Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Арзуманова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
и судей Пегушина В.Г., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Пегушина В.Г.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации МО г. Краснодар, по доверенности <Ф.И.О.>7, на решение Советского районного суда города Краснодара от 19 сентября 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) г. Краснодар о сохранении квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер "<адрес обезличен>".
Представитель истцов, по доверенности <Ф.И.О.>6, в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации прав от <дата обезличена> С целью улучшения жилищных условий ими возведена пристройка литер "<адрес обезличен>", к квартире <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, и произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м. Выполненная перепланировка и возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истцы обращались в межведомственную комиссию Администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано. Просила удовлетворить заявленные <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 требования.
Представитель Администрации МО г. Краснодар, по доверенности <Ф.И.О.>7, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку возведенная пристройка выполнена без соответствующего разрешения.
Обжалуемым решением райсуда от 19.09.2012 года, требования <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 удовлетворены полностью.
В апелляционной жалобе представитель Администрации МО г. Краснодар, по доверенности <Ф.И.О.>7, просит решение суда отменить ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 являются сособственниками (по 1/2 доли) квартиры <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе, г. Краснодара, на основании свидетельств о государственной регистрации прав от <дата обезличена>.
В выписке из лицевого счета владельца указано, что в квартире кроме истцов зарегистрированы <Ф.И.О.>8 и <Ф.И.О.>9.
В материалы дела представлены согласие <Ф.И.О.>8 на сохранение квартиры <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии. Также представлено согласие ТОС <номер обезличен> "Авиагородок" от <дата обезличена>, в котором указано, что ТОС <номер обезличен> "<данные изъяты>" не против произведенного переоборудования.
Переоборудование квартиры <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, произведено без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных норм, что подтверждают заключения соответствующих организаций.
С целью улучшения жилищных условий к квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> внутригородском округе <адрес обезличен> истцами возведена пристройка литер "<адрес обезличен>", площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Администрации МО г. Краснодар от 17.04.2012 г. N 2951 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по ул. <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка <номер обезличен>, данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Протоколом внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес обезличен> от <дата обезличена> решено согласовать без возражений возведенную пристройку литер "<адрес обезличен>", площадью <данные изъяты>3 кв. м, так как пристройка построена без нарушения строительных норм, произведена для улучшения жилищных условий и не угрожает здоровью граждан проживающих в доме по <адрес обезличен>. Смежные квартиры не соприкасаются с возведенной пристройкой.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению филиала ЕУП КК проектный институт "<данные изъяты>", возведенное строение литер "<адрес обезличен>", выполненная перепланировка и переустройство к квартире <номер обезличен> не повлияли на несущею способность основного строения литер "Д" по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес обезличен>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.<дата обезличена>-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиям и помещениям" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Согласно протоколу радиационного обследования от <дата обезличена> <номер обезличен> пристройка литер "<адрес обезличен>" соответствует требованиям СанПиН 2.6.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п. 5.3.2), СП 2.<дата обезличена>-2003 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ" для зданий жилищного и общественного назначения.
В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении инв.<номер обезличен> (подсобное до перепланировки) закрыт оконный проем и демонтировано санитарно-техническое оборудование; демонтирована часть самонесущей перегородки между помещением инв.<номер обезличен> (жилая комната до перепланировки) и помещением <номер обезличен> (подсобное до перепланировки), что образовало холл инв.<номер обезличен>, а подсобное помещение инв.<номер обезличен> перестало существовать как отдельное. Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на <данные изъяты> см.
Согласно техническому паспорту в результате выполненной перепланировки общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае" от <дата обезличена> <номер обезличен> помещения квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес обезличен> после проведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 г. N 59). Возведенное к квартире <номер обезличен> строение литер "<адрес обезличен>" по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 г. N 59), Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности" (НРБ-99/2009, п. 5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ" для зданий жилищного и общественного назначения.
Из письма отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что пристройка к жилому дому и перепланировка, выполненные по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес обезличен> выполнены без нарушения противопожарных норм.
Согласно топографической съемке, согласованной с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, при возведении пристройки литер "<адрес обезличен>" к квартире <номер обезличен>, дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара "красная линия" не нарушена.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь данной нормой закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает решение Советского районного суда г. Краснодара от 19.09.2012 г. законным, обоснованным, не подлежащим изменению отмене.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное, неправильное толкование норм действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, по указанным доводам жалобы решение районного суда отмене, изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Краснодара от 19 сентября 2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-22163/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 33-22163/2012
Судья: Арзуманова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
и судей Пегушина В.Г., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Пегушина В.Г.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации МО г. Краснодар, по доверенности <Ф.И.О.>7, на решение Советского районного суда города Краснодара от 19 сентября 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) г. Краснодар о сохранении квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер "<адрес обезличен>".
