Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ушакова Л.В.
Докладчик: Верещагин Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Гаркавенко И.В.,
судей Верещагина Г.С., Панас Л.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе истцов Б.М., Б.А., М. на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований Б.М., Б.А., М. к мэрии г. Архангельска, Министерству имущественных отношений Архангельской области, обществу с ограниченной ответственностью "С." об изменении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Архангельске, до границ необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м отказать".
Заслушав доклад судьи Верещагина Г.С., судебная коллегия
установила:
Б.М., Б.А., М. обратились в суд с иском к мэрии г. Архангельска об изменении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Архангельске, до границ необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир (доли в квартире), расположенных в доме N <...> по ул. <...> в г. Архангельске. Рядом с их домом производится строительство административного здания. Земельный участок, на котором расположен дом N <...> по ул. <...> и прилегающая придомовая территория, используется жителями дома в размерах и границах, сложившихся по состоянию на 1977 год. В соответствии с планом земельного участка от 04 мая 1977 года (приложение к техпаспорту) придомовая территория определена в размере <...> кв. м 27 декабря 1997 года земельный участок под N <...> по ул. <...> в г. Архангельске поставлен на государственный кадастровый учет, его площадь определена в размере <...> кв. м Полагали, что данные действия совершены мэрией г. Архангельска без проведения работ по формированию и межеванию земельного участка дома.
Просили обязать мэрию г. Архангельска изменить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Архангельске, до границ, необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м.
По ходатайству истцов к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных отношений Архангельской области, общество с ограниченной ответственностью "С.", в качестве третьих лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "Т.", Б.С.
В судебном заседании истцы Б.М., М. настаивали на удовлетворении исковых требований.
Истец Б.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представители ответчиков мэрии г. Архангельска - Б.В., Министерства имущественных отношений Архангельской области - С.А.Г., ООО "С." - Г. возражали против удовлетворения иска, заявили о пропуске истцами срока на обращение в суд.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО "Т.", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании третье лицо Б.С. полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласились истцы Б.М., Б.А., М.
В апелляционной жалобе просят отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Указывают на то, что мэрия города Архангельска неправомерно установила границы земельного участка жилого дома.
Кроме того, Министерство имущественных отношений не вправе распоряжаться этой землей в части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Образование земельного участка под стройку из прилегающего к дому земельного участка, которым жители пользовались с момента его постройки (1975 год), привело к невозможности нормальной эксплуатации жилого дома, нарушению права истцов по владению и пользованию земельным участком в необходимом размере.
Полагают, что срок исковой давности ими не пропущен. О том, что земельный участок для жилого дома определен в размере 1775 кв. м истцам стало известно при получении кадастрового паспорта, то есть 15 февраля 2010 года.
Изучив материалы дела, заслушав истцов Б.М., Б.А., М., представителя истца С.А.В., просивших об отмене решения суда, представителей ответчиков мэрии г. Архангельска - Б.В. и ООО "С." - Г., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в пределах доводов жалобы.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).
Суд первой инстанции установил, что Б.М., Б.А., М. являются собственниками квартир либо долей в квартирах в доме N <...> по ул. <...> в г. Архангельске.
Собственники дома N <...> по ул. <...> в г. Архангельске избрали способ управления домом посредством управляющей организации ООО "Т.".
Решением общего собрания собственников дома от 27 июля 2010 года Б.М. предоставлены полномочия от имени собственников дома для обращения в суд и органы исполнительной власти по вопросам определения границ и формирования земельного участка.
Границы земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом сформированы (кадастровый номер <...>), площадь земельного участка определена в размере <...> кв. м. Сведения о данном земельном участке, о его характеристиках, в том числе о площади, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с распоряжением вице-мэра г. Архангельска N 683/8р "Об упорядочении границ земельных участков МУГХ Октябрьского округа" от 03 декабря 1997 года.
Земельный участок в г. Архангельске по ул. <...>, д. <...> сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (27 декабря 1997 согласно п. 6 кадастрового паспорта земельного участка), в отношении его проведен государственный кадастровый учет, следовательно, с 01 марта 2005 года указанный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме <...> по ул. <...>.
Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С 05 сентября 2007 года полномочия по распоряжению такими земельными участками в соответствии с Областным законом Архангельской области от 18 апреля 2007 года N 340-17-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска" перешли к Архангельской области.
Земельный участок, расположенный рядом с домом, выделен для строительства административного здания ООО "С.". На основании договора аренды N <...> земельного участка <...>, заключенного 31 июля 2009 года Департаментом по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Архангельской области и ООО "С.", земельный участок, расположенный рядом с многоквартирным домом, где проживают истцы, выделен ООО "С." на праве аренды. Данный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2009 года. В декабре 2012 года мэрией города Архангельска было выдано разрешение на строительство административного здания <...>. В настоящее время на земельном участке ведутся строительные работы.
Отказывая в удовлетворении требований Б.М., Б.А., М. к мэрии города Архангельска об изменении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, до границ, необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок в размере, превышающем <...> кв. м, жителям дома N <...> по ул. <...> в г. Архангельске не выделялся. Сам земельный участок был сформирован в размере <...> кв. м на основании распоряжения вице-мэра г. Архангельска N 683/8р "Об упорядочении границ земельных участков МУГХ Октябрьского округа" в 1997 году.
Данные выводы суда судебная коллегия считает правильными, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ. Переоценивать выводы суда у судебной коллегии законных оснований не имеется.
В решении суда дан подробный анализ доказательств, на основании которого сделан такой вывод, и в определении апелляционной инстанции приводить вновь эти обоснования нет необходимости.
Доводы истцов Б.М., Б.А., М., изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, оценены при рассмотрении дела по существу и оснований для переоценки обстоятельств дела, представленных доказательств и доводов сторон суд апелляционной инстанции не усматривает.
Каких-либо новых данных, не учтенных судом при вынесении решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Б.М., Б.А., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ГАРКАВЕНКО
Судьи
Г.С.ВЕРЕЩАГИН
Л.Ю.ПАНАС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3879/13
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-3879/13
Судья: Ушакова Л.В.
Докладчик: Верещагин Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Гаркавенко И.В.,
судей Верещагина Г.С., Панас Л.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе истцов Б.М., Б.А., М. на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований Б.М., Б.А., М. к мэрии г. Архангельска, Министерству имущественных отношений Архангельской области, обществу с ограниченной ответственностью "С." об изменении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Архангельске, до границ необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м отказать".
Заслушав доклад судьи Верещагина Г.С., судебная коллегия
установила:
Б.М., Б.А., М. обратились в суд с иском к мэрии г. Архангельска об изменении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Архангельске, до границ необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир (доли в квартире), расположенных в доме N <...> по ул. <...> в г. Архангельске. Рядом с их домом производится строительство административного здания. Земельный участок, на котором расположен дом N <...> по ул. <...> и прилегающая придомовая территория, используется жителями дома в размерах и границах, сложившихся по состоянию на 1977 год. В соответствии с планом земельного участка от 04 мая 1977 года (приложение к техпаспорту) придомовая территория определена в размере <...> кв. м 27 декабря 1997 года земельный участок под N <...> по ул. <...> в г. Архангельске поставлен на государственный кадастровый учет, его площадь определена в размере <...> кв. м Полагали, что данные действия совершены мэрией г. Архангельска без проведения работ по формированию и межеванию земельного участка дома.
Просили обязать мэрию г. Архангельска изменить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Архангельске, до границ, необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м.
По ходатайству истцов к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство имущественных отношений Архангельской области, общество с ограниченной ответственностью "С.", в качестве третьих лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии", общество с ограниченной ответственностью "Т.", Б.С.
В судебном заседании истцы Б.М., М. настаивали на удовлетворении исковых требований.
Истец Б.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представители ответчиков мэрии г. Архангельска - Б.В., Министерства имущественных отношений Архангельской области - С.А.Г., ООО "С." - Г. возражали против удовлетворения иска, заявили о пропуске истцами срока на обращение в суд.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО "Т.", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании третье лицо Б.С. полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласились истцы Б.М., Б.А., М.
