Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Матвеева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Теплова И.П., Слепухина Л.М.,
при секретаре В.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ц. на решение Сокольского районного суда от 07 августа 2013 года, которым отказано Ц. в иске к О., С., В.А. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 13 марта 2009 года и 25 декабря 2009 года.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Ц., судебная коллегия
установила:
Ц. обратился 16.05.2013 в суд с иском к О., С., В.А. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: <адрес>.
В период с 02.03.2009 по 12.03.2009 было проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, которым был выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО "Водоканалжилсервис", утверждена стоимость содержания и текущего ремонта одного квадратного метра общей площади жилого фонда в размере... рублей... копейки (протокол общего собрания от 13.03.2009).
24.12.2009 проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, которым утверждена стоимость содержания и текущего ремонта одного кв. метра общей площади жилого фонда в размере... рублей... копейка (протокол общего собрания от 25.12.2009).
Полагал, что данные решения являются незаконными и необоснованными, поскольку проведено с нарушением установленного порядка, а также требований жилищного законодательства. Уведомления о проведении данных собраний в его адрес не направлялись, на собрания он не приглашался, в голосовании не участвовал.
О состоявшихся собраниях ему стало известно в начале апреля 2013 года из уведомления ООО "Водоканалжилсервис", в котором его информировали о том, что данная организация является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома, а также ему предложено в добровольном порядке уплатить задолженность по оплате услуг управляющей компании в размере... рубля за три года (с апреля 2010 года по март 2013 года). К уведомлению были приложены два протокола общих собраний - от 13.03.2009 и 25.12.2009.
Полагал, что на данных собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, поскольку согласно справке БТИ общая площадь помещений в доме составляет 3258,1 кв. м, а из протоколов указанных общих собраний следует, что в голосовании на собрании от 13.03.2009 приняли участие собственники 1535,4 кв. м, что составляет 47,12% от общей площади дома, на втором собрании - 1539,2 кв. м, что составляет 47,24%.
Кроме того, он не уведомлялся о том, что ООО "Водоканалжилсервис" выбрана в качестве управляющей компании, не согласен с установленными тарифами, поскольку полагал, что тарифы должны быть разными по жилым и нежилым помещениям.
Просил признать решения общих собраний от 13.03.2009 и 25.12.2009 недействительными.
В судебном заседании истец Ц. заявленные требования поддержал.
В судебное заседание ответчик О. не явилась, ее представитель по доверенности Б.В. с иском не согласился, пояснил, что собрания проведены в соответствии с нормами законодательства, на обоих собраниях имелся кворум, информация доведена до собственников согласно принятому решению на первоначальном собрании путем расклеивания объявлений в местах общего пользования. Истец постоянно не проживает в данном доме, ведет предпринимательскую деятельность. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. Кворум на общих собраниях в 2009 году (первое собрание - 62%, второе - 68%), определялся на основании данных, указанных в техническом паспорте дома, составленном БТИ на 1994 год, справка БТИ, представленная истцом суду, составлена по результатам обследования дома в 2011 году, поэтому не может быть принята во внимание. Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку он в 2009 году знал о том, что ООО "Водоканалжилсервис" является управляющей организацией данного дома, однако в нарушение требований закона плату на содержание дома вообще не вносил.
В судебном заседании ответчик В.А. с исковыми требованиями согласилась, по существу заявленных требований ничего пояснить не смогла.
В судебное заседание ответчик С. не явилась.
