Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Клыков А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Бабайцевой Е.А., Федоренко И.В.,
при секретаре Щ.
с участием прокурора Маминой Н.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению П.Е.И. к П.И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.О.В., П.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по апелляционной жалобе П.И.В.
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 20 марта 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., ответчиков П.И.В. П.Н.В. поддержавших доводы жалобы, представителя истца Г.В.В. и прокурора Мамину Н.Л., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Е.И. обратилась в суд с иском к П.И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.О.В., П.Н.В., в котором просила признать П.И.В. П.О.В. П.Н.В. утратившими право пользования изолированной частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выселить П.И.В., П.О.В. П.Н.В. из изолированной части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность изолированную часть жилого <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации права. На момент заключения сделки купли-продажи в изолированной части жилого дома были зарегистрированы и проживали П.И.В. П.Н.В., П.О.В. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности изолированной части жилого дома. До настоящего времени ответчики мер к освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не приняли.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.И.В. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить.
В апелляционную инстанцию истец П.Е.И. представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Городищенского муниципального района Волгоградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на нее истца и исполняющего обязанности прокурора района, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. (п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ответчики П.И.В. П.О.В., П.Н.В. были вселены в изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, П.И.И. как члены его семьи.
Из домовой книги усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы П.И.В. П.О.В., П.Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ между П.И.И. (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи изолированной части жилого <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которого следует, что в изолированной части жилого дома зарегистрированы ответчики, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимого имущества
ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. в адрес ответчиков направила требование о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности изолированной части жилого дома.
П.И.В. П.О.В. П.Н.В. которые собственниками спорного объекта недвижимости и членами семьи истца не являются, доказательств наличия законных оснований для их проживания в изолированной части жилого <адрес> не представили.
До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись.
Судебная коллегия полагает, что суд, установив указанные выше обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для проживания П.И.В. П.О.В. П.Н.В. в изолированной части жилого дома, нарушении ответчиками прав истца как собственника жилого помещения, и утрате ими права пользования жилым помещением, и, как следствие, исковые требования удовлетворил, признал ответчиков утратившими право пользования изолированной частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и постановил выселить П.И.В., П.О.В. П.Н.В. из жилого помещения.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, о чем суд правильно указал в решении.
В апелляционной жалобе П.И.В. ссылается на незаконность договора купли-продажи, устную договоренность между нею и бывшим собственником жилого помещения о продаже его апеллянту, отсутствие компенсации понесенных ею затрат на капитальный ремонт и содержание дома, наличие задолженности перед нею сына продавца по алиментным обязательствам, отказ в принятии к рассмотрению встречных исков к П.Е.И. и П.И.И., что на правильность решения не влияет, как и утверждение о том, что жилой дом является для нее и ее детей единственным местом проживания.
Иных доводов жалоба и дополнение к ней не содержат.
При таких данных решение Городищенского районного суда Волгоградской области об удовлетворении исковых требований П.О.В. П.Е.И. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
Решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционною жалобу П.И.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5641/13
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. по делу N 33-5641/13
Судья: Клыков А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Бабайцевой Е.А., Федоренко И.В.,
при секретаре Щ.
с участием прокурора Маминой Н.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению П.Е.И. к П.И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.О.В., П.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по апелляционной жалобе П.И.В.
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 20 марта 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., ответчиков П.И.В. П.Н.В. поддержавших доводы жалобы, представителя истца Г.В.В. и прокурора Мамину Н.Л., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Е.И. обратилась в суд с иском к П.И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.О.В., П.Н.В., в котором просила признать П.И.В. П.О.В. П.Н.В. утратившими право пользования изолированной частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выселить П.И.В., П.О.В. П.Н.В. из изолированной части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность изолированную часть жилого <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации права. На момент заключения сделки купли-продажи в изолированной части жилого дома были зарегистрированы и проживали П.И.В. П.Н.В., П.О.В. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности изолированной части жилого дома. До настоящего времени ответчики мер к освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не приняли.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.И.В. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить.
В апелляционную инстанцию истец П.Е.И. представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Городищенского муниципального района Волгоградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на нее истца и исполняющего обязанности прокурора района, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. (п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ответчики П.И.В. П.О.В., П.Н.В. были вселены в изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, П.И.И. как члены его семьи.
Из домовой книги усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы П.И.В. П.О.В., П.Н.В.
ДД.ММ.ГГГГ между П.И.И. (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи изолированной части жилого <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которого следует, что в изолированной части жилого дома зарегистрированы ответчики, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимого имущества
ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. в адрес ответчиков направила требование о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности изолированной части жилого дома.
П.И.В. П.О.В. П.Н.В. которые собственниками спорного объекта недвижимости и членами семьи истца не являются, доказательств наличия законных оснований для их проживания в изолированной части жилого <адрес> не представили.
До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись.
Судебная коллегия полагает, что суд, установив указанные выше обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для проживания П.И.В. П.О.В. П.Н.В. в изолированной части жилого дома, нарушении ответчиками прав истца как собственника жилого помещения, и утрате ими права пользования жилым помещением, и, как следствие, исковые требования удовлетворил, признал ответчиков утратившими право пользования изолированной частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и постановил выселить П.И.В., П.О.В. П.Н.В. из жилого помещения.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, о чем суд правильно указал в решении.
В апелляционной жалобе П.И.В. ссылается на незаконность договора купли-продажи, устную договоренность между нею и бывшим собственником жилого помещения о продаже его апеллянту, отсутствие компенсации понесенных ею затрат на капитальный ремонт и содержание дома, наличие задолженности перед нею сына продавца по алиментным обязательствам, отказ в принятии к рассмотрению встречных исков к П.Е.И. и П.И.И., что на правильность решения не влияет, как и утверждение о том, что жилой дом является для нее и ее детей единственным местом проживания.
Иных доводов жалоба и дополнение к ней не содержат.
При таких данных решение Городищенского районного суда Волгоградской области об удовлетворении исковых требований П.О.В. П.Е.И. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
Решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционною жалобу П.И.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)