Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Могильная Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мун Г.И.
судей Куратовой Л.В., Василенко С.К.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам
по апелляционным жалобам ТСЖ "Молодежная 30" и фио на решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года, которым исковые требования ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения представителя ТСЖ "Молодежная 30" фио, поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и возражавшей против доводов апелляционной жалобы фио, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ТСЖ "Молодежная 30" обратилось в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований было указано, что истец осуществляет управление и эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> Волгоградской области. Ответчик фио имеет в данном доме нежилое помещение площадью <.......> на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не осуществляется оплата за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги в размере <.......> копеек.
Просил суд взыскать с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в размере <.......> копеек, пени в размере <.......> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек.
Впоследствии истец исковые требования изменил и дополнил, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <.......> копеек с учетом неоплаченных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года, и также <.......> копейки за ДД.ММ.ГГГГ года, пени <.......> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек и <.......> копеек.
Суд постановил решение, которым взыскал с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуг в размере <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рубль, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение, о взыскании пени в размере <.......>.
В апелляционных жалобах ТСЖ "Молодежная 30" и фио оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить. ТСЖ "Молодежная 30" просит принять новое решение о полном удовлетворении требований истца, фио - об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что фио принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью <.......> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Волгоградская область. Организацией, осуществляющей обслуживание <адрес>, является ТСЖ "Молодежная 30".
фио не осуществляет оплату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги.
Суд обоснованно отверг доводы стороны ответчика о том, что собственник нежилого помещения фио не должна оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с отсутствием договора между фио и ТСЖ "Молодежная 30".
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).
Пунктами 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 определено имущество, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из п. 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В силу п. 33 вышеуказанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Представленный истцом расчет основан на утвержденных органами управления товарищества собственников жилья размерах платы, выполнен по установленным законодательством формулах расчета, проверен и признан верным. Иного расчета ответчиком суду представлено не было.
Однако суд посчитал, что начисление ответчику задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение является необоснованным, поскольку между МУП "Водопроводно-канализационное хозяйство" городского округа - <адрес> и ИП фио заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по объекту <адрес>. В связи с этим суд при взыскании задолженности исключил из расчета плату за холодное водоснабжение и водоотведение.
С выводами суда в указанной части судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, фио имеет право самостоятельно или через доверенных лиц заключать договора с поставщиками коммунальных ресурсов, но при этом она обязана производить оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды, предоставленные ресурсоснабжающими организациями по договорам, заключенным с ТСЖ "Молодежная 30", и доводы апелляционной жалобы истца об этом заслуживают внимания.
Также нашли подтверждение доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Молодежная 30" о том, что при взыскании задолженности суд не учел одно из дополнений (изменений) к исковым требованиям (л.д. 143 т. 1) и не взыскал с фио задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> копейки.
Следовательно, являются обоснованными требования истца о взыскании с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженности в общей сумме <.......> копейки.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в части отказа истцу в иске к ответчику о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение - с удовлетворением вышеуказанных требований. Следовательно, подлежит довзысканию с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере <.......> копеек.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательств или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N <...>-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере <.......> процента годовых.
Учитывая, что фио своевременно не была произведена оплата содержания жилого помещения и отопления, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
С учетом того, что задолженность подлежит взысканию в общем размере <.......> копейки (<.......>), размер процентов также подлежит увеличению в соответствии с расчетом истца, проверенным и признанным верным, с <.......> копейки до <.......> копеек. Соответственно, довзысканию подлежат проценты в размере <.......> копейки.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд обоснованно отказал истцу в иске к ответчику о взыскании пени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <.......> копеек, что подтверждается платежным поручением N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере <.......> копеек, что подтверждается платежным поручением N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере <.......> копейка, что подтверждается платежным поручением N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, подлежащие возмещению ответчиком расходы истца по оплате госпошлины составят пропорционально размеру удовлетворенных требований <.......> рублей <.......>.
В апелляционной жалобе истец также просит возместить расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере <.......> копейка. С учетом правил ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ возмещению подлежит <.......> рублей.
При таких обстоятельствах, подлежат довзысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <.......> копеек.
Доводы апелляционной жалобы фио о том, что при отсутствии заключенного договора с ТСЖ "Молодежная 30" в силу норм ГК РФ и ЖК РФ у нее нет обязанности вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды, приводились стороной ответчика в ходе судебного разбирательства в обоснование возражений на исковые требования. Судом им была дана обоснованная правовая оценка. Кроме того, указанные доводы сводятся к неправильному толкованию подателем жалобы норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение, и принять в указанной части новое решение, которым довзыскать с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек.
В остальной части решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Молодежная 30" и фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9137/2013
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N 33-9137/2013
Судья: Могильная Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мун Г.И.
