Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от *** года,
К.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Кунцево-Инвест" о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что согласно договору участия в долевом строительстве N *** от **** г., заключенному между ним и ответчиком был построен и сдан в эксплуатацию многоквартирный дом с почтовым адресом: ***. Объектом долевого строительства, согласно договора является трехкомнатная квартира N ***. При проведении приемки квартиры **** г. истцом был обнаружен ряд недостатков, а именно: трещины в несущих стенах, неудовлетворительное состояние системы отопления, которая согласно актам не испытывалась. На обращение истца к ответчику с требованием подписать акт приемки-передачи с отражением выявленных недостатков ответчик сообщил, что *** г. уже подписан односторонний акт передачи объекта, и другой акт составляться не будет. После чего *** г. истцу был передан акт от **** и предложено все вопросы решать с управляющей компанией. До настоящего времени недостатки не устранены, истец лишен возможности в течение ***-х лет производить отделочные работы и использовать квартиру по назначению, вынужден нести расходы по обслуживанию дома и убытки от упущенных возможностей по использованию квартиры, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика *** руб. для возмещения убытков от упущенных возможностей по использованию квартиры, исходя из периода не использования квартиры *** месяцев, при минимальной стоимости аренды 3-комнатной квартиры - *** руб. в месяц, за вычетом налога.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности К.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от **** г. постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.В. к ЗАО "Кунцево-Инвест" взыскании денежных средств отказать".
Об отмене данного решения по доводам апелляционной жалобы просит К.В., полагая решение суда незаконным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав К.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что **** года между истцом и ответчиком был заключен договор N **** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в результате которого инвестором приобретаются имущественные права на объект долевого строительства, предусмотренный п. *** - трехкомнатную квартиру N ***, проектной общей площадью **** кв. м, расположенную на *** этаже в корпусе *** указанного многоквартирного дома (л.д. ***).
После обмеров БТИ объектом долевого участия является трехкомнатная квартира N *** в корпусе ***, площадью *** кв. м, по указанному адресу.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и на основании Разрешения на строительство от 01 июня 2005 года, выданного Москомархитектурой.
В соответствии с пунктом *** Договора с истцом, свидетельством исполнения обязательств застройщиком (т.е. ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ"), связанных с постройкой и сдачей дома в эксплуатацию, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП, является издание распорядительного правового акта органа исполнительной власти о вводе дома в эксплуатацию (л.д. 17).
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от *** года рег. N ***, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, указанный жилой дом был введен в эксплуатацию **** года.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Поскольку истец заказным письмом с уведомлением от *** г. был надлежащим образом информирован ответчиком о готовности квартиры, в связи с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, с предложением прибыть *** г. для приемки квартиры путем подписания акта приема-передачи (л.д. ****), *** г. застройщиком, в соответствии со ст. 8 Закона N 214-ФЗ, в одностороннем порядке оформлен акт приема-передачи квартиры (л.д. ***), по которому риск случайной гибели квартиры с даты подписания данного акта перешел к истцу.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом доказательств, подтверждающих его обращение к ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ" с требованием о фиксации и/или устранении каких-либо недостатков по квартире до передачи ее по одностороннему акту, т.е. до момента, после которого риск гибели объекта недвижимости перешел к истцу, не представлено.
В заседании судебной коллегии К.В. пояснил, что упущенная выгода - это те убытки, которые истец понес в связи с невозможности сдавать приобретенную квартиру в аренду и получать за это доход.
Учитывая, что истец не представил доказательства, подтверждающие его намерение сдавать квартиру в аренду, сумма упущенной выгоды ничем не подтверждена, суд пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований являются обоснованными, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которые получили надлежащую правовую оценку по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, они направлены на переоценку доказательств по делу, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменений, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-25594
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. по делу N 11-25594
Судья Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от *** года,
установила:
К.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Кунцево-Инвест" о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что согласно договору участия в долевом строительстве N *** от **** г., заключенному между ним и ответчиком был построен и сдан в эксплуатацию многоквартирный дом с почтовым адресом: ***. Объектом долевого строительства, согласно договора является трехкомнатная квартира N ***. При проведении приемки квартиры **** г. истцом был обнаружен ряд недостатков, а именно: трещины в несущих стенах, неудовлетворительное состояние системы отопления, которая согласно актам не испытывалась. На обращение истца к ответчику с требованием подписать акт приемки-передачи с отражением выявленных недостатков ответчик сообщил, что *** г. уже подписан односторонний акт передачи объекта, и другой акт составляться не будет. После чего *** г. истцу был передан акт от **** и предложено все вопросы решать с управляющей компанией. До настоящего времени недостатки не устранены, истец лишен возможности в течение ***-х лет производить отделочные работы и использовать квартиру по назначению, вынужден нести расходы по обслуживанию дома и убытки от упущенных возможностей по использованию квартиры, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика *** руб. для возмещения убытков от упущенных возможностей по использованию квартиры, исходя из периода не использования квартиры *** месяцев, при минимальной стоимости аренды 3-комнатной квартиры - *** руб. в месяц, за вычетом налога.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности К.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от **** г. постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.В. к ЗАО "Кунцево-Инвест" взыскании денежных средств отказать".
Об отмене данного решения по доводам апелляционной жалобы просит К.В., полагая решение суда незаконным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав К.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что **** года между истцом и ответчиком был заключен договор N **** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в результате которого инвестором приобретаются имущественные права на объект долевого строительства, предусмотренный п. *** - трехкомнатную квартиру N ***, проектной общей площадью **** кв. м, расположенную на *** этаже в корпусе *** указанного многоквартирного дома (л.д. ***).
После обмеров БТИ объектом долевого участия является трехкомнатная квартира N *** в корпусе ***, площадью *** кв. м, по указанному адресу.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и на основании Разрешения на строительство от 01 июня 2005 года, выданного Москомархитектурой.
В соответствии с пунктом *** Договора с истцом, свидетельством исполнения обязательств застройщиком (т.е. ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ"), связанных с постройкой и сдачей дома в эксплуатацию, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП, является издание распорядительного правового акта органа исполнительной власти о вводе дома в эксплуатацию (л.д. 17).
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от *** года рег. N ***, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, указанный жилой дом был введен в эксплуатацию **** года.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Поскольку истец заказным письмом с уведомлением от *** г. был надлежащим образом информирован ответчиком о готовности квартиры, в связи с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, с предложением прибыть *** г. для приемки квартиры путем подписания акта приема-передачи (л.д. ****), *** г. застройщиком, в соответствии со ст. 8 Закона N 214-ФЗ, в одностороннем порядке оформлен акт приема-передачи квартиры (л.д. ***), по которому риск случайной гибели квартиры с даты подписания данного акта перешел к истцу.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом доказательств, подтверждающих его обращение к ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ" с требованием о фиксации и/или устранении каких-либо недостатков по квартире до передачи ее по одностороннему акту, т.е. до момента, после которого риск гибели объекта недвижимости перешел к истцу, не представлено.
В заседании судебной коллегии К.В. пояснил, что упущенная выгода - это те убытки, которые истец понес в связи с невозможности сдавать приобретенную квартиру в аренду и получать за это доход.
Учитывая, что истец не представил доказательства, подтверждающие его намерение сдавать квартиру в аренду, сумма упущенной выгоды ничем не подтверждена, суд пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований являются обоснованными, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которые получили надлежащую правовую оценку по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, они направлены на переоценку доказательств по делу, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменений, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)