Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цепина И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Чеботаревой М.В.
Судей Москаленко Ю.М., Шикуля Е.В.
При секретаре М.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Чеботаревой М.В.
дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2011 года,
установила:
П. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В обоснование заявленных требований указал, что 31.05.2011 г. обратился в Управление с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и акта приема-передачи встроено-пристроенных помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Однако в государственной регистрации перехода права собственности П. было отказано, в связи с тем, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Полагая свои права нарушенными незаконным отказом в регистрации, заявитель просил признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. незаконным и обязать произвести государственную регистрацию права собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за П.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2011 года заявление П. удовлетворено.
На указанное решение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как необоснованного, вынесенного с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П. - Ш., проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 16 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН послужившее поводом для обращения П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО являются: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и акт приема-передачи встроено-пристроенных помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН П. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, со ссылкой на ответ МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону".
Согласно данному ответу, проведенной проверкой материалов дела по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу, все встроено-пристроенные нежилые помещения, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенные на первом этаже и в подвале указанного объекта капитального строительства, относятся к местам общего пользования и находятся в общей долевой собственности. Подвал на момент сдачи дома в эксплуатацию являлся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, застройщик не мог самостоятельно распорядиться общим имуществом жилого дома по указанному адресу и заключить договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с П.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами закона и исходил из того, представленные заявителем документы, являются достаточными для государственной регистрации, поскольку содержат все необходимые сведения, предусмотренные Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суд посчитал установленным, что многоквартирный жилой дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проектировался и строился с учетом того, что нежилые помещения будут иметь назначение, отличное от назначения общего имущества, что нашло отражение в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Помещения, в строительстве которых по соответствующему договору принимал участие П., имели самостоятельное назначение, предназначались для самостоятельного использования, а не для обслуживания всего многоквартирного жилого дома (ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Суд принял во внимание, что согласно выпискам из ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в реестре отсутствует информация о государственной регистрации прав на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и пришел к выводу, препятствий для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения у государственного регистратора не имелось.
Ссылку заинтересованного лица на заключение МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" суд счел несостоятельной, указав, что договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен в установленном порядке, заинтересованными лицами не оспорен, недействительным не признан и исполнен сторонами.
Кроме того, суд принял во внимание и то обстоятельство, что согласно информации в ЕГРП на праве собственности за иными физическими лицами зарегистрированы нежилые помещения, находящиеся в подвале указанного жилого дома.
Доводы государственного регистратора о том, что в соответствии с разрешением на ввод многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадь встроено - пристроенных помещений без указания поэтажного расположения составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА согласно данным ЕГРП на указанные помещения площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. права уже зарегистрированы, и в случае регистрации права за П. на помещения площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. площадь встроено-пристроенных помещений составит ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА что противоречит площади указанной в разрешении на ввод, суд первой инстанции также не принял в качестве законного основания для отказа в удовлетворении требований заявителя. При этом суд исходил из того, что право собственности на спорные помещения заявитель приобрел на основании ст. 218 ГК РФ в соответствии с договором долевого участия в строительстве, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласилась, полагая их обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, сводятся к несогласию с оценкой, данной судом первой инстанции обстоятельствам дела и представленным доказательствам, и не могут в силу положений ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене решения суда.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что спорные нежилые помещения непосредственно предназначены для обслуживания дома и не могут быть использовано самостоятельно.
Напротив, из материалов дела следует, что эти помещения проектировались как самостоятельный объект, не относятся к местам общего пользования.
При таких обстоятельствах, у государственного регистратора не имелось оснований для отказа П. в регистрации права собственности на нежилые помещения.
Постановленное по делу Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону решение является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону 12 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2288
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-2288
Судья: Цепина И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Чеботаревой М.В.
Судей Москаленко Ю.М., Шикуля Е.В.
При секретаре М.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Чеботаревой М.В.
дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2011 года,
установила:
П. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В обоснование заявленных требований указал, что 31.05.2011 г. обратился в Управление с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и акта приема-передачи встроено-пристроенных помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Однако в государственной регистрации перехода права собственности П. было отказано, в связи с тем, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Полагая свои права нарушенными незаконным отказом в регистрации, заявитель просил признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. незаконным и обязать произвести государственную регистрацию права собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за П.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2011 года заявление П. удовлетворено.
На указанное решение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как необоснованного, вынесенного с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П. - Ш., проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 16 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН послужившее поводом для обращения П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО являются: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и акт приема-передачи встроено-пристроенных помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН П. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, со ссылкой на ответ МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону".
Согласно данному ответу, проведенной проверкой материалов дела по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу, все встроено-пристроенные нежилые помещения, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенные на первом этаже и в подвале указанного объекта капитального строительства, относятся к местам общего пользования и находятся в общей долевой собственности. Подвал на момент сдачи дома в эксплуатацию являлся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, застройщик не мог самостоятельно распорядиться общим имуществом жилого дома по указанному адресу и заключить договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с П.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами закона и исходил из того, представленные заявителем документы, являются достаточными для государственной регистрации, поскольку содержат все необходимые сведения, предусмотренные Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суд посчитал установленным, что многоквартирный жилой дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проектировался и строился с учетом того, что нежилые помещения будут иметь назначение, отличное от назначения общего имущества, что нашло отражение в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Помещения, в строительстве которых по соответствующему договору принимал участие П., имели самостоятельное назначение, предназначались для самостоятельного использования, а не для обслуживания всего многоквартирного жилого дома (ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Суд принял во внимание, что согласно выпискам из ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в реестре отсутствует информация о государственной регистрации прав на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и пришел к выводу, препятствий для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения у государственного регистратора не имелось.
Ссылку заинтересованного лица на заключение МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" суд счел несостоятельной, указав, что договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен в установленном порядке, заинтересованными лицами не оспорен, недействительным не признан и исполнен сторонами.
Кроме того, суд принял во внимание и то обстоятельство, что согласно информации в ЕГРП на праве собственности за иными физическими лицами зарегистрированы нежилые помещения, находящиеся в подвале указанного жилого дома.
Доводы государственного регистратора о том, что в соответствии с разрешением на ввод многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадь встроено - пристроенных помещений без указания поэтажного расположения составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА согласно данным ЕГРП на указанные помещения площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. права уже зарегистрированы, и в случае регистрации права за П. на помещения площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. площадь встроено-пристроенных помещений составит ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА что противоречит площади указанной в разрешении на ввод, суд первой инстанции также не принял в качестве законного основания для отказа в удовлетворении требований заявителя. При этом суд исходил из того, что право собственности на спорные помещения заявитель приобрел на основании ст. 218 ГК РФ в соответствии с договором долевого участия в строительстве, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласилась, полагая их обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, сводятся к несогласию с оценкой, данной судом первой инстанции обстоятельствам дела и представленным доказательствам, и не могут в силу положений ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене решения суда.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что спорные нежилые помещения непосредственно предназначены для обслуживания дома и не могут быть использовано самостоятельно.
Напротив, из материалов дела следует, что эти помещения проектировались как самостоятельный объект, не относятся к местам общего пользования.
При таких обстоятельствах, у государственного регистратора не имелось оснований для отказа П. в регистрации права собственности на нежилые помещения.
Постановленное по делу Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону решение является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону 12 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)