Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Глушенко Н.О.,
судей Черонко Е.В., Сыромятникова А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 12 ноября 2012 г. по иску Ч.В.Г., Ч.Н.С. к администрации Сегежского городского поселения, ООО "Расчетный центр", ООО "Управляющая компания Дом" о признании действий незаконными, перерасчете платы за капитальный ремонт.
Заслушав доклад судьи Черонко Е.В., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что истцы и их дочь Б. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <...>. <...> истцы получили претензию администрации Сегежского городского поселения об оплате задолженности за пользование жилым помещением (оплата за наем). <...> истец Ч.В.Г. обратился к главе администрации Сегежского городского поселения, указав на неправомерность начисления и взыскания платы за наем, т.к. жилое помещение, в котором проживают истцы, принадлежит им на праве собственности. <...> администрация Сегежского городского поселения направила в адрес истцов копию письма ООО "Расчетный центр" о перерасчете начисленной платы за социальный наем за период с <...> по <...>. <...> истцы получили счет-извещение на оплату капитального ремонта в сумме <...> руб., в том числе за <...> <...> г. - <...> руб. Также истцы указывают, что определением мирового судьи судебного участка N <...> РК от <...> отменен судебный приказ от <...> о взыскании с них указанных платежей. Ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрен перерасчет одной услуги "плата за наем жилого помещения" на другую услугу "плата за капитальный ремонт", истцы просили признать действия администрации Сегежского городского поселения, ООО "Расчетный центр" по перерасчету платы за наем на плату за капитальный ремонт за период с <...> по <...> неправомерными, обязать ответчика исключить из лицевого счета ООО "Расчетный центр" по оплате за капитальный ремонт разовый платеж в сумме <...> руб. за период с <...> по <...>, взыскать с администрации Сегежского городского поселения в их пользу государственную пошлину <...> руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечена Б.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
С решением не согласны истцы, в апелляционной жалобе просят его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывают, что выполнение обязанности по оплате возможно при условии выставления платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым. Однако, судом не была дана надлежащая оценка действиям ответчиков, обязанных в силу закона своевременно и правильно начислять и предъявлять платежные документы для своевременной оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Суду были представлены документы, являющиеся основанием своевременного начисления платы за капитальный ремонт и не дающие основания для начисления платы за наем за весь период неправомерных действий ответчиков. Имея сведения и документы о том, что квартира истцов не муниципальная, администрация дважды передала документы в суд на взыскание платы за наем в <...> и <...> годах. Управляющая компания, имея сведения <...>, <...>, <...> годов и ранее, незаконно и необоснованно начисляла плату за наем, вместо платы за капитальный ремонт. Расчетный центр по указанию администрации начислил плату (произвел перерасчет) за капитальный ремонт за 3 года. С выводом суда о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ими в юридически значимый период времени исполнялась ненадлежащим образом, не согласны, так как коммунальные платежи, плату за управление и содержание и текущий ремонт, предъявляемые им ежемесячно, оплачивали надлежащим образом в полном объеме, задолженности не имеют. Полагают, что плата за капитальный ремонт должна исчисляться с <...> г., то есть после обнаружения совершенной ответчиками ошибки и ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
В суд апелляционной инстанции истцы, третье лицо на стороне истцов не явились, извещены о месте и времени рассмотрения жалобы. В телефонограмме истица Ч.Н.С. просила о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие истцов.
Представитель администрации Сегежского городского поселения Е. возражала против доводов апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного решения.
Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрении жалобы извещены.
Заслушав Е., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обязанность по несению собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, закреплена ст. 210 Гражданского кодекса РФ.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Установлено и подтверждается материалами дела, что Ч.В.Г., Ч.Н.С., Б. (Ч.) Е.В. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от <...> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <...> <...>.
ООО "Управляющая компания Дом" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N по <...> в <...>.
<...> между ООО "УК Дом" и ООО "Расчетный центр" заключен агентский договор, согласно которому ООО "Расчетный центр" осуществляет от имени и за счет ООО "УК Дом" все виды оперативного расчета с оформлением платежных документов за услуги по содержанию общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме потребителям в пределах Сегежского городского поселения, ведет учет поступающих денежных средств.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка N <...> РК от <...> с Ч.В.Г., Ч.Н.С. в пользу администрации Сегежского городского поселения солидарно взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с <...> г. по <...> г. в сумме <...> руб., пени за просрочку платежей в сумме <...> руб.
