Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО7
Судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты>
суда в составе:
председательствующего ФИО17 судей Аверченко Д.Г., ФИО16,
при секретаре ФИО9
рассмотрев <данные изъяты> в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5, ФИО4, ФИО3 на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО5, ФИО3, ФИО2 к ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", НП Серебряные родники", МРИФНС <данные изъяты> по МО о признании недействительным протокола, ликвидации ТСЖ "Серебряные родники" признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, исключении из ЕГРЮЛ, признании недействительным соглашения, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов и по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО3 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО2 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО4 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по оплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по оплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО5 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов,
заслушав доклад судьи ФИО16,
объяснения представителя истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО12, истцов ФИО3 и ФИО2, представителя ответчиков ООО "ИППОС", НП "Серебряные родники" и ТСЖ "Серебряные родники" ФИО10, представителя ТСЖ "Серебряные родники" - ФИО11,
истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, уточнив свои требования, обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", НП Серебряные родники", МРИФНС <данные изъяты> по МО о признании недействительным протокола, ликвидации ТСЖ "Серебряные родники", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, исключения их ЕГРЮЛ. признании недействительным соглашения, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> состоялось общее собрание ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке "Серебряные родники" по адресу: <данные изъяты>, мк<данные изъяты>, малоэтажный жилой поселок "Серебряные родники", <данные изъяты>, в форме заочного голосования. На данном собрании были приняты решения о создании ТСЖ "Серебряные родники", об утверждении устава ТСЖ, об избрании состава ФИО6 ТСЖ, об избрании ФИО6 ТСЖ, об избрании состава Ревизионной комиссии, об утверждении способа уведомления будущих ФИО1 помещений о предстоящих Общих собраниях ТСЖ, об утверждении способа уведомления будущих ФИО1 помещений о принятых Общим собранием и ФИО6 ТСЖ решениях, об установлении ответственного за хранение Протоколов Общих собраний и Протоколов ФИО6 ТСЖ, об установлении места хранения Протоколов Общих собраний и Протоколов ФИО6 ТСЖ, о назначении ответственного за регистрацию ТСЖ.
Принятие вышеуказанных решений было оформлено Протоколом <данные изъяты> Общего (учредительного) собрания будущих ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке "Серебряные родники" о создании ФИО1 "Серебряные родники" от <данные изъяты>, однако истцы не были уведомлены о данном собрании, в голосовании приняли участие только 39 инвесторов, что не составляет 50% от общего числа будущих ФИО1, поэтому протокол <данные изъяты> подлежит признанию недействительным, ТСЖ "Серебряные родники" подлежит ликвидации, запись в ЕГРЮЛ подлежит признанию недействительной с исключением из ЕГРЮЛ.
<данные изъяты>, между ответчиками ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", а также НП "Серебряные родники" заключили трехстороннее соглашение. В соответствии с условиями данного соглашения, с <данные изъяты> был введен дифференцированный порядок оплаты жизнедеятельности поселка будущими ФИО1 86 помещений в зависимости от степени участия их инвесторов в жизни поселка. По мнению истцов, данное соглашение подлежит признанию недействительным, поскольку в соответствии с условиями договоров долевого участия, а именно в соответствии с п. 6.2.6 и 6.2.4 которых, истцы обязаны при оформлении в собственность объекта долевого строительства вступить в члены ФИО1 в случае создания такового для осуществления управления и эксплуатации коттеджного поселка". Однако этому обязательству истцов предшествует обязательство ответчика о вводе поселка в эксплуатацию, чего им выполнено не было, поэтому данное соглашение является недействительным.
Кроме того, ответчик чинит истцам препятствия в пользовании общим имуществом ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке, что является незаконным, с учетом этого истцы просили обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя и госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления.
В судебном заседании суда первой инстанции иск был поддержан.
Ответчик ТСЖ "Серебряные родники" не согласившись с предъявленными требованиями, предъявил встречный иск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, ссылаясь на то, что истцы в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права являются ФИО1 жилых домов коттеджном поселке по адресу: <данные изъяты>, кв-л Ватутино к/п "Серебряные Родники", в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были проведены общие собрания ТСЖ "Серебряные родники" которыми были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в малоэтажном жилом поселке "Серебряные родники", однако ответчики не производят платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, на требования ТСЖ "Серебряные родники" о добровольном погашении образовавшейся задолженности, ответчики должным образом не отреагировали и задолженность не погасили, с учетом указанных обстоятельств ТСЖ "Серебряные родники" просило взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, а также судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя и госпошлину уплаченную при подаче встречного искового заявления в соответствии с представленным расчетом.
Сторона истцов встречный иск не признала, на том основании, что на сегодняшний день единого поселка не существует, акта о вводе в эксплуатацию поселка нет, застройщик не имеет действующих документов, регламентирующих его деятельность, земельные участки принадлежат частным инвесторам, все построенные инженерные сети являются объектом незавершенного строительства, никак не оформлены и не могут быть оформлены без их ввода в эксплуатацию. Есть только один газопровод, также не оформленный в собственность и построенный на 100% при непосредственном участии истца. Ни одного Договора на обслуживание или эксплуатацию чего-либо у ТСЖ "Серебряные родники" нет.
С учетом указанного, требования ответчика по уплате взносов истцы полагали незаконными.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО3 и ФИО4.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано. Встречный иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ФИО5, ФИО4, ФИО3 просили решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
При этом в апелляционной жалобе содержится ссылка на то, что о времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты> ФИО4, ФИО3 не были извещены, поскольку извещения ими получены лишь <данные изъяты>, то есть после состоявшегося решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела видно, что ФИО4, ФИО3 извещены о времени судебного разбирательства на <данные изъяты> письмом, отправленным в их адрес <данные изъяты>.
Однако к апелляционной жалобе ответчиков приобщен почтовый конверт со штемпелем, свидетельствующий о том, что извещение о судебном заседании <данные изъяты> получено ими <данные изъяты>, то есть уже после состоявшегося судебного заседания и принятия решения судом.
Из протокола судебного заседания от <данные изъяты> следует, что суд вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков не обсуждал, в надлежащем их извещении не убедился и причину неявки не выяснил.
Таким образом, установлено, что дело рассмотрено в отсутствие лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что является основанием для отмены оспариваемого решения суда.
В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда в судебном заседании <данные изъяты> определено перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
В судебном заседании <данные изъяты> представитель истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО12, обладающая соответствующими полномочиями, от иска отказалась. Заявление апелляционной инстанции подано в письменной форме.
