Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья С.Б. Зайцев
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Ивановой Е.А.
при секретаре Г.Н.
рассмотрела в судебном заседании 10 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Усинск" на решение Усинского городского суда Республики Коми от 27 09.2012 года по делу по иску и.о. прокурора города Усинска, поданного в защиту прав, свобод и законных интересов Г.В., к администрации МО ГО "Усинск", ООО "Источник" о понуждении к совершению определенных действий, по которому на администрацию МО ГО "Усинск" возложена обязанность произвести ремонт полов в коридоре, ванной комнате и туалете квартиры, расположенной по адресу: ..., ....
На администрацию МО ГО "Усинск" возложена обязанность произвести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: ..., ....
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Усинска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов Г.В. к администрации муниципального образования городского округа "Усинск" о возложении обязанности по проведению ремонта полов в коридоре, ванной комнате и туалете квартиры, расположенной по адресу: ..., и к Обществу с ограниченной ответственностью "Источник" об обязании произвести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: ..., ....
Истец Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором заявление прокурора г. Усинска, поданное в защиту ее прав, свобод и законных интересов, поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО ГО "Усинск" исковые требования не признал.
Представитель ответчика ООО "Источник" в судебном заседании не возражал против возложения обязанности произвести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: ....
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" не согласна с принятым решением в части удовлетворения исковых требований об обязании произвести ремонт полов в коридоре, ванной комнате и туалете квартиры, расположенной по адресу: ..., просит его отменить в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Судом установлено, что постановлением Усинской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в муниципальную собственность имущества п. Усадор от АО "Центрстроймеханизация" мехколонна 19" дом, расположенный по адресу: ... принят в муниципальную собственность актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N управления домом (домами) (...) между Администрацией МО ГО "Усинск" и ООО "Источник". Приложением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень муниципального жилого фонда переданного в управление ООО "Источник". Жилой дом, расположенный по адресу: ..., включен в указанный перечень.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.В. и администрацией МО ГО "Усинск", в лице руководителя администрации пгт. Парма, заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на потолке во всех комнатах имеются следы протечки с кровли в виде высохших разводов желтого цвета, на стенах местами отошли обои. Полы в коридоре, ванной комнате и туалете имеют просадки, прогибы, щели. Фундамент местами имеет признаки неравномерных осадок. Согласно заключению комиссии, требуется провести текущий ремонт кровли, полов, выполнить необходимые охранные мероприятия по укреплению фундамента.
Согласно п. 2.2.2 договора N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Источник" приняло на себя обязательства по управлению общим имуществом дома в соответствии с условиями договора, приложениями к нему и действующим законодательством. Управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в домах.
Удовлетворяя требования Г.В., суд обоснованно возложил на администрацию МО ГО "Усинск" обязанность по производству в ее квартире ремонта полов в коридоре, ванной комнате и туалете.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ).
Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО ГО "Усинск" и Г.В., в обязанности нанимателя жилого помещения входит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
Ремонт полов к обязанностям нанимателя не отнесен.
В техническом паспорте жилого ...... указано, что по состоянию на 2007 год износ полов составил 45%.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для проведения в квартире, нанимателем которой является Г.В., вышеприведенных ремонтных работ наймодателем.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, касаются обстоятельств, исследованных судом с последующей их правовой оценкой в решении, которую судебная коллегия находит правильной. Они сводятся к оспариванию выводов суда, но их не опровергают, поскольку основаны на ошибочной оценке значимых для дела обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, неправильном применении норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 27 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Усинск" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 10.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5598/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2012 г. по делу N 33-5598/2012
Судья С.Б. Зайцев
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Ивановой Е.А.
при секретаре Г.Н.
рассмотрела в судебном заседании 10 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Усинск" на решение Усинского городского суда Республики Коми от 27 09.2012 года по делу по иску и.о. прокурора города Усинска, поданного в защиту прав, свобод и законных интересов Г.В., к администрации МО ГО "Усинск", ООО "Источник" о понуждении к совершению определенных действий, по которому на администрацию МО ГО "Усинск" возложена обязанность произвести ремонт полов в коридоре, ванной комнате и туалете квартиры, расположенной по адресу: ..., ....
На администрацию МО ГО "Усинск" возложена обязанность произвести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: ..., ....
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Усинска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов Г.В. к администрации муниципального образования городского округа "Усинск" о возложении обязанности по проведению ремонта полов в коридоре, ванной комнате и туалете квартиры, расположенной по адресу: ..., и к Обществу с ограниченной ответственностью "Источник" об обязании произвести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: ..., ....
Истец Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором заявление прокурора г. Усинска, поданное в защиту ее прав, свобод и законных интересов, поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО ГО "Усинск" исковые требования не признал.
Представитель ответчика ООО "Источник" в судебном заседании не возражал против возложения обязанности произвести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: ....
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Администрация муниципального образования городского округа "Усинск" не согласна с принятым решением в части удовлетворения исковых требований об обязании произвести ремонт полов в коридоре, ванной комнате и туалете квартиры, расположенной по адресу: ..., просит его отменить в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Судом установлено, что постановлением Усинской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в муниципальную собственность имущества п. Усадор от АО "Центрстроймеханизация" мехколонна 19" дом, расположенный по адресу: ... принят в муниципальную собственность актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N управления домом (домами) (...) между Администрацией МО ГО "Усинск" и ООО "Источник". Приложением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень муниципального жилого фонда переданного в управление ООО "Источник". Жилой дом, расположенный по адресу: ..., включен в указанный перечень.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.В. и администрацией МО ГО "Усинск", в лице руководителя администрации пгт. Парма, заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на потолке во всех комнатах имеются следы протечки с кровли в виде высохших разводов желтого цвета, на стенах местами отошли обои. Полы в коридоре, ванной комнате и туалете имеют просадки, прогибы, щели. Фундамент местами имеет признаки неравномерных осадок. Согласно заключению комиссии, требуется провести текущий ремонт кровли, полов, выполнить необходимые охранные мероприятия по укреплению фундамента.
Согласно п. 2.2.2 договора N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Источник" приняло на себя обязательства по управлению общим имуществом дома в соответствии с условиями договора, приложениями к нему и действующим законодательством. Управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в домах.
Удовлетворяя требования Г.В., суд обоснованно возложил на администрацию МО ГО "Усинск" обязанность по производству в ее квартире ремонта полов в коридоре, ванной комнате и туалете.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ).
Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО ГО "Усинск" и Г.В., в обязанности нанимателя жилого помещения входит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
Ремонт полов к обязанностям нанимателя не отнесен.
В техническом паспорте жилого ...... указано, что по состоянию на 2007 год износ полов составил 45%.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для проведения в квартире, нанимателем которой является Г.В., вышеприведенных ремонтных работ наймодателем.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, касаются обстоятельств, исследованных судом с последующей их правовой оценкой в решении, которую судебная коллегия находит правильной. Они сводятся к оспариванию выводов суда, но их не опровергают, поскольку основаны на ошибочной оценке значимых для дела обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, неправильном применении норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 27 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Усинск" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)