Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Киньягуловой Т.М., Портянова А.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года, которым постановлено:
Признать недействительными решения (протоколы) общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в форме заочного голосования от ... года, по утверждению Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции, утверждению правления многоквартирного ..., ревизионной комиссии МКД N 6 по ул. Кортунова, по вопросам ремонта отмостков, устройству пешеходных тротуаров.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Г.Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просил признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от... года, расположенного по адресу: ..., по утверждению Устава в новой редакции, предоставленный из ИФНС РФ по г. Октябрьский, признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от ... года, расположенного по адресу: ..., по утверждению правления, ревизионной комиссии МКД N 6 по ул. Кортунова, представленный ТСЖ "Мастер 29 микрорайон".
В обоснование иска указано, что Г.Л.И. является собственником квартиры по адресу: ..., обратившись с заявлением в ИФНС России по г. Октябрьский РБ о предоставлении копии протокола общего собрания собственников от ... года и получив протокол на руки увидел, что нарушены его права и законные интересы, в протоколе не указана вся информация, решение общего собрания не было доведено до каждого собственника, в протоколе общего собрания от ... года имеются нарушения ст. 45 п. 4, п. 5, не было сообщено о проведении собрания, решение о несостоявшемся собрании не доведено до каждого собственника. Повестка дня очного собрания не соответствует повестке дня в протоколе в форме заочного голосования. Вопросы о внесении изменения в Устав или утверждении Устава в новой редакции, избрания членов правления, ревизионной комиссии, должны решать собственники, а не члены ТСЖ. Не отражен процент голосования, не указано, кем предложены кандидатуры. В состав ТСЖ входят еще 4 дома, а Устав утвержден одним домом .... Ответчик предоставил реестр членов ТСЖ, где указано количество членов товарищества - 153 собственника, заявления о вступлении в члены ТСЖ отсутствуют, ответчиком представлены бюллетени в количестве 51 шт. Из представленных бюллетеней 20 бюллетеней считаются недействительными, отсюда следует, что в голосовании приняли участие 31 члены товарищества, что составляет 20,2% членов ТСЖ "Мастер 29 микрорайон".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И., выслушав Г.Л.И., представителя Г.Л.И. - Г.Л.И., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, Г.Л.И. является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года (л.д. 6).
Согласно протоколу общего собрания собственников жилого ... от ... года собственники жилого ... решили вынести вопросы, включенные в повестку дня, а именно: процедурные вопросы, утверждение Устава ТСЖ "Мастер 29 мкр" в новой редакции, выбор правления МК ... по ..., выбор ревизионной комиссии, утверждение смет доходов и расходов МКД N 6 по ул. Кортунова в г. Октябрьский на 2012 г., разъяснения начислений по ЖКУ, а также общие вопросы на заочное голосование (л.д. 92).
Из материалов дела также усматривается, что имеются два протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ... от ... года (л.д. 7, 174).
В первом протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... года в повестку заочного голосования включен один вопрос: Утверждение Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции в соответствии с редакцией Жилищного кодекса РФ с изменениями N 123-ФЗ от 04 июня 2011 года.
Во втором протоколе от ... года в повестку дня включены пять вопросов: Утверждение Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции в соответствии с редакцией Жилищного кодекса РФ с изменениями N 123-ФЗ от 04 июня 2011 года, Утверждение правления МКД N 6 по ул. Кортунова в лице Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И., Утверждение ревизионной комиссии МКД N 6 по ул. Кортунова в лице Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И. Утверждение ремонтных отмостков в ..., Утверждение устройств пешеходных тротуаров в ....
Таким образом, в материалах дела имеются два разных протокола общего собрания собственников жилых помещений от 12 мая 2012 года с разными вопросами, включенными в повестку дня для голосования, однако представитель ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" что-либо конкретно по данному факту в суде пояснить ничего не смог.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" представлена копия Устава ТСЖ "Мастер-29 микрорайон", утвержденного решением общего собрания собственников жилого ... в форме заочного голосования с указанием на протокол от ... года (л.д. 105 - 126).
По утверждению истца Г.Л.И. в состав ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" входит 5 домов в ..., ....
Устав в новой редакции, зарегистрированный в ИФНС РФ по г. Октябрьскому РБ, оформлен на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... от ... года, однако внесение изменений в Устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции - относится к компетенции общего собрания всех членов товарищества собственников жилья, входящих в состав ТСЖ "Мастер 29 микрорайон".