Исходя из положений ст. 326-1 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, судебной коллегией принят отказ от иска, заявленный в суд истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Представители ФИО1 "Серебряные Родники" встречные иски в судебном заседании поддержали, уточнив их, просили взыскать в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" с ФИО3 задолженность по ежемесячным взносам 220478,40 руб., пени по уплате ежемесячных взносов 20159,12 руб., задолженность по целевым взносам 127829,28 руб., пени по уплате целевых взносов 6143,20 руб., расходы на оплату услуг представителя 9599,62 руб., госпошлину 5973,10 руб., а всего взыскать 390182 (триста девяносто тысяч сто восемьдесят два) руб. 72 коп.; с ФИО2 - задолженность по ежемесячным взносам 82282,50 руб., пени по уплате ежемесячных взносов 4942,63 руб., задолженность по целевым взносам 72450,00 руб., пени по уплате целевых взносов 3416,87 руб., расходы на оплату услуг представителя 11250,00 руб., госпошлину 6500,00 руб., а всего взыскать 180842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп.; с ФИО4 - задолженность по ежемесячным взносам 171593,50 руб., пени по уплате ежемесячных взносов 17656,46 руб., задолженность по целевым взносам 95510,80 руб., пени по уплате целевых взносов 5374,03 руб., расходы на оплату услуг представителя 10830,37 руб., госпошлину 6738,90 руб., а всего взыскать 307704 (триста семь тысяч семьсот четыре) руб. 06 коп.; с ФИО5 - задолженность по ежемесячным взносам 156208,80 руб., пени по ежемесячным взносам 14282,76 руб., задолженность по целевым взносам 90566,96 руб., пени по уплате целевых взносов 4352,43 руб., расходы на уплату услуг представителя 10006,87 руб., госпошлину 5781,75 руб., а всего взыскать 281199 (двести восемьдесят одну тысячу сто девяносто девять) руб. 57 коп.
В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО5 был заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники".
Предметом указанного Договора, в числе прочего, являлось проведение работ, связанных с получением Участником долевого строительства в собственность <данные изъяты>, состоящих из общей площади в размере 175,70 (Сто семьдесят пять целых семьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 80,95 (Восемьдесят целых девяносто пять сотых) кв. м.
В этот же день <данные изъяты> ООО "ИППОС" в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", предметом которого, в числе прочего, являлось проведение работ, связанных с получением Участником долевого строительства в собственность <данные изъяты>, состоящих из общей площади в размере 152,60 (Сто пятьдесят два целых шестьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 52,69 (Пятьдесят два целых шестьдесят девять сотых) кв. м.
<данные изъяты> заключен между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО2 Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", согласно условиям которого Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 175, 70 (Сто семьдесят пять целых семьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 80,95 (Восемьдесят целых девяносто пять сотых/\\) кв. м г-ке ФИО2, которая в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
<данные изъяты> между ООО "ИППОС", в лице ФИО13, действующего на основании Доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной Генеральным директором ООО "ИППОС" ФИО3, и гражданином Российской Федерации ФИО18 О.В. был заключен Договор <данные изъяты>/ долевого участия в строительстве малоэтажного жилого (коттеджного) поселка "Серебряные Родники".
Согласно предмету Договора Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 246,00 (Двести сорок шесть) кв. м, в том числе жилой площади 106,00 (Сто шесть) кв. м г-ну З., который в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
<данные изъяты> состоялось Общее (учредительное) собрание будущих ФИО1 помещений в Малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники" о создании ФИО1 "Серебряные Родники", на котором будущие ФИО1 в числе прочих приняли решения: создать ФИО1 (ТСЖ) "Серебряные Родники"; утвердить Устав ФИО1 (ТСЖ) "Серебряные Родники".
Действовавшая в указанный период статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяла будущим ФИО1/домовладельцам создавать ФИО1 в строящихся многоквартирных домах/коттеджных поселках.
<данные изъяты> ФИО1 "Серебряные Родники" было зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) Ю85047446890.
ФИО1 в еще не введенном в эксплуатацию многоквартирном доме/коттеджном поселке также является способом управления домом/поселком в смысле статьи 161 ЖК РФ и обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает ФИО1 в эксплуатируемом многоквартирном доме/коттеджном поселке, в том числе правом определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме/коттеджном поселке, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома/коттеджного поселка, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на иные уставные цели, а также правом устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов ФИО6 размер платежей и взносов для каждого ФИО1/будущего ФИО1 помещения в многоквартирном доме/коттеджном поселке в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме/коттеджном поселке.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме/коттеджном поселке, определяется органами управления ФИО1 в соответствии с его уставом.
Пунктом 13.6.4. Устава ТСЖ "Серебряные Родники" установление размера указанных выше платежей и взносов отнесено к компетенции Общего собрания ФИО6 - высшего органа управления.
<данные изъяты> Химкинским филиалом Государственного унитарного предприятия <данные изъяты> "Московское областное бюро технической инвентаризации" (ГУП МО "МОБТИ") был выдан Технический паспорт за инвентарным номером 311:090-9450 на расположенный в коттеджном поселке "Серебряные Родники" многоквартирный жилой <данные изъяты>, согласно которому площадь всех частей данного здания, равна 352,6 (Триста пятьдесят две целых шесть десятых) кв. м.
<данные изъяты> между ООО "ИППОС" и ФИО5 был подписан передаточный акт к договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от <данные изъяты>, согласно которому ФИО5 принял <данные изъяты> общей площадью частей здания 239,9 кв. м.
Также <данные изъяты> в соответствии с передаточным актом жилое помещение общей площадью 269,5 кв. м передано ФИО4.
<данные изъяты> Управление регистрационной службы <данные изъяты> выдало г-ну ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, квартал Вашутино, к/п "Серебряные Родники, и имеющий инвентарный номер 311:090-9450, что свидетельствует о передаче ФИО3 во владение и пользование жилого помещения.
В соответствии с передаточным актом к договору <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО "ИППОС" передало ответчице ФИО2 <данные изъяты> общей площадью 172,4 кв. м.
ФИО1 "Серебряные Родники" было зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>, однако фактическую свою деятельность начало с <данные изъяты>.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, по инициативе ФИО6, были проведены следующие Общие собрания ФИО1 "Серебряные Родники":
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>; -<данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>.
В числе прочего, решениями указанных выше Общих собраний ФИО1 "Серебряные Родники" были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники", а также сроки их оплаты.
Однако, ответчики, несмотря на неоднократные обращения к нему со стороны ФИО6 ФИО1 "Серебряные Родники", игнорировали указанные выше решения Общего собрания ФИО1 "Серебряные Родники", обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в Малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники" не оплачивали не оплачивают.
К встречным исковым заявлениями приложены расчеты задолженности ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Представитель ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО3 и ФИО2 против заявленных к ним требований возражали, исходя из того, что передаточные акты по договорам долевого участия истцом суду не представлены, расчет задолженности произведен неправильно, так как право собственности на квартиру у ФИО5 возникло с <данные изъяты> в соответствии со свидетельством о праве собственности, у ФИО2 - с <данные изъяты> также в силу свидетельства о праве собственности. У ФИО4 право собственности возникло с <данные изъяты>, поэтому расчет задолженности с июля 2010 г. необоснован. Кроме того, включенную в расчет задолженности ФИО4 истцом сумму платежей за январь и февраль 2012 г., оплатил новый ФИО1 квартиры.
Также сторона ответчиков по заявленным ТСЖ "Серебряные Родники" требованиям не согласна с площадью помещений, исходя из которой произведен расчет задолженности.
Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, судебная коллегия считает, что заявленный ТСЖ "Серебряные Родники" уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 135 части и 2 статьи 136 ЖК РФ ФИО1 является объединением ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах или имуществом ФИО1 нескольких жилых домов, для совместного управления общим имуществом.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление ФИО1 является одним из выбранных ФИО1 помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом.
