликовой И.И.
судей Герасимовой О.В., Поздняковой О.Ю.
с участием прокурора Лазаревой Н.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2013 года гражданское дело по иску П. к С.Е.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе представителя С.Е.А. - Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 03 июля 2013 года,
заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснения истца П., представителя ответчика С.Е.А. - Т.,
установила:
П. обратился в суд с иском к С.Е.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры <адрес>, приобретенной им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"., в пользу которого на данное жилое помещение было обращено взыскание путем продажи с торгов по решению Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени он не имеет возможности пользоваться квартирой, так как в ней проживает прежний собственник квартиры С.Е.А., которая добровольно выселяться из квартиры отказывается.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.05.2013 г., в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных, требований было привлечено УФМС России по Хабаровскому краю.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 03.07.2013 г. исковые требования П. были удовлетворены частично. С.Е.А. выселена из квартиры <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части иска отказано. При этом суд исходил из того, что С.Е.А. как прежний покупатель данного жилого помещения, не исполнивший обязательство по ипотечному кредитному договору, расторгнутому в судебном порядке с обращением взыскания на данное жилое помещение, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ утратила право пользования данным жилым помещением.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Т. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Считает, что решение подлежит отмене, так как судом нарушены нормы материального права. Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику взыскателем не было направлено уведомление об освобождении квартиры с указанием конкретного срока, что лишило ее возможности найти другое жилье.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы на основании следующего.
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.09.2010 г. частично удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. С С.Е.А. взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования. Взыскание обращено на спорную квартиру квартира <адрес> как предмет залога. Определен способ реализации его в виде продажи с торгов с начальной продажной стоимостью в размере <данные изъяты>.
Как установлено судам, вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", приобретена в собственность П., о чем последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.03.2013 г. N.
Из материалов дела следует, что по настоящее время в квартире сохраняет регистрацию С.Е.А., которая добровольно освободить квартиру отказывается.
Факт отказа ответчика от освобождения квартиры, подтверждается справкой заместителя начальника ОУУП и ПДН ОП N 9 УМВД России по г. Хабаровску ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при посещении квартиры N сотрудниками полиции, произведенного по заявлению П., С.Е.А. не представила правоустанавливающих документов на спорную квартиру и пояснила, что выселиться из нее только по решению суда.
Суд первой инстанции правильно применив вышеприведенные нормы права, установив, что членом семьи истца ответчица не является, алиментных обязательств по отношению к ней истец не имеет, соглашение относительно пользования данным жилым помещением между сторонами спора отсутствует, на требование освободить принадлежащее истцу жилое помещение С.Е.А. отказывается, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных П. требований и выселении С.Е.А. из спорного жилого помещения.
Приведенные заявителями в апелляционной жалобе доводы о том, что исковые требований не подлежали удовлетворению поскольку ответчику не было известно о смене собственника и истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку С.Е.А. было достоверно известно о состоявшемся решении Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.09.2010 г., об обращении на спорную квартиру взыскания с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с торгов, что влекло утрату ею права на заложенное имущество.
Кроме того, указанные в жалобе обстоятельства для рассмотрения спора правового значения не имеет, поскольку в связи с принятием вышеуказанного решения, право пользования спорным жилым помещением С.Е.А. фактически было прекращено и она была обязана освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им) в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Ссылок на обстоятельства, которые имели бы значение для дела и не были бы исследованы и должным образом оценены судом, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, основанием для отмены по существу правильного решения суда не является.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 03 июля 2013 года по гражданскому делу по П. к С.Е.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Е.А. - Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
О.В.ГЕРАСИМОВА
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5903Г.
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. по делу N 33-5903г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Куликовой И.И.
судей Герасимовой О.В., Поздняковой О.Ю.
с участием прокурора Лазаревой Н.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2013 года гражданское дело по иску П. к С.Е.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе представителя С.Е.А. - Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 03 июля 2013 года,
заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснения истца П., представителя ответчика С.Е.А. - Т.,
установила:
П. обратился в суд с иском к С.Е.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры <адрес>, приобретенной им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"., в пользу которого на данное жилое помещение было обращено взыскание путем продажи с торгов по решению Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени он не имеет возможности пользоваться квартирой, так как в ней проживает прежний собственник квартиры С.Е.А., которая добровольно выселяться из квартиры отказывается.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.05.2013 г., в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных, требований было привлечено УФМС России по Хабаровскому краю.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 03.07.2013 г. исковые требования П. были удовлетворены частично. С.Е.А. выселена из квартиры <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части иска отказано. При этом суд исходил из того, что С.Е.А. как прежний покупатель данного жилого помещения, не исполнивший обязательство по ипотечному кредитному договору, расторгнутому в судебном порядке с обращением взыскания на данное жилое помещение, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ утратила право пользования данным жилым помещением.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Т. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Считает, что решение подлежит отмене, так как судом нарушены нормы материального права. Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику взыскателем не было направлено уведомление об освобождении квартиры с указанием конкретного срока, что лишило ее возможности найти другое жилье.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы на основании следующего.
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.09.2010 г. частично удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. С С.Е.А. взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования. Взыскание обращено на спорную квартиру квартира <адрес> как предмет залога. Определен способ реализации его в виде продажи с торгов с начальной продажной стоимостью в размере <данные изъяты>.
Как установлено судам, вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", приобретена в собственность П., о чем последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.03.2013 г. N.
Из материалов дела следует, что по настоящее время в квартире сохраняет регистрацию С.Е.А., которая добровольно освободить квартиру отказывается.
Факт отказа ответчика от освобождения квартиры, подтверждается справкой заместителя начальника ОУУП и ПДН ОП N 9 УМВД России по г. Хабаровску ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при посещении квартиры N сотрудниками полиции, произведенного по заявлению П., С.Е.А. не представила правоустанавливающих документов на спорную квартиру и пояснила, что выселиться из нее только по решению суда.
Суд первой инстанции правильно применив вышеприведенные нормы права, установив, что членом семьи истца ответчица не является, алиментных обязательств по отношению к ней истец не имеет, соглашение относительно пользования данным жилым помещением между сторонами спора отсутствует, на требование освободить принадлежащее истцу жилое помещение С.Е.А. отказывается, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных П. требований и выселении С.Е.А. из спорного жилого помещения.
Приведенные заявителями в апелляционной жалобе доводы о том, что исковые требований не подлежали удовлетворению поскольку ответчику не было известно о смене собственника и истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку С.Е.А. было достоверно известно о состоявшемся решении Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.09.2010 г., об обращении на спорную квартиру взыскания с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с торгов, что влекло утрату ею права на заложенное имущество.
Кроме того, указанные в жалобе обстоятельства для рассмотрения спора правового значения не имеет, поскольку в связи с принятием вышеуказанного решения, право пользования спорным жилым помещением С.Е.А. фактически было прекращено и она была обязана освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им) в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Ссылок на обстоятельства, которые имели бы значение для дела и не были бы исследованы и должным образом оценены судом, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, основанием для отмены по существу правильного решения суда не является.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 03 июля 2013 года по гражданскому делу по П. к С.Е.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Е.А. - Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
О.В.ГЕРАСИМОВА
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)