Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
и судей Кировой Т.В., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК "Чертаново-10" - Б.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 мая 2013 г.,
которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Чертаново-10" к С., Д. о взыскании задолженности по коммунальным и прочим платежам за период с ноября 2010 года по декабрь 2012 года, взыскании судебных расходов - отказать,
Истец ЖСК "Чертаново-10" обратился в суд с иском к ответчикам С., Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2010 г. по декабрь 2012 г. в размере.... руб..... коп., а также суммы госпошлины в размере.... руб..... коп.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик С. является собственником квартиры N.... в доме, расположенном по адресу: ...., и проживает по данному адресу на основании ордера от 28.02.1990 г. Ответчик Д. является совершеннолетним членом семьи С. (дочерью), постоянно зарегистрирована и проживет по данному адресу с 1990 г. С апреля 2004 г. по настоящее время ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Ввиду того, что ранее Чертановским районным судом г. Москвы выносилось решение по иску ЖСК "Чертаново-10" к указанным ответчикам, и ввиду того, что вопрос о долге С. оказался спорным, правлением ЖСК было принято решение считать с 01 ноября 2010 г. отсутствие задолженности у ответчиков. С. не оплачивает коммунальные платежи с ноября 2010 г. Сумма задолженности с 2010 г. по настоящее время составляет.... руб..... коп., которую истец просит взыскать с ответчиков.
Представитель истца председатель ЖСК "Чертаново-10" Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что задолженности по оплате ЖКУ она не имеет.
Ответчик Д. в судебное заседании не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ ИС района Чертаново Северное гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит председатель правления ЖСК "Чертаново-10" Б. в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
В заседание судебной коллегии не явились ответчики С., Д., представители третьего лица ГУ ИС района Чертаново Северное гор. Москвы, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца - председателя правления ЖСК "Чертаново-1" Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости принять по заявленным требованиям новое решение.
Рассматривая заявленные исковые требования, судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований истца.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
При рассмотрении предъявленных исковых требований судебная коллегия исходит из положений ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения палаты за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела С. является собственником квартиры N.... в доме, расположенном по адресу: .....
В соответствии с положениями ч. 3 п. п. 3.1.4 Устава ЖСК "Чертаново-10", ЖСК имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена на основании законодательных актов Российской Федерации, г. Москвы, настоящего Устава и решений общего Собрания членов.
Согласно п. п. 3.2.2. Устава ЖСК обязан, в том числе, обеспечивать выполнение обязательств его членов по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов.
Истец, предъявляя требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, охватывает период с 01.11.2010 г. по 01.01.2013 г., поскольку за спорный период ответчики не производили оплаты коммунальных платежей. К более раннему периоду истец претензий не имеет.
Между тем, при указанных обстоятельствах, суд посчитал, что требования о взыскании с ответчиков задолженности в размере.... руб..... коп. за период с ноября 2010 г. по декабрь 2012 г. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат
В обоснование указанного вывода суд исходил из того, что решением Чертановского районного суда гор. Москвы от 08 декабря 2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "Чертаново-10" к С., Д., А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с октября 2007 г. по октябрь 2010 г. Учитывая, что в рамках гражданского дела N 2-4582/2010, истцом заявлялись требования о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере.... руб.... коп., сумма переплаты ответчиками в ЖСК "Чертаново-10" за жилищно-коммунальные услуги составила денежную сумму в размере.... руб.... коп. Таким образом, судом было установлено, что ответчиками произведена переплата денежных средств в сумме.... руб..... коп., а также учитывая, что ответчики неоднократно обращались с заявлениями к истцу о произведении перерасчета оплаченной выше денежной суммы, однако данная сумма истцом не учтена, как переплата, в связи с чем суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом судебная коллегия полагает неправильным данный вывод суда.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Тем не менее, судом первой инстанции рассматриваются материалы дела N 2-4582/2010, где суд указал на переплату ответчика за период до 2010 г., требования же заявленные истцом относятся к периоду с 01.11.2010 г. по 01.01.2013 г., за который ответчики не производили оплату коммунальных платежей. Из материалов дела не усматривается факт переплаты, а только констатируется факт оплаты ответчиком суммы.... руб.... коп. и суммы иска.... руб..... коп., в связи с чем, сумма в размере... руб..... коп. является вновь установленным фактом, что противоречит ГПК РФ.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, имеющаяся у ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных и других услуг подлежит взысканию с ответчиков.
При определении суммы подлежащей взысканию, судебная коллегия исходит из того, что судом первой инстанции установлено, что ответчики оплатили в апреле 2013 г. в счет погашения задолженности за спорный период.... руб., истец против этого не возражает.
Судебная коллегия соглашается с расчетом, представленным истцом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение, взыскав в пользу истца с ответчиков задолженность в размере.... руб..... коп. (.... руб..... коп. - .... руб.), а также судебные расходы в виде госпошлины в размере.... руб..... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 мая 2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать солидарно с С., Д. в пользу ЖСК "Чертаново-10" задолженность по коммунальным и прочим платежам в размере.... руб...... коп.
Взыскать с С. в пользу ЖСК "Чертаново-10" судебные расходы в виде госпошлины в размере.... руб..... коп.