Представитель третьего лица "Водоканалжилсервис" по доверенности Б.З. с иском не согласилась, пояснила, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском, а доводы истца о том, что он не располагал информацией по выбору способа управления недостоверны, поскольку в ноябре 2009 года в помещении магазина Ц. ООО "Водоканалжилсервис" выполняло работы по переносу лежаков отопления, инженерных сетей, в договоре подряда, заключенном с истцом было указано, что ООО "Водоканалжилсервис" является управляющей организацией данного дома.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ц. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, представитель О. - Б.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 13.03.2009 состоялось общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения:
- - утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - избраны председатель общего собрания - О., секретарь - В.А., ревизор - С.;
- - выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации;
- - в качестве управляющей организации выбрано ООО "Водоканалжилсервис";
- - утвержден состав общего имущества, набор работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также их стоимость, показатели качества предоставляемых услуг и выполнения работ, положение о старшем по дому, утверждены и согласованы все приложения к договору;
- - утверждена стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. метра общей площади жилого дома в размере... рублей;
- - определен способ передачи договора управления собственникам для подписания путем передачи под роспись;
- - утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом, в том числе: утверждены сроки, формы и порядок отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников; утвержден порядок разрешения споров, возникающих пори реализации договора управления; утвержден порядок внесения платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги;
- - утверждены член комиссии (домовой комитет), уполномоченного собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления: О., В.А., С.;
- - избран способ уведомления собственников обо все принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний, утвержден способ доведения итогов голосования, выбор места размещения указанных сообщений в доме - в подъездах дома на специально оборудованном стенде возле почтовых ящиков;
- - утверждено место хранения протоколов и других документов;
- - прекращено управление и обслуживание домом МУ "Управляющая Компания", ЗАО "Управляющая компания - Сокол"
Согласно протоколу общего собрания от 13.03.2009 количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - 1535,4, что составляет 62,3% от общей площади многоквартирного дома.
25.12.2009 состоялось общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения: -
- - утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - избраны председатель общего собрания - О., секретарь - В.А., ревизор - С.;
- - утвержден состав общего имущества, набор работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также их стоимость, показатели качества предоставляемых услуг и выполнения работ, положение о старшем по дому, утверждены и согласованы все приложения к договору;
- - утверждена стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. метра общей площади жилого дома в размере... рублей с 01.01.2010;
- - избран способ уведомления собственников обо все принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний, утвержден способ доведения итогов голосования, выбор места размещения указанных сообщений в доме - в подъездах дома на специально оборудованном стенде возле почтовых ящиков.
Согласно протоколу общего собрания от 25.12.2009 количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1539,2 кв. м голосов, что составляет 62,3% от общей площади многоквартирного дома.
Согласно техническому паспорту на дом, составленному... районным филиалом государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 25.08.1994, общая площадь квартир указанного дома - 2508,5 кв. м, общая площадь здания не проставлена (дописана рукописно цифра 3026,3 кв. м, но не заверена). Наличие кворума на указанных собраниях определялось от общей площади квартир многоквартирного жилого дома.
Ц., являясь владельцем нежилого помещения (магазин "..."), общей площадью 276,7 кв. м, расположенного на 1 этаже данного жилого дома (документ, подтверждающий его право собственности на указанное помещение, как на даты проведения указанных общих собраний, так и на момент рассмотрения настоящего дела в суде, в материалах дела отсутствует), участия в этих собраниях не принимал.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Одновременно частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение стоимость содержания и текущего ремонта за текущий регулируются пунктами 4, 5 части 2 указанной нормы закона).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Принимая во внимание, что о проведении собрания собственники дома были извещены путем размещения объявлений в общедоступных местах (стенды в подъездах дома), что участие в указанных общих собраниях приняли собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, что истцом не были представлены суду документы, подтверждающие его право оспаривать решения, принятые на данных собраниях, а также то, что с настоящим иском он обратился в суд 16.05.2013 (спустя более трех лет после проведения этих собраний), а также то, что принятые на этих собраниях решения не нарушают каких-либо прав истца, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является правомерным.
Ссылки в жалобе на сведения об общей площади многоквартирного жилого дома - 3258,1 кв. м, указанные в справке БТИ, выданной истцу в 2013 году и составленной по результатам обследования дома в 2011 году, являются неправомерными, поскольку эти сведения составлены без учета площади мест общего пользования, принадлежащих в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства всем собственникам как жилых, так и нежилых помещений, пропорционально занимаемой площади. Кроме того, сведения в указанной справке составлены по результатам обследования, проведенного в 2011 году, они не содержат данных на момент проведения оспариваемых общих собраний, поэтому они не могут опровергать сведения о наличии кворума, указанные в протоколах собраний от 13.03.2009, от 25.12.2009.
Доводы жалобы о том, что о нарушении своих прав истец узнал только в апреле 2013 года, являются несостоятельными, поскольку все собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома были извещены о дате и способе проведения этих собраний путем размещения объявлений в общедоступных местах (стенды в подъездах дома), что не противоречит требованиям действующего законодательства.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в материалах дела, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка.