Следовательно, другие собственники жилых домов, а именно: ... не приняли.
Кроме того, при проведении собраний ... года и ... года не были соблюдены процедуры по уведомлению о проведении собраний и принятых решениях собственников жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Согласно реестру членов ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" многоквартирного жилого дома по ... на ... года, представленного ответчиком для проведения общего собрания собственников жилых помещений, в данном реестре значится Г.Л.И., которая умерла... года., что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года (л.д. 132).
Кроме того, из показаний свидетеля Г.Л.И. следует, что он является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, про собрание ... года узнал от соседей, других уведомлений не было, на собрании ... года было около 30 человек, обсуждался вопрос по квартплате, выбирали ревизионную комиссию, никакие уведомления на другие собрания не вручали и не давали, про заочное голосование, про бюллетени ничего не знает. Бюллетени для голосования не давали.
Из материалов дела следует, что ответчиком ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" суду предоставлено 51 бюллетеней (л.д. 35 - 91).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из представленных ответчиком Бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников помещений жилого ... многие Бюллетени не соответствуют требованиям ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в них отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности гражданина, а также членство ТСЖ "Мастер 29 микрорайон", также не предоставляется возможным установить дату окончания их приема (л.д. 37, 42, 54, 56, 58, и т.д.).
Во многих Бюллетенях собственники жилых помещений указали, что бюллетень ими подписан в сентябре, октябре 2012 года, в то время как оспаривается протокол общего собрания от ... года (л.д. 160 - 162).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании недействительными решения (протоколов) общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в форме заочного голосования от ... года по утверждению Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции, утверждению правления многоквартирного ..., ревизионной комиссии МКД N 6 по ..., по вопросам ремонта отмостков, устройству пешеходных тротуаров, поскольку протоколы общего собрания от ... года не соответствует нормам и требованиям жилищного законодательства. Истец Г.Л.И. не был уведомлен о данном голосовании, бюллетени для голосования не получал и не принимал в них участие.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21 ноября 2012 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1172/2013
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-1172/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Киньягуловой Т.М., Портянова А.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года, которым постановлено:
Признать недействительными решения (протоколы) общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в форме заочного голосования от ... года, по утверждению Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции, утверждению правления многоквартирного ..., ревизионной комиссии МКД N 6 по ул. Кортунова, по вопросам ремонта отмостков, устройству пешеходных тротуаров.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Г.Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просил признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от... года, расположенного по адресу: ..., по утверждению Устава в новой редакции, предоставленный из ИФНС РФ по г. Октябрьский, признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от ... года, расположенного по адресу: ..., по утверждению правления, ревизионной комиссии МКД N 6 по ул. Кортунова, представленный ТСЖ "Мастер 29 микрорайон".
В обоснование иска указано, что Г.Л.И. является собственником квартиры по адресу: ..., обратившись с заявлением в ИФНС России по г. Октябрьский РБ о предоставлении копии протокола общего собрания собственников от ... года и получив протокол на руки увидел, что нарушены его права и законные интересы, в протоколе не указана вся информация, решение общего собрания не было доведено до каждого собственника, в протоколе общего собрания от ... года имеются нарушения ст. 45 п. 4, п. 5, не было сообщено о проведении собрания, решение о несостоявшемся собрании не доведено до каждого собственника. Повестка дня очного собрания не соответствует повестке дня в протоколе в форме заочного голосования. Вопросы о внесении изменения в Устав или утверждении Устава в новой редакции, избрания членов правления, ревизионной комиссии, должны решать собственники, а не члены ТСЖ. Не отражен процент голосования, не указано, кем предложены кандидатуры. В состав ТСЖ входят еще 4 дома, а Устав утвержден одним домом .... Ответчик предоставил реестр членов ТСЖ, где указано количество членов товарищества - 153 собственника, заявления о вступлении в члены ТСЖ отсутствуют, ответчиком представлены бюллетени в количестве 51 шт. Из представленных бюллетеней 20 бюллетеней считаются недействительными, отсюда следует, что в голосовании приняли участие 31 члены товарищества, что составляет 20,2% членов ТСЖ "Мастер 29 микрорайон".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И., выслушав Г.Л.И., представителя Г.Л.И. - Г.Л.И., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, Г.Л.И. является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года (л.д. 6).