Как видно из состоявшегося в форме заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> решения общего собранием ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники" было создано ФИО1 "Серебряные Родники, утвержден Устав, избраны ФИО6 и ФИО6.
Государственной регистрации ТСЖ "Серебряные Родники" состоялась <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 79 т. 1).
Фактическую деятельность ТСЖ "Серебряные Родники" начало с <данные изъяты>, что не оспорено сторонами.
Согласно Договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" от <данные изъяты>, заключенному между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО5 последнему подлежала передаче в собственность <данные изъяты>, площадью в размере 175,70 (Сто семьдесят пять целых семьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 80,95 (Восемьдесят целых девяносто пять сотых) кв. м.
В силу дополнительного соглашения от <данные изъяты> к указанному выше договору с учетом Технического паспорта, выданного ГУП МО "МОБТИ", ФИО5 передана <данные изъяты> общей площадью всех частей здания 239,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 173,2 кв. м, из них жилой -89,5, подсобной-83,7, вспомогательного значения - 66,7 кв. м.
Решением Химкинского городского суда от <данные изъяты> установлено, что <данные изъяты> ООО "ИППОС" передало, ФИО5 принял <данные изъяты> соответствии с Передаточным актом. Копия Передаточного акта от <данные изъяты> предъявлена судебной коллегии. Этим решением за ФИО5 признано право собственности на указанную квартиру в соответствии с его исковыми требованиями.
В соответствии с Договором <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники от <данные изъяты> между ООО "ИППОС" в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 последней в собственность подлежала передаче <данные изъяты> общей площадью 152,60 кв. м, в том числе жилой площади 52,69 кв. м.
Решением Химкинского городского суда от <данные изъяты> удовлетворен иск ФИО4 о признании за ней право собственности на эту квартиру общей площадью 280,9 кв. м, из них 11,4 - площадь лоджий, балконов, терра<данные изъяты> также установлено, что <данные изъяты> состоялась передача квартиры ФИО4 по Акту.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, заключенного ФИО4 с ФИО14, указанная квартира имеет общую площадь 269,5 кв. м.
<данные изъяты> заключен между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО2 Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", согласно условиям которого Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 175, 70 кв. м, в том числе жилой площади 80,95 кв. м. ФИО2, которая в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
Как следует из приобщенного к делу передаточного Акта от <данные изъяты> квартира площадью 172,5 кв. м передана ФИО2.
<данные изъяты> между ООО "ИППОС", в лице ФИО13, действующего на основании Доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной Генеральным директором ООО "ИППОС" ФИО3, и гражданином Российской Федерации ФИО18 О.В. был заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве малоэтажного жилого (коттеджного) поселка "Серебряные Родники".
Согласно предмету Договора Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 246,00 (Двести сорок шесть) кв. м, в том числе жилой площади 106,00 (Сто шесть) кв. м г-ну З., который в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> площадь жилого <данные изъяты> равна 352,6 кв. м. Без учета площадей террасы и веранды, площадь помещения равна 301,2 кв. м.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом выдано <данные изъяты>.
Статьей 210 ГК РФ определено, что ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, каждый ФИО1 обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет ФИО1 помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех ФИО1, которые не участвовали в голосовании.
Также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ члены ФИО1 вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ФИО1.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, ФИО1 помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные Родники" от <данные изъяты> установлен ежемесячный взнос каждого ФИО1 квартиры в размере 30 руб. за один квадратный метр, решением от <данные изъяты> с октября этого года ежемесячный взнос увеличен до 33 руб. за один кв. м.
Согласно протоколу общего собрания от <данные изъяты> указанный платеж уменьшен до 30 руб., с октября 2011 г. он вновь увеличен до 33 руб.
Кроме того, решением внеочередного общего собрания членов ФИО6 от <данные изъяты> утвержден целевой взнос на строительство дороги и ворот у КПП в сумме 21,0 руб. за один кв. м общей площади квартиры.
<данные изъяты> внеочередным общим собранием членов ТСЖ принято решение о целевом взносе на закупку снегоуборочного оборудования стоимостью 75156,00 руб., а <данные изъяты> принято решение о замене основного насоса <данные изъяты> ВЗУ в сумме 324539,0 руб., о целевом взносе на строительство биокомпакта поселка в сумме 4270250 руб., прокладку газопровода к административному зданию <данные изъяты> поселка в сумме 392863,0 руб., строительство 4-х участков забора периметра поселка в сумме 631997,0 руб., а затем о взносе на комплекс работ по ВЗУ поселка.
Представители ТСЖ в судебном заседании, поддерживая заявленные исковые требования, подтвердили, что указанные платежи ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не производили, и представили расчет их задолженности, который соответствует имеющимся в деле доказательствам, изложенным выше.
В дело стороной ТСЖ представлены уведомления в адрес ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о наличии у них задолженности по названным платежам.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, с учетом приведенных выше норм материального права, судебная коллегия считает, в суммы, указанные в расчетах ТСЖ "Серебряные Родники", являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчиков.
Представленные расчеты стороной ответчиков по делу судебная коллегия не принимает за доказательство в обоснование размера подлежащих взысканию сумм с ответчиков, поскольку расчет задолженности произведен, исходя из иной площади жилых помещений, не совпадающей с площадью, принятой судебной коллегией соответствующей действительности на основании приведенных выше данных.
При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что в расчет задолженности предоставленный истцом, не включена площадь вспомогательных помещений, таких как террасы и веранды, находящихся в пользовании каждого из ответчиков.
Доводы ответчиков об исключении из расчета иных площадей, судебная коллегия считает несостоятельными в силу положений ст. 15 ч. 5 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Что касается доводов стороны ответчиков в той части, что период, с которого произведен расчет задолженности, ТСЖ указан неправильно, так как следовало исходить из того, что в соответствии с произведенной регистрацией право собственности у ФИО4 возникло с <данные изъяты>, а не с июля 2010 г., у ФИО5 с <данные изъяты>, а не с июля 2010 г., у ФИО2 с июня, а не с марта 2011 г., то эти доводы противоречат фактическим обстоятельствам, в соответствии с которым жилые помещения перешли во владение ответчиков в период, указанный в имеющихся в деле актах передачи-приемки жилых помещений или ранее установленный судебными решениями, ссылка на которые содержится в определении выше.
Ссылка стороны ответчиков на то, что в исковом заявлении ТСЖ неправомерно указаны суммы, которые уже ими оплачены, также не соответствует материалам данного дела.
Представленные в дело платежные документы от <данные изъяты> и <данные изъяты> об оплате ФИО5 35000 руб. и 70000 руб., от <данные изъяты> и <данные изъяты> об оплате ФИО3 общей суммы 210000 руб. не подтверждают произведение выплат в соответствии с решениями общих собраний ТСЖ, принятых после марта 2010 г.
Также нельзя признать правомерной ссылку ФИО3 на то, что он уже произвел оплату целевого взноса на строительство дороги в сумме 7405 руб. в сентябре 2010 г. при пуске газа, так как <данные изъяты> утвержден целевой взнос на строительство и дороги, и ворот и общая сумма взноса составила 6325,2 руб., что отличается от названной им суммы.