Представитель истцов, по доверенности <Ф.И.О.>6, в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации прав от <дата обезличена> С целью улучшения жилищных условий ими возведена пристройка литер "<адрес обезличен>", к квартире <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, и произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м. Выполненная перепланировка и возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истцы обращались в межведомственную комиссию Администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано. Просила удовлетворить заявленные <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 требования.
Представитель Администрации МО г. Краснодар, по доверенности <Ф.И.О.>7, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку возведенная пристройка выполнена без соответствующего разрешения.
Обжалуемым решением райсуда от 19.09.2012 года, требования <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 удовлетворены полностью.
В апелляционной жалобе представитель Администрации МО г. Краснодар, по доверенности <Ф.И.О.>7, просит решение суда отменить ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 являются сособственниками (по 1/2 доли) квартиры <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе, г. Краснодара, на основании свидетельств о государственной регистрации прав от <дата обезличена>.
В выписке из лицевого счета владельца указано, что в квартире кроме истцов зарегистрированы <Ф.И.О.>8 и <Ф.И.О.>9.
В материалы дела представлены согласие <Ф.И.О.>8 на сохранение квартиры <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии. Также представлено согласие ТОС <номер обезличен> "Авиагородок" от <дата обезличена>, в котором указано, что ТОС <номер обезличен> "<данные изъяты>" не против произведенного переоборудования.
Переоборудование квартиры <номер обезличен>, по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, произведено без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных норм, что подтверждают заключения соответствующих организаций.
С целью улучшения жилищных условий к квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> внутригородском округе <адрес обезличен> истцами возведена пристройка литер "<адрес обезличен>", площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Администрации МО г. Краснодар от 17.04.2012 г. N 2951 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по ул. <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка <номер обезличен>, данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Протоколом внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес обезличен> от <дата обезличена> решено согласовать без возражений возведенную пристройку литер "<адрес обезличен>", площадью <данные изъяты>3 кв. м, так как пристройка построена без нарушения строительных норм, произведена для улучшения жилищных условий и не угрожает здоровью граждан проживающих в доме по <адрес обезличен>. Смежные квартиры не соприкасаются с возведенной пристройкой.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению филиала ЕУП КК проектный институт "<данные изъяты>", возведенное строение литер "<адрес обезличен>", выполненная перепланировка и переустройство к квартире <номер обезличен> не повлияли на несущею способность основного строения литер "Д" по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес обезличен>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.<дата обезличена>-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиям и помещениям" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Согласно протоколу радиационного обследования от <дата обезличена> <номер обезличен> пристройка литер "<адрес обезличен>" соответствует требованиям СанПиН 2.6.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п. 5.3.2), СП 2.<дата обезличена>-2003 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ" для зданий жилищного и общественного назначения.
В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении инв.<номер обезличен> (подсобное до перепланировки) закрыт оконный проем и демонтировано санитарно-техническое оборудование; демонтирована часть самонесущей перегородки между помещением инв.<номер обезличен> (жилая комната до перепланировки) и помещением <номер обезличен> (подсобное до перепланировки), что образовало холл инв.<номер обезличен>, а подсобное помещение инв.<номер обезличен> перестало существовать как отдельное. Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на <данные изъяты> см.
Согласно техническому паспорту в результате выполненной перепланировки общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае" от <дата обезличена> <номер обезличен> помещения квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес обезличен> после проведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 г. N 59). Возведенное к квартире <номер обезличен> строение литер "<адрес обезличен>" по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 г. N 59), Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности" (НРБ-99/2009, п. 5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ" для зданий жилищного и общественного назначения.
Из письма отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что пристройка к жилому дому и перепланировка, выполненные по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес обезличен> выполнены без нарушения противопожарных норм.
Согласно топографической съемке, согласованной с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, при возведении пристройки литер "<адрес обезличен>" к квартире <номер обезличен>, дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара "красная линия" не нарушена.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь данной нормой закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает решение Советского районного суда г. Краснодара от 19.09.2012 г. законным, обоснованным, не подлежащим изменению отмене.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное, неправильное толкование норм действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, по указанным доводам жалобы решение районного суда отмене, изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Краснодара от 19 сентября 2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)