Взыскать с Д. в пользу ЖСК "Чертаново-10" судебные расходы в виде госпошлины в размере.... руб..... коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29743
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. по делу N 11-29743
Судья Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
и судей Кировой Т.В., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК "Чертаново-10" - Б.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 мая 2013 г.,
которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Чертаново-10" к С., Д. о взыскании задолженности по коммунальным и прочим платежам за период с ноября 2010 года по декабрь 2012 года, взыскании судебных расходов - отказать,
установила:
Истец ЖСК "Чертаново-10" обратился в суд с иском к ответчикам С., Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2010 г. по декабрь 2012 г. в размере.... руб..... коп., а также суммы госпошлины в размере.... руб..... коп.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик С. является собственником квартиры N.... в доме, расположенном по адресу: ...., и проживает по данному адресу на основании ордера от 28.02.1990 г. Ответчик Д. является совершеннолетним членом семьи С. (дочерью), постоянно зарегистрирована и проживет по данному адресу с 1990 г. С апреля 2004 г. по настоящее время ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Ввиду того, что ранее Чертановским районным судом г. Москвы выносилось решение по иску ЖСК "Чертаново-10" к указанным ответчикам, и ввиду того, что вопрос о долге С. оказался спорным, правлением ЖСК было принято решение считать с 01 ноября 2010 г. отсутствие задолженности у ответчиков. С. не оплачивает коммунальные платежи с ноября 2010 г. Сумма задолженности с 2010 г. по настоящее время составляет.... руб..... коп., которую истец просит взыскать с ответчиков.
Представитель истца председатель ЖСК "Чертаново-10" Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что задолженности по оплате ЖКУ она не имеет.
Ответчик Д. в судебное заседании не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ ИС района Чертаново Северное гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит председатель правления ЖСК "Чертаново-10" Б. в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
В заседание судебной коллегии не явились ответчики С., Д., представители третьего лица ГУ ИС района Чертаново Северное гор. Москвы, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца - председателя правления ЖСК "Чертаново-1" Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости принять по заявленным требованиям новое решение.
Рассматривая заявленные исковые требования, судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований истца.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
При рассмотрении предъявленных исковых требований судебная коллегия исходит из положений ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения палаты за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела С. является собственником квартиры N.... в доме, расположенном по адресу: .....
В соответствии с положениями ч. 3 п. п. 3.1.4 Устава ЖСК "Чертаново-10", ЖСК имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена на основании законодательных актов Российской Федерации, г. Москвы, настоящего Устава и решений общего Собрания членов.
Согласно п. п. 3.2.2. Устава ЖСК обязан, в том числе, обеспечивать выполнение обязательств его членов по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов.
Истец, предъявляя требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, охватывает период с 01.11.2010 г. по 01.01.2013 г., поскольку за спорный период ответчики не производили оплаты коммунальных платежей. К более раннему периоду истец претензий не имеет.
Между тем, при указанных обстоятельствах, суд посчитал, что требования о взыскании с ответчиков задолженности в размере.... руб..... коп. за период с ноября 2010 г. по декабрь 2012 г. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат
В обоснование указанного вывода суд исходил из того, что решением Чертановского районного суда гор. Москвы от 08 декабря 2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "Чертаново-10" к С., Д., А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с октября 2007 г. по октябрь 2010 г. Учитывая, что в рамках гражданского дела N 2-4582/2010, истцом заявлялись требования о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере.... руб.... коп., сумма переплаты ответчиками в ЖСК "Чертаново-10" за жилищно-коммунальные услуги составила денежную сумму в размере.... руб.... коп. Таким образом, судом было установлено, что ответчиками произведена переплата денежных средств в сумме.... руб..... коп., а также учитывая, что ответчики неоднократно обращались с заявлениями к истцу о произведении перерасчета оплаченной выше денежной суммы, однако данная сумма истцом не учтена, как переплата, в связи с чем суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом судебная коллегия полагает неправильным данный вывод суда.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Тем не менее, судом первой инстанции рассматриваются материалы дела N 2-4582/2010, где суд указал на переплату ответчика за период до 2010 г., требования же заявленные истцом относятся к периоду с 01.11.2010 г. по 01.01.2013 г., за который ответчики не производили оплату коммунальных платежей. Из материалов дела не усматривается факт переплаты, а только констатируется факт оплаты ответчиком суммы.... руб.... коп. и суммы иска.... руб..... коп., в связи с чем, сумма в размере... руб..... коп. является вновь установленным фактом, что противоречит ГПК РФ.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, имеющаяся у ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных и других услуг подлежит взысканию с ответчиков.
При определении суммы подлежащей взысканию, судебная коллегия исходит из того, что судом первой инстанции установлено, что ответчики оплатили в апреле 2013 г. в счет погашения задолженности за спорный период.... руб., истец против этого не возражает.
Судебная коллегия соглашается с расчетом, представленным истцом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение, взыскав в пользу истца с ответчиков задолженность в размере.... руб..... коп. (.... руб..... коп. - .... руб.), а также судебные расходы в виде госпошлины в размере.... руб..... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23 мая 2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать солидарно с С., Д. в пользу ЖСК "Чертаново-10" задолженность по коммунальным и прочим платежам в размере.... руб...... коп.
Взыскать с С. в пользу ЖСК "Чертаново-10" судебные расходы в виде госпошлины в размере.... руб..... коп.
Взыскать с Д. в пользу ЖСК "Чертаново-10" судебные расходы в виде госпошлины в размере.... руб..... коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)