Утверждение стороны ответчиков об отсутствии оснований для взыскания денежных средств на приобретение снегоуборочного оборудования, насоса, биокомпакта, поскольку ТСЖ не представило доказательств фактических затрат ФИО6, само по себе не может являться основанием для освобождения их от оплаты целевых взносов, установленных решением общего собрания членов ФИО6, так как ни одно из этих решений ни одним из ответчиков в установленном порядке не оспорено.
Кроме того, в деле имеются составленные членами ревизионной комиссии справки о проверке расходов и доходов ТСЖ "Серебряные Родники", из которых следует отсутствие несоответствия сметам и иных нарушений.
Судебная коллегия также не принимает за основание для отказа в иске о взыскании задолженности по оплате указанных выше платежей то обстоятельство, что ответчики по делу не являются членами ТСЖ, договоры с ними не заключались, поскольку решениями ФИО6 взыскание ежемесячных взносов и целевых платежей распространено на всех ФИО1 жилых помещений в поселке.
Кроме того, ответчик ФИО5 в заявлении от <данные изъяты> в адрес ООО "ИППОСС" утверждал, что он является членом ФИО6 ТСЖ, он и ответчик ФИО3 зарегистрированы <данные изъяты> в качестве учредителей ТСЖ, данных об их исключении из членов ФИО6 не представлено.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановления от <данные изъяты> <данные изъяты>-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены ФИО1 не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установила, что, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая в свою очередь включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом/коттеджным поселком, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме/коттеджном поселке.
Часть 3 ст. 137 ЖК РФ предоставляет ФИО1 право на обращение в суд для принудительного возмещения ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое ФИО6, обязательных платежей и взносов в случае неисполнения указанными ФИО1 своих обязанностей по участию в общих расходах как на содержание общего имущества в многоквартирном доме, так и на уплату обязательных для каждого ФИО1 помещения в данном доме платежей и взносов, в том числе за предоставленные коммунальные услуги.
Исходя из изложенного, судебная коллегия принимает решение об удовлетворении уточненного иска ТСЖ "Серебряные Родники" в полном объеме и взыскании в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" с ФИО3 задолженность по ежемесячным взносам 220.478 рублей 40 копеек, пени по уплате ежемесячных взносов 20.159 рублей 12 копеек, задолженность по целевым взносам 127.829 рублей 28 копеек, пени по уплате целевых взносов 6.143 рубля 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя 9.599 рублей 62 копейки, госпошлину 5.973 рублей 10 копеек, а всего взыскать 390182 (триста девяносто тысяч сто восемьдесят два) руб. 72 коп.; с ФИО2 задолженность по ежемесячным взносам 82.282 рубля 50 копеек, пени по уплате ежемесячных взносов 4.942 рубля 63 копейки, задолженность по целевым взносам 72.450 рублей 00 копеек, пени по уплате целевых взносов 3.416 рублей 87 копеек, расходы на оплату услуг представителя 11.250 рублей 00 копеек, госпошлину 6.500 рублей 00 копеек, а всего взыскать 180842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп.; с ФИО4 задолженность по ежемесячным взносам 171.593 рубля 50 копеек, пени по уплате ежемесячных взносов 17.656 рублей 46 копеек, задолженность по целевым взносам 95.510 рублей 80 копеек, пени по уплате целевых взносов 5.374 рубля 03 копейки, расходы на оплату услуг представителя 10.830 рублей 37 копеек, госпошлину 6.738 рублей 90 копеек, а всего взыскать 307704 (триста семь тысяч семьсот четыре) руб. 06 коп.; с ФИО5 задолженность по ежемесячным взносам 156.208 рублей 80 копеек, пени по ежемесячным взносам 14.282 рубля 76 копеек, задолженность по целевым взносам 90.566 рублей 96 копеек, пени по уплате целевых взносов 4.352 рубля 43 копейки, расходы на уплату услуг представителя 10.006 рублей 87 копеек, госпошлину 5.781 рубль 75 копеек, а всего взыскать 281199 (двести восемьдесят одну тысячу сто девяносто девять) руб. 57 коп.
Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, поэтому начисление истцом пени за нарушение ответчиками срока внесения обязательных платежей судебная коллегия признает обоснованным, подтвержденным предоставленным расчетом.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которым в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлены данные об оплате за услуги представителя суммы 45000 руб., заявлена просьба о взыскании указанной суммы. С учетом сложности, объема и времени рассмотрения данного гражданского дела судебная коллегия считает указанную сумму отвечающей требованию разумности, и подлежащей взысканию с каждого из ответчиков следующим образом: с ФИО3 - 9599 руб. 62 коп., ФИО15, - 11250 руб., ФИО4 - 10830 руб. 37 коп. и ФИО5 - 10006 руб. 87 коп.
Государственная пошлина, оплаченная истцом, подлежит взысканию в его пользу следующим образом: с ФИО5 - 5781 руб. 75 коп., с ФИО4 - 6738 рублей 90 коп., с ФИО2 - 6500 руб. 00 коп., с ФИО3 - 5973 руб. 10 коп.
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Принять отказ от иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", НП "Серебряные родники", МРИФНС <данные изъяты> по <данные изъяты> о признании недействительным протокола, ликвидации ТСЖ "Серебряные родники", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, исключении из ЕГРЮЛ, признании недействительным соглашения, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, производство по делу в указанной части прекратить.
Исковые требования ТСЖ "Серебряные родники" удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 220478 руб. 40 коп., пени по уплате ежемесячных взносов 20159 руб. 12 коп., задолженность по целевым взносам 127829 руб. 28 коп., пени по уплате целевых взносов 6143 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя 9599 руб. 62 коп., госпошлину 5973 руб. 10 коп., а всего взыскать 390182 (триста девяносто тысяч сто восемьдесят два) руб. 72 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 82282 руб. 50 коп., пени по уплате ежемесячных взносов 4942 руб. 63 коп., задолженность по целевым взносам 72450 руб., пени по уплате целевых взносов 3416 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя 11250 руб., госпошлину 6500 руб. 00 коп., а всего взыскать 180842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 171593 руб. 50 коп., пени по уплате ежемесячных взносов 17656 руб. 46 коп., задолженность по целевым взносам 95510 руб. 80 коп., пени по уплате целевых взносов 5374 руб. 03 коп., расходы на оплату услуг представителя 10830 руб. 37 коп., госпошлину 6738 руб. 90 коп., а всего взыскать 307704 (триста семь тысяч семьсот четыре) руб. 06 коп.
Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 156208 руб. 80 коп., пени по ежемесячным взносам 14282 руб. 76 коп., задолженность по целевым взносам 90566 руб. 96 коп., пени по уплате целевых взносов 4352 руб. 43 коп., расходы на уплату услуг представителя 10006 руб. 87 коп., госпошлину 5781 руб. 75 коп., а всего взыскать 281 199 (двести восемьдесят одну тысячу сто девяносто девять) руб. 57 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья ФИО7
Судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты>
суда в составе:
председательствующего ФИО17 судей Аверченко Д.Г., ФИО16,
при секретаре ФИО9
рассмотрев <данные изъяты> в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5, ФИО4, ФИО3 на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО5, ФИО3, ФИО2 к ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", НП Серебряные родники", МРИФНС <данные изъяты> по МО о признании недействительным протокола, ликвидации ТСЖ "Серебряные родники" признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, исключении из ЕГРЮЛ, признании недействительным соглашения, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов и по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО3 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО2 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО4 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по оплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по оплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, по встречному иску ТСЖ "Серебряные родники" к ФИО5 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов,
заслушав доклад судьи ФИО16,
объяснения представителя истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО12, истцов ФИО3 и ФИО2, представителя ответчиков ООО "ИППОС", НП "Серебряные родники" и ТСЖ "Серебряные родники" ФИО10, представителя ТСЖ "Серебряные родники" - ФИО11,
установила:
истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, уточнив свои требования, обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", НП Серебряные родники", МРИФНС <данные изъяты> по МО о признании недействительным протокола, ликвидации ТСЖ "Серебряные родники", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, исключения их ЕГРЮЛ. признании недействительным соглашения, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> состоялось общее собрание ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке "Серебряные родники" по адресу: <данные изъяты>, мк<данные изъяты>, малоэтажный жилой поселок "Серебряные родники", <данные изъяты>, в форме заочного голосования. На данном собрании были приняты решения о создании ТСЖ "Серебряные родники", об утверждении устава ТСЖ, об избрании состава ФИО6 ТСЖ, об избрании ФИО6 ТСЖ, об избрании состава Ревизионной комиссии, об утверждении способа уведомления будущих ФИО1 помещений о предстоящих Общих собраниях ТСЖ, об утверждении способа уведомления будущих ФИО1 помещений о принятых Общим собранием и ФИО6 ТСЖ решениях, об установлении ответственного за хранение Протоколов Общих собраний и Протоколов ФИО6 ТСЖ, об установлении места хранения Протоколов Общих собраний и Протоколов ФИО6 ТСЖ, о назначении ответственного за регистрацию ТСЖ.
Принятие вышеуказанных решений было оформлено Протоколом <данные изъяты> Общего (учредительного) собрания будущих ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке "Серебряные родники" о создании ФИО1 "Серебряные родники" от <данные изъяты>, однако истцы не были уведомлены о данном собрании, в голосовании приняли участие только 39 инвесторов, что не составляет 50% от общего числа будущих ФИО1, поэтому протокол <данные изъяты> подлежит признанию недействительным, ТСЖ "Серебряные родники" подлежит ликвидации, запись в ЕГРЮЛ подлежит признанию недействительной с исключением из ЕГРЮЛ.
<данные изъяты>, между ответчиками ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", а также НП "Серебряные родники" заключили трехстороннее соглашение. В соответствии с условиями данного соглашения, с <данные изъяты> был введен дифференцированный порядок оплаты жизнедеятельности поселка будущими ФИО1 86 помещений в зависимости от степени участия их инвесторов в жизни поселка. По мнению истцов, данное соглашение подлежит признанию недействительным, поскольку в соответствии с условиями договоров долевого участия, а именно в соответствии с п. 6.2.6 и 6.2.4 которых, истцы обязаны при оформлении в собственность объекта долевого строительства вступить в члены ФИО1 в случае создания такового для осуществления управления и эксплуатации коттеджного поселка". Однако этому обязательству истцов предшествует обязательство ответчика о вводе поселка в эксплуатацию, чего им выполнено не было, поэтому данное соглашение является недействительным.
Кроме того, ответчик чинит истцам препятствия в пользовании общим имуществом ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке, что является незаконным, с учетом этого истцы просили обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя и госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления.
В судебном заседании суда первой инстанции иск был поддержан.
Ответчик ТСЖ "Серебряные родники" не согласившись с предъявленными требованиями, предъявил встречный иск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, судебных расходов, ссылаясь на то, что истцы в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права являются ФИО1 жилых домов коттеджном поселке по адресу: <данные изъяты>, кв-л Ватутино к/п "Серебряные Родники", в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были проведены общие собрания ТСЖ "Серебряные родники" которыми были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в малоэтажном жилом поселке "Серебряные родники", однако ответчики не производят платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, на требования ТСЖ "Серебряные родники" о добровольном погашении образовавшейся задолженности, ответчики должным образом не отреагировали и задолженность не погасили, с учетом указанных обстоятельств ТСЖ "Серебряные родники" просило взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по ежемесячным взносам, пени по уплате ежемесячных взносов, задолженности по целевым взносам, пени по уплате целевых взносов, а также судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя и госпошлину уплаченную при подаче встречного искового заявления в соответствии с представленным расчетом.
Сторона истцов встречный иск не признала, на том основании, что на сегодняшний день единого поселка не существует, акта о вводе в эксплуатацию поселка нет, застройщик не имеет действующих документов, регламентирующих его деятельность, земельные участки принадлежат частным инвесторам, все построенные инженерные сети являются объектом незавершенного строительства, никак не оформлены и не могут быть оформлены без их ввода в эксплуатацию. Есть только один газопровод, также не оформленный в собственность и построенный на 100% при непосредственном участии истца. Ни одного Договора на обслуживание или эксплуатацию чего-либо у ТСЖ "Серебряные родники" нет.
С учетом указанного, требования ответчика по уплате взносов истцы полагали незаконными.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО3 и ФИО4.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано. Встречный иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ФИО5, ФИО4, ФИО3 просили решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
При этом в апелляционной жалобе содержится ссылка на то, что о времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты> ФИО4, ФИО3 не были извещены, поскольку извещения ими получены лишь <данные изъяты>, то есть после состоявшегося решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела видно, что ФИО4, ФИО3 извещены о времени судебного разбирательства на <данные изъяты> письмом, отправленным в их адрес <данные изъяты>.
Однако к апелляционной жалобе ответчиков приобщен почтовый конверт со штемпелем, свидетельствующий о том, что извещение о судебном заседании <данные изъяты> получено ими <данные изъяты>, то есть уже после состоявшегося судебного заседания и принятия решения судом.
Из протокола судебного заседания от <данные изъяты> следует, что суд вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков не обсуждал, в надлежащем их извещении не убедился и причину неявки не выяснил.
Таким образом, установлено, что дело рассмотрено в отсутствие лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что является основанием для отмены оспариваемого решения суда.
В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда в судебном заседании <данные изъяты> определено перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
В судебном заседании <данные изъяты> представитель истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО12, обладающая соответствующими полномочиями, от иска отказалась. Заявление апелляционной инстанции подано в письменной форме.
