Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Карпушкиной Е.И., Павлова А.В.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе ООО "РИК-92М" на решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 сентября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования З. к ООО "РИК-92М" о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть Договор N --- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 октября 2009 года заключенный между З. и ООО "РИК-92М".
Взыскать с ООО "РИК-92М" в пользу З. денежные средства уплаченные по договору в размере ---- копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---- копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере --- копеек, а всего ---- копеек.
З. обратилась в суд с иском к ООО "РИК-92М" о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что 07 октября 2009 года между З. и "РИК-92М" был заключен договор N ---- участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако, взятые на себя обязательства Инвестор, в нарушение положений Договора не исполнил. Строительство многоквартирного дома не начато. Истец просит суд расторгнуть договор N ---- от 07 октября 2009 года, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере ---- рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---- копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ----- копеек.
Представитель истца С., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО "РИК-92М" П. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, не возражал против расторжения договора и взыскании суммы по договору.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое ООО "РИК-92М" просит отменить, вынести новое решение, указывая, что не согласен с размером взысканной судом неустойки в виде процентов, считая ее завышенной.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В судебную коллегию представитель ООО "РИК-92М" дважды не явился, извещен надлежащим образом.
З. в судебную коллегию не явилась, извещена.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства
Материалами дела установлено, что 07 октября 2009 года между З. и "РИК-92М" был заключен договор N ---- участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями Договора, ответчик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод закопченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства истцу при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по оплате договора.
Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.3. Договора является квартира (жилое помещение) состоящая из одной комнаты, расположенная в многоквартирном доме (секция I) на 8 этаже со строительным (условным) номером 33 согласно приложениям N 1.1 и N 1.2 к договору, многоквартирный дом, в соответствии с п. 1.2. договора должен был быть построен по адресу: -------.
Строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство N от 23 сентября 2009 года выданного Администрацией Муниципального образования городского поселения Старая Купавна, договора аренды земельного участка N ----- от 16 июля 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29 августа 2007 года N ----, дополнительного соглашения N ---- от 26 мая 2008 года. К договору земельного участка N --- от 16 июня 2007 года, инвестиционного договора N --- от 22 августа 2005 года, дополнительных соглашений N --- от 06 июля 2006 года, N --- от 16 января 2007 года, N ---- от 28 сентября 2009 года.
В соответствии с п. 3.1. договора N --- участия в долевом строительстве многоквартирного дома цена была установлена в размере ---- копеек.
Данная сумма была перечислена на счет инвестора, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.
В соответствии с п. 2.4 договора N ---- участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четко установленный срок: III квартал 2010 года, но не позднее 30 сентября 2010 года.
Однако, взятые на себя обязательства инвестор, в нарушение положений договора не выполнил. Так, по настоящий момент строительство многоквартирного дома не начато, что представителем ответчика в судебном заседании не оспорено.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям положения ст. ст. 309 - 310, 314, 330, 450 ГК РФ, ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Согласно ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., в силу которого по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого (строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно ст. 10 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании собранных по делу доказательств, суд первой инстанции признал допущенные ООО "РИК-92М" нарушения существенными и, руководствуясь ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., ст. 450 ГК РФ, расторг договор между сторонами и взыскал с ООО "РИК-92М" в пользу З. денежные средства в размере ---- копеек, уплаченные по договору.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 2 совместного Постановления ---- от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Таким образом, размер процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска и периодов просрочки, в пределах которых заявлен иск, составляет за период просрочки с 01 октября 2010 года по 02 августа 2012 года - ----- копеек.
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд правильно взыскал с ответчика ООО "РИК-92М" в пользу З. ---- руб., в качестве расходов на оплату услуг представителя.
Довод жалобы о необоснованном завышении взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не может служить основанием для отмены вынесенного решения, поскольку выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Суд оценил длительность неисполнения договора, период просрочки и обоснованно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, оснований для снижения процентов судебная коллегия не находит.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "РИК-92М" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-3343
Разделы:Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N 11-3343
Судья: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Карпушкиной Е.И., Павлова А.В.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе ООО "РИК-92М" на решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 сентября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования З. к ООО "РИК-92М" о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть Договор N --- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 октября 2009 года заключенный между З. и ООО "РИК-92М".
