Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лысова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего Кутыревой Е.Б.,
судей Крашенинниковой М.В., Старковой А.В.,
при секретаре К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б.
дело по кассационной жалобе К.М.П.
с участием К.М.С., А.
на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2011 года
по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к К.М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов,
установила:
ТСЖ "Ванеевский небоскреб" обратилось в суд с иском к К.М.П. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
В обосновании заявленного требования указало, что ответчику принадлежит право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, .
К.М.П. является членом ТСЖ "Ванеевский небоскреб", однако обязанностей по уплате обязательных платежей, взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не исполняет, в связи с чем, неоднократно предупреждалась, в том числе письменно, о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени не оплатила.
По состоянию на 01 января 2011 года размер задолженности ответчика составил рублей копейки.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в размере руб. коп.; взыскать с ответчика проценты за несвоевременное внесение платы в размере руб.; взыскать сумму государственной пошлины в размере 17,6% от размера государственной пошлины, что составляет руб. 68 коп.; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 17,6% от общей стоимости услуг представителя, что составляет руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности А. требования поддержала, указав, что размер задолженности составляет руб. коп., пени - руб.
К.М.П. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель К.М.П. по доверенности К.М.С. иск не признал.
Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2011 года постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к К.М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с К.М.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере рубля копеек, проценты в сумме рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, расходы по госпошлине в сумме рублей копеек, а всего рубля копейки.
В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе К.М.П. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Кассатор указывает, что судом необоснованно отказано в принятии встречного иска о признании незаконными протоколов общего собрания ТСЖ, которыми устанавливались тарифы.
Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, предусмотренном гл. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.М.П. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, (л.д. 34), в которой на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит (л.д. 20).
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственниками помещений в данном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Ванееевский небоскреб", членом которого также является ответчик.
В обосновании требования истец указывает на неисполнении обязанности К.М.Н. с 01 февраля 2008 года по 31 декабря 2010 года по оплате за жилье и коммунальный услуги, размер которых устанавливался решениями общего собрания членов ТСЖ.
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования суд, с учетом представленных доказательств частичной оплаты за отопление, содержание и ремонт пришел к обоснованному выводу о наличии задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере рубля копеек. Расчет задолженности приведен в судебном решении и не опровергнут ответчиком.
В кассационной жалобе К.М.Н. не соглашается с данным выводом, поскольку, по ее мнению, судом необоснованно отказано в принятии встречного иска о признании незаконными протоколов общего собрания ТСЖ "Ванеевский небоскреб" в 2008-2010 г.г.
Статьей 137 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Вместе с тем, в силу ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
- встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
- удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
- между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Из материалов дела видно, что ТСЖ "Ванеевский небоскреб" обратилось к К.М.Н. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и процентов за просрочку их уплаты, при этом встречный иск, заявленный представителем ответчика, в день судебного разбирательства 15 июня 2011 года.
Судом 1 инстанции было рассмотрено данное ходатайство и отказано в удовлетворении требования о принятии встречных исковых требований, поскольку дело находится в производстве суда длительный период времени - с 01.03.2011 г., ходатайство было заявлено только 15.06.2011 г., что расценено судом, как действия ответчика, направленные на затягивание рассмотрения дела. Учитывается, что данное решение суда не преграждает К.М.П. обратиться с данными требованиями, самостоятельным требованиями. Довод кассатора о необоснованном отказе в принятии встречного иска не может являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не преграждает права кассатора на судебную защиту.
В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.
При разрешении дел судом не допущено нарушение процессуальных норм права.
Иных доводов, направленных на проверку законности и обоснованности решения суда в кассационной жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Нарушений норм материального права судом не допущено.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7693/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. по делу N 33-7693/2011
Судья: Лысова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего Кутыревой Е.Б.,
судей Крашенинниковой М.В., Старковой А.В.,
при секретаре К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутыревой Е.Б.
дело по кассационной жалобе К.М.П.
с участием К.М.С., А.
на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2011 года
по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к К.М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов,
установила:
ТСЖ "Ванеевский небоскреб" обратилось в суд с иском к К.М.П. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
В обосновании заявленного требования указало, что ответчику принадлежит право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, .
К.М.П. является членом ТСЖ "Ванеевский небоскреб", однако обязанностей по уплате обязательных платежей, взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не исполняет, в связи с чем, неоднократно предупреждалась, в том числе письменно, о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени не оплатила.
По состоянию на 01 января 2011 года размер задолженности ответчика составил рублей копейки.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в размере руб. коп.; взыскать с ответчика проценты за несвоевременное внесение платы в размере руб.; взыскать сумму государственной пошлины в размере 17,6% от размера государственной пошлины, что составляет руб. 68 коп.; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 17,6% от общей стоимости услуг представителя, что составляет руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности А. требования поддержала, указав, что размер задолженности составляет руб. коп., пени - руб.
К.М.П. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель К.М.П. по доверенности К.М.С. иск не признал.
Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2011 года постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" к К.М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с К.М.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере рубля копеек, проценты в сумме рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, расходы по госпошлине в сумме рублей копеек, а всего рубля копейки.
В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья "Ванеевский небоскреб" отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе К.М.П. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Кассатор указывает, что судом необоснованно отказано в принятии встречного иска о признании незаконными протоколов общего собрания ТСЖ, которыми устанавливались тарифы.
Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, предусмотренном гл. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.М.П. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, (л.д. 34), в которой на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит (л.д. 20).
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственниками помещений в данном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Ванееевский небоскреб", членом которого также является ответчик.
В обосновании требования истец указывает на неисполнении обязанности К.М.Н. с 01 февраля 2008 года по 31 декабря 2010 года по оплате за жилье и коммунальный услуги, размер которых устанавливался решениями общего собрания членов ТСЖ.
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования суд, с учетом представленных доказательств частичной оплаты за отопление, содержание и ремонт пришел к обоснованному выводу о наличии задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере рубля копеек. Расчет задолженности приведен в судебном решении и не опровергнут ответчиком.
В кассационной жалобе К.М.Н. не соглашается с данным выводом, поскольку, по ее мнению, судом необоснованно отказано в принятии встречного иска о признании незаконными протоколов общего собрания ТСЖ "Ванеевский небоскреб" в 2008-2010 г.г.
Статьей 137 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Вместе с тем, в силу ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
- встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
- удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
- между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Из материалов дела видно, что ТСЖ "Ванеевский небоскреб" обратилось к К.М.Н. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и процентов за просрочку их уплаты, при этом встречный иск, заявленный представителем ответчика, в день судебного разбирательства 15 июня 2011 года.
Судом 1 инстанции было рассмотрено данное ходатайство и отказано в удовлетворении требования о принятии встречных исковых требований, поскольку дело находится в производстве суда длительный период времени - с 01.03.2011 г., ходатайство было заявлено только 15.06.2011 г., что расценено судом, как действия ответчика, направленные на затягивание рассмотрения дела. Учитывается, что данное решение суда не преграждает К.М.П. обратиться с данными требованиями, самостоятельным требованиями. Довод кассатора о необоснованном отказе в принятии встречного иска не может являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не преграждает права кассатора на судебную защиту.
В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.
При разрешении дел судом не допущено нарушение процессуальных норм права.
Иных доводов, направленных на проверку законности и обоснованности решения суда в кассационной жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Нарушений норм материального права судом не допущено.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)