При данных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2013 N 33-4593/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. N 33-4593/2013
Судья Матвеева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Теплова И.П., Слепухина Л.М.,
при секретаре В.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ц. на решение Сокольского районного суда от 07 августа 2013 года, которым отказано Ц. в иске к О., С., В.А. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 13 марта 2009 года и 25 декабря 2009 года.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Ц., судебная коллегия
установила:
Ц. обратился 16.05.2013 в суд с иском к О., С., В.А. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: <адрес>.
В период с 02.03.2009 по 12.03.2009 было проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, которым был выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО "Водоканалжилсервис", утверждена стоимость содержания и текущего ремонта одного квадратного метра общей площади жилого фонда в размере... рублей... копейки (протокол общего собрания от 13.03.2009).
24.12.2009 проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, которым утверждена стоимость содержания и текущего ремонта одного кв. метра общей площади жилого фонда в размере... рублей... копейка (протокол общего собрания от 25.12.2009).
Полагал, что данные решения являются незаконными и необоснованными, поскольку проведено с нарушением установленного порядка, а также требований жилищного законодательства. Уведомления о проведении данных собраний в его адрес не направлялись, на собрания он не приглашался, в голосовании не участвовал.
О состоявшихся собраниях ему стало известно в начале апреля 2013 года из уведомления ООО "Водоканалжилсервис", в котором его информировали о том, что данная организация является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома, а также ему предложено в добровольном порядке уплатить задолженность по оплате услуг управляющей компании в размере... рубля за три года (с апреля 2010 года по март 2013 года). К уведомлению были приложены два протокола общих собраний - от 13.03.2009 и 25.12.2009.
Полагал, что на данных собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, поскольку согласно справке БТИ общая площадь помещений в доме составляет 3258,1 кв. м, а из протоколов указанных общих собраний следует, что в голосовании на собрании от 13.03.2009 приняли участие собственники 1535,4 кв. м, что составляет 47,12% от общей площади дома, на втором собрании - 1539,2 кв. м, что составляет 47,24%.
Кроме того, он не уведомлялся о том, что ООО "Водоканалжилсервис" выбрана в качестве управляющей компании, не согласен с установленными тарифами, поскольку полагал, что тарифы должны быть разными по жилым и нежилым помещениям.
Просил признать решения общих собраний от 13.03.2009 и 25.12.2009 недействительными.
В судебном заседании истец Ц. заявленные требования поддержал.
В судебное заседание ответчик О. не явилась, ее представитель по доверенности Б.В. с иском не согласился, пояснил, что собрания проведены в соответствии с нормами законодательства, на обоих собраниях имелся кворум, информация доведена до собственников согласно принятому решению на первоначальном собрании путем расклеивания объявлений в местах общего пользования. Истец постоянно не проживает в данном доме, ведет предпринимательскую деятельность. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. Кворум на общих собраниях в 2009 году (первое собрание - 62%, второе - 68%), определялся на основании данных, указанных в техническом паспорте дома, составленном БТИ на 1994 год, справка БТИ, представленная истцом суду, составлена по результатам обследования дома в 2011 году, поэтому не может быть принята во внимание. Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку он в 2009 году знал о том, что ООО "Водоканалжилсервис" является управляющей организацией данного дома, однако в нарушение требований закона плату на содержание дома вообще не вносил.
В судебном заседании ответчик В.А. с исковыми требованиями согласилась, по существу заявленных требований ничего пояснить не смогла.
В судебное заседание ответчик С. не явилась.