Исходя из положений ст. 326-1 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, судебной коллегией принят отказ от иска, заявленный в суд истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Представители ФИО1 "Серебряные Родники" встречные иски в судебном заседании поддержали, уточнив их, просили взыскать в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" с ФИО3 задолженность по ежемесячным взносам 220478,40 руб., пени по уплате ежемесячных взносов 20159,12 руб., задолженность по целевым взносам 127829,28 руб., пени по уплате целевых взносов 6143,20 руб., расходы на оплату услуг представителя 9599,62 руб., госпошлину 5973,10 руб., а всего взыскать 390182 (триста девяносто тысяч сто восемьдесят два) руб. 72 коп.; с ФИО2 - задолженность по ежемесячным взносам 82282,50 руб., пени по уплате ежемесячных взносов 4942,63 руб., задолженность по целевым взносам 72450,00 руб., пени по уплате целевых взносов 3416,87 руб., расходы на оплату услуг представителя 11250,00 руб., госпошлину 6500,00 руб., а всего взыскать 180842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп.; с ФИО4 - задолженность по ежемесячным взносам 171593,50 руб., пени по уплате ежемесячных взносов 17656,46 руб., задолженность по целевым взносам 95510,80 руб., пени по уплате целевых взносов 5374,03 руб., расходы на оплату услуг представителя 10830,37 руб., госпошлину 6738,90 руб., а всего взыскать 307704 (триста семь тысяч семьсот четыре) руб. 06 коп.; с ФИО5 - задолженность по ежемесячным взносам 156208,80 руб., пени по ежемесячным взносам 14282,76 руб., задолженность по целевым взносам 90566,96 руб., пени по уплате целевых взносов 4352,43 руб., расходы на уплату услуг представителя 10006,87 руб., госпошлину 5781,75 руб., а всего взыскать 281199 (двести восемьдесят одну тысячу сто девяносто девять) руб. 57 коп.
В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО5 был заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники".
Предметом указанного Договора, в числе прочего, являлось проведение работ, связанных с получением Участником долевого строительства в собственность <данные изъяты>, состоящих из общей площади в размере 175,70 (Сто семьдесят пять целых семьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 80,95 (Восемьдесят целых девяносто пять сотых) кв. м.
В этот же день <данные изъяты> ООО "ИППОС" в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", предметом которого, в числе прочего, являлось проведение работ, связанных с получением Участником долевого строительства в собственность <данные изъяты>, состоящих из общей площади в размере 152,60 (Сто пятьдесят два целых шестьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 52,69 (Пятьдесят два целых шестьдесят девять сотых) кв. м.
<данные изъяты> заключен между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО2 Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", согласно условиям которого Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 175, 70 (Сто семьдесят пять целых семьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 80,95 (Восемьдесят целых девяносто пять сотых/\\) кв. м г-ке ФИО2, которая в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
<данные изъяты> между ООО "ИППОС", в лице ФИО13, действующего на основании Доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной Генеральным директором ООО "ИППОС" ФИО3, и гражданином Российской Федерации ФИО18 О.В. был заключен Договор <данные изъяты>/ долевого участия в строительстве малоэтажного жилого (коттеджного) поселка "Серебряные Родники".
Согласно предмету Договора Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 246,00 (Двести сорок шесть) кв. м, в том числе жилой площади 106,00 (Сто шесть) кв. м г-ну З., который в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
<данные изъяты> состоялось Общее (учредительное) собрание будущих ФИО1 помещений в Малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники" о создании ФИО1 "Серебряные Родники", на котором будущие ФИО1 в числе прочих приняли решения: создать ФИО1 (ТСЖ) "Серебряные Родники"; утвердить Устав ФИО1 (ТСЖ) "Серебряные Родники".
Действовавшая в указанный период статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяла будущим ФИО1/домовладельцам создавать ФИО1 в строящихся многоквартирных домах/коттеджных поселках.
<данные изъяты> ФИО1 "Серебряные Родники" было зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) Ю85047446890.
ФИО1 в еще не введенном в эксплуатацию многоквартирном доме/коттеджном поселке также является способом управления домом/поселком в смысле статьи 161 ЖК РФ и обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает ФИО1 в эксплуатируемом многоквартирном доме/коттеджном поселке, в том числе правом определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме/коттеджном поселке, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома/коттеджного поселка, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на иные уставные цели, а также правом устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов ФИО6 размер платежей и взносов для каждого ФИО1/будущего ФИО1 помещения в многоквартирном доме/коттеджном поселке в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме/коттеджном поселке.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме/коттеджном поселке, определяется органами управления ФИО1 в соответствии с его уставом.
Пунктом 13.6.4. Устава ТСЖ "Серебряные Родники" установление размера указанных выше платежей и взносов отнесено к компетенции Общего собрания ФИО6 - высшего органа управления.
<данные изъяты> Химкинским филиалом Государственного унитарного предприятия <данные изъяты> "Московское областное бюро технической инвентаризации" (ГУП МО "МОБТИ") был выдан Технический паспорт за инвентарным номером 311:090-9450 на расположенный в коттеджном поселке "Серебряные Родники" многоквартирный жилой <данные изъяты>, согласно которому площадь всех частей данного здания, равна 352,6 (Триста пятьдесят две целых шесть десятых) кв. м.
<данные изъяты> между ООО "ИППОС" и ФИО5 был подписан передаточный акт к договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве от <данные изъяты>, согласно которому ФИО5 принял <данные изъяты> общей площадью частей здания 239,9 кв. м.
Также <данные изъяты> в соответствии с передаточным актом жилое помещение общей площадью 269,5 кв. м передано ФИО4.
<данные изъяты> Управление регистрационной службы <данные изъяты> выдало г-ну ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, квартал Вашутино, к/п "Серебряные Родники, и имеющий инвентарный номер 311:090-9450, что свидетельствует о передаче ФИО3 во владение и пользование жилого помещения.
В соответствии с передаточным актом к договору <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО "ИППОС" передало ответчице ФИО2 <данные изъяты> общей площадью 172,4 кв. м.
ФИО1 "Серебряные Родники" было зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>, однако фактическую свою деятельность начало с <данные изъяты>.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, по инициативе ФИО6, были проведены следующие Общие собрания ФИО1 "Серебряные Родники":
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>; -<данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>;
- - <данные изъяты> /Протокол Общего собрания ФИО6 <данные изъяты>.
В числе прочего, решениями указанных выше Общих собраний ФИО1 "Серебряные Родники" были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники", а также сроки их оплаты.
Однако, ответчики, несмотря на неоднократные обращения к нему со стороны ФИО6 ФИО1 "Серебряные Родники", игнорировали указанные выше решения Общего собрания ФИО1 "Серебряные Родники", обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в Малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники" не оплачивали не оплачивают.
К встречным исковым заявлениями приложены расчеты задолженности ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Представитель ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ФИО3 и ФИО2 против заявленных к ним требований возражали, исходя из того, что передаточные акты по договорам долевого участия истцом суду не представлены, расчет задолженности произведен неправильно, так как право собственности на квартиру у ФИО5 возникло с <данные изъяты> в соответствии со свидетельством о праве собственности, у ФИО2 - с <данные изъяты> также в силу свидетельства о праве собственности. У ФИО4 право собственности возникло с <данные изъяты>, поэтому расчет задолженности с июля 2010 г. необоснован. Кроме того, включенную в расчет задолженности ФИО4 истцом сумму платежей за январь и февраль 2012 г., оплатил новый ФИО1 квартиры.
Также сторона ответчиков по заявленным ТСЖ "Серебряные Родники" требованиям не согласна с площадью помещений, исходя из которой произведен расчет задолженности.
Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, судебная коллегия считает, что заявленный ТСЖ "Серебряные Родники" уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 135 части и 2 статьи 136 ЖК РФ ФИО1 является объединением ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах или имуществом ФИО1 нескольких жилых домов, для совместного управления общим имуществом.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление ФИО1 является одним из выбранных ФИО1 помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом.
