Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Кухаря В.Ф., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Добрый дом" (г. Владикавказ, ИНН 1516616691, ОГРН 1081516001808), ответчиков - муниципального образования "Город Владикавказ" в лице администрации местного самоуправления города Владикавказа, закрытого акционерного общества "Стоматология" (г. Владикавказ, ИНН 1502018910, ОГРН 1021500574688) и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление-15", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления города Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 23.10.2012 (судья Носенко М.С.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 (судьи Годило Н.Н., Джамбулатов С.И., Жуков Е.В.) по делу N А61-2011/2011, установил следующее.
ООО "Добрый дом" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском к муниципальному образования "Город Владикавказ" в лице администрации местного самоуправления города Владикавказа (далее - администрация) о взыскании 178 758 рублей задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года и 23 844 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.01.2009 по 10.10.2011.
Определением от 26.10.2011 к участию в деле привлечены: ЗАО "Стоматология" - в качестве ответчика, ООО "Домоуправление-15" - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением от 23.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.01.2013, с администрации в пользу общества взыскано 178 758 рублей основного долга. В остальной части в иске к указанному ответчику отказано. В иске к ЗАО "Стоматология" отказано. Судебные инстанции исходили из того, что нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 281, является муниципальной собственностью. Собственник названного помещения в лице администрации должен нести расходы на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Отказ в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами мотивирован тем, что не доказан момент, с которого администрация узнала или должна была узнать о наличии обязанности по внесению соответствующей платы. ЗАО "Стоматология" как арендатор спорного имущества является ненадлежащим ответчиком по предъявленным требованиям.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление и отказать в иске. Заявитель считает, что исковые требования надлежало удовлетворить за счет ЗАО "Стоматология", так как спорное нежилое помещение находится в аренде у названного лица и именно ЗАО "Стоматология" как арендатор обязано нести бремя его содержания. Кроме того, суды не учли, что иск предъявлен к ненадлежащему органу местного самоуправления, поскольку вопросы распоряжения соответствующим имуществом находятся в ведении Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа.
Отзывы на жалобу в суд не поступили.
Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и постановление надлежит отменить, а дело - направить на новое рассмотрение.
Как видно из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 633 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 281, является муниципальной собственностью города Владикавказа.
Общество, ссылаясь на то, что в период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года плата за техническое обслуживание мест общего пользования собственником названного помещения не вносилась, обратилось в арбитражный суд с иском от своего имени.
Судебные инстанции установили, что многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 281, находится в управлении не общества, а ООО "Домоуправление-15".
Таким образом, именно названному лицу по смыслу норм статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право на взимание с собственников помещений в указанном многоквартирном доме соответствующих платежей, в том числе и платы за техническое обслуживание мест общего пользования.
В материалах дела имеется агентский договор от 04.04.2011, со ссылкой на условия которого суды пришли к выводу о том, что общество является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
По условиям агентского договора от 04.04.2011 ООО "Домоуправление-15" (принципал) поручило обществу (агенту) за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на взыскание с собственников помещений многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к договору, задолженности по оплате за предоставление услуг по ремонту и обслуживанию помещений в многоквартирных домах. Принципал поручает агенту взыскать в судебном порядке с собственников помещений задолженность за техническое обслуживание и ремонт общего имущества, образовавшуюся с 01.01.2008 по 04.04.2011 в общем размере 20 млн рублей. Права и обязанности по сделке, совершенной агентом во исполнение названного договора, возникают непосредственно у принципала.
Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В рассматриваемом случае обществу поручено совершение действий по взысканию денежных сумм с должников ООО "Домоуправление-15".