В апелляционной жалобе просят отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Указывают на то, что мэрия города Архангельска неправомерно установила границы земельного участка жилого дома.
Кроме того, Министерство имущественных отношений не вправе распоряжаться этой землей в части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Образование земельного участка под стройку из прилегающего к дому земельного участка, которым жители пользовались с момента его постройки (1975 год), привело к невозможности нормальной эксплуатации жилого дома, нарушению права истцов по владению и пользованию земельным участком в необходимом размере.
Полагают, что срок исковой давности ими не пропущен. О том, что земельный участок для жилого дома определен в размере 1775 кв. м истцам стало известно при получении кадастрового паспорта, то есть 15 февраля 2010 года.
Изучив материалы дела, заслушав истцов Б.М., Б.А., М., представителя истца С.А.В., просивших об отмене решения суда, представителей ответчиков мэрии г. Архангельска - Б.В. и ООО "С." - Г., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в пределах доводов жалобы.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).
Суд первой инстанции установил, что Б.М., Б.А., М. являются собственниками квартир либо долей в квартирах в доме N <...> по ул. <...> в г. Архангельске.
Собственники дома N <...> по ул. <...> в г. Архангельске избрали способ управления домом посредством управляющей организации ООО "Т.".
Решением общего собрания собственников дома от 27 июля 2010 года Б.М. предоставлены полномочия от имени собственников дома для обращения в суд и органы исполнительной власти по вопросам определения границ и формирования земельного участка.
Границы земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом сформированы (кадастровый номер <...>), площадь земельного участка определена в размере <...> кв. м. Сведения о данном земельном участке, о его характеристиках, в том числе о площади, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с распоряжением вице-мэра г. Архангельска N 683/8р "Об упорядочении границ земельных участков МУГХ Октябрьского округа" от 03 декабря 1997 года.
Земельный участок в г. Архангельске по ул. <...>, д. <...> сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (27 декабря 1997 согласно п. 6 кадастрового паспорта земельного участка), в отношении его проведен государственный кадастровый учет, следовательно, с 01 марта 2005 года указанный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме <...> по ул. <...>.
Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С 05 сентября 2007 года полномочия по распоряжению такими земельными участками в соответствии с Областным законом Архангельской области от 18 апреля 2007 года N 340-17-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска" перешли к Архангельской области.
Земельный участок, расположенный рядом с домом, выделен для строительства административного здания ООО "С.". На основании договора аренды N <...> земельного участка <...>, заключенного 31 июля 2009 года Департаментом по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Архангельской области и ООО "С.", земельный участок, расположенный рядом с многоквартирным домом, где проживают истцы, выделен ООО "С." на праве аренды. Данный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2009 года. В декабре 2012 года мэрией города Архангельска было выдано разрешение на строительство административного здания <...>. В настоящее время на земельном участке ведутся строительные работы.
Отказывая в удовлетворении требований Б.М., Б.А., М. к мэрии города Архангельска об изменении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, до границ, необходимых для эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, в размере <...> кв. м, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок в размере, превышающем <...> кв. м, жителям дома N <...> по ул. <...> в г. Архангельске не выделялся. Сам земельный участок был сформирован в размере <...> кв. м на основании распоряжения вице-мэра г. Архангельска N 683/8р "Об упорядочении границ земельных участков МУГХ Октябрьского округа" в 1997 году.
Данные выводы суда судебная коллегия считает правильными, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ. Переоценивать выводы суда у судебной коллегии законных оснований не имеется.
В решении суда дан подробный анализ доказательств, на основании которого сделан такой вывод, и в определении апелляционной инстанции приводить вновь эти обоснования нет необходимости.
Доводы истцов Б.М., Б.А., М., изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, оценены при рассмотрении дела по существу и оснований для переоценки обстоятельств дела, представленных доказательств и доводов сторон суд апелляционной инстанции не усматривает.
Каких-либо новых данных, не учтенных судом при вынесении решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Б.М., Б.А., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ГАРКАВЕНКО
Судьи
Г.С.ВЕРЕЩАГИН
Л.Ю.ПАНАС
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)