Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Алексеева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе
председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д.
и судей Семеновой М.Н., Румянцевой Т.Г.
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 16 января 2012 г. кассационную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда от 16 ноября 2011 г., которым по делу по иску Г.Э., Г.А. к ООО УК "Прометей+" о принудительном ремонте дома,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Обязать ООО УК "Прометей+" в течение 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по ремонту дома N ... по ул. ..........: произвести уборку прилифтовых площадок, очистить мусоропровод, вентиляцию, произвести штукатурные, малярные, облицовочные работы прилифтовых площадок, тамбура, подъездов (внутри) до 10% от общего объема, отремонтировать наружную дверь, произвести смену стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, заменить и отремонтировать светильники в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, произвести ремонт кровли отдельными частями до 5% от общего объема, остеклить окна в подъездах.
В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ООО УК "Прометей+" в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения истца Г.А., представителя ответчика П.А.А., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с заявлением, указывая на то, что управляющая компания не осуществляет ремонт дома N ... по ул. .........., в котором они проживают, просят обязать ответчика произвести уборку и покраску прилифтовых площадок, очистить и отремонтировать мусоропровод, вентиляционные каналы, отремонтировать наружную дверь, оштукатурить и покрасить тамбур и подъезд, заменить стояки водоснабжения и отопления, обновить электропроводку, остеклить окна в подъезде, заменить кровлю крыши, сделать освещение в подъезде, покрасить фасад.
Представители ответчика П.А.А., П.А.А. иск не признали и суду пояснили, что в договор по обслуживанию дома вопросы капитального ремонта не входят, текущий ремонт выполняется в полном объеме.
Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое ответчиком подана кассационная жалоба. В ней указано, что работы, относящиеся к капитальному ремонту, обслуживающей организацией не производятся, просил решение отменить частично.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Истцы проживают в квартире N ... по ул. .........., принадлежащей на праве собственности Г.Э. Указанный дом обслуживается ООО УК "Прометей+".
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
- В пункте 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Обязанность ответчика по текущему ремонту дома N ... по ул. .......... обусловлена договором управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 30.11.10 г.
Необходимость такого ремонта подтверждается пояснениями истца, представленными суду фотографиями, а также предписанием Государственной жилищной инспекции РС(Я) от 17.08.2007 г., протоколом осмотра Управления Роспотребнадзора по РС(Я) от 16.02.2011 г., актом санитарного обследования от 13.04.2009 г.
Из представленного суду договора следует, что ответчик обязан произвести уборку прилифтовых площадок, очистить мусоропровод, вентиляцию, произвести штукатурные, малярные, облицовочные работы прилифтовых площадок, тамбура, подъездов (внутри) до 10% от общего объема, отремонтировать наружную дверь, произвести смену стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, заменить и отремонтировать светильники в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, произвести ремонт кровли отдельными частями до 5% от общего объема, остеклить окна в подъездах. Эти работы отнесены к текущему ремонту общего имущества дома, договор подписан сторонами. (л.д. 7-10) Кроме того, указанное не отнесено к примерному перечню работ, приводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приложенного к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При таких обстоятельствах судом вынесено правильное решение. Оснований для его отмены и изменения нет.
Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда РС(Я) от 16 ноября 2011 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
М.Н.СЕМЕНОВА
Т.Г.РУМЯНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 16.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-81-2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2012 г. по делу N 33-81-2012
Судья: Алексеева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе
председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д.
и судей Семеновой М.Н., Румянцевой Т.Г.
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 16 января 2012 г. кассационную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда от 16 ноября 2011 г., которым по делу по иску Г.Э., Г.А. к ООО УК "Прометей+" о принудительном ремонте дома,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Обязать ООО УК "Прометей+" в течение 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по ремонту дома N ... по ул. ..........: произвести уборку прилифтовых площадок, очистить мусоропровод, вентиляцию, произвести штукатурные, малярные, облицовочные работы прилифтовых площадок, тамбура, подъездов (внутри) до 10% от общего объема, отремонтировать наружную дверь, произвести смену стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, заменить и отремонтировать светильники в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, произвести ремонт кровли отдельными частями до 5% от общего объема, остеклить окна в подъездах.
В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ООО УК "Прометей+" в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения истца Г.А., представителя ответчика П.А.А., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с заявлением, указывая на то, что управляющая компания не осуществляет ремонт дома N ... по ул. .........., в котором они проживают, просят обязать ответчика произвести уборку и покраску прилифтовых площадок, очистить и отремонтировать мусоропровод, вентиляционные каналы, отремонтировать наружную дверь, оштукатурить и покрасить тамбур и подъезд, заменить стояки водоснабжения и отопления, обновить электропроводку, остеклить окна в подъезде, заменить кровлю крыши, сделать освещение в подъезде, покрасить фасад.
Представители ответчика П.А.А., П.А.А. иск не признали и суду пояснили, что в договор по обслуживанию дома вопросы капитального ремонта не входят, текущий ремонт выполняется в полном объеме.
Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое ответчиком подана кассационная жалоба. В ней указано, что работы, относящиеся к капитальному ремонту, обслуживающей организацией не производятся, просил решение отменить частично.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Истцы проживают в квартире N ... по ул. .........., принадлежащей на праве собственности Г.Э. Указанный дом обслуживается ООО УК "Прометей+".
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
- В пункте 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Обязанность ответчика по текущему ремонту дома N ... по ул. .......... обусловлена договором управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 30.11.10 г.
Необходимость такого ремонта подтверждается пояснениями истца, представленными суду фотографиями, а также предписанием Государственной жилищной инспекции РС(Я) от 17.08.2007 г., протоколом осмотра Управления Роспотребнадзора по РС(Я) от 16.02.2011 г., актом санитарного обследования от 13.04.2009 г.
Из представленного суду договора следует, что ответчик обязан произвести уборку прилифтовых площадок, очистить мусоропровод, вентиляцию, произвести штукатурные, малярные, облицовочные работы прилифтовых площадок, тамбура, подъездов (внутри) до 10% от общего объема, отремонтировать наружную дверь, произвести смену стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, заменить и отремонтировать светильники в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, произвести ремонт кровли отдельными частями до 5% от общего объема, остеклить окна в подъездах. Эти работы отнесены к текущему ремонту общего имущества дома, договор подписан сторонами. (л.д. 7-10) Кроме того, указанное не отнесено к примерному перечню работ, приводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приложенного к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При таких обстоятельствах судом вынесено правильное решение. Оснований для его отмены и изменения нет.
Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда РС(Я) от 16 ноября 2011 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
М.Н.СЕМЕНОВА
Т.Г.РУМЯНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)