Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Василенко Н.С.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Гантимурова И.А.,
при секретаре: П.,
с участием прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Маминой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе и дополнению к ней Е.Е.В.1 на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Е.Е.В.1 к Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., выслушав возражения Е.В. и его представителя Е.Е.В.2, заключение прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Маминой Н.Л., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Е.Е.В.1 обратилась в суд с иском к Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обосновании иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу. В настоящее время в данной квартире также проживает ее бывший супруг Е.В. брак, с которым расторгнут в 1991 году. С апреля по май 1993 года она являлась членом ЖСК ДД.ММ.ГГГГ ею были полностью внесены паевые взносы за квартиру Ответчик был вселен в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако, с момента регистрации и до настоящего времени расходов в содержании квартиры не принимает, регистрация и проживание ответчика нарушают ее права как собственника.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, обязав ОУФМС по г. Волжскому снять Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе и дополнении к ней Е.Е.В.1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о несохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения между собственником жилого помещения в доме ЖСК и иными проживающими в нем лицами по поводу пользования этим имуществом.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения ст. 19 Закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствие с количество членов семьи, суммой паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производиться по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N, Е.Е.В.1 на состав семьи из трех человек, в том числе мужа - Е.В., сына был выдан ордер N на жилое помещение, размером 37,4 кв. м, состоящее из комнат 1 и 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Е.Е.В.1 и Е.В. был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.В.1 обратилась с заявлением в администрацию г. Волжского об обмене жилой площади, в котором указала, что для улучшения жилищных условий просит разрешить произвести обмен жилой площади, расположенной по адресу комнаты N и N на квартиру, расположенную по адресу. В данном заявлении указала, что на жилой площади занимаемой ею проживают она, Е.В. - бывший муж и сын -. При этом Е.В. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на обмен жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.В.1 выдан обменный ордер N о том, что она имеет право на вселение в порядке обмена на жилую площадь, расположенную по адресу с семьей три человека, в ордер также включены бывший муж - Е.В., сын
Как следует из справки ЖСК "Подшипник" Е.Е.В.1 был полностью внесен паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Е.В.1 является собственником.
В соответствии со справкой ООО "Первая управляющая компания" в <...> зарегистрированы: Е.Е.В.1, бывший муж Е.В., сын внук
В соответствии с действовавшей в период спорных правоотношений ст. 67 ЖК РСФСР в редакции от 23.05.95 г., наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
На основании ст. 118 ЖК РСФСР Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Таким образом, учитывая, что спорная квартира была предоставлена после расторжения брака с согласия ответчика путем обмена жилых помещений, в результате чего ответчик утратил право на жилое помещение, расположенное по адресу:, в соответствии с ранее действовавшим законодательством ответчик приобрел равное с истцом право пользования спорной квартирой.
Оформление Е.Е.В.1 впоследствии указанной квартиры в собственность не влечет для Е.В. прекращение права пользования ею.
При таких данных, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения ст. 19 Закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и принял правильное по делу решение об отказе в иске.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и предоставленных сторонами доказательств, а также сводятся к неправильному толкованию норм права, что в силу ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ не может являться основанием для отмены либо изменения обжалуемого постановления суда.
При таких данных судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к ней Е.Е.В.1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12822/11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2011 г. по делу N 33-12822/11
Судья - Василенко Н.С.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Гантимурова И.А.,
при секретаре: П.,
с участием прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Маминой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе и дополнению к ней Е.Е.В.1 на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Е.Е.В.1 к Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., выслушав возражения Е.В. и его представителя Е.Е.В.2, заключение прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Маминой Н.Л., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Е.Е.В.1 обратилась в суд с иском к Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обосновании иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу. В настоящее время в данной квартире также проживает ее бывший супруг Е.В. брак, с которым расторгнут в 1991 году. С апреля по май 1993 года она являлась членом ЖСК ДД.ММ.ГГГГ ею были полностью внесены паевые взносы за квартиру Ответчик был вселен в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако, с момента регистрации и до настоящего времени расходов в содержании квартиры не принимает, регистрация и проживание ответчика нарушают ее права как собственника.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, обязав ОУФМС по г. Волжскому снять Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе и дополнении к ней Е.Е.В.1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о несохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения между собственником жилого помещения в доме ЖСК и иными проживающими в нем лицами по поводу пользования этим имуществом.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения ст. 19 Закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствие с количество членов семьи, суммой паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производиться по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N, Е.Е.В.1 на состав семьи из трех человек, в том числе мужа - Е.В., сына был выдан ордер N на жилое помещение, размером 37,4 кв. м, состоящее из комнат 1 и 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Е.Е.В.1 и Е.В. был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.В.1 обратилась с заявлением в администрацию г. Волжского об обмене жилой площади, в котором указала, что для улучшения жилищных условий просит разрешить произвести обмен жилой площади, расположенной по адресу комнаты N и N на квартиру, расположенную по адресу. В данном заявлении указала, что на жилой площади занимаемой ею проживают она, Е.В. - бывший муж и сын -. При этом Е.В. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на обмен жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.В.1 выдан обменный ордер N о том, что она имеет право на вселение в порядке обмена на жилую площадь, расположенную по адресу с семьей три человека, в ордер также включены бывший муж - Е.В., сын
Как следует из справки ЖСК "Подшипник" Е.Е.В.1 был полностью внесен паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Е.В.1 является собственником.
В соответствии со справкой ООО "Первая управляющая компания" в <...> зарегистрированы: Е.Е.В.1, бывший муж Е.В., сын внук
В соответствии с действовавшей в период спорных правоотношений ст. 67 ЖК РСФСР в редакции от 23.05.95 г., наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
На основании ст. 118 ЖК РСФСР Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Таким образом, учитывая, что спорная квартира была предоставлена после расторжения брака с согласия ответчика путем обмена жилых помещений, в результате чего ответчик утратил право на жилое помещение, расположенное по адресу:, в соответствии с ранее действовавшим законодательством ответчик приобрел равное с истцом право пользования спорной квартирой.
Оформление Е.Е.В.1 впоследствии указанной квартиры в собственность не влечет для Е.В. прекращение права пользования ею.
При таких данных, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения ст. 19 Закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и принял правильное по делу решение об отказе в иске.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и предоставленных сторонами доказательств, а также сводятся к неправильному толкованию норм права, что в силу ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ не может являться основанием для отмены либо изменения обжалуемого постановления суда.
При таких данных судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 26 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к ней Е.Е.В.1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)