Как видно из состоявшегося в форме заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> решения общего собранием ФИО1 помещений в малоэтажном жилом поселке "Серебряные Родники" было создано ФИО1 "Серебряные Родники, утвержден Устав, избраны ФИО6 и ФИО6.
Государственной регистрации ТСЖ "Серебряные Родники" состоялась <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 79 т. 1).
Фактическую деятельность ТСЖ "Серебряные Родники" начало с <данные изъяты>, что не оспорено сторонами.
Согласно Договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники" от <данные изъяты>, заключенному между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО5 последнему подлежала передаче в собственность <данные изъяты>, площадью в размере 175,70 (Сто семьдесят пять целых семьдесят сотых) кв. м, в том числе жилой площади 80,95 (Восемьдесят целых девяносто пять сотых) кв. м.
В силу дополнительного соглашения от <данные изъяты> к указанному выше договору с учетом Технического паспорта, выданного ГУП МО "МОБТИ", ФИО5 передана <данные изъяты> общей площадью всех частей здания 239,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 173,2 кв. м, из них жилой -89,5, подсобной-83,7, вспомогательного значения - 66,7 кв. м.
Решением Химкинского городского суда от <данные изъяты> установлено, что <данные изъяты> ООО "ИППОС" передало, ФИО5 принял <данные изъяты> соответствии с Передаточным актом. Копия Передаточного акта от <данные изъяты> предъявлена судебной коллегии. Этим решением за ФИО5 признано право собственности на указанную квартиру в соответствии с его исковыми требованиями.
В соответствии с Договором <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники от <данные изъяты> между ООО "ИППОС" в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 последней в собственность подлежала передаче <данные изъяты> общей площадью 152,60 кв. м, в том числе жилой площади 52,69 кв. м.
Решением Химкинского городского суда от <данные изъяты> удовлетворен иск ФИО4 о признании за ней право собственности на эту квартиру общей площадью 280,9 кв. м, из них 11,4 - площадь лоджий, балконов, терра<данные изъяты> также установлено, что <данные изъяты> состоялась передача квартиры ФИО4 по Акту.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, заключенного ФИО4 с ФИО14, указанная квартира имеет общую площадь 269,5 кв. м.
<данные изъяты> заключен между ООО "ИППОС" в лице гендиректора ФИО3 и ФИО2 Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", согласно условиям которого Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 175, 70 кв. м, в том числе жилой площади 80,95 кв. м. ФИО2, которая в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
Как следует из приобщенного к делу передаточного Акта от <данные изъяты> квартира площадью 172,5 кв. м передана ФИО2.
<данные изъяты> между ООО "ИППОС", в лице ФИО13, действующего на основании Доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной Генеральным директором ООО "ИППОС" ФИО3, и гражданином Российской Федерации ФИО18 О.В. был заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве малоэтажного жилого (коттеджного) поселка "Серебряные Родники".
Согласно предмету Договора Застройщик принимал на себя обязательство построить и передать <данные изъяты>, общей проектной площадью 246,00 (Двести сорок шесть) кв. м, в том числе жилой площади 106,00 (Сто шесть) кв. м г-ну З., который в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.
В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> площадь жилого <данные изъяты> равна 352,6 кв. м. Без учета площадей террасы и веранды, площадь помещения равна 301,2 кв. м.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом выдано <данные изъяты>.
Статьей 210 ГК РФ определено, что ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, каждый ФИО1 обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет ФИО1 помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех ФИО1, которые не участвовали в голосовании.
Также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ члены ФИО1 вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ФИО1.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, ФИО1 помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряные Родники" от <данные изъяты> установлен ежемесячный взнос каждого ФИО1 квартиры в размере 30 руб. за один квадратный метр, решением от <данные изъяты> с октября этого года ежемесячный взнос увеличен до 33 руб. за один кв. м.
Согласно протоколу общего собрания от <данные изъяты> указанный платеж уменьшен до 30 руб., с октября 2011 г. он вновь увеличен до 33 руб.
Кроме того, решением внеочередного общего собрания членов ФИО6 от <данные изъяты> утвержден целевой взнос на строительство дороги и ворот у КПП в сумме 21,0 руб. за один кв. м общей площади квартиры.
<данные изъяты> внеочередным общим собранием членов ТСЖ принято решение о целевом взносе на закупку снегоуборочного оборудования стоимостью 75156,00 руб., а <данные изъяты> принято решение о замене основного насоса <данные изъяты> ВЗУ в сумме 324539,0 руб., о целевом взносе на строительство биокомпакта поселка в сумме 4270250 руб., прокладку газопровода к административному зданию <данные изъяты> поселка в сумме 392863,0 руб., строительство 4-х участков забора периметра поселка в сумме 631997,0 руб., а затем о взносе на комплекс работ по ВЗУ поселка.
Представители ТСЖ в судебном заседании, поддерживая заявленные исковые требования, подтвердили, что указанные платежи ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не производили, и представили расчет их задолженности, который соответствует имеющимся в деле доказательствам, изложенным выше.
В дело стороной ТСЖ представлены уведомления в адрес ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о наличии у них задолженности по названным платежам.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, с учетом приведенных выше норм материального права, судебная коллегия считает, в суммы, указанные в расчетах ТСЖ "Серебряные Родники", являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчиков.
Представленные расчеты стороной ответчиков по делу судебная коллегия не принимает за доказательство в обоснование размера подлежащих взысканию сумм с ответчиков, поскольку расчет задолженности произведен, исходя из иной площади жилых помещений, не совпадающей с площадью, принятой судебной коллегией соответствующей действительности на основании приведенных выше данных.
При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что в расчет задолженности предоставленный истцом, не включена площадь вспомогательных помещений, таких как террасы и веранды, находящихся в пользовании каждого из ответчиков.
Доводы ответчиков об исключении из расчета иных площадей, судебная коллегия считает несостоятельными в силу положений ст. 15 ч. 5 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Что касается доводов стороны ответчиков в той части, что период, с которого произведен расчет задолженности, ТСЖ указан неправильно, так как следовало исходить из того, что в соответствии с произведенной регистрацией право собственности у ФИО4 возникло с <данные изъяты>, а не с июля 2010 г., у ФИО5 с <данные изъяты>, а не с июля 2010 г., у ФИО2 с июня, а не с марта 2011 г., то эти доводы противоречат фактическим обстоятельствам, в соответствии с которым жилые помещения перешли во владение ответчиков в период, указанный в имеющихся в деле актах передачи-приемки жилых помещений или ранее установленный судебными решениями, ссылка на которые содержится в определении выше.
Ссылка стороны ответчиков на то, что в исковом заявлении ТСЖ неправомерно указаны суммы, которые уже ими оплачены, также не соответствует материалам данного дела.
Представленные в дело платежные документы от <данные изъяты> и <данные изъяты> об оплате ФИО5 35000 руб. и 70000 руб., от <данные изъяты> и <данные изъяты> об оплате ФИО3 общей суммы 210000 руб. не подтверждают произведение выплат в соответствии с решениями общих собраний ТСЖ, принятых после марта 2010 г.
Также нельзя признать правомерной ссылку ФИО3 на то, что он уже произвел оплату целевого взноса на строительство дороги в сумме 7405 руб. в сентябре 2010 г. при пуске газа, так как <данные изъяты> утвержден целевой взнос на строительство и дороги, и ворот и общая сумма взноса составила 6325,2 руб., что отличается от названной им суммы.