В материалах дела отсутствует договор уступки обществу требования ООО "Домоуправление-15" к муниципальному образованию, на основании которого общество было бы вправе предъявлять иск о взыскании задолженности от своего имени. Общество не предъявило иск от имени ООО "Домоуправление-15" и не представило соответствующей доверенности, как того требуют статьи 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах судебные инстанции не установили, является ли общество надлежащим истцом по заявленным требованиям, в связи с чем судебные акты надлежит отменить, дело - направить на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 23.10.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу N А61-2011/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
О.В.БАБАЕВА
В.Ф.КУХАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 18.04.2013 ПО ДЕЛУ N А61-2011/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. по делу N А61-2011/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Кухаря В.Ф., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Добрый дом" (г. Владикавказ, ИНН 1516616691, ОГРН 1081516001808), ответчиков - муниципального образования "Город Владикавказ" в лице администрации местного самоуправления города Владикавказа, закрытого акционерного общества "Стоматология" (г. Владикавказ, ИНН 1502018910, ОГРН 1021500574688) и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление-15", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления города Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 23.10.2012 (судья Носенко М.С.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 (судьи Годило Н.Н., Джамбулатов С.И., Жуков Е.В.) по делу N А61-2011/2011, установил следующее.
ООО "Добрый дом" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском к муниципальному образования "Город Владикавказ" в лице администрации местного самоуправления города Владикавказа (далее - администрация) о взыскании 178 758 рублей задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года и 23 844 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.01.2009 по 10.10.2011.
Определением от 26.10.2011 к участию в деле привлечены: ЗАО "Стоматология" - в качестве ответчика, ООО "Домоуправление-15" - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением от 23.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.01.2013, с администрации в пользу общества взыскано 178 758 рублей основного долга. В остальной части в иске к указанному ответчику отказано. В иске к ЗАО "Стоматология" отказано. Судебные инстанции исходили из того, что нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 281, является муниципальной собственностью. Собственник названного помещения в лице администрации должен нести расходы на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Отказ в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами мотивирован тем, что не доказан момент, с которого администрация узнала или должна была узнать о наличии обязанности по внесению соответствующей платы. ЗАО "Стоматология" как арендатор спорного имущества является ненадлежащим ответчиком по предъявленным требованиям.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление и отказать в иске. Заявитель считает, что исковые требования надлежало удовлетворить за счет ЗАО "Стоматология", так как спорное нежилое помещение находится в аренде у названного лица и именно ЗАО "Стоматология" как арендатор обязано нести бремя его содержания. Кроме того, суды не учли, что иск предъявлен к ненадлежащему органу местного самоуправления, поскольку вопросы распоряжения соответствующим имуществом находятся в ведении Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа.
Отзывы на жалобу в суд не поступили.
Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и постановление надлежит отменить, а дело - направить на новое рассмотрение.
Как видно из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 633 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 281, является муниципальной собственностью города Владикавказа.
Общество, ссылаясь на то, что в период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года плата за техническое обслуживание мест общего пользования собственником названного помещения не вносилась, обратилось в арбитражный суд с иском от своего имени.
Судебные инстанции установили, что многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 281, находится в управлении не общества, а ООО "Домоуправление-15".
Таким образом, именно названному лицу по смыслу норм статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право на взимание с собственников помещений в указанном многоквартирном доме соответствующих платежей, в том числе и платы за техническое обслуживание мест общего пользования.
В материалах дела имеется агентский договор от 04.04.2011, со ссылкой на условия которого суды пришли к выводу о том, что общество является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
По условиям агентского договора от 04.04.2011 ООО "Домоуправление-15" (принципал) поручило обществу (агенту) за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на взыскание с собственников помещений многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к договору, задолженности по оплате за предоставление услуг по ремонту и обслуживанию помещений в многоквартирных домах. Принципал поручает агенту взыскать в судебном порядке с собственников помещений задолженность за техническое обслуживание и ремонт общего имущества, образовавшуюся с 01.01.2008 по 04.04.2011 в общем размере 20 млн рублей. Права и обязанности по сделке, совершенной агентом во исполнение названного договора, возникают непосредственно у принципала.
Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В рассматриваемом случае обществу поручено совершение действий по взысканию денежных сумм с должников ООО "Домоуправление-15".
В материалах дела отсутствует договор уступки обществу требования ООО "Домоуправление-15" к муниципальному образованию, на основании которого общество было бы вправе предъявлять иск о взыскании задолженности от своего имени. Общество не предъявило иск от имени ООО "Домоуправление-15" и не представило соответствующей доверенности, как того требуют статьи 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах судебные инстанции не установили, является ли общество надлежащим истцом по заявленным требованиям, в связи с чем судебные акты надлежит отменить, дело - направить на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 23.10.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу N А61-2011/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
О.В.БАБАЕВА
В.Ф.КУХАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)