Согласно протоколу общего собрания собственников жилого ... от ... года собственники жилого ... решили вынести вопросы, включенные в повестку дня, а именно: процедурные вопросы, утверждение Устава ТСЖ "Мастер 29 мкр" в новой редакции, выбор правления МК ... по ..., выбор ревизионной комиссии, утверждение смет доходов и расходов МКД N 6 по ул. Кортунова в г. Октябрьский на 2012 г., разъяснения начислений по ЖКУ, а также общие вопросы на заочное голосование (л.д. 92).
Из материалов дела также усматривается, что имеются два протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ... от ... года (л.д. 7, 174).
В первом протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... года в повестку заочного голосования включен один вопрос: Утверждение Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции в соответствии с редакцией Жилищного кодекса РФ с изменениями N 123-ФЗ от 04 июня 2011 года.
Во втором протоколе от ... года в повестку дня включены пять вопросов: Утверждение Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции в соответствии с редакцией Жилищного кодекса РФ с изменениями N 123-ФЗ от 04 июня 2011 года, Утверждение правления МКД N 6 по ул. Кортунова в лице Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И., Утверждение ревизионной комиссии МКД N 6 по ул. Кортунова в лице Г.Л.И., Г.Л.И., Г.Л.И. Утверждение ремонтных отмостков в ..., Утверждение устройств пешеходных тротуаров в ....
Таким образом, в материалах дела имеются два разных протокола общего собрания собственников жилых помещений от 12 мая 2012 года с разными вопросами, включенными в повестку дня для голосования, однако представитель ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" что-либо конкретно по данному факту в суде пояснить ничего не смог.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" представлена копия Устава ТСЖ "Мастер-29 микрорайон", утвержденного решением общего собрания собственников жилого ... в форме заочного голосования с указанием на протокол от ... года (л.д. 105 - 126).
По утверждению истца Г.Л.И. в состав ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" входит 5 домов в ..., ....
Устав в новой редакции, зарегистрированный в ИФНС РФ по г. Октябрьскому РБ, оформлен на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... от ... года, однако внесение изменений в Устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции - относится к компетенции общего собрания всех членов товарищества собственников жилья, входящих в состав ТСЖ "Мастер 29 микрорайон".
Следовательно, другие собственники жилых домов, а именно: ... не приняли.
Кроме того, при проведении собраний ... года и ... года не были соблюдены процедуры по уведомлению о проведении собраний и принятых решениях собственников жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Согласно реестру членов ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" многоквартирного жилого дома по ... на ... года, представленного ответчиком для проведения общего собрания собственников жилых помещений, в данном реестре значится Г.Л.И., которая умерла... года., что подтверждается свидетельством о смерти N ... от ... года (л.д. 132).
Кроме того, из показаний свидетеля Г.Л.И. следует, что он является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, про собрание ... года узнал от соседей, других уведомлений не было, на собрании ... года было около 30 человек, обсуждался вопрос по квартплате, выбирали ревизионную комиссию, никакие уведомления на другие собрания не вручали и не давали, про заочное голосование, про бюллетени ничего не знает. Бюллетени для голосования не давали.
Из материалов дела следует, что ответчиком ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" суду предоставлено 51 бюллетеней (л.д. 35 - 91).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из представленных ответчиком Бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников помещений жилого ... многие Бюллетени не соответствуют требованиям ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в них отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности гражданина, а также членство ТСЖ "Мастер 29 микрорайон", также не предоставляется возможным установить дату окончания их приема (л.д. 37, 42, 54, 56, 58, и т.д.).
Во многих Бюллетенях собственники жилых помещений указали, что бюллетень ими подписан в сентябре, октябре 2012 года, в то время как оспаривается протокол общего собрания от ... года (л.д. 160 - 162).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании недействительными решения (протоколов) общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в форме заочного голосования от ... года по утверждению Устава ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в новой редакции, утверждению правления многоквартирного ..., ревизионной комиссии МКД N 6 по ..., по вопросам ремонта отмостков, устройству пешеходных тротуаров, поскольку протоколы общего собрания от ... года не соответствует нормам и требованиям жилищного законодательства. Истец Г.Л.И. не был уведомлен о данном голосовании, бюллетени для голосования не получал и не принимал в них участие.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21 ноября 2012 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" - Г.Л.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)