судей Куратовой Л.В., Василенко С.К.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам
по апелляционным жалобам ТСЖ "Молодежная 30" и фио на решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года, которым исковые требования ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения представителя ТСЖ "Молодежная 30" фио, поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и возражавшей против доводов апелляционной жалобы фио, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ТСЖ "Молодежная 30" обратилось в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований было указано, что истец осуществляет управление и эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> Волгоградской области. Ответчик фио имеет в данном доме нежилое помещение площадью <.......> на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не осуществляется оплата за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги в размере <.......> копеек.
Просил суд взыскать с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в размере <.......> копеек, пени в размере <.......> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек.
Впоследствии истец исковые требования изменил и дополнил, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <.......> копеек с учетом неоплаченных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года, и также <.......> копейки за ДД.ММ.ГГГГ года, пени <.......> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек и <.......> копеек.
Суд постановил решение, которым взыскал с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуг в размере <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рубль, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение, о взыскании пени в размере <.......>.
В апелляционных жалобах ТСЖ "Молодежная 30" и фио оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить. ТСЖ "Молодежная 30" просит принять новое решение о полном удовлетворении требований истца, фио - об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что фио принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью <.......> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Волгоградская область. Организацией, осуществляющей обслуживание <адрес>, является ТСЖ "Молодежная 30".
фио не осуществляет оплату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги.
Суд обоснованно отверг доводы стороны ответчика о том, что собственник нежилого помещения фио не должна оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с отсутствием договора между фио и ТСЖ "Молодежная 30".
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).
Пунктами 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 определено имущество, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из п. 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В силу п. 33 вышеуказанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Представленный истцом расчет основан на утвержденных органами управления товарищества собственников жилья размерах платы, выполнен по установленным законодательством формулах расчета, проверен и признан верным. Иного расчета ответчиком суду представлено не было.
Однако суд посчитал, что начисление ответчику задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение является необоснованным, поскольку между МУП "Водопроводно-канализационное хозяйство" городского округа - <адрес> и ИП фио заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по объекту <адрес>. В связи с этим суд при взыскании задолженности исключил из расчета плату за холодное водоснабжение и водоотведение.
С выводами суда в указанной части судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, фио имеет право самостоятельно или через доверенных лиц заключать договора с поставщиками коммунальных ресурсов, но при этом она обязана производить оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды, предоставленные ресурсоснабжающими организациями по договорам, заключенным с ТСЖ "Молодежная 30", и доводы апелляционной жалобы истца об этом заслуживают внимания.
Также нашли подтверждение доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Молодежная 30" о том, что при взыскании задолженности суд не учел одно из дополнений (изменений) к исковым требованиям (л.д. 143 т. 1) и не взыскал с фио задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> копейки.
Следовательно, являются обоснованными требования истца о взыскании с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженности в общей сумме <.......> копейки.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене в части отказа истцу в иске к ответчику о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение - с удовлетворением вышеуказанных требований. Следовательно, подлежит довзысканию с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере <.......> копеек.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательств или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N <...>-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере <.......> процента годовых.
Учитывая, что фио своевременно не была произведена оплата содержания жилого помещения и отопления, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
С учетом того, что задолженность подлежит взысканию в общем размере <.......> копейки (<.......>), размер процентов также подлежит увеличению в соответствии с расчетом истца, проверенным и признанным верным, с <.......> копейки до <.......> копеек. Соответственно, довзысканию подлежат проценты в размере <.......> копейки.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд обоснованно отказал истцу в иске к ответчику о взыскании пени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <.......> копеек, что подтверждается платежным поручением N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере <.......> копеек, что подтверждается платежным поручением N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере <.......> копейка, что подтверждается платежным поручением N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, подлежащие возмещению ответчиком расходы истца по оплате госпошлины составят пропорционально размеру удовлетворенных требований <.......> рублей <.......>.
В апелляционной жалобе истец также просит возместить расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере <.......> копейка. С учетом правил ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ возмещению подлежит <.......> рублей.
При таких обстоятельствах, подлежат довзысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <.......> копеек.
Доводы апелляционной жалобы фио о том, что при отсутствии заключенного договора с ТСЖ "Молодежная 30" в силу норм ГК РФ и ЖК РФ у нее нет обязанности вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды, приводились стороной ответчика в ходе судебного разбирательства в обоснование возражений на исковые требования. Судом им была дана обоснованная правовая оценка. Кроме того, указанные доводы сводятся к неправильному толкованию подателем жалобы норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Молодежная 30" к фио о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение, и принять в указанной части новое решение, которым довзыскать с фио в пользу ТСЖ "Молодежная 30" задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере <.......> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> копеек.
В остальной части решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ "Молодежная 30" и фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)