Взыскать с ООО "РИК-92М" в пользу З. денежные средства уплаченные по договору в размере ---- копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---- копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере --- копеек, а всего ---- копеек.
установила:
З. обратилась в суд с иском к ООО "РИК-92М" о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что 07 октября 2009 года между З. и "РИК-92М" был заключен договор N ---- участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако, взятые на себя обязательства Инвестор, в нарушение положений Договора не исполнил. Строительство многоквартирного дома не начато. Истец просит суд расторгнуть договор N ---- от 07 октября 2009 года, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере ---- рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---- копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ----- копеек.
Представитель истца С., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО "РИК-92М" П. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, не возражал против расторжения договора и взыскании суммы по договору.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое ООО "РИК-92М" просит отменить, вынести новое решение, указывая, что не согласен с размером взысканной судом неустойки в виде процентов, считая ее завышенной.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В судебную коллегию представитель ООО "РИК-92М" дважды не явился, извещен надлежащим образом.
З. в судебную коллегию не явилась, извещена.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства
Материалами дела установлено, что 07 октября 2009 года между З. и "РИК-92М" был заключен договор N ---- участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями Договора, ответчик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод закопченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства истцу при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по оплате договора.
Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.3. Договора является квартира (жилое помещение) состоящая из одной комнаты, расположенная в многоквартирном доме (секция I) на 8 этаже со строительным (условным) номером 33 согласно приложениям N 1.1 и N 1.2 к договору, многоквартирный дом, в соответствии с п. 1.2. договора должен был быть построен по адресу: -------.
Строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство N от 23 сентября 2009 года выданного Администрацией Муниципального образования городского поселения Старая Купавна, договора аренды земельного участка N ----- от 16 июля 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29 августа 2007 года N ----, дополнительного соглашения N ---- от 26 мая 2008 года. К договору земельного участка N --- от 16 июня 2007 года, инвестиционного договора N --- от 22 августа 2005 года, дополнительных соглашений N --- от 06 июля 2006 года, N --- от 16 января 2007 года, N ---- от 28 сентября 2009 года.
В соответствии с п. 3.1. договора N --- участия в долевом строительстве многоквартирного дома цена была установлена в размере ---- копеек.
Данная сумма была перечислена на счет инвестора, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.
В соответствии с п. 2.4 договора N ---- участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четко установленный срок: III квартал 2010 года, но не позднее 30 сентября 2010 года.
Однако, взятые на себя обязательства инвестор, в нарушение положений договора не выполнил. Так, по настоящий момент строительство многоквартирного дома не начато, что представителем ответчика в судебном заседании не оспорено.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям положения ст. ст. 309 - 310, 314, 330, 450 ГК РФ, ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Согласно ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., в силу которого по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого (строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно ст. 10 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании собранных по делу доказательств, суд первой инстанции признал допущенные ООО "РИК-92М" нарушения существенными и, руководствуясь ст. 9 Закона РФ N 214 ФЗ от 30.12.2004 г., ст. 450 ГК РФ, расторг договор между сторонами и взыскал с ООО "РИК-92М" в пользу З. денежные средства в размере ---- копеек, уплаченные по договору.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 2 совместного Постановления ---- от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Таким образом, размер процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска и периодов просрочки, в пределах которых заявлен иск, составляет за период просрочки с 01 октября 2010 года по 02 августа 2012 года - ----- копеек.
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд правильно взыскал с ответчика ООО "РИК-92М" в пользу З. ---- руб., в качестве расходов на оплату услуг представителя.
Довод жалобы о необоснованном завышении взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не может служить основанием для отмены вынесенного решения, поскольку выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Суд оценил длительность неисполнения договора, период просрочки и обоснованно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, оснований для снижения процентов судебная коллегия не находит.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "РИК-92М" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)