Поскольку в силу положений ст. 129 ГПК РФ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно исполнения судебного приказа, он подлежит безусловной отмене судьей, указанный судебный приказ был отменен определением от <...> по заявлениям истцов.
Как пояснила Ч.Н.С. в суде первой инстанции, квитанции с указанием сумм платы за наем истцы получали, однако, оплату не производили, поскольку являются собственниками жилого помещения, в управляющую компанию с соответствующим заявлением не обращались, плату за капитальный ремонт не вносили.
Согласно счету-извещению за <...> г. истцам начислена сумма за капитальный ремонт в размере <...> руб.
Оценив указанные обстоятельства, доводы истцов и возражения ответчиков, проанализировав нормы жилищного и гражданского законодательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцами обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не исполнялась.
Отсутствие в выставляемых истцам квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указания на начисленную сумму платы за капитальный ремонт не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, установлено и подтверждается материалами дела, что истцы, достоверно зная о не начислении им платы за капитальный ремонт, в управляющую организацию не обращались, документов, являющихся основанием для начисления платы за капитальный ремонт, не представили, установленных законом обязательств по внесению платежей за капитальный ремонт не исполняли.
Ссылка в жалобе на то, что судом не дана оценка действиям ответчиков, нарушающим права истцов и противоречащих требованиям законодательства и договора, не может служить основанием к отмене постановленного решения по тем же основаниям.
Также несостоятелен и довод апелляционной жалобы о том, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возникает у истцов только с <...>, поскольку обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за капитальный ремонт, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Расчет платы за капитальный ремонт правомерно произведен за последние три года.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений приведенных выше норм жилищного законодательства, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в целом сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом проверки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что судом в решении установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда являются мотивированными, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, подробно изложены в решении и основаны на представленных сторонами доказательствах.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 12 ноября 2012 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-206/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-206/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Глушенко Н.О.,
судей Черонко Е.В., Сыромятникова А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 12 ноября 2012 г. по иску Ч.В.Г., Ч.Н.С. к администрации Сегежского городского поселения, ООО "Расчетный центр", ООО "Управляющая компания Дом" о признании действий незаконными, перерасчете платы за капитальный ремонт.
Заслушав доклад судьи Черонко Е.В., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что истцы и их дочь Б. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <...>. <...> истцы получили претензию администрации Сегежского городского поселения об оплате задолженности за пользование жилым помещением (оплата за наем). <...> истец Ч.В.Г. обратился к главе администрации Сегежского городского поселения, указав на неправомерность начисления и взыскания платы за наем, т.к. жилое помещение, в котором проживают истцы, принадлежит им на праве собственности. <...> администрация Сегежского городского поселения направила в адрес истцов копию письма ООО "Расчетный центр" о перерасчете начисленной платы за социальный наем за период с <...> по <...>. <...> истцы получили счет-извещение на оплату капитального ремонта в сумме <...> руб., в том числе за <...> <...> г. - <...> руб. Также истцы указывают, что определением мирового судьи судебного участка N <...> РК от <...> отменен судебный приказ от <...> о взыскании с них указанных платежей. Ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрен перерасчет одной услуги "плата за наем жилого помещения" на другую услугу "плата за капитальный ремонт", истцы просили признать действия администрации Сегежского городского поселения, ООО "Расчетный центр" по перерасчету платы за наем на плату за капитальный ремонт за период с <...> по <...> неправомерными, обязать ответчика исключить из лицевого счета ООО "Расчетный центр" по оплате за капитальный ремонт разовый платеж в сумме <...> руб. за период с <...> по <...>, взыскать с администрации Сегежского городского поселения в их пользу государственную пошлину <...> руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечена Б.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