Утверждение стороны ответчиков об отсутствии оснований для взыскания денежных средств на приобретение снегоуборочного оборудования, насоса, биокомпакта, поскольку ТСЖ не представило доказательств фактических затрат ФИО6, само по себе не может являться основанием для освобождения их от оплаты целевых взносов, установленных решением общего собрания членов ФИО6, так как ни одно из этих решений ни одним из ответчиков в установленном порядке не оспорено.
Кроме того, в деле имеются составленные членами ревизионной комиссии справки о проверке расходов и доходов ТСЖ "Серебряные Родники", из которых следует отсутствие несоответствия сметам и иных нарушений.
Судебная коллегия также не принимает за основание для отказа в иске о взыскании задолженности по оплате указанных выше платежей то обстоятельство, что ответчики по делу не являются членами ТСЖ, договоры с ними не заключались, поскольку решениями ФИО6 взыскание ежемесячных взносов и целевых платежей распространено на всех ФИО1 жилых помещений в поселке.
Кроме того, ответчик ФИО5 в заявлении от <данные изъяты> в адрес ООО "ИППОСС" утверждал, что он является членом ФИО6 ТСЖ, он и ответчик ФИО3 зарегистрированы <данные изъяты> в качестве учредителей ТСЖ, данных об их исключении из членов ФИО6 не представлено.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановления от <данные изъяты> <данные изъяты>-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены ФИО1 не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установила, что, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая в свою очередь включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом/коттеджным поселком, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме/коттеджном поселке.
Часть 3 ст. 137 ЖК РФ предоставляет ФИО1 право на обращение в суд для принудительного возмещения ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое ФИО6, обязательных платежей и взносов в случае неисполнения указанными ФИО1 своих обязанностей по участию в общих расходах как на содержание общего имущества в многоквартирном доме, так и на уплату обязательных для каждого ФИО1 помещения в данном доме платежей и взносов, в том числе за предоставленные коммунальные услуги.
Исходя из изложенного, судебная коллегия принимает решение об удовлетворении уточненного иска ТСЖ "Серебряные Родники" в полном объеме и взыскании в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" с ФИО3 задолженность по ежемесячным взносам 220.478 рублей 40 копеек, пени по уплате ежемесячных взносов 20.159 рублей 12 копеек, задолженность по целевым взносам 127.829 рублей 28 копеек, пени по уплате целевых взносов 6.143 рубля 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя 9.599 рублей 62 копейки, госпошлину 5.973 рублей 10 копеек, а всего взыскать 390182 (триста девяносто тысяч сто восемьдесят два) руб. 72 коп.; с ФИО2 задолженность по ежемесячным взносам 82.282 рубля 50 копеек, пени по уплате ежемесячных взносов 4.942 рубля 63 копейки, задолженность по целевым взносам 72.450 рублей 00 копеек, пени по уплате целевых взносов 3.416 рублей 87 копеек, расходы на оплату услуг представителя 11.250 рублей 00 копеек, госпошлину 6.500 рублей 00 копеек, а всего взыскать 180842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп.; с ФИО4 задолженность по ежемесячным взносам 171.593 рубля 50 копеек, пени по уплате ежемесячных взносов 17.656 рублей 46 копеек, задолженность по целевым взносам 95.510 рублей 80 копеек, пени по уплате целевых взносов 5.374 рубля 03 копейки, расходы на оплату услуг представителя 10.830 рублей 37 копеек, госпошлину 6.738 рублей 90 копеек, а всего взыскать 307704 (триста семь тысяч семьсот четыре) руб. 06 коп.; с ФИО5 задолженность по ежемесячным взносам 156.208 рублей 80 копеек, пени по ежемесячным взносам 14.282 рубля 76 копеек, задолженность по целевым взносам 90.566 рублей 96 копеек, пени по уплате целевых взносов 4.352 рубля 43 копейки, расходы на уплату услуг представителя 10.006 рублей 87 копеек, госпошлину 5.781 рубль 75 копеек, а всего взыскать 281199 (двести восемьдесят одну тысячу сто девяносто девять) руб. 57 коп.
Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, поэтому начисление истцом пени за нарушение ответчиками срока внесения обязательных платежей судебная коллегия признает обоснованным, подтвержденным предоставленным расчетом.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которым в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлены данные об оплате за услуги представителя суммы 45000 руб., заявлена просьба о взыскании указанной суммы. С учетом сложности, объема и времени рассмотрения данного гражданского дела судебная коллегия считает указанную сумму отвечающей требованию разумности, и подлежащей взысканию с каждого из ответчиков следующим образом: с ФИО3 - 9599 руб. 62 коп., ФИО15, - 11250 руб., ФИО4 - 10830 руб. 37 коп. и ФИО5 - 10006 руб. 87 коп.
Государственная пошлина, оплаченная истцом, подлежит взысканию в его пользу следующим образом: с ФИО5 - 5781 руб. 75 коп., с ФИО4 - 6738 рублей 90 коп., с ФИО2 - 6500 руб. 00 коп., с ФИО3 - 5973 руб. 10 коп.
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Принять отказ от иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ТСЖ "Серебряные родники", ООО "ИППОС", НП "Серебряные родники", МРИФНС <данные изъяты> по <данные изъяты> о признании недействительным протокола, ликвидации ТСЖ "Серебряные родники", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, исключении из ЕГРЮЛ, признании недействительным соглашения, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, производство по делу в указанной части прекратить.
Исковые требования ТСЖ "Серебряные родники" удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 220478 руб. 40 коп., пени по уплате ежемесячных взносов 20159 руб. 12 коп., задолженность по целевым взносам 127829 руб. 28 коп., пени по уплате целевых взносов 6143 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя 9599 руб. 62 коп., госпошлину 5973 руб. 10 коп., а всего взыскать 390182 (триста девяносто тысяч сто восемьдесят два) руб. 72 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 82282 руб. 50 коп., пени по уплате ежемесячных взносов 4942 руб. 63 коп., задолженность по целевым взносам 72450 руб., пени по уплате целевых взносов 3416 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя 11250 руб., госпошлину 6500 руб. 00 коп., а всего взыскать 180842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 171593 руб. 50 коп., пени по уплате ежемесячных взносов 17656 руб. 46 коп., задолженность по целевым взносам 95510 руб. 80 коп., пени по уплате целевых взносов 5374 руб. 03 коп., расходы на оплату услуг представителя 10830 руб. 37 коп., госпошлину 6738 руб. 90 коп., а всего взыскать 307704 (триста семь тысяч семьсот четыре) руб. 06 коп.
Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ "Серебряные Родники" задолженность по ежемесячным взносам 156208 руб. 80 коп., пени по ежемесячным взносам 14282 руб. 76 коп., задолженность по целевым взносам 90566 руб. 96 коп., пени по уплате целевых взносов 4352 руб. 43 коп., расходы на уплату услуг представителя 10006 руб. 87 коп., госпошлину 5781 руб. 75 коп., а всего взыскать 281 199 (двести восемьдесят одну тысячу сто девяносто девять) руб. 57 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)