Представитель третьего лица "Водоканалжилсервис" по доверенности Б.З. с иском не согласилась, пояснила, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском, а доводы истца о том, что он не располагал информацией по выбору способа управления недостоверны, поскольку в ноябре 2009 года в помещении магазина Ц. ООО "Водоканалжилсервис" выполняло работы по переносу лежаков отопления, инженерных сетей, в договоре подряда, заключенном с истцом было указано, что ООО "Водоканалжилсервис" является управляющей организацией данного дома.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ц. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, представитель О. - Б.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 13.03.2009 состоялось общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения:
- - утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - избраны председатель общего собрания - О., секретарь - В.А., ревизор - С.;
- - выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации;
- - в качестве управляющей организации выбрано ООО "Водоканалжилсервис";
- - утвержден состав общего имущества, набор работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также их стоимость, показатели качества предоставляемых услуг и выполнения работ, положение о старшем по дому, утверждены и согласованы все приложения к договору;
- - утверждена стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. метра общей площади жилого дома в размере... рублей;
- - определен способ передачи договора управления собственникам для подписания путем передачи под роспись;
- - утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом, в том числе: утверждены сроки, формы и порядок отчетности управляющей организации перед общим собранием собственников; утвержден порядок разрешения споров, возникающих пори реализации договора управления; утвержден порядок внесения платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги;
- - утверждены член комиссии (домовой комитет), уполномоченного собственниками осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления: О., В.А., С.;
- - избран способ уведомления собственников обо все принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний, утвержден способ доведения итогов голосования, выбор места размещения указанных сообщений в доме - в подъездах дома на специально оборудованном стенде возле почтовых ящиков;
- - утверждено место хранения протоколов и других документов;
- - прекращено управление и обслуживание домом МУ "Управляющая Компания", ЗАО "Управляющая компания - Сокол"
Согласно протоколу общего собрания от 13.03.2009 количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - 1535,4, что составляет 62,3% от общей площади многоквартирного дома.
25.12.2009 состоялось общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения: -
- - утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - избраны председатель общего собрания - О., секретарь - В.А., ревизор - С.;
- - утвержден состав общего имущества, набор работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также их стоимость, показатели качества предоставляемых услуг и выполнения работ, положение о старшем по дому, утверждены и согласованы все приложения к договору;
- - утверждена стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв. метра общей площади жилого дома в размере... рублей с 01.01.2010;
- - избран способ уведомления собственников обо все принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний, утвержден способ доведения итогов голосования, выбор места размещения указанных сообщений в доме - в подъездах дома на специально оборудованном стенде возле почтовых ящиков.
Согласно протоколу общего собрания от 25.12.2009 количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1539,2 кв. м голосов, что составляет 62,3% от общей площади многоквартирного дома.
Согласно техническому паспорту на дом, составленному... районным филиалом государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 25.08.1994, общая площадь квартир указанного дома - 2508,5 кв. м, общая площадь здания не проставлена (дописана рукописно цифра 3026,3 кв. м, но не заверена). Наличие кворума на указанных собраниях определялось от общей площади квартир многоквартирного жилого дома.
Ц., являясь владельцем нежилого помещения (магазин "..."), общей площадью 276,7 кв. м, расположенного на 1 этаже данного жилого дома (документ, подтверждающий его право собственности на указанное помещение, как на даты проведения указанных общих собраний, так и на момент рассмотрения настоящего дела в суде, в материалах дела отсутствует), участия в этих собраниях не принимал.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Одновременно частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение стоимость содержания и текущего ремонта за текущий регулируются пунктами 4, 5 части 2 указанной нормы закона).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Принимая во внимание, что о проведении собрания собственники дома были извещены путем размещения объявлений в общедоступных местах (стенды в подъездах дома), что участие в указанных общих собраниях приняли собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, что истцом не были представлены суду документы, подтверждающие его право оспаривать решения, принятые на данных собраниях, а также то, что с настоящим иском он обратился в суд 16.05.2013 (спустя более трех лет после проведения этих собраний), а также то, что принятые на этих собраниях решения не нарушают каких-либо прав истца, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является правомерным.
Ссылки в жалобе на сведения об общей площади многоквартирного жилого дома - 3258,1 кв. м, указанные в справке БТИ, выданной истцу в 2013 году и составленной по результатам обследования дома в 2011 году, являются неправомерными, поскольку эти сведения составлены без учета площади мест общего пользования, принадлежащих в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства всем собственникам как жилых, так и нежилых помещений, пропорционально занимаемой площади. Кроме того, сведения в указанной справке составлены по результатам обследования, проведенного в 2011 году, они не содержат данных на момент проведения оспариваемых общих собраний, поэтому они не могут опровергать сведения о наличии кворума, указанные в протоколах собраний от 13.03.2009, от 25.12.2009.
Доводы жалобы о том, что о нарушении своих прав истец узнал только в апреле 2013 года, являются несостоятельными, поскольку все собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома были извещены о дате и способе проведения этих собраний путем размещения объявлений в общедоступных местах (стенды в подъездах дома), что не противоречит требованиям действующего законодательства.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в материалах дела, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка.
При данных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ц. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)