С решением не согласны истцы, в апелляционной жалобе просят его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывают, что выполнение обязанности по оплате возможно при условии выставления платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым. Однако, судом не была дана надлежащая оценка действиям ответчиков, обязанных в силу закона своевременно и правильно начислять и предъявлять платежные документы для своевременной оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Суду были представлены документы, являющиеся основанием своевременного начисления платы за капитальный ремонт и не дающие основания для начисления платы за наем за весь период неправомерных действий ответчиков. Имея сведения и документы о том, что квартира истцов не муниципальная, администрация дважды передала документы в суд на взыскание платы за наем в <...> и <...> годах. Управляющая компания, имея сведения <...>, <...>, <...> годов и ранее, незаконно и необоснованно начисляла плату за наем, вместо платы за капитальный ремонт. Расчетный центр по указанию администрации начислил плату (произвел перерасчет) за капитальный ремонт за 3 года. С выводом суда о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ими в юридически значимый период времени исполнялась ненадлежащим образом, не согласны, так как коммунальные платежи, плату за управление и содержание и текущий ремонт, предъявляемые им ежемесячно, оплачивали надлежащим образом в полном объеме, задолженности не имеют. Полагают, что плата за капитальный ремонт должна исчисляться с <...> г., то есть после обнаружения совершенной ответчиками ошибки и ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
В суд апелляционной инстанции истцы, третье лицо на стороне истцов не явились, извещены о месте и времени рассмотрения жалобы. В телефонограмме истица Ч.Н.С. просила о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие истцов.
Представитель администрации Сегежского городского поселения Е. возражала против доводов апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного решения.
Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрении жалобы извещены.
Заслушав Е., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обязанность по несению собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, закреплена ст. 210 Гражданского кодекса РФ.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Установлено и подтверждается материалами дела, что Ч.В.Г., Ч.Н.С., Б. (Ч.) Е.В. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от <...> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <...> <...>.
ООО "Управляющая компания Дом" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N по <...> в <...>.
<...> между ООО "УК Дом" и ООО "Расчетный центр" заключен агентский договор, согласно которому ООО "Расчетный центр" осуществляет от имени и за счет ООО "УК Дом" все виды оперативного расчета с оформлением платежных документов за услуги по содержанию общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме потребителям в пределах Сегежского городского поселения, ведет учет поступающих денежных средств.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка N <...> РК от <...> с Ч.В.Г., Ч.Н.С. в пользу администрации Сегежского городского поселения солидарно взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с <...> г. по <...> г. в сумме <...> руб., пени за просрочку платежей в сумме <...> руб.
Поскольку в силу положений ст. 129 ГПК РФ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно исполнения судебного приказа, он подлежит безусловной отмене судьей, указанный судебный приказ был отменен определением от <...> по заявлениям истцов.
Как пояснила Ч.Н.С. в суде первой инстанции, квитанции с указанием сумм платы за наем истцы получали, однако, оплату не производили, поскольку являются собственниками жилого помещения, в управляющую компанию с соответствующим заявлением не обращались, плату за капитальный ремонт не вносили.
Согласно счету-извещению за <...> г. истцам начислена сумма за капитальный ремонт в размере <...> руб.
Оценив указанные обстоятельства, доводы истцов и возражения ответчиков, проанализировав нормы жилищного и гражданского законодательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцами обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не исполнялась.
Отсутствие в выставляемых истцам квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указания на начисленную сумму платы за капитальный ремонт не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, установлено и подтверждается материалами дела, что истцы, достоверно зная о не начислении им платы за капитальный ремонт, в управляющую организацию не обращались, документов, являющихся основанием для начисления платы за капитальный ремонт, не представили, установленных законом обязательств по внесению платежей за капитальный ремонт не исполняли.
Ссылка в жалобе на то, что судом не дана оценка действиям ответчиков, нарушающим права истцов и противоречащих требованиям законодательства и договора, не может служить основанием к отмене постановленного решения по тем же основаниям.
Также несостоятелен и довод апелляционной жалобы о том, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возникает у истцов только с <...>, поскольку обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за капитальный ремонт, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Расчет платы за капитальный ремонт правомерно произведен за последние три года.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений приведенных выше норм жилищного законодательства, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в целом сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом проверки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что судом в решении установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда являются мотивированными, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, подробно изложены в решении и основаны на представленных сторонами доказательствах.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 12